Tips untuk Menghemat Uang Saat Membangun Rumah Baru

Waktu adalah uang, dan ketika Anda memiliki semua orang dari kontraktor umum (GC) ke tim lansekap dalam waktu, biaya membangun rumah baru bertambah dengan cepat. Salah satu cara kreatif untuk mengendalikan intinya adalah dengan mengambil bagian dari tenaga kerja sendiri.

“Orang yang rajin dan kreatif memiliki banyak jalan menuju rumah impian mereka,” kata kontraktor umum dan broker real estat Janie Coffey di tim Coffey - Compass. “Anda akan selalu ingin memiliki profesional berlisensi untuk mekanik, listrik, pipa ledeng (Parm), tetapi upaya DIY untuk bagian-bagian non-sistem dari rumah dapat membantu meregangkan anggaran."

Pendekatan ini sangat bisa dilakukan jika Anda sedang membangun kabin yang lebih kecil, lebih mudah dikelola atau rumah kedua, di mana peregangan proyek selama berbulan-bulan akhir pekan diy-dedicated kurang mengganggu.

Kunci dari pendekatan DIY yang sukses adalah memikirkan hal -hal dan tahu kapan Anda mungkin masuk ke kepala Anda, memperingatkan Tom Kraeutler, pembawa acara podcast Money Pit Podcast.

“Terkadang menangani proyek sendiri menghemat uang dan waktu, tetapi dalam kasus lain, itu bisa membuat Anda lebih mahal,” katanya.

“Saat mencoba memutuskan apakah Anda harus menyewa kontraktor atau melakukannya sendiri, langkah pertama harus menjadi evaluasi jujur ​​apakah Anda orang terbaik untuk pekerjaan itu berdasarkan tingkat keterampilan dan pengalaman Anda, serta bagaimana bagaimana banyak waktu yang Anda miliki."

Jika Anda siap untuk menggulung lengan baju Anda dan mulai bekerja, berikut adalah beberapa cara Anda dapat menghemat uang di rumah atau kabin baru Anda dibangun dengan mempekerjakan diri sendiri.

Di halaman ini

• Pilih Paket Rumah Stok
• Jadilah Kontraktor Umum Anda Sendiri
• Beli Bahan Bangunan
• Merakit Lemari Grosir dan Countertops
• Bersikeras ukuran standar
• Toko perbandingan untuk mendapatkan penawaran terbaik
• Melakukan pekerjaan yang kurang terampil
• Tinggalkan sentuhan terakhir untuk diri sendiri

Pilih Paket Rumah Stok

Anda mungkin bukan arsitek atau insinyur profesional, tetapi Anda dapat menghilangkan biaya tambahan cetak biru kustom dengan menjelajahi rencana rumah premade untuk menemukan satu yang paling sesuai dengan visi dan anggaran Anda.

Memilih paket stok adalah pilihan yang bagus jika Anda memiliki mata alami untuk desain dan dapat memvisualisasikan denah lantai dua dimensi dalam tiga dimensi. Anda tidak akan memiliki kendali penuh atas tata letak rumah Anda, tetapi banyak perusahaan cetak biru menawarkan layanan kustomisasi terbatas dengan biaya tambahan.

Anda juga dapat mempekerjakan seorang profesional untuk melakukan penyesuaian rencana, memenuhi spesifikasi terpenting Anda sambil menghindari harga premium dari desain yang sepenuhnya disesuaikan.

Jadilah Kontraktor Umum Anda Sendiri

Sebagian besar negara bagian tidak mengharuskan Anda dilisensikan untuk menjadi kontraktor umum untuk tempat tinggal pribadi Anda. Mengelola proyek sendiri dapat menghemat lebih dari 10 persen dari total biaya bangunan Anda.

Anda akan membutuhkan pemahaman dasar tentang proses konstruksi, karena mempekerjakan dan mengoordinasikan subkontraktor ahli akan menjadi tanggung jawab terbesar Anda. Jika Anda seorang pemecah masalah alami, orang -orang dan pandai melacak biaya dan jadwal, Anda mungkin dapat mengelola kabin langsung atau bangunan rumah.

Ingatlah bahwa ketika Anda bertindak sebagai kontraktor umum Anda, Anda diharuskan mengambil risiko atau kebijakan kebakaran pembangun, efektif dari saat bahan bangunan tiba atau pekerja pertama menginjakkan kaki di situs tersebut. Anda mungkin juga perlu mendapatkan semua izin bangunan yang relevan, meskipun beberapa arsitek dan subkontraktor menyertakan layanan ini dalam biaya mereka.

