Apakah sebenarnya saat yang tepat untuk membeli rumah?

Ekonomi yang kuat dengan suku bunga rendah memicu ekspektasi untuk pasar perumahan panas di musim semi dan musim panas 2020. Kemudian virus Covid-19 mencapai Amerika Serikat, dan segalanya berubah.

Pesanan tetap di rumah, masalah penularan virus dan PHK massal yang tidak terlihat dalam hampir seabad membalikkan ekonomi. Kondisinya dipersiapkan untuk kekambuhan keruntuhan perumahan yang menyerupai resesi hebat, tetapi yang mengejutkan, itu tidak terjadi.

Federal Reserve bertindak cepat untuk memastikan ketersediaan kredit kepada lembaga dan peminjam swasta. Beberapa sudut ekonomi sebenarnya tumbuh selama kondisi krisis. Yang terpenting, orang menjadi kreatif tentang rumah pemasaran.

Di lingkungan baru, beberapa orang menemukan pembelian rumah lebih mudah, dan beberapa merasa lebih sulit. Kami meminta para ahli untuk membantu kami memilah pro dan kontra dari kondisi pasar saat ini.

Di halaman ini

• Kelebihan untuk membeli rumah sekarang
  • Bahkan lebih rendah tarif
  • Lebih sedikit kompetisi
  • Tur virtual
  • Pengembang membutuhkan arus kas
• Kontra untuk membeli rumah sekarang
  • Kredit yang lebih ketat
  • Pasokan terbatas
  • Lebih sedikit dukungan pembeli

Kelebihan untuk membeli rumah sekarang

Bahkan lebih rendah tarif

Ketika efek dari taktik pencegahan virus menjadi jelas, Fed dengan cepat menurunkan tingkat bunga utama menjadi 0 persen. Ini membuat tingkat yang sudah lebih rendah lebih rendah dan telah memotivasi pembeli untuk mengambil keuntungan dari potensi pembayaran yang lebih rendah.

Namun, Andrew Helling, seorang agen real estat berlisensi Nebraska dan pemilik pemulihan kembali.com, sumber daya bagi konsumen dan profesional, mengatakan terburu -buru untuk memanfaatkan tarif rendah mungkin tidak diperlukan. “Karena banyak pekerja kehilangan pekerjaan dan perusahaan secara efektif ditutup untuk kerangka waktu yang tidak terduga, kemungkinan tarif akan terus tetap rendah tanpa batas,” katanya.

Lebih sedikit kompetisi

Terutama untuk pembeli pertama kali, jika Anda memenuhi syarat untuk hipotek untuk membeli rumah, ini saat yang tepat untuk membeli. James McGrath, salah satu pendiri perusahaan pialang real estate Yoreevo di New York City, mengatakan bahwa untuk mengimbangi pertumbuhan populasi, sekitar 1.5 juta rumah baru harus dibangun setiap tahun. Sejak Resesi Hebat, pengembang belum memenuhi tarif itu, dan sekarang permintaan untuk rumah entry-level jauh melebihi pasokan. Tapi sekarang, banyak pembeli potensial dikesampingkan oleh pengangguran atau persyaratan kredit yang dikencangkan. “Ini saat yang tepat bagi pembeli untuk membuat penawaran dan merebut rumah sebelum pasar sepenuhnya pulih,” kata McGrath.

Tur virtual

“3D, tur virtual pasti melihat lonjakan popularitas,” kata Caleb Liu, seorang pemilik rumah dan pembeli rumah untuk House yang dijual di California Selatan. Ketersediaan viewing rumah online tidak hanya memecahkan masalah transmisi virus, tetapi juga menghemat banyak waktu pembeli. Daripada menyiapkan beberapa janji dan mengemudi dari lokasi ke lokasi, prevalensi tur video memungkinkan pembeli untuk meninjau banyak properti dari satu lokasi dalam waktu singkat. Setelah minat serius ditetapkan, tur langsung didirikan dengan pembeli yang paling memenuhi syarat.

Pengembang membutuhkan arus kas

Memeriksa pembangun dan pengembang rumah lokal dapat menghasilkan tawar -menawar. Dengan lebih sedikit pembeli yang memenuhi syarat selama penurunan pandemi, operasi besar membutuhkan penjualan untuk menjaga mesin mereka tetap berjalan, kata McGrath. “Jadi, bahkan jika mereka tahu mereka bisa menjual properti untuk lebih banyak [di kemudian hari], mereka mungkin menawarkan insentif sekarang yang dapat membuat perbedaan besar - terutama pada biaya penutupan."

Kontra untuk membeli rumah sekarang

Kredit yang lebih ketat

Meskipun suku bunga telah turun, ketidakstabilan dalam pekerjaan memiliki bank yang berjalan dengan hati -hati, menurut investor real estat Rick Maningas dari pembeli rumah pilihan terbaik di Milwaukee, WIS. "Beberapa pemberi pinjaman meminta skor kredit yang lebih tinggi, memeriksa pekerjaan sehari sebelum menutup atau meminta uang muka yang lebih tinggi," katanya. Persyaratan ini mungkin membuat hal -hal kurang nyaman bagi beberapa pembeli potensial, atau bahkan memeras beberapa di luar pasar.

Pasokan terbatas

Di atas faktor -faktor yang dapat membuat beberapa pembeli keluar dari pasar, ada faktor -faktor lain yang menjaga beberapa rumah di luar pasar. Kate Ziegler, seorang makelar dengan Arborview Realty di Boston, Mass., mengatakan bahwa penjual mungkin ragu -ragu memiliki orang asing yang berjalan melalui rumah mereka, atau untuk mempersiapkan daftar sambil juga mencoba untuk hidup, bekerja, dan mendidik dari rumah. "Dengan cara ini, pasar masih lebih menyukai penjual," katanya.

Lebih sedikit dukungan pembeli

Liu juga mencatat bahwa mendukung profesional di luar agen yang terlibat dalam proses menyelesaikan transaksi penjualan rumah dapat memengaruhi ketentuan penawaran. Penilai dan inspektur, misalnya, banyak yang tidak mau memasuki rumah selama pandemi, menawarkan layanan mereka melalui desktop atau kunjungan eksterior saja. "Dalam beberapa kasus, ini telah menyebabkan nilai -nilai penilaian yang lebih konservatif, yang memaksa pembeli untuk menghasilkan dana tambahan atau penjual untuk menurunkan harga mereka," katanya.