Apa itu pengacara real estat, dan mengapa Anda membutuhkannya?

ISTOCKPHOTO.com

Saat menjual atau membeli rumah atau properti lainnya, kebanyakan orang berharap untuk melihat agen real estat untuk kedua belah pihak pada penutupan, bersama dengan perwakilan dari perusahaan judul dan bahkan mungkin seseorang dari perusahaan hipotek. Tapi seorang pengacara? Adalah normal untuk bertanya -tanya apakah khas atau perlu untuk menemui pengacara real estat saat penutupan. Lebih dari menambahkan biaya mahal lagi di atas daftar biaya penutupan yang tampaknya tak ada habisnya, seorang pengacara real estat dapat memiliki bagian penting untuk dimainkan dalam proses pembuatan rumah.

Pengacara real estat dapat memastikan bahwa penutupan berjalan lancar.

Ternyata pengacara real estat memang menyediakan berbagai fungsi penting. Sarah Stitgen adalah pengacara dengan Cook & James, sebuah perusahaan penutupan real estat di Atlanta yang berspesialisasi dalam penutupan di rumah. Dia mengatakan ada beberapa bidang hukum real estat yang dapat dikhususkan oleh pengacara, meskipun fokus umum adalah pada hak properti dan properti. "Beberapa contoh termasuk pemilik dan hubungan penyewa, persiapan kontrak, dan litigasi ketika perselisihan muncul atas properti yang tidak dapat diselesaikan seperti sengketa batas dan hak properti lainnya," kata Stitgen. “Zonasi dan perencanaan juga merupakan bidang hukum real estat, dan bidang umum hukum real estat khusus untuk transaksi penutupan."

Pengacara real estat dapat berperan dalam membuat Anda melalui penjualan dan penutupan dan memastikan penutupan berjalan lancar. “Bergantung pada faktanya, seorang pengacara akan menyusun perjanjian awal untuk dijual atau meninjau perjanjian standar,” kata Matthew T. Eyet, Kepala Sekolah Hukum Eyet di New Brunswick, New Jersey. Bahkan jika dokumen standar digunakan, ia mengatakan biasanya ada persyaratan tertentu yang disetujui oleh kedua belah pihak harus ditambahkan, dihapus, atau diklarifikasi.

"Setiap kali pembeli atau penjual ingin memasukkan persyaratan spesifik seperti pengabaian penilaian parsial, penyediaan sewa-back, atau persyaratan garis waktu-penting bahwa seorang pengacara mengkonfirmasi bahasa yang digunakan sebenarnya mencerminkan apa yang dimaksudkan," kata Eyet. Dia mengakui bahwa Realtors dapat memberikan saran bijak mengenai strategi negosiasi, tetapi mengatakan mereka tidak terlatih pengacara kontrak.

Selain meninjau atau menyiapkan dokumentasi hukum, dan melayani sebagai negosiator, pengacara real estat melayani klien mereka dengan cara lain. “Kami membantu pembeli dan penjual menghindari masalah dan pengeluaran yang terkait dengan judul yang tidak dapat dipasarkan,” kata Eric N. Klein, pengacara utama di Klein Law Group di Boca Raton, Florida, menjelaskan, “Kami menangani masalah yang terkait dengan inspeksi yang menemukan perbaikan yang tidak diungkapkan, dan mengekspos biaya tersembunyi."

Terkait: 12 Alasan Seorang Makelar Mungkin Tidak Ingin Bekerja Dengan Anda

Beberapa negara bagian membutuhkan pengacara di penutupan real estat, tetapi yang lain tidak.

Peran pengacara real estat dalam proses penutupan mungkin tergantung pada negara di mana Anda melakukan bisnis. “Di sekitar setengah dari negara bagian di u.S.-Sebagian besar negara bagian di sebelah timur pembeli Mississippi dan penjual mempekerjakan pengacara untuk mewakili mereka selama proses itu, ”jelas Rebecca Larson, pengacara real estat di rumah Anda di San Diego. Di negara bagian lain, katanya, pengacara umumnya tidak digunakan; Sebaliknya, perusahaan judul dan escrow memfasilitasi transaksi.

“Di negara bagian di mana pengacara adalah digunakan, Anda akan melihatnya sebagai pengacara Anda, menegosiasikan ketentuan utama kontrak dan memastikan posisi Anda dilindungi, ”kata Larson. Peran sekunder dari pengacara real estat adalah untuk melayani sebagai pengacara penutupan. “Pengacara ini menangani makalah dan uang-mereka menyiapkan dokumen pinjaman, dokumen penutupan, akta, dan pastikan semua orang telah melakukan apa yang seharusnya mereka lakukan untuk mendapatkan penutupan."

Di beberapa negara bagian, Anda mungkin memiliki opsi untuk menyewa pengacara real estat atau tidak, tetapi di negara bagian lain, Anda tidak diberi pilihan. "Sejumlah negara bagian mengharuskan pengacara real estat untuk terlibat dalam transaksi, karena partisipasi mereka dalam proses berfungsi sebagai bentuk manajemen risiko bagi mereka yang terlibat," kata Klein.

ISTOCKPHOTO.com

Siapa yang mewakili pengacara real estat?

Jadi, apakah pengacara real estat mewakili penjual atau pembeli, atau apakah mereka masing -masing memiliki pengacara sendiri? Tergantung. "Di negara bagian di mana pengacara adalah pengacara penutupan, pengacara tidak mewakili salah satu pihak," kata Larson. Sebaliknya, orang ini secara teknis adalah pihak ketiga yang netral, dan tidak memberikan nasihat hukum di kedua sisi. Itu sebabnya dia merekomendasikan untuk mempekerjakan pengacara Anda sendiri untuk mewakili saja milikmu kebutuhan. “Mungkin ada saat -saat ketika seorang pengacara mewakili baik pembeli dan penjual, tetapi ini jarang dan harus dilakukan dengan sangat hati -hati,” ia memperingatkan.