Beli Bahan Bangunan

Ketika subkontraktor menanggung biaya material dari sejumlah proyek sekaligus, itu bisa menjadi tekanan finansial. Karena Anda akan ditagih untuk hal -hal seperti kayu, kabel atau berpihak, tawarkan untuk membeli bahan -bahan itu langsung dari pemasok berdasarkan spesifikasi yang disediakan oleh subkontraktor, dan membayarnya secara lengkap.

Subkontraktor mungkin bersedia mengurangi tawaran mereka sedikit jika orang lain membeli materi. Dan pemasok dapat menawarkan sedikit diskon untuk pembayaran di muka.

Merakit Lemari Grosir dan Countertops

Lemari Dapur dan Kamar Mandi adalah biaya item-line-item utama, tetapi Anda dapat merebut lemari berkualitas premium dengan harga yang sama dengan harga normal dengan membeli opsi RTA (siap untuk dirakit) dari pedagang grosir. Setelah lemari tiba, rakit dan gantung sendiri (dengan satu atau dua penolong ekstra). Banyak produsen tingkat atas juga menawarkan dukungan pelanggan jika Anda macet.

Premade, marmer ukuran standar atau meja granit juga semakin umum. Jadi, jika Anda memilih tata letak dapur dan kamar mandi standar dan memasang meja, Anda akan menghabiskan sekitar setengah dari apa yang akan Anda lakukan di meja khusus. Moaltops marmer atau granit kustom berkisar dari $ 2.000 hingga $ 4.500, jadi prefab dapat menghemat lebih dari $ 1.000.

Bersikeras ukuran standar

Apakah Anda telah memilih cetak biru yang tidak biasa atau berbelanja pada rencana khusus, pastikan jendela dan pintu semuanya merupakan ukuran standar. Jendela dan pintu berukuran aneh atau berbentuk membutuhkan kustomisasi yang dapat menaikkan biaya pembelian dan pemasangan secara keseluruhan. Anda juga dapat berbelanja untuk sisa -sisa di toko -toko pasokan konstruksi yang sering memiliki jendela dan pintu standar untuk dijual.

Toko perbandingan untuk mendapatkan penawaran terbaik

Semakin banyak waktu dan energi yang Anda investasikan dalam perbandingan belanja, semakin besar kemungkinan Anda untuk mencetak finishing dan peralatan bermerek berkualitas tinggi dan peralatan dengan harga tawar-menawar.

Trik hemat uang teratas termasuk memukul gudang karpet lokal untuk sisa-sisa dengan harga penjualan; perlengkapan pencahayaan belanja dan pipa tawar -menawar online; membeli model lantai diskon atau peralatan yang tergores dan curam; dan mengawasi eBay, craigslist atau pasar lain untuk barang bekas atau yang digunakan kembali. Dan Anda mungkin dapat menegosiasikan harga - setidaknya itu patut dicoba!

Catatan: Anda tidak harus menjadi pembangun mahir untuk memanfaatkan ini. “Saat Anda melakukan kerja keras sendiri, Anda bisa lebih kreatif dalam menemukan materi,” kata Coffey. “Sedikit kecerdikan dan minyak siku serta menjadi online yang cerdas, pemulung material secara langsung dapat membantu mencapai rumah impian Anda. Tidak semua jalan adalah yang tradisional!"

Melakukan pekerjaan yang kurang terampil

Jika Anda adalah kontraktor umum Anda sendiri, ada sejumlah pekerjaan yang tidak terkait dengan sistem MEP (hanya profesional berlisensi yang dapat melakukan sebagian besar pekerjaan terkait sistem) untuk menekan biaya keseluruhan. Ini termasuk selubung dinding, memasang isolasi pemukul dan drywall, dan meletakkan decking lantai kayu lapis dan lantai kayu.

Jika Anda bekerja dengan pembangun, Anda mungkin tidak diizinkan melakukan pekerjaan bangunan apa pun.

“Periksa dengan departemen bangunan setempat Anda bervariasi, tetapi jika bekerja dengan kontraktor umum, Anda perlu mendapatkan dukungan [mereka],” kata Tim Bakke, pembangunan rumah dan kontraktor umum dari pengumpulan rencana tersebut.

“Banyak kontraktor tidak atau lebih suka tidak mengizinkan Anda untuk berpartisipasi. Karena Anda adalah kuantitas yang tidak diketahui, GC mungkin tidak ingin mengambil risiko perlindungan asuransinya pada Anda. Dan karena GC bertugas memenuhi tenggat waktu dan menyelesaikan rumah dengan anggaran, [mereka] harus yakin bahwa Anda dapat menahan akhir."

Tinggalkan sentuhan terakhