Apa itu garansi rumah, dan apa yang ditutup oleh garansi rumah?

Foto: Istockphoto.com

T: Saya berburu di rumah untuk pertama kalinya, dan saya perhatikan bahwa beberapa daftar mencatat bahwa mereka menyertakan garansi rumah. Apakah ini scam, atau apakah itu semacam polis asuransi? Apa itu garansi rumah, dan apa yang ditutup oleh garansi rumah?

A: Ini adalah pertanyaan yang bagus, karena konsep garansi rumah sering disalahpahami. Ini bukan penipuan atau polis asuransi, dan itu bisa menjadi komponen hebat dari pembelian rumah atau pembelian terpisah seiring bertambahnya usia rumah. Seringkali, salah satu kekhawatiran terburuk pembeli rumah adalah bahwa mereka akan menenggelamkan sebagian besar uang mereka ke dalam pembelian rumah, perabotan awal, dan renovasi dengan rencana yang ditetapkan untuk membeli hipotek, asuransi, dan perbaikan kecil dan kemudian seorang mayor sistem akan tiba -tiba gagal, menyebabkan mereka biaya tambahan dan utang yang tidak mampu mereka beli. Garansi rumah pada dasarnya merupakan perlindungan terhadap beban penuh dari beban keuangan itu. Ini adalah kontrak layanan yang mencakup pemeliharaan dan perbaikan sistem rumah utama-tidak tepatnya mana yang harus ditentukan dalam kontrak-untuk jumlah waktu yang ditentukan. Jika ada masalah atau kegagalan di salah satu sistem yang ditentukan, pemilik baru tidak akan menanggung beban penuh dari biaya perbaikan atau penggantian. Seperti yang Anda catat, kadang -kadang penjual akan memasukkan garansi rumah sebagai bagian dari penjualan. Ini dapat memikat pembeli untuk mengabaikan sistem HVAC yang lebih lama atau perlengkapan pipa yang tidak diperbarui, tetapi garansi rumah juga dapat dibeli oleh pemilik rumah baru untuk melindungi investasi mereka saat mereka menabung untuk peningkatan.

Tertarik untuk mendapatkan garansi rumah? American Home Shield adalah penyedia utama dalam jaminan rumah dan mencakup hingga 23 peralatan dan sistem di rumah Anda, yang berarti bahwa Anda dapat tetap dalam anggaran Anda ketika datang ke perbaikan yang mahal.

Garansi rumah adalah kontrak layanan yang membantu menutupi biaya pemeliharaan beberapa sistem dan peralatan rumah untuk jangka waktu tertentu. Ini dapat mencakup pipa ledeng, listrik, HVAC, pompa sumur, atau bahkan bagian-bagian spa-tetapi untuk mengetahui persis apa yang ditutupi garansi rumah Anda, pastikan untuk membaca cetakan kecil.

Foto: Istockphoto.com

Perusahaan garansi rumah terbaik dapat memberikan ketenangan pikiran bagi pembeli rumah (dan penjual, yang dapat pindah ke rumah mereka berikutnya tanpa harus khawatir tentang kegagalan sistem tak lama setelah mereka pindah dan meninggalkannya untuk pemilik rumah baru untuk ditanggung). Tetapi pembeli harus berhati -hati dan benar -benar membaca dokumentasi yang menyertai garansi. Kebijakan akan spesifik: mereka akan menunjukkan sistem, peralatan, dan bagian lain dari rumah yang tercakup, dan jika suatu barang atau sistem tidak ada dalam daftar, secara khusus dikecualikan. Beberapa pembeli secara keliru berasumsi bahwa karena itu adalah garansi rumah, itu mencakup seluruh rumah, yang tidak terjadi.

Kesalahan lain adalah dengan asumsi bahwa cakupan perbaikan atau penggantian akan lengkap dan gratis, yang juga biasanya tidak benar, karena ada biaya layanan atau dikurangkan, dan beberapa batasan. Jaminan rumah adalah alat yang bagus, tetapi penting bagi pemilik rumah untuk membacanya dengan cermat dan mengajukan banyak pertanyaan untuk memastikan mereka sepenuhnya memahami cara kerjanya.

