Sekarang saat yang tepat untuk membeli rumah?

Jika Anda telah berada di pasar untuk sebuah rumah selama beberapa tahun terakhir, Anda telah menyaksikan secara langsung harga meroket dan persaingan sengit untuk inventaris terbatas. Apa yang terjadi, dan kapan semuanya akan tenang?

“Secara umum, kesehatan ekonomi menginformasikan kesehatan industri real estat perumahan,” kata Mark Biggins, seorang broker di OpenDoor. Sifat siklus ekonomi secara langsung mempengaruhi hal -hal seperti apresiasi harga rumah, kata Biggins, yang menginformasikan permintaan konsumen dan pada akhirnya, persediaan perumahan.

"Permintaan dari kurangnya inventaris selama beberapa tahun terakhir adalah salah satu faktor yang mendorong apresiasi harga rumah," kata Michael Gifford, chief executive officer dan co-founder Splitero. Gifford menambahkan bahwa sementara harga rumah telah rata selama beberapa perempat terakhir, mereka masih naik dari tahun lalu.

“Secara keseluruhan, uang adalah yang utama bagi pembeli saat ini, dan kemungkinan akan terus berlanjut,” kata Biggins.

Di halaman ini

• Jadi: apakah ini saat yang tepat untuk membeli rumah?
• Akankah tarif hipotek turun pada tahun 2023?
• Kapan harga perumahan akan turun?
• Mengapa inventaris perumahan masih sangat rendah?
• Apakah ada program untuk membantu pembeli rumah pertama kali?
• Adalah alternatif hipotek tersedia?
• Berapa banyak rumah yang mampu saya beli?

Jadi: apakah ini saat yang tepat untuk membeli rumah?

“Kekacauan yang sangat kompetitif dan perang yang kami lihat selama dua tahun telah mereda, jadi mendarat rumah lebih mudah saat ini,” kata Biggins.

Karena menurunnya permintaan, musim dingin sering kali membawa harga yang lebih rendah untuk rumah dan diskon untuk layanan yang terkait dengan bergerak, kata Biggins. Jika Anda ingin menghemat uang, gerakan musim dingin mungkin patut dipertimbangkan, meskipun beberapa kota menawarkan lebih banyak variasi musiman daripada yang lain.

“Dengan mengatakan itu, suku bunga naik dan inflasi berada pada titik tertinggi sepanjang masa, jadi mengambil hipotek tentu saja sesuatu untuk dipikirkan lama dan sulit,” tambah Biggins.

Akankah tarif hipotek turun pada tahun 2023?

"Sayangnya, kami tidak dapat mengatakan dengan pasti apakah tarifnya akan turun atau naik tahun depan," kata Gifford.

Biggins memiliki perspektif yang sama: “Meskipun kami tidak memiliki bola kristal, kami dapat melakukan pengamatan tentang seperti apa tingkat hipotek pada tahun 2023.“Inflasi pasti akan memainkan peran. Jika melonjaknya harga tidak dapat dikendalikan, Biggins memperkirakan bahwa Federal Reserve akan menaikkan suku bunga lagi.

Jadi jawaban untuk pertanyaan: kemungkinan tidak.

“Suku bunga berdampak besar pada real estat karena perubahan di sini dapat mempengaruhi kemampuan seseorang untuk membeli rumah,” tambah Biggins.

Kapan harga perumahan akan turun?

Biggins melihat sedikit tren penurunan harga perumahan di cakrawala. “Dengan kenaikan suku bunga dan permintaan yang melambat, pertumbuhan harga harus melambat,” kata Biggins. “Harga rumah kemungkinan akan sedikit lebih rendah pada tahun 2023 daripada dua tahun terakhir."

Dua sen Gifford? “Sulit untuk secara definitif mengatakan akan ada penurunan harga rumah yang signifikan hingga 2023."

Dia mencatat bahwa harga rumah telah datar selama tiga kuartal terakhir, menurut case-schiller home price index, salah satu indikator utama u.S. Harga real estat perumahan.

Mengapa inventaris perumahan masih sangat rendah?

Kekurangan materi, kekurangan tenaga kerja dan pemilik rumah hanya tidak ingin menjual adalah tiga faktor yang berkontribusi pada inventaris perumahan rendah kami.

National Association of Home Builders (NAHB) melaporkan bahwa kekurangan kayu membingkai, kayu lapis dan bahan bangunan lainnya berada di tertinggi sepanjang masa. Gifford menambahkan bahwa kekurangan rantai pasokan global telah memperlambat kemajuan yang dibuat setelah krisis perumahan 2008 ketika banyak pembangun rumah kecil keluar dari bisnis.

Biggins mengatakan bahwa kekurangan tenaga kerja konstruksi telah menjadi "kontributor utama" untuk tingkat lambat bangunan baru, dan Gifford menunjuk ke resistensi untuk menjual: “Pemilik rumah juga dikunci ke dalam tarif mortasi rendah dan hanya memilih keluar dari penjualan."

Apakah ada program untuk membantu pembeli rumah pertama kali?

Ada program untuk membantu pembeli rumah pertama kali. Biggins memanggil pinjaman FHA, yang merupakan pinjaman yang didukung oleh U.S. Pemerintah melalui Administrasi Perumahan Federal (FHA).

Pinjaman FHA secara khusus dimaksudkan untuk membantu pembeli yang tidak memiliki standar uang muka 20 persen yang diperlukan untuk pinjaman hipotek tradisional, kata Biggins. Pinjaman FHA menawarkan uang muka serendah 3.5 persen dan sangat populer di kalangan pembeli rumah pertama kali.

Adalah alternatif hipotek tersedia?

Sangat. Selain pinjaman FHA, yang tidak terbatas pada pembeli rumah pertama kali, Biggins menunjuk pada pembelian hipotek: “Taktik umum lainnya saat ini adalah menegosiasikan kredit penjual dan kemudian menggunakannya untuk membeli tingkat bunga.”Membeli suku bunga Anda menurunkan pembayaran hipotek Anda di awal masa pinjaman.

Biggins mengatakan semua tawaran tunai, yang mem-bypass hipotek sama sekali, membuat Anda menonjol di pasar yang panas.

Instrumen hipotek alternatif seperti hipotek tingkat yang dapat disesuaikan dapat membantu tetapi datang dengan pro dan kontra. Lakukan riset Anda.

Berapa banyak rumah yang mampu saya beli?

"Kalkulator hipotek dapat membantu Anda mengetahui seberapa banyak yang Anda mampu hanya dalam beberapa menit," kata Biggins. Kalkulator Keuangan Fannie Mae memperkirakan berapa banyak rumah yang Anda mampu, apa pembayaran Anda dan berapa banyak yang harus Anda hemat per bulan untuk pembayaran uang muka Anda.

“Membeli rumah tergantung pada situasi keuangan Anda, keinginan dan kebutuhan Anda,” kata Gifford. Apakah Anda pindah, membutuhkan lebih banyak ruang, atau gaya hidup Anda baru saja melampaui rumah Anda saat ini, Gifford menyarankan agar Anda terlebih dahulu mengevaluasi situasi keuangan Anda untuk melihat apakah membeli sekarang masuk akal untuk Anda dan keluarga Anda.

Biggins memiliki saran yang sama: “Mengevaluasi keuangan Anda dan mendapatkan pegangan di mana Anda berdiri adalah langkah pertama."Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memulai pencarian Anda, jadi Anda tahu persis di mana Anda berdiri.