Terselesaikan! Adalah garansi rumah yang sepadan?

Foto: Istockphoto.com

T: Kami berbelanja untuk rumah pertama kami, dan sementara kami tentu berencana untuk mendapatkan asuransi pemilik rumah, kami juga pernah mendengar jaminan rumah, dan tidak yakin apakah kami membutuhkannya atau tidak. Apa sebenarnya garansi rumah, dan merupakan garansi rumah yang sepadan?

A: Ini adalah pertanyaan yang adil. Jaminan rumah dapat terasa seperti perampasan tambahan untuk uang tunai yang diperoleh dengan susah payah pada saat mereka menyulap tarif hipotek dan penawaran rumah, yang akan membuat salah satu investasi terbesar dalam hidup mereka. Dengan peralatan dan kendaraan, membeli garansi tergantung pada keseimbangan antara biaya barang dan biaya perbaikan yang mungkin terjadi (meskipun ada pembelian tertentu yang pemilik rumah harus hampir selalu memilih garansi yang diperpanjang). Garansi rumah serupa, karena nilai potensial suatu kebijakan dapat diukur terhadap potensi penghematan pemilik rumah dapat melihat apakah alat atau sistem yang tertutup gagal.

Pemilik rumah yang berpengalaman dapat memberi tahu pembeli rumah pertama kali bahwa menghabiskan uang untuk memperbaiki dan mengganti seluruh sistem dan peralatan rumah hanyalah biaya kepemilikan rumah. Tetapi garansi rumah yang baik dari perusahaan tepercaya dapat melindungi dari biaya yang tidak terduga dengan memberikan kontrak layanan yang mencakup sistem dan peralatan rumah besar ini. Banyak masalah yang dikecualikan asuransi pemilik rumah, seperti pemeliharaan dan perbaikan yang dihasilkan dari usia dan keausan, dapat ditanggung oleh garansi rumah. Namun, ada batasan untuk apa yang dicakup dengan garansi rumah, jadi itu kunci bagi pemilik rumah untuk membaca kontrak dengan cermat sehingga mereka dapat yakin mereka tahu persis apa yang disertakan dan tindakan apa yang diperlukan untuk mempertahankan cakupan tersebut.

Jaminan rumah menawarkan perlindungan ekstra pemilik rumah terhadap alat dan kegagalan sistem seluruh rumah.

Jaminan rumah cenderung muncul dalam percakapan selama proses membeli atau menjual rumah, tetapi mereka tidak selalu dipahami secara luas. Jadi apa itu garansi rumah, dan apa yang ditutupi garansi rumah? Jaminan rumah terbaik dirancang untuk mencakup seluruh sistem dan peralatan rumah yang dapat gagal sebagai akibat dari keausan normal dan robek seiring waktu. Sistem yang biasanya ditutupi oleh garansi rumah dapat mencakup HVAC, pipa ledeng, pemanas air, kabel listrik, mesin cuci dan pengering, dll. Jika sistem atau alat memerlukan perbaikan atau penggantian, pemilik rumah dapat mengajukan klaim dan hanya akan membayar biaya panggilan keluar layanan. Ini membantu melindungi pemilik rumah dari beban biaya, dan total biaya mereka akan jauh lebih sedikit dari yang seharusnya tanpa garansi rumah. Penting untuk menyadari apa yang dicakup dalam garansi rumah tertentu, dan apa yang mungkin menyebabkan cakupan menjadi tidak valid. Misalnya, jika pemilik rumah mencoba memperbaiki pemanas air mereka sendiri sebelum membuat klaim, perusahaan garansi rumah dapat menolak untuk menutup perbaikan berikutnya. Dimungkinkan untuk membeli garansi rumah kapan saja, tetapi sebagian besar jaminan rumah diperoleh selama proses penjualan rumah. Pemilik baru dapat membeli garansi sebagai perlindungan untuk investasi baru mereka, atau penjual dapat memasukkannya ke dalam kontrak sebagai insentif untuk dibeli.

Nilai garansi rumah hanya sebagus apa yang dicakupnya.

Foto: Istockphoto.com

Ini adalah bagian paling sulit dari memutuskan apakah akan membeli garansi dan cara menghargai garansi yang ditawarkan oleh penjual rumah. Menurut Jessica Fields, Wakil Presiden dan Kepala Pejabat Penjualan di American Home Shield, “Penting untuk memprioritaskan cakupan sistem yang berdampak pada fungsi -fungsi utama rumah Anda atau komponen apa pun yang dapat menyebabkan masalah keselamatan, seperti sistem listrik. Berita baiknya adalah, pemilik rumah dapat menyesuaikan rencana mereka dan dapat memilih untuk memasukkan sistem yang lebih besar, seperti kolam renang atau spa."

Seperti halnya jaminan apa pun, ada pengecualian dalam cetakan yang sangat kecil dan banyak detail untuk dibaca dengan cermat pada saat pembeli rumah sudah membaca paragraf yang penuh dengan detail. Pemilik rumah dapat berharap untuk menemukan dan mempertimbangkan informasi berikut dalam garansi yang mereka pertimbangkan:

• Sistem dan peralatan yang dicakup oleh kebijakan tersebut
• Sistem dan peralatan yang tidak dicakup oleh kebijakan
• Ketentuan di mana garansi dibatalkan (misalnya, transfer kepemilikan, kegagalan untuk mempertahankan, upaya perbaikan DIY, dll.)
• Persentase perbaikan atau penggantian yang akan ditanggung, dan batasan kebijakan apa pun
• Biaya kunjungan layanan

Setelah daftar sistem tertutup, bagian terpenting bagi pembeli rumah untuk dibaca adalah kondisi yang akan membatalkan garansi rumah mereka. Garansi baru tidak akan membantu pembeli mengganti tungku jika cakupan dibatalkan sebagai hasil dari pemilik rumah sebelumnya yang mengabaikan untuk membersihkan atau melayani tungku dalam 10 tahun terakhir. Selain itu, penting untuk menentukan apakah perbaikan DIY akan membatalkan cakupan, karena itu akan membantu pemilik rumah menentukan kapan harus menelepon kontraktor untuk menilai masalah daripada mencoba melakukan perbaikan cepat yang mungkin berakhir lebih mahal nanti.

Garansi rumah melindungi pembeli rumah dan penjual rumah.

Sebagian besar pertanyaan tentang jaminan rumah berasal dari pembeli rumah, dan memang demikian. Banyak rencana garansi rumah dipasarkan kepada pembeli baru untuk melindungi investasi mereka, dan banyak penjual memilih untuk menawarkan mereka untuk mempermanis kesepakatan di rumah yang lebih tua. Tetapi garansi dapat memberikan manfaat besar dan perlindungan yang sangat baik untuk penjual juga. Seorang pemilik rumah yang ingin menjual perlu membuat keputusan tentang apa yang harus ditingkatkan atau diperbaiki, apa yang harus ditinggalkan apa adanya, dan harga yang diminta secara adil memperhitungkan semua aspek tersebut, bersama dengan menyeimbangkan pilihan -pilihan ini terhadap biaya rumah baru baru. Setelah pekerjaan sulit itu selesai, penjual berada di bawah belas kasihan rumah dan sistemnya. Jika sesuatu gagal, penjual harus memperbaiki atau menggantinya untuk melanjutkan penjualan, atau mereka mungkin perlu menyesuaikan harga yang diminta. Penjual mungkin menemukan diri mereka dalam situasi genting jika mereka tidak mampu memperbaiki kegagalan sistem utama yang terjadi saat rumah berada di pasar-atau lebih buruk, di bawah kontrak. Seperti yang dijelaskan Fields, “Dalam kasus di mana calon pembeli prihatin dengan usia atau kondisi sistem dan peralatan rumah, menambahkan rencana layanan rumah dapat membantu memajukan kesepakatan. Setelah klien memahami perlindungan anggaran yang diberikan oleh paket layanan rumah untuk sistem rumah dan komponen alat yang tertutup dan perbaikan komponen atau penggantian, mereka kemungkinan akan memiliki lebih sedikit kekhawatiran tentang potensi gangguan yang tidak terduga karena keausan normal selama periode kontrak."