Garansi rumah pilihan dapat membantu Anda melindungi rumah Anda dengan rencana pertanggungan yang benar -benar disesuaikan yang memiliki semua yang Anda butuhkan dan tidak ada yang tidak Anda butuhkan. Dengan lebih dari 4.000.000 permintaan layanan di bawah ikat pinggang mereka, rumah Anda berada di tangan yang baik. Lihat garansi rumah pilihan apa yang ditawarkan.

Jaminan rumah sering disertakan dengan penjualan rumah, tetapi garansi rumah juga dapat bermanfaat bagi pemilik rumah yang ada.

Jaminan rumah paling sering dibahas di tengah -tengah penjualan rumah. Terkadang penjual akan membeli garansi untuk menarik pembeli potensial. Menurut Jessica Fields, Chief Sales Officer di Frontdoor, Inc., Yang memiliki American Home Shield, ini karena “Cakupan Rencana Layanan Rumah membawa nilai tambah ke daftar, meyakinkan pembeli potensial bahwa mereka tidak perlu khawatir tentang biaya perbaikan atau penggantian yang tertutup selama jangka waktu kontrak, tunduk pada batasan kontrak dan pengecualian."Lain kali pembeli akan membeli garansi setelah mereka tutup di rumah untuk melindungi investasi baru mereka. Mereka mungkin tidak tahu apa kondisi pipa ledeng atau HVAC di rumah, atau memiliki sedikit tersisa dalam tabungan untuk perbaikan, jadi memiliki garansi rumah menawarkan ketenangan pikiran jika ada yang gagal.

Meskipun kurang umum, pemilik rumah juga dapat membeli garansi rumah bahkan jika mereka tidak dalam proses membeli atau menjual. Fields menjelaskan, “Paket layanan rumah cocok untuk semua jenis pelanggan, karena berbagai opsi untuk kustomisasi dan cakupan tambahan. Mereka mungkin merupakan keputusan yang sangat bijak bagi pemilik rumah dengan anggaran yang ditetapkan, pemilik rumah yang lebih tua, atau pembeli rumah baru -baru ini.“Seiring bertambahnya usia rumah dan sistem serta peralatannya menjadi kurang dapat diandalkan, masuk akal bagi pemilik rumah untuk mempertimbangkan apakah biaya membeli garansi rumah sepadan dengan kontras dengan risiko kegagalan sistem yang mahal.

Garansi rumah tidak sama dengan asuransi pemilik rumah, tetapi keduanya dapat bekerja sama untuk memberikan perlindungan yang komprehensif bagi pemilik rumah.

Sekilas, mungkin sulit untuk melihat perbedaan antara garansi rumah vs. asuransi rumah. Janji perbaikan tertutup membuat jaminan rumah terdengar seperti bentuk asuransi rumah (dan kadang -kadang disebut sebagai "asuransi alat" atau "asuransi garansi rumah"), tetapi mereka tidak sama dengan atau penggantian asuransi pemilik rumah. Garansi rumah adalah kontrak yang dimaksudkan untuk mencakup pemeliharaan, layanan, dan kegagalan sebagai akibat dari penggunaan normal, dan ini bisa menjadi suplemen yang bagus untuk asuransi pemilik rumah. Fields menjelaskannya dengan cara ini: “Cara mudah untuk membedakan rencana layanan rumah dari asuransi adalah bahwa asuransi pemilik rumah melindungi terhadap hal -hal yang mungkin terjadi, seperti bencana alam. Paket layanan rumah melindungi terhadap hal -hal yang akan terjadi, seperti kerusakan oven dan AC karena keausan normal. Tidak seperti jaminan, asuransi dapat menutupi pencurian, kehilangan atau kerusakan, dan tanggung jawab umum yang dapat timbul ketika seseorang terluka saat berada di properti Anda."

