Apakah Anda akan membeli rumah Anda di Tiktok?

Foto: Istockphoto.com

Tur rumah virtual menjadi semakin populer sebagai akibat dari pandemi Covid-19. Faktanya, 42% responden dalam jajak pendapat baru -baru ini mengatakan mereka akan bersedia melakukan penawaran di rumah setelah melihat tur virtual. Alih-alih mengandalkan open house dan acara langsung, banyak agen real estat telah beralih ke media sosial di era baru homeBuying ini.

Sementara Facebook dan Instagram adalah go-tos untuk sebagian besar agen, banyak profesional real estat telah menemukan keterlibatan tinggi dan klien di Tiktok. Pada September 2021, aplikasi ini memiliki total 1 miliar pengguna aktif bulanan dan terus bertambah. Ini juga merupakan aplikasi media sosial yang paling menarik di mana pengguna menghabiskan lebih banyak waktu per sesi dibandingkan dengan platform lain.

“Tiktok tumbuh dan bukan hanya anak -anak muda lagi,” kata Brett Rosenthal, seorang makelar dari Philadelphia. “Saya menemukan bahwa banyak pembeli rumah sekarang menggunakan Tiktok lebih dari jaringan media sosial lainnya."

Sebelum Anda membeli, kenali pro dan kontra mencari rumah Anda di Tiktok.

Terkait: 19 Bendera Merah Diwaspadai Saat Membeli Rumah

Pro: Pembeli dapat menghemat waktu dalam proses pencarian.

Sebelum media sosial dan smartphone, pembeli perlu melakukan perjalanan ke setiap rumah untuk janji temu pribadi atau open house. Sekarang, agen dan penjual dapat memfilmkan tur video pendek dari properti dan dengan mudah membagikan video di Tiktok (dan daftar media sosial lainnya).

Ashley Perkins, seorang agen yang berbasis di Boston, mengatakan dia memiliki daftar yang sulit dijual pada awalnya, jadi dia memutuskan untuk berbagi rumah di Tiktok. Pos akhirnya menjadi viral dan rumah dengan cepat dijual.

@Ashleyperkinsrealestate jarang memiliki satu keluarga dengan parkir garasi dan lift langsung di #Boston 445 Marlborough terdaftar dengan harga $ 7.749.000 #FYP #luxuryrealeState ♬ Saya tidak bisa berhenti (penghargaan Ekali) - Flux Pavilion

“Dari Tiktok itu, saya dapat mengamankan daftar menakjubkan yang dijual seharga $ 2 juta beberapa minggu kemudian,” kata Perkins.

Pembeli potensial dapat melihat rumah tak terbatas di Tiktok tanpa kendala waktu perjalanan atau jadwal pemilik rumah. Setelah menemukan rumah di platform, pembeli dapat dengan mudah dan cepat mengirim tautan ke agen real estat mereka atau menghubungi pencipta pos untuk informasi lebih lanjut.

Terkait: Apa itu Ibuyers, dan dapatkah mereka benar -benar menaikkan harga real estat?

Con: Pembeli mungkin tidak mendapatkan semua informasi rumah yang mereka inginkan.

Karena konten tiktok dimaksudkan untuk berukuran gigitan, sulit bagi pengguna untuk melihat seluruh rumah dalam satu video.

Jennifer Spinelli, pendiri & CEO Niche Home Buyer, mengatakan, “Video Tiktok mungkin tidak dapat menunjukkan semua detail daftar rumah. Misalnya, video mungkin hanya dapat menunjukkan bagian luar properti, sementara calon pembeli mungkin ingin melihat interior juga."

Tidak semua tur rumah di Tiktok dibuat sama, sehingga pembeli dapat menindaklanjuti dengan agen daftar atau pencipta pos untuk menjadwalkan tontonan secara langsung dari properti jika video awalnya menarik.

Pro: Pembeli bisa mendapatkan tip dari profesional real estat.

Kseniya Korneva, seorang Tampa Realtor, mengatakan dia berbagi nasihat investasi real estat atau tips pembelian rumah tentang Tiktok untuk membantu pengguna tahu apa yang diharapkan jika mereka mencoba membeli rumah. Konten yang mengajarkan pengguna tentang real estat atau cara bekerja dengan pemberi pinjaman hipotek mereka cenderung berkinerja baik dengan pemirsa, menurut Korneva.

“Saya suka mengeluarkan konten pendidikan yang dapat membantu membantah beberapa mitos,” kata Korneva.