Jika inspeksi rumah pembeli mengungkap perbaikan yang diperlukan, ini sering mengakibatkan negosiasi yang membosankan tentang siapa yang akan membayar. Namun, jika perbaikan sudah tercakup dalam garansi rumah, penjual dapat menawarkan untuk menutupinya sambil hanya membayar biaya layanan. Tidak harus bertanggung jawab atas perbaikan itu dapat menyegel kesepakatan untuk pembeli yang berada di pagar, menjadikan skenario sebagai win-win untuk semua orang. Selain itu, di banyak negara bagian pemilik rumah baru memiliki hingga satu tahun (dalam beberapa kasus, lebih lama) untuk meminta penjual membayar porsi substansial dari perbaikan dan penggantian sistem yang gagal segera setelah pembelian. Garansi Rumah Penjual dapat melindungi penjual dengan menutupi sebagian besar jenis biaya tersebut, karena menjual rumah cukup rumit tanpa mengkhawatirkan biaya yang tidak terduga setelah penjualan.

Foto: Istockphoto.com

Garansi rumah dapat melengkapi asuransi pemilik rumah.

Ada beberapa kebingungan alami tentang fungsi asuransi pemilik rumah vs. garansi rumah karena keduanya dimaksudkan untuk melindungi terhadap bencana tak terduga yang dapat menimpa rumah. Asuransi pemilik rumah mencakup kerusakan dan pencurian: Jika sebuah rumah ditabrak oleh pohon yang tumbang selama badai, dihancurkan oleh tornado, atau target dari pembobolan, asuransi pemilik rumah biasanya akan membantu mengembalikan rumah ke negara bagian sebelumnya negara bagiannya sebelumnya. Namun, asuransi pemilik rumah secara khusus mengecualikan kegagalan dan peralatan sistem yang berhenti bekerja sebagai akibat usia, pemeliharaan yang tidak tepat, atau keausan normal. Kegagalan sistem biasa sama mungkin (atau lebih) terjadi daripada jenis bencana yang ditanggung oleh asuransi. Di sinilah garansi rumah bisa menjadi investasi yang baik. Jika sistem rumah telah dipertahankan secara teratur dan pemilik rumah dapat menunjukkan bahwa mereka telah dalam kondisi kerja yang baik, garansi dapat mencakup sebagian besar perbaikan atau penggantian boiler yang berhenti bekerja, pemanas air yang termokopelnya gagal, atau oven yang tidak akan menyala. Terkadang cakupan diperlukan dari garansi dan asuransi untuk masalah yang sama. Misalnya, jika tidak ada fungsi kabel listrik dan menyebabkan kebakaran, baik kerusakan kebakaran dan penggantian kabel rumah perlu dibayar. Garansi rumah biasanya akan menutupi biaya perbaikan listrik, sementara asuransi cenderung menutupi kerusakan kebakaran. Bersama -sama, garansi rumah dan asuransi pemilik rumah melindungi pemilik rumah dari beban beban yang tidak terduga dan signifikan. Seperti yang dikatakan Fields, “Rencana layanan rumah adalah pelengkap yang sempurna untuk asuransi pemilik rumah Anda, karena memberikan perbaikan atau penggantian dengan biaya yang lebih rendah atau tidak ada biaya tambahan ketika keausan normal menyebabkan alat atau gangguan sistem yang tidak akan menanggung yang tidak akan ditanggung oleh asuransi yang tidak akan mencakup."

Jaminan rumah dapat terjangkau dan dapat membantu pemilik rumah menghemat uang untuk memperbaiki atau mengganti seluruh sistem atau peralatan rumah.

