Panas nilai jual kembali dapur

Dapur menjual rumah. Itu masih benar. Tetapi jika Anda merenovasi dapur dengan mata untuk merebut kembali investasi Anda, Anda ingin memusatkan uang pada elemen yang memberikan pengembalian terbaik.

Foto: Myinterior Architecture.com

Secara paradoks, meningkatkan dapur dengan menambahkan sentuhan akhir atau peralatan baru, misalnya-menambah nilai lebih dari renovasi lengkap, menurut biaya terbaru. vs. Laporan nilai yang dihasilkan oleh Renovasi majalah.

Pembaruan dapur 'minor' mengembalikan sekitar 72.8% dari biaya rata -rata $ 21.695, menurut Renovasi, Sementara proyek 'utama' menambahkan 68.7% dari biaya rata -rata $ 58.367. (Ini adalah rata -rata nasional; majalah ini juga menawarkan kerusakan regional biaya proyek.)

Itu karena proyek-proyek besar lebih cenderung melibatkan elemen struktural dan desain ulang glamour rendah. (Definisi majalah tentang pembaruan 'minor' mengasumsikan pekerjaan struktural minimal.)

Cara terbaik untuk melayani nilai terbesar untuk upaya renovasi Anda adalah bekerja dengan tata letak yang Anda miliki. Dinding yang bergerak mahal; Pindah pipa dan saluran listrik lebih sedikit, tetapi masih mahal. Tanpa mengubah tata letak-penempatan wastafel, kompor, dan sebagainya tweak akan membuat dapur lebih bisa dikerjakan dan kontemporer? Misalnya, dapatkah Anda mengubah ukuran, bentuk, atau orientasi pulau? Bisakah Anda menghilangkan semenanjung yang mendukung menambahkan pulau baru, sehingga meningkatkan alur kerja tanpa menyentuh elemen struktural?

Juga, periksa dinding nonstruktural untuk melihat apakah denah lantai dapat dibuka dengan mencuri ruang dari kamar yang berdekatan. Misalnya, 'zona pendaratan' dapat diintegrasikan ke dalam teras belakang, memungkinkan Anda untuk mengubah lemari menjadi dapur atau ceruk penyimpanan.

Foto: Harrisonarchitects.com

Setelah Anda memakukan denah lantai baru, periksa pilihan Anda untuk peralatan dan permukaan akhir. Peralatan stainless steel yang cocok dengan norma baru, diharapkan bahkan oleh pembeli tingkat pemula. Untungnya, sentuhan akhir stainless sekarang tersedia di hampir setiap tingkat harga. Menghadiri beberapa open house untuk mengukur kualitas peralatan dan hasil akhir yang khas; Anda tidak akan mendapatkan kembali nilai peralatan top-end jika norma adalah merek arus utama. Lacak daftar real estat untuk melihat apakah agen berpikir bahwa nilai sinyal merek untuk pasar Anda-adalah iklan yang bertabur bosch, viking, dan aga, atau melakukan iklan hanya menekankan stainless? Jika merek adalah proxy untuk kualitas, pertimbangkan untuk meningkatkan setidaknya satu alat ke merek yang populer di daerah Anda.

Akhirnya, habiskan dengan bijak di atas meja dan lantai, dua permukaan yang paling disalahgunakan di dapur. Backsplash dan pintu kabinet mudah ditingkatkan nanti.

Jika Anda berharap untuk menjual dalam beberapa tahun, lakukan pemeliharaan rendah, lantai berkualitas tinggi dan countertops yang masih akan terlihat bagus ketika saatnya untuk menempatkan rumah di pasar. Marmer, granit, dan ubin terkenal rewel untuk counter. Pergi sebagai gantinya untuk bahan rekayasa permukaan padat yang tahan terhadap noda dan panas.

Untuk lebih lanjut tentang renovasi dapur, pertimbangkan:

Gaya Pintu Kabinet: Apa milikmu?
Tata Letak Dapur: 4 Paket "Space-Smart"
Kiat Cepat: Renovasi Dapur Anggaran