Apa yang harus dipertimbangkan sebelum memulihkan rumah bersejarah

Apakah itu garis atap Victoria yang aneh, tangga mengambang neoklasik, atau hanya antisipasi dari harta apa yang mungkin menunggu di bawah papan lantai, mudah untuk terpesona dengan gagasan memulihkan rumah bersejarah bersejarah.

"Pasti ada beberapa hal keren tentang rumah-rumah tua dan cara mereka dibangun," kata Neil Stevenson, seorang Charleston, arsitek dan konsultan yang berbasis di Carolina Selatan untuk seri renovasi rumah selebriti Rucker Reno. “Seringkali kamarnya sangat besar dan ada langit-langit tinggi, lantai pinus-pinus tua, banyak perapian, dan semuanya dibangun sesat."

Tapi menggali renovasi historis jelas bukan untuk semua orang. Ini bisa memakan banyak waktu, uang, keahlian, kesabaran, dan pengetahuan untuk mengembalikan pesona rumah tua, sementara juga memperbaruinya dengan kenyamanan yang modern.

“Ingatlah bahwa renovasi rumah tua dapat dengan mudah menjadi atau lebih mahal seperti membangun yang baru,” kata Stevenson. “Saya bisa terus dan terus, tetapi dua dari banyak pengisap uang licik adalah ketidakefisienan energi dan kerusakan kondensasi air."

Berikut adalah beberapa jebakan lain yang perlu dipertimbangkan sebelum memulai proyek rumah bersejarah.

Di halaman ini

• Adalah rumah di distrik bersejarah?
• Adalah rehabilitasi atau pemulihan tujuan Anda?
• Adalah pengembalian tujuan utama Anda untuk investasi?
• Apakah Anda bersedia berkonsultasi dengan pro di proyek DIY Anda?
• Apakah Anda menikmati penelitian dan memiliki kesabaran?
• Pertimbangan untuk merenovasi rumah bersejarah
• Menyadari rumah itu lebih permanen dari Anda

Adalah rumah di distrik bersejarah?

Renovasi ke rumah di distrik bersejarah harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan dari dewan peninjau arsitektur lokal. Ini membutuhkan perhatian yang lebih besar pada perencanaan proyek dan penggunaan bahan yang lebih mahal, era nyata.

“Proses front-end ini bisa tampak sewenang-wenang dan berubah-ubah jika Anda belum pernah melakukannya sebelumnya,” kata sejarawan arsitektur Kristopher King of Carriage Properties di Charleston, yang juga bekerja sebagai konsultan di Rucker's Reno. “Tapi masuk dengan pikiran terbuka. Charleston adalah tujuan wisata nomor satu sebagai hasil langsung dari Dewan Tinjauan Arsitektur."

King juga menunjukkan bahwa rintangan serupa bukanlah hal yang aneh di distrik non-historik. "Di komunitas baru, mereka hanya disebut perjanjian," katanya.

Adalah rehabilitasi atau pemulihan tujuan Anda?

Anda dapat dengan cepat turun ke lubang tugas dan pengeluaran kelinci jika Anda tidak memutuskan lebih awal di mana harus membatasi ruang lingkup proyek.

“Ada perbedaan antara restorasi dan rehabilitasi,” kata King. “Restorasi mengambil kembali ke satu periode waktu. Tetapi bagi kebanyakan orang kita berbicara tentang merehabilitasi rumah, mengambil yang terbaik dari segalanya dan bekerja dengannya."

Adalah pengembalian tujuan utama Anda untuk investasi?

Menjaga proyek terjangkau dapat dilakukan jika perbaikan dan pembaruan relatif sederhana, seperti memperbaiki lantai dan jendela di mana Anda tidak memerlukan kecocokan bersejarah yang tepat. Pekerjaan lain, seperti plester, atau mendesain ulang tata letak untuk mengakomodasi kamar mandi dan dapur, lebih mahal dan membutuhkan keahlian dan pengetahuan ekstra.

“Rumah bersejarah jelas bukan untuk sirip,” kata Bryan Slowick, presiden BDS Design Build Remodel di Libertyville, Sakit. “Tetapi ada nilai -nilai yang tidak dapat dibukanya, seperti keindahan, nostalgia dan kekejaman, dan hal -hal semacam itu lebih dihargai oleh beberapa orang."

Jika tujuan utama Anda adalah pengembalian investasi (ROI), perlu diingat bahwa rumah yang tidak dipugar dengan buruk tidak mempertahankan nilai mereka seperti mereka yang memiliki sebagian besar bagian aslinya utuh.

Apakah Anda bersedia berkonsultasi dengan pro di proyek DIY Anda?

Untuk menjaga ROI dan biaya tetap turun, semua ahli kami menekankan pentingnya berkonsultasi dengan para profesional rumah yang bersejarah sejak awal dalam prosesnya, bahkan sebelum membeli rumah tua. Panduan dengan seseorang yang berpengalaman dalam arsitektur bersejarah dapat membantu Anda menghindari jebakan umum dalam desain dan konstruksi.

Pro juga dapat membantu memulai proses belajar Anda, menavigasi papan ulasan arsitektur dan menemukan atau menciptakan kembali bahan antik.

