Sewa hari ini untuk rumah kemarin

Foto: Shutterstock.com

Sewa tiba -tiba keren: Hari -hari ini, sewa adalah tentang gaya hidup dan fleksibilitas, kata Jane Hodges, penulis yang baru diterbitkan Sewa vs sendiri (Kronik). Dan karena penyewa hanya ingin bersenang -senang, mereka sering bersedia membayar premi untuk rumah vintage yang dipugar dengan baik.

Itu penting untuk diketahui jika Anda menghitung arus kas yang dapat Anda tangkap dengan menempatkan rumah bersejarah Anda di pasar sewa. Menyewa adalah alternatif yang layak untuk dijual langsung jika Anda harus pindah karena transfer pekerjaan, tuntutan keluarga, atau faktor lain. Dan jika Anda berpikir untuk membeli, meningkatkan, dan menyewa rumah vintage sebagai investasi, sewa pasar adalah faktor kunci dalam menangkap pengembalian Anda. (Catatan: Periksa kembali dengan kami minggu depan kapan Uang penting pada hari Senin mengungkapkan formula yang digunakan investor institusional untuk memperkirakan arus kas dan pengembalian properti perumahan.)

Saat dia mensurvei pasar perumahan sewa dan kepemilikan, Hodges telah memperhatikan perubahan laut dalam motivasi penyewa. “Di masa lalu, orang -orang menyewa sampai mereka membeli rumah karena mereka akan menikah atau memiliki anak,” katanya. “Jika mereka menginginkan rumah, mereka harus membeli rumah."

Tetapi lebih banyak orang, termasuk mantan pemilik rumah, sekarang menyewa karena berbagai alasan. Mereka mungkin telah menjual properti mereka dan meluangkan waktu untuk mengurangi pembelian berikutnya. Mereka mungkin mencoba lingkungan yang berbeda. Atau mereka mungkin telah memutuskan bahwa kehidupan nomad perusahaan lebih selaras dengan sewa daripada churn kepemilikan yang konstan. Mereka mungkin tertarik untuk menyewa dengan kemungkinan membeli. Atau tidak.

Ketika orang yang bisa membeli memutuskan untuk menyewa, ekonomi berinvestasi di properti sewaan berubah secara fundamental. Saat ini, investor institusi mengharapkan pengembalian tahunan setidaknya 20% pada portofolio persewaan mereka, jadi itu cara yang baik untuk membingkai parameter investasi Anda sendiri.

Jika Anda memiliki rumah vintage yang dipoles, kemungkinan besar Anda bisa mendapatkan dolar atas di pasar saat ini, bahkan jika Anda bersaing dengan apartemen baru dan kondominium sewa, kata Hodges. Penyewa gaya hidup menginginkan rumah yang layak dibanggakan.

Dia merekomendasikan keempat taktik ini untuk menangkap dolar tertinggi untuk persewaan bersejarah Anda:

1. Bandingkan penyewaan lokal, menimbang fasilitas gaya hidup serta harga mentah per kaki persegi

2. Periksa dengan manajer properti untuk melihat lingkungan dan jenis rumah mana yang paling diminati

3. Hubungi pakar dan agensi relokasi perusahaan untuk mendapatkan rumah Anda di depan eksekutif yang menginginkan tempat yang cantik untuk parkir

4. Pertimbangkan bekerja dengan agen real estat yang berspesialisasi dalam 'properti mewah'

“Memiliki rumah adalah bagian dari Impian Amerika,” kata Hodges. “Tapi hari ini, jika Anda libur, Anda tidak harus memiliki rumah untuk membuktikan bahwa Anda telah membuatnya. Anda bisa menyewanya."

Untuk informasi lebih lanjut tentang kepemilikan rumah dan ritel, pertimbangkan:

Biaya untuk semua: Cara menjaga lebih banyak ekuitas
Kenaikan biaya pinjaman FHA dengan tingkat rendah
Kata untuk dijual