Secara tradisional, asuransi dirancang untuk menutupi kerusakan pada seluruh properti yang disebabkan oleh kebakaran, cuaca, pencurian atau vandalisme, dan peristiwa tak terduga lainnya. Kegagalan sistem dan peralatan rumah tidak tercakup karena biasanya merupakan hasil yang tak terhindarkan dari penggunaan normal. Bahkan ketika kerusakan pada sistem rumah ditanggung oleh asuransi, deductible seringkali lebih besar dari biaya perbaikan, sehingga mereka tidak akan membantu. "Polis asuransi pemilik rumah biasanya diperlukan, dan mayoritas pemberi pinjaman akan meminta Anda untuk membelinya saat mengajukan pinjaman hipotek," kata Fields. “Cara terbaik untuk melindungi rumah Anda dari biaya masalah yang tidak terduga dan perbaikan yang tak terhindarkan adalah dengan kombinasi polis asuransi rumah dan rencana layanan rumah."

Foto: Istockphoto.com

Kontrak secara khusus menyatakan sistem dan peralatan mana yang “dalam garansi."

Cakupan garansi rumah dapat sangat bervariasi tergantung pada polisnya. Ketika masalah muncul yang mungkin ditanggung oleh garansi rumah, langkah pertama bagi pemilik rumah adalah dengan hati -hati membaca kembali kontrak mereka. Pemilik rumah akan ingin memeriksa untuk memastikan bahwa alat atau sistem dicakup oleh garansi, dan kemudian membaca persyaratan yang berlaku. Jenis kerusakan, kegagalan, atau kerusakan tertentu mungkin tidak ditanggung. Menurut Fields, “Masalah umum yang dicakup oleh rencana layanan rumah termasuk peralatan dapur, mesin cuci dan pengering, HVAC, listrik, dan sistem pipa ledeng.”Jika rencana garansi yang dipilih tidak termasuk beberapa fitur rumah seperti kolam renang, spa, atau alat khusus, ini biasanya dapat ditambahkan. Di sisi lain, beberapa pemilik rumah memilih rencana garansi rumah yang hanya mencakup satu sistem atau alat.

Suatu sistem pemeliharaan sistem atau alat dapat memengaruhi apakah biaya perbaikan ditanggung oleh garansi rumah.

Waktu dan perawatan kerusakan dan kegagalan dapat memengaruhi pertanggungan, dan salah satu kesalahan uang terburuk yang dapat dilakukan pemilik rumah adalah melewatkan pemeliharaan rutin pada sistem rumah dan peralatan mereka. Masalah yang sudah ada sebelumnya sering tidak ditanggung oleh garansi rumah (meskipun beberapa menawarkan pertanggungan ini), jadi jika pemilik rumah sebelumnya memiliki masalah yang sama pada mesin cuci yang diperbaiki beberapa kali, perbaikan yang sama tidak akan ditanggung oleh garansi baru tersebut. Ada banyak cara untuk secara tidak sengaja membatalkan garansi rumah. Misalnya, jika kerusakan menyebabkan bagian dalam freezer berubah menjadi blok es, pemilik rumah kemungkinan dapat mencoba melelehkan es tanpa memecahkan kontrak. Namun, jika mereka memesan kumparan kondensasi baru dan mencoba memperbaiki freezer sendiri, perusahaan garansi rumah dapat menyatakan garansi tidak valid. Demikian pula, pemilik rumah mungkin diminta untuk membuktikan bahwa sistem atau alat dipasang atau dilayani oleh seorang profesional untuk menerima cakupan: jika pemilik rumah sebelumnya memasang sistem HVAC baru sendiri dan gagal, perusahaan garansi dapat menolak pertanggungan karena pemilik rumah adalah bukan penginstal yang memenuhi syarat. Ini adalah salah satu cara paling umum untuk membatalkan garansi.

Tertarik untuk mendapatkan garansi rumah? American Home Shield adalah penyedia utama dalam jaminan rumah dan mencakup hingga 23 peralatan dan sistem di rumah Anda, yang berarti bahwa Anda dapat tetap dalam anggaran Anda ketika datang ke perbaikan yang mahal.