Agar sebanding dengan biayanya, rencana garansi rumah terbaik akan mencapai keseimbangan antara keterjangkauan dan cakupan yang cukup. Rencana yang efektif dapat meringankan pemilik rumah dari kecemasan bahwa kapan saja perbaikan yang mahal dapat membuat mereka kembali secara finansial atau menempatkannya dalam hutang. Jika suatu alat atau sistem seluruh rumah gagal, dapat menghemat pemilik rumah ratusan atau ribuan dolar untuk perbaikan atau penggantian. Menurut Fields, “Pemeliharaan dan Perbaikan adalah bagian yang tak terhindarkan dari kepemilikan rumah dan menurut survei baru -baru ini, satu dari empat pemilik rumah tidak memiliki anggaran yang disisihkan untuk tujuan ini. Salah satu cara terbaik untuk menghindari situasi di mana Anda harus memilih di antara perbaikan adalah dengan merencanakan ke depan dengan rencana layanan rumah yang mencakup sistem dan peralatan rumah Anda saat kerusakan atau kerusakan terjadi karena keausan normal dan air mata."

Kisaran biaya garansi rumah rata -rata adalah antara $ 264 dan $ 1.425 per tahun, dengan sebagian besar pemilik rumah membayar sekitar $ 600 per tahun. Banyak perusahaan garansi rumah menawarkan rencana dasar dengan cakupan umum dan tambahan opsional untuk peralatan tambahan atau sistem yang ingin dilindungi oleh pemilik rumah. Pemilik rumah dapat bekerja dengan penyedia garansi rumah mereka untuk membuat rencana yang sesuai dengan kebutuhan mereka dan tidak merusak bank. Biaya yang relatif rendah dari garansi rumah sepadan dengan ketenangan pikiran untuk melindungi investasi di rumah baru.

Foto: Istockphoto.com

Pemilik rumah tidak pernah diharuskan memiliki kebijakan garansi rumah, tetapi dalam beberapa kasus, itu ide yang bagus.

Rumah mungkin hampir sempurna, tetapi biasanya ada beberapa kekurangan. Misalnya, jalan masuk mungkin sangat panjang, dan biaya untuk memperbaikinya jika retak bisa mengkhawatirkan bagi pemilik rumah. Atau mungkin rumah menggunakan sistem sumur alih -alih air kota, dan pembeli tidak tahu apa -apa tentang memelihara atau memperbaikinya. Garansi rumah dapat menyingkirkan masalah ini dan membuka pintu bagi pembeli untuk membeli rumah yang mereka sukai tanpa khawatir tentang masalah pemeliharaan tertentu. Garansi rumah dapat sangat membantu dalam pembelian rumah yang lebih tua (atau sebagai pembelian terpisah jika pemilik rumah sudah tinggal di rumah yang menua). Ini juga dapat membantu dalam situasi di mana beberapa sistem menua secara bersamaan; Sementara dalam kondisi baik pada saat pembelian, sistem ini berpotensi gagal pada saat yang sama. Garansi rumah dapat melindungi penjual dari klaim setelah rumah dijual atau selama penjualan-hal terakhir yang ingin dihadapi penjual adalah biaya perbaikan jalur saluran pembuangan yang rusak sebelum mereka menandatangani kontrak untuk menjual rumah mereka.