Apakah Anda menikmati penelitian dan memiliki kesabaran?

Meskipun bijaksana untuk mencari nasihat dari pro, DIYers berpengalaman masih dapat melakukan sebagian besar renovasi itu sendiri. Jika Anda punya waktu dan menikmati belajar tentang nuansa rumah yang lebih tua, prosesnya bisa memuaskan. Contoh: Beberapa tangga mengambang tidak memiliki kuku! “Mereka dibangun sebelum tingkat laser, sebelum semua alat yang kami miliki saat ini,” kata King.

Pertimbangan untuk merenovasi rumah bersejarah

Pikirkan rumah bersejarah seperti antik, kata Raja. Mereka menampilkan banyak jebakan potensial yang sama dengan yang lebih modern, ditambah beberapa lagi.

• Inspeksi: Sebelum membeli, lakukan walkthrough dengan inspektur yang berpengalaman dalam arsitektur lama, versus fokus utama orang adalah kesehatan dan keselamatan. Inspektur dapat menunjukkan hangup seperti pekerjaan saluran, busuk kayu dan pasangan bata.
• Fondasi dan struktur: Jika rumah itu bersandar atau ada retakan di dinding di dalam di sudut -sudut jendela, pintu dan langit -langit, maka dapatkan pendapat ahli. Ini bisa menjadi tanda -tanda fondasi yang buruk atau penyelesaian yang tidak rata. Masalah struktural bisa mahal untuk diperbaiki dan sulit untuk DIY.
• Banjir dan kebocoran: Cari tanda -tanda genangan air di bawah atau di sekitar rumah, serta noda air, kayu busuk atau busuk kering. Terutama periksa di bawah atap, di kusen jendela, di sepanjang papan dan sekitar saluran kerja. Itu bisa menjadi tanda kebocoran air dari luar atau dari pekerjaan saluran bocor atau pipa ledeng.
  
• Inefisiensi energi: Pertimbangkan apa yang perlu diganti, seperti tungku, jendela, dan isolasi. “Biasanya hanya ada begitu banyak yang dapat Anda lakukan untuk mengencangkan kebocoran udara di rumah tua,” kata Stevenson. “Busa semprot sangat membantu tetapi bukan solusi peluru perak yang Anda inginkan."
• Jendela dan pintu: Yang bocor bisa sulit diperbaiki, dan Anda mungkin perlu menyewa spesialis untuk membuatnya sesuai dengan kode energi modern. “Ini tidak seperti Anda hanya akan bisa mengambil rumah berusia 200 tahun dan menampar beberapa jendela vinil di sana,” kata Slowick.
• Isolasi: Selain tagihan energi setinggi langit, isolasi yang dipasang secara tidak tepat dan sistem mekanik yang dirancang dengan buruk dapat menyebabkan kerusakan luas akibat kondensasi air. "Jika isolasi tidak dipasang dengan benar, titik embun akan terjadi di dalam rongga dinding," kata Stevenson. “Kelembaban yang tidak terkendali sering dapat menyebabkan pertumbuhan jamur dan bakteri, yang menarik rayap dan makhluk dan menciptakan badai yang sempurna untuk membusuk dan membusuk bahan organik, seperti kayu dan kertas."
• Hvac: Pastikan saluran kerja diisolasi dan disegel, dan unit mekaniknya tidak terlalu besar untuk ruang. Unit yang terlalu besar tidak akan cukup sering bersepeda untuk menghilangkan kelembaban dari udara, sehingga kelembaban akan mengembun di sekitar jendela, dinding, langit -langit, pintu, dan saluran.
  
• Listrik: Pertimbangkan usia sistem listrik dan apakah ada cukup sirkuit tambahan di panel untuk menjalankan sistem modern yang Anda pasang.
• Pipa saluran air: Lihat apakah shower mengalir dengan cepat dan mempertahankan tekanan saat toilet menyiram. Ingatlah ruang lingkup lengkap untuk memperbarui pipa ledeng. Kamar mandi di lantai atas mungkin memerlukan membuka plester di dinding di bawah.
• Plester: Memperbaiki plester membutuhkan keterampilan dan kesabaran khusus, dan Anda tidak harus ingin menggantinya. “Hal yang paling mudah untuk dilakukan adalah masuk dan membatalkan rumah ke kancing, menjalankan semua kabel dan pipa baru, dan kemudian memasang drywall,” kata King. “Tapi plester membuat perasaan istimewa daya tahan, akustik, dan tekstur yang Anda harapkan dari dinding bersejarah.“Sebagai gantinya, King merekomendasikan untuk menarik papan dasar untuk menjalankan kabel.

Menyadari rumah itu lebih permanen dari Anda

“Saya pikir pertimbangan yang paling penting, dan hampir sangat tidak-Amerika, adalah menganggap diri Anda sebagai pelayan rumah yang bertentangan dengan pemilik rumah,” kata King.

“Anda tinggal di gedung yang sudah ada selama 300 tahun, dan semoga akan ada untuk setidaknya 300 lebih. Jadi pikirkan kepemilikan Anda dalam perspektif yang lebih besar, dan buat keputusan tidak hanya untuk Anda, tetapi untuk perawatan jangka panjang rumah."