Apa yang harus diketahui sebelum merombak atau membangun kembali rumah Anda

Dalam konstruksi perumahan, penting untuk memahami aturan, peraturan, dan pembatasan dasar. Apakah Anda melakukan pekerjaan sendiri atau mempekerjakan profesional, gagal mendapatkan izin dan persetujuan yang tepat dapat membuat atau memecahkan perombakan atau pembangunan kembali. Itu bisa berhenti bekerja mati di jalurnya, atau setidaknya menghentikannya untuk sementara waktu.

Apakah Anda sedang merenovasi rumah yang ada atau menghancurkan dan membangun rumah baru di tempat yang sama, berikut adalah beberapa istilah yang harus Anda ketahui.

Di halaman ini

• Glosarium
• Haruskah saya melakukan penelitian sendiri?
• Bisakah saya menarik izin sendiri?
• Haruskah saya peduli apa yang dipikirkan tetangga saya?
• Apakah saya memerlukan izin untuk itu?

Glosarium

• Izin bangunan. Dokumen yang menunjukkan rencana untuk struktur fisik yang mematuhi kode bangunan internasional (IBC), negara bagian dan/atau kode dan peraturan bangunan lokal.
• Hukum zonasi. Ini mengatur bagaimana tanah dapat digunakan - keluarga tunggal, multi -keluarga, penggunaan komersial atau campuran.
• Varian. Pengecualian untuk hukum zonasi yang memungkinkan struktur atau penambahan yang lebih besar pada properti.
• Keenakan. Pembatasan hukum yang mencegah perubahan yang mempengaruhi, atau melarang penggunaan, jalur utilitas, saluran pembuangan dan bagian layanan (jalan api, lorong -lorong publik dan trotoar).
• Kondisi, perjanjian dan pembatasan (CCR). Sering dibutuhkan di komunitas yang direncanakan, subdivisi dan oleh lingkungan tertentu atau asosiasi pemilik rumah (HOA). Ini sering merupakan tambahan dari tata cara kota.
• Inspeksi. Cek dijadwalkan oleh pejabat selama berbagai fase proyek untuk memastikan kepatuhan dengan semua kode dan undang -undang bangunan.
• Rencana Arsitektur/Bangunan. Gambar proyek yang sudah selesai, mematuhi kode bangunan lokal dan termasuk persyaratan historis saat berlaku.

Haruskah saya melakukan penelitian sendiri?

Steven Puetzer/Getty Images

Tidak ada alasan Anda tidak boleh melakukan pengumpulan fakta sendiri. Cari halaman web departemen bangunan di daerah Anda untuk informasi yang berguna sebelum Mempekerjakan arsitek, insinyur, pembangun atau kontraktor umum.

Arie Van Tuijl, pendiri RUMAH RUMAH RUMAH, merekomendasikan untuk mengunjungi departemen bangunan setempat sehingga Anda dapat mengajukan pertanyaan tentang inspeksi dan izin yang diperlukan untuk proyek Anda. "Mereka biasanya senang membantu dan memberikan nasihat informal, serta waspada pemilik rumah untuk bendera merah," katanya.

Setiap renovasi atau penambahan rumah yang cukup besar akan memerlukan beberapa inspeksi di seluruh proyek, dan jauh sebelum pendaftaran akhir. Sebelum drywall atau penutup dinding interior lainnya dapat dipasang, inspektur harus memeriksa framing, hvac kasar, dinding eksterior dan sealant jendela, dll. Seorang pemilik rumah yang berpengetahuan luas tahu apa yang diharapkan dan dapat menggigit masalah di kuncup.

"Jika inspeksi ini dilewati oleh kontraktor atau pembangun Anda, Anda mungkin kesulitan mendapatkan sertifikat hunian (persetujuan akhir pekerjaan)," kata Van Tuijl. Anda mungkin juga perlu merobohkan beberapa pekerjaan, yang mengarah ke re-dos yang mahal.

Bisakah saya menarik izin sendiri?

Untuk mendapatkan izin bangunan, hubungi departemen bangunan setempat atau kantor izin. Banyak kota dan kota memungkinkan Anda untuk mengajukan izin online, melalui surat atau secara langsung. Jika Anda melakukan pekerjaan kecil sendiri, seperti membangun pagar, Anda biasanya dapat "menarik" atau mengamankan izin dengan menunjukkan sketsa dasar pekerjaan. Proyek besar biasanya membutuhkan rencana pembangunan yang terperinci.

Jika Anda berencana untuk menyewa arsitek, insinyur atau kontraktor berlisensi untuk melakukan pembangunan kembali atau merombak, mereka biasanya dapat menarik izin untuk Anda.

Saat mempekerjakan seorang profesional untuk menangani rencana dan izin, Van Tuijl merekomendasikan untuk menyusun kontrak sebelum pekerjaan dimulai.

“Pemilik rumah tidak boleh membayar 100 persen dari biaya [kontraktor atau arsitek] sebelum rencana disetujui dan izin diberikan,” katanya. “Anda juga ingin memastikan biaya semua biaya aplikasi termasuk dalam harga proyek."

Haruskah saya peduli apa yang dipikirkan tetangga saya?

Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) adalah organisasi komunitas swasta yang, antara lain, mempertahankan nilai properti dengan menegakkan aturan yang disepakati. Banyak HOA memiliki papan peninjau yang harus menyetujui rencana arsitektur dan/atau bangunan sebelum Anda mengajukan izin resmi.

Bahkan jika HOA Anda tidak memerlukan ini, masih merupakan ide yang baik untuk menjalankan rencana oleh HOA mereka sebelum Menarik izin bangunan. Van Tuijl mengatakan biaya yang diizinkan dapat berkisar dari beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar dan tidak dapat dikembalikan.

"Jika HOA menolak rencana maka akan sangat mahal untuk melakukan kembali proses perizinan," katanya.

Apakah saya memerlukan izin untuk itu?

Jangan pernah berasumsi proyek DIY akhir pekan kecil Anda tidak memerlukan izin. Saat mengecat kamar atau mengganti toilet biasanya tidak, ada banyak proyek yang melakukannya, termasuk:

• Kabel listrik;
• Pekerjaan pipa;
• Penggantian jendela;
• Pagar;
• Atap;
• Dinding penahan;
• Gudang.

Sengaja menghindari proses perizinan adalah ide yang mengerikan. Jika Anda mempekerjakan pro, pastikan orang yang melakukan pekerjaan telah memperoleh izin yang tepat.

Seiring dengan menempatkan keselamatan keluarga dan tetangga Anda dalam risiko, melakukan pekerjaan tanpa izin yang diperlukan dapat menghasilkan denda yang signifikan. Dan jika ada kecelakaan di lokasi, tidak memiliki izin yang tepat dapat membuka Anda untuk gugatan besar dan bahkan tuntutan pidana yang lalai.