Membeli rumah yang lebih tua adalah alasan yang jelas bagi pembeli untuk mendapatkan garansi di rumah, tetapi itu juga bukan ide yang buruk bagi pembeli rumah konstruksi baru. Secara teori, peralatan dan sistem rumah baru seharusnya tidak memiliki kerusakan atau keausan. Tetapi sistem di rumah konstruksi baru belum teruji, dan kesalahan dan kesalahan pemasangan apa pun belum ditemukan. Setelah mengeluarkan sejumlah uang yang signifikan di rumah baru, pembeli mungkin tidak siap untuk membayar perbaikan semacam ini. Pembeli juga tidak boleh berasumsi bahwa garansi pembangun akan melindungi mereka dari biaya ini. Jaminan pembangun tidak memiliki ruang lingkup garansi rumah dan juga tidak selalu ditransfer ke pembeli saat rumah dijual. Disarankan untuk meninjau dengan tepat apa yang sudah dibahas dan mencatat peralatan atau sistem apa pun yang mungkin memerlukan perlindungan tambahan. Pemilik rumah mungkin tidak memerlukan garansi rumah dalam arti yang sama bahwa mereka membutuhkan asuransi rumah, tetapi mereka mungkin merasa sepadan.

Pemilik rumah yang memilih garansi rumah akan ingin membaca cetakan kecil untuk mengetahui bagaimana mereka dibahas.

Perusahaan garansi rumah terbaik seperti American Home Shield dan Garansi Rumah Pilihan dengan jelas akan menyatakan ketentuan rencana sebelum pembelian. Tetapi sebelum membeli garansi rumah, disarankan bagi pemilik rumah untuk membaca kontrak dengan cermat dan melakukan penyelidikan terhadap perusahaan yang menawarkan garansi. Menurut Fields, “Pemilik rumah harus mencari penyedia mapan yang berkomitmen untuk transparansi dalam hal pertanggungan, prosedur layanan, dan harga. Penting untuk juga memahami bagaimana penyedia memenuhi permintaan layanannya.Berkali -kali, konsumen mengeluh bahwa garansi tidak sepadan dengan biayanya karena mereka tidak mendapatkan pembayaran yang mereka harapkan, tetapi pengecualian di mana mereka ditangkap dengan jelas dinyatakan dalam kontrak. Pemilik rumah dapat memeriksa Better Business Bureau dan Kantor Kejaksaan Agung untuk keluhan tentang perusahaan. Selain itu, banyak negara bagian mewajibkan jaminan rumah untuk didaftarkan atau dilisensikan dengan regulator asuransi mereka. Regulator negara dapat ditemukan dengan memeriksa dengan Asosiasi Nasional Komisaris Asuransi (NAIC). Baca keluhan dan tindakan apa pun yang diambil oleh Dewan Pengatur, yang dapat bersifat instruktif dan dapat membantu pembeli menghindari perusahaan yang tidak dapat diandalkan. Akhirnya, periksa perbedaan antara perbaikan dan penggantian sistem dan alat: Pemilik rumah mungkin berpikir seluruh sistem perlu diganti, tetapi perusahaan garansi dapat memilih untuk memperbaikinya, dan bagaimanapun pemilik rumah mungkin tidak memiliki kendali atas perusahaan yang melakukan bekerja atau jenis dan merek bagian pengganti.

Secara umum, garansi rumah sepadan dengan biaya bagi banyak pemilik rumah yang ingin memiliki ketenangan pikiran ketika datang ke peralatan dan sistem rumah mereka.

Bagi mereka yang menjual atau membeli rumah, atau untuk pemilik rumah yang hanya khawatir tentang pertanggungan, garansi rumah adalah cara terbaik untuk melindungi apa yang bagi banyak orang adalah investasi terbesar mereka di rumah. Mungkin tidak menyenangkan untuk memikirkan kegagalan sistem atau kerusakan yang bahkan belum terjadi. Saat semuanya bekerja di rumah, wajar untuk mempertanyakan, “Apakah jaminan rumah sepadan, atau mereka buang -buang uang?“Tetapi jika diperlukan perbaikan besar, pemilik rumah akan berterima kasih kepada diri mereka yang dulu atas pandangan mereka.

Tidak mungkin untuk mempersiapkan segala sesuatu yang mungkin salah dengan rumah. Tapi garansi rumah mencakup fitur yang menjaga rumah tetap aman dan nyaman untuk tinggal. Untuk biaya yang relatif rendah dari premi tahunan, pemilik rumah menerima ketenangan pikiran, yang tak ternilai harganya.