Keterjangkauan perumahan turun ke level terendah sejak 2006

National Association of Realtors (NAR) baru -baru ini merilis laporan Indeks Keterjangkauan Perumahan Bulanan (HAI), menunjukkan penurunan dramatis dalam kemampuan keluarga Amerika untuk membeli rumah baru.

Hai turun menjadi 102.5, hampir 50 poin lebih rendah dari 2021 dan yang terendah sejak 2006, saat turun pada 100.5. Berikut ringkasan laporan ini. Tapi apa arti angka -angka ini, dan bagaimana mereka mempengaruhi rata -rata pemilik rumah atau pembeli?

Di halaman ini

• Apa arti keterjangkauan perumahan?
• Apa yang menyebabkan tingkat keterjangkauan perumahan rendah?
• Apa efek dari tingkat keterjangkauan perumahan rendah?
• Video populer

Apa arti keterjangkauan perumahan?

Ekonom menggunakan beberapa pengukuran keterjangkauan perumahan, dengan HAI indeks profil paling tinggi.

Dibuat dan dipelihara oleh NAR, HAI mengukur kemampuan keluarga yang khas untuk membayar pinjaman dengan harga median u.S. rumah. Untuk melakukan ini, HAI memperhitungkan tingkat hipotek yang efektif saat ini, harga rumah keluarga tunggal yang khas dan pendapatan keluarga yang khas.

Tentu saja, "khas" membutuhkan beberapa klarifikasi. Situs web NAR menjelaskannya dengan cara ini:

“Rumah yang khas didefinisikan sebagai rumah keluarga tunggal dengan harga rata-rata nasional yang ada sebagaimana dihitung oleh NAR. Keluarga yang khas didefinisikan sebagai salah satu penghasilan pendapatan keluarga rata -rata seperti yang dilaporkan oleh U.S. Biro Sensus. Tingkat bunga hipotek yang berlaku adalah tingkat efektif pinjaman yang ditutup pada rumah yang ada dari dewan keuangan perumahan federal."

Di sini, kami akan langsung memotong hasilnya: Ketika Hai mendekati 100, keluarga yang khas hampir tidak memenuhi syarat untuk pinjaman di rumah Amerika dengan harga rata-rata. Indeks 150 menunjukkan keluarga khas memiliki pendapatan 50 persen lebih banyak daripada yang dibutuhkan untuk membeli rumah yang sama, sedangkan hai 70 menempatkan keluarga itu 30 persen pendek.

Apa yang hai lakukan bukan menunjukkan keterjangkauan untuk rumah tertentu untuk pembeli tertentu. Sebaliknya, ini mengukur keseluruhan "suhu" pasar perumahan dan menunjukkan potensi jebakan bagi pemilik rumah di ujung jalan. HAI juga tidak memperhitungkan biaya kepemilikan rumah yang sedang berlangsung seperti pajak properti, asuransi dan pemeliharaan.

Hai juga bisa bervariasi menurut wilayah. Hai untuk midwest adalah 140.5, jauh di atas rata -rata nasional, sedangkan di barat itu jatuh jauh di bawah (69.8).

Apa yang menyebabkan tingkat keterjangkauan perumahan rendah?

Tarif hipotek

Ketika Federal Reserve mendaki suku bunga untuk memerangi inflasi, tarif hipotek naik juga. Menurut NAR, selama setahun terakhir tingkat hipotek rata -rata melonjak dari 3.01% hingga 5.31%. Tarif hipotek yang lebih tinggi dapat membuat rumah kurang terjangkau, bahkan jika harga daftar tetap sama.

Harga rumah

Tentu saja, harga rumah telah meningkat secara dramatis dalam dua tahun terakhir. Pandemi memiliki dampak besar pada permintaan perumahan, tetapi pasokan yang lebih rendah, khususnya di starter homes, telah menjadi masalah sejak kecelakaan perumahan 2008. Alasan mengapa menjadi topik dalam diri mereka sendiri, tetapi tinjauan umum yang baik dapat ditemukan di artikel Forbes ini.

Pendapatan keluarga

Sementara pendapatan keluarga rata -rata telah meningkat selama setahun terakhir, itu tidak sejalan dengan harga perumahan dan tarif hipotek.

Apa efek dari tingkat keterjangkauan perumahan rendah?

Ini bisa sulit untuk dikatakan dengan pasti, tetapi di sini ada beberapa prediksi umum.

Potensi harga spiral

Rumah yang kurang terjangkau memaksa beberapa pembeli rumah potensial keluar dari pasar dan membangun penghematan untuk perumahan waktu lebih terjangkau. Dengan lebih sedikit pembeli, banyak pembangun yang memperlambat konstruksi rumah baru, memberikan tekanan ke atas pada harga rumah yang ada. Menurunkan permintaan untuk izin dan perumahan yang dimulai menunjukkan ini benar.

Penurunan tabungan dan pengeluaran

Pembeli rumah yang membeli rumah yang kurang terjangkau mungkin mendapati diri mereka berjuang untuk membangun tabungan atau menutupi biaya yang tidak terduga. Ini terutama berlaku untuk pembeli rumah pertama kali.

Bellwether potensial

Beberapa ekonom dan pakar percaya HAI menunjukkan kinerja ekonomi masa depan. Keterjangkauan perumahan rendah yang terkenal di akhir 70-an/awal 80-an melanjutkan krisis tabungan dan pinjaman, sementara penurunan Hai pada pertengahan 2000-an mendahului krisis perumahan dan resesi yang hebat.

Waktu akan memberi tahu apakah penurunan keterjangkauan perumahan saat ini adalah tren berkelanjutan atau penurunan jangka pendek. HAI triwulanan berikutnya akan dirilis pada 11 Agustus.