Layanan oleh pemilik apa yang tidak akan memberi tahu Anda

Untuk yang berpikiran DIY, itu masuk akal. Jika Anda telah memperbaiki rumah sendiri, mengapa Anda tidak menjualnya sendiri juga?

Seperti acara televisi bermata berbintang yang menggambarkan renovasi hampir sebagai proposisi panas-dan-melayani, menjual 'oleh pemilik' biasanya melibatkan biaya yang tidak disebutkan oleh situs web populer.

Foto: Zdblaw.com

Inilah rincian tentang bagaimana Anda dapat menangkap ROI terhebat untuk menjual DIY:

Secara tradisional, agen realty mengenakan biaya 5% hingga 6% dari harga jual rumah. Itu cukup menyakitkan ketika nilai-nilai rumah meningkat, tetapi di pasar yang stagnan bahwa komisi akan mengoceh di jalan-jalan bersih Anda.

Berdasarkan The Wall Street Journal, Sebanyak seperempat dari pemilik rumah yang menahan hipotek berada di bawah air dengan pinjaman mereka setelah komisi diketahui. Dengan kata lain, komisi menghapus semua ekuitas rumah mereka.

Itulah mengapa penjualan oleh pemilik sangat menarik. Jika 6% dari harga jual membuat Anda hanya dengan beberapa ribu dolar-atau tidak sama sekali untuk tugas Anda sebagai pemilik rumah, mengapa tidak memotong perantara dan menyimpan sesuatu untuk upaya memiliki?

Lagipula itu pitchnya. Tapi kenyataannya Anda tidak akan menghemat 6%. Yang paling mungkin Anda hemat adalah 3%.

Bagaimana bisa? Komisi 6% terbagi secara merata di antara empat pihak: agen yang mewakili penjual (dan broker agensi itu), dan agen yang mewakili pembeli (dan pialang agen itu).

Jika Anda menjual oleh pemilik, Anda dapat memusnahkan banyak sisi penjualan 3%-Tapi tidak semuanya.

Untuk menarik perhatian para pemburu rumah yang menjaring daftar online, Anda harus terlebih dahulu membayar biaya untuk memasukkan rumah Anda ke layanan daftar ganda, yang memberi makan Zillow, Trulia, dan database online utama lainnya. Jika rumah Anda tidak ada di situs -situs itu, akan lebih sulit bagi pembeli untuk menemukannya. Dan jika pembeli tidak dapat menemukan rumah Anda, Anda akan mengalami kesulitan menyelesaikan penjualan. Itu setidaknya satu alasan untuk membagikan 1% untuk pengeluaran sisi penjualan, termasuk daftar di MLS.

Saat Anda mendaftar di MLS, bagaimana Anda akan mendapatkan agen pembeli di pihak Anda? Dengan menawarkan agen -agen itu biaya tradisional mereka; Kalau tidak, mereka tidak punya alasan untuk membawa pembeli ke depan pintu Anda. Mempermanis kesepakatan dengan menawarkan agen pembeli 2%, bukan 1.5% mereka akan melewati komisi tradisional.

Singkatnya: 1% dalam biaya penjualan dan 2% untuk agen pembeli. Itu 3%. Tidak sebagus 0% tetapi sedikit lebih baik dari 6%.

Sekarang setelah Anda mengetahui penghematan yang sebenarnya dan biaya transaksi out-of-pocket untuk melangkah di sekitar saluran penjualan real estat yang khas, Anda dapat lebih menentukan apakah menjual 'oleh pemilik' adalah pilihan yang tepat untuk Anda.

Untuk lebih lanjut tentang membeli dan menjual rumah, pertimbangkan:

Cara: (Sungguh) memenangkan perang penawaran
Lihat rumah Anda melalui kacamata penilaian
3 cara tetangga Anda mempengaruhi nilai rumah Anda