Akhirnya, agar sistem atau alat dapat dicakup dalam garansi rumah, pemilik rumah harus dapat menunjukkan bahwa pemeliharaan yang tepat telah dilakukan secara tepat waktu dan tepat. Kebanyakan kebijakan garansi rumah termasuk apa yang disebut “Klausa Pemeliharaan yang Tidak Benar."Jika suatu sistem belum secara teratur dilayani mengarah ke klaim yang diajukan, atau perbaikan dicoba oleh seseorang yang bukan profesional yang memenuhi syarat, perusahaan garansi dapat menolak klaim tersebut. Sebuah garansi mungkin tidak bermanfaat jika pemilik rumah sebelumnya tidak mengikuti pemeliharaan, jadi jika tanggal layanan terakhir di tungku adalah 10 tahun yang lalu, garansi mungkin tidak menutupinya jika berhenti bekerja, bahkan jika terdaftar di kontrak.

Pemegang polis biasanya membayar biaya layanan untuk perbaikan apa pun selain biaya tahunan untuk kebijakan garansi rumah.

Rata -rata, biaya garansi rumah sekitar $ 600 per tahun, tetapi biaya itu dapat berkisar antara $ 264 dan $ 1.425. Ketika pemilik rumah meminta layanan pada item tertutup, sebagian besar biaya (hingga batas yang dinyatakan) akan ditanggung oleh garansi rumah-tetapi tidak semua. Sementara beberapa jaminan membawa dikurangkan, sebagian besar panggilan jaminan rumah dikenakan biaya layanan kecil $ 75 hingga $ 125, tergantung pada barang yang dilayani dan ketentuan kontrak.

Sementara beberapa perusahaan garansi rumah mengizinkan pemilik rumah untuk memilih kontraktor mereka sendiri, yang lain akan meminta mereka untuk menggunakan penyedia layanan yang disetujui perusahaan sebagai gantinya.

Perusahaan garansi rumah hanya dapat mencakup perbaikan yang dilakukan oleh kontraktor yang disetujui. Sementara beberapa pemilik rumah mungkin menghargai tidak harus melakukan pekerjaan meneliti perusahaan mana yang akan dipekerjakan, yang lain mungkin menginginkan kebebasan untuk memilih siapa yang akan bekerja di rumah mereka. Jika pemilik rumah memiliki preferensi yang kuat untuk memilih kontraktor mereka sendiri, mereka akan ingin meminta rincian perusahaan garansi tentang aspek kebijakan ini saat berbelanja untuk cakupan.

Tidak semua orang membutuhkan kebijakan garansi di rumah, tetapi manfaat dari mendapatkan seseorang yang sering melebihi kelemahannya.

Beberapa pemilik rumah mungkin bertanya -tanya, “Apakah saya memerlukan garansi rumah?Jika rumah baru dan pemeliharaannya konsisten, mereka mungkin tidak perlu khawatir tentang kegagalan sistem yang akan terjadi, dan beberapa ahli merekomendasikan untuk memasukkan uang ke dalam dana darurat untuk membayar perbaikan yang tidak terduga alih -alih berinvestasi dalam garansi rumah di rumah. Yang mengatakan, ketenangan pikiran yang ditawarkan garansi, dikombinasikan dengan biaya yang relatif rendah dibandingkan dengan apa yang akan dijalankan dan penggantian penggantian tanpa garansi, dapat membuatnya bermanfaat bahkan di rumah yang lebih baru-terutama karena pemilik rumah akan mampu untuk menyajikan semua dokumen pemeliharaan. Untuk rumah yang lebih tua, garansi sangat berguna selama 1 hingga 2 tahun pertama kepemilikan rumah, sebelum pemilik baru memiliki kesempatan untuk membangun dana tabungan darurat. Demikian pula, jika rumah menua, mungkin ide yang baik bagi pemilik untuk membeli garansi rumah sambil menabung untuk mengganti sistem yang mendekati akhir umurnya. Mengetahui garansi sudah ada dapat mengambil beberapa kepanikan dan menyengat keluar dari pagi hari seorang pemilik rumah terbangun dan menemukan bahwa pemanas air telah gagal dan membanjiri ruang bawah tanah, atau ketika tungku tidak akan menyala pada pagi dingin pertama di pagi hari yang dingin di pagi hari yang dingin musim dingin.