Kekhawatiran Larson digaungkan oleh Eido M. Walny, pendiri Walny Legal Group yang berbasis di Milwaukee, yang mengatakan bahwa baik pembeli dan penjual dapat diwakili oleh penasihat hukum. “Namun, umumnya tidak disarankan bahwa seorang pengacara tunggal mewakili keduanya, karena dengan begitu pengacara tidak benar -benar mewakili salah satu pihak sama sekali,” jelasnya jelas. “Anda tidak bisa menjadi perwakilan yang bersemangat dari klien Anda ketika Anda memiliki kepentingan yang saling bertentangan secara langsung di kedua ujung tabel."

Mengapa seorang pengacara hadir dan tidak memberi tahu pembeli atau penjual? Di beberapa negara bagian, seperti Georgia, Stitgen mengatakan pengacara penutup mewakili pemberi pinjaman dalam transaksi pinjaman. “Pembeli dan penjual perlu menyadari bahwa meskipun mereka mungkin membayar biaya, pengacara tidak mewakili kepentingan mereka.“Dia mengatakan ada kewajiban etis untuk menjelaskan dokumen kepada para pihak, tetapi tidak harus memberikan nasihat hukum. Stitgen menyimpulkan, “Jika pembeli atau penjual menginginkan jenis perwakilan itu, mereka harus melibatkan pengacara mereka sendiri untuk menyediakan itu."

Terkait: Mengontrak Kontraktor

Mempekerjakan pengacara real estat untuk mewakili Anda dapat menghemat uang (dan masalah) di ujung jalan.

Mengetahui bahwa biaya penutupan bisa sangat mahal, Anda mungkin tergoda untuk tidak menyewa pengacara real estat Anda sendiri. Klein menyarankan untuk menentang strategi DIY. “Membaca panduan di internet tentang bagaimana menangani berbagai proses yang terlibat dalam transaksi real estat adalah pengganti yang buruk untuk wawasan dan nasihat bahwa pengacara yang sangat berpengalaman dan berpengalaman yang dapat diberikan oleh dewan pengawas profesional,” katanya.

Larson setuju, dan mengatakan biaya untuk tidak mengetahui apa yang ada dalam kontrak Anda (atau bagaimana melindungi diri Anda di masa depan) akan jauh melebihi apa pun yang akan Anda habiskan untuk meninjau kontrak Anda. “Membeli real estat kemungkinan merupakan salah satu hal paling mahal yang akan Anda lakukan di masa hidup Anda, dan seorang pengacara real estat membuat Anda keluar dari litigasi yang mahal, baik sekarang maupun di masa depan,” katanya.

Ada alasan lain mengapa memiliki pengacara real estat bisa menguntungkan: agen penjual dibayar atas komisi, jadi jika tidak ada penjualan, mereka tidak dibayar. “Itu dapat menyebabkan konflik kepentingan yang melekat dengan klien; Di sisi lain, pengacara umumnya dibayar terlepas dari apakah kesepakatan dilakukan, yang memungkinkan pengacara umumnya lebih objektif, ”kata Walny.

Selain itu, Realtors bukan pengacara dan tidak menjalani jenis pelatihan pengacara. “Jadi jika ada masalah yang luar biasa, atau klien hanya menginginkan advokat atau layanan yang bersemangat di luar apa yang umumnya ditangani oleh makelar, saat itulah seorang pengacara bisa bernilai signifikan, terutama ketika bekerja sama dengan a Makelar, ”Walny menjelaskan. “Pengacara real estat yang baik dapat menambah nilai yang luar biasa untuk suatu kesepakatan. Terkadang nilai itu datang dalam bentuk mendorong klien, apakah pembeli atau penjual, untuk hanya pergi.Kadang -kadang, kata Walny, penawaran terbaik adalah yang tidak pernah selesai.

Terkait: 15 Hal Tidak Untuk Dikatakan Dalam Daftar Real Estat Anda

ISTOCKPHOTO.com

Berapa biaya pengacara real estat?

Biaya pengacara dapat berkisar dari beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar. Larson mengatakan jumlah tersebut umumnya didasarkan pada nilai transaksi. “Tagihan Pengacara Pribadi per jam atau berdasarkan biaya tetap: tarif per jam dapat berkisar dari $ 200+ per jam dan kemungkinan berkisar biaya dari $ 1.500- $ 8.000, dan pengacara biaya tetap dapat berkisar dari $ 500-$ 600 atau lebih."

Karena biaya pengacara tidak ditetapkan oleh agen negara, Larson menjelaskan bahwa mereka juga dapat bervariasi secara luas berdasarkan geografi. Dia merekomendasikan untuk mewawancarai beberapa pengacara untuk menemukan orang yang sesuai dengan anggaran Anda dan kepribadian Anda.

Akhirnya, jangan lupa untuk mempertimbangkan nilai yang mungkin mereka tambahkan ke transaksi. "Sebagian besar waktu, transaksi real estat berjalan dengan lancar atau dibatalkan dengan pertempuran minimal, sehingga mudah untuk melupakan peran vital yang dimainkan pengacara real estat," kata Eyet. “Tapi seperti asuransi hak, pada kesempatan ini ketika sesuatu yang tidak terduga terjadi, Anda akan senang Anda memasukkan pengacara berpengalaman dalam prosesnya."