@kseniya.Tamparealtor ? Inilah yang Anda butuhkan untuk membeli rumah pertama Anda! Jika Anda adalah pembeli rumah pertama kali, prosesnya mungkin tampak menakutkan bagi Anda, tetapi saya melakukan seri 3 bagian untuk semua yang perlu Anda ketahui tentang membeli rumah pertama Anda. 1. Anda membutuhkan setidaknya 2 tahun pekerjaan stabil yang dilaporkan atas pengembalian pajak Anda (kecuali jika Anda baru saja bersekolah) 2. Skor kredit Anda harus setidaknya 580 untuk memenuhi syarat untuk rumah, tetapi sebagian besar pemberi pinjaman lebih suka skor kredit minimum 620 3. Anda perlu menghemat setidaknya 6% dari harga pembelian untuk uang muka dan biaya penutupan Anda. Itu tergantung pada program pinjaman yang Anda gunakan, tetapi ini adalah jumlah yang aman untuk menghemat 4. Pastikan penghasilan Anda lebih tinggi dari hutang Anda. Pemberi pinjaman Anda akan ingin memeriksa rasio "hutang terhadap pendapatan" Anda untuk memastikan Anda memenuhi syarat untuk hipotek. ✨ Ikuti untuk Bagian 2 di mana saya akan membahas cara kerja proses belanja rumah! #firsttimehomebuyer #howtobuyahouse #buyyahouse #tryingtobuyahome #homebuyer ♬ Begitu banyak kebahagiaan - lux -inspira

Con: Mungkin ada informasi yang salah beredar di platform.

Meskipun ada tips bermanfaat di platform, ada pengguna lain yang berbagi konten yang mungkin tidak akurat. Korneva mengatakan pengguna harus selalu memeriksa kembali fakta atau informasi yang mereka lihat di Tiktok karena akun mungkin bukan sumber yang kredibel dan peraturan dapat bervariasi dari satu negara ke negara bagian ke negara.

"Pembeli harus melihat profil pencipta dan memeriksa apakah mereka adalah makelar berlisensi atau pemberi pinjaman hipotek," kata Korneva. “Mereka juga harus selalu meminta makelar atau pemberi pinjaman setempat untuk mengkonfirmasi informasi tersebut."

Terkait: 12 cara membeli rumah telah berubah selama 50 tahun terakhir

Pro: Pembeli dapat menemukan rumah di luar parameter pencarian mereka.

Algoritma Tiktok dipersonalisasi dengan minat masing -masing pengguna. Jika pembeli terus mencari daftar rumah dan berinteraksi dengan posting tersebut di platform, lebih banyak konten terkait akan direkomendasikan di akun mereka.

Brandy Aguirre, seorang agen real estat di Arizona, mengatakan jangkauan beberapa jabatannya mengejutkan, dan itu memperlihatkan daftarnya kepada audiens besar -besaran. Dia bilang dia suka menampilkan kepribadiannya dan terhubung dengan klien dengan menggunakan humor di videonya.

“Saya memiliki video yang memiliki 100.000 hingga 1.6 juta tampilan dan banyak lainnya yang hanya memiliki 100. Tetapi bahkan video dengan hanya 100 tampilan yang berharga mengingat waktu yang diperlukan saya untuk mendapatkan diri saya di depan 100 orang jika saya mengetuk pintu atau melakukan panggilan telepon, ”kata Aguirre.

@brandyaguirreaz #reeaestateHumor #arizonarealestate #arizona #realeState #realtor #azrealtor #queencreekez #queenceekrealtor #gilbertaz #gilbertrealtor #scottsdaleaz #paradisevalyaz #apachejacheakuka #scottsdaleaz #paradisevalyaz #apacheacheakukingor #scottsdaleaz #paradisevalyaz #apachecheakukingor #scottsdaleaz #paradisevalyaz #apacheacheakukingor #scottsdaleaz #paradisevalyaz #apachecheakukingor

Selain itu, pembeli dapat mengikuti akun agen real estat yang terpapar ke berbagai properti. Janine Acquafredda, seorang pialang asosiasi di New York, mengatakan melihat rumah -rumah di Tiktok telah mendorong beberapa kliennya untuk melihat rumah -rumah yang mungkin tidak mereka pertimbangkan tanpa melihat properti secara online.

“Saya memiliki dua pembeli yang bekerja dengan saya selama bertahun -tahun di New York City yang tidak pernah terlihat keluar dari kota sampai mereka melihat video saya di Tiktok,” kata Acquafredda.

@janineacquafredda 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, keluarga tunggal, batu kapur untuk dijual! #forsaleinbrooklyn #brooklynrealestate #brooklynhomes #brooklynhomeforsale #fyp #realestate ♬ piano emosional gaya ambient - moppysound

Con: Pembeli mungkin menemukan konten yang sudah ketinggalan zaman.

Meskipun calon pembeli dapat dengan cepat meninjau video Tiktok untuk mencari rumah, mereka mungkin menemukan daftar yang tidak lagi dijual. Pada September 2022, data Redfin menunjukkan rumah menghabiskan rata -rata 32 hari di pasaran, jadi tiang yang lebih tua dari beberapa bulan mungkin sudah ketinggalan zaman.

Pembeli yang terus mencari daftar di Tiktok dan menemukan konten yang lebih tua mungkin menemukan bahwa mereka telah melewatkan kesempatan mereka di rumah. Pengguna harus mengingat tanggal posting dan selalu memeriksa dengan pencipta untuk melihat apakah rumah yang ditampilkan masih tersedia.

Terkait: Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli rumah? Inilah yang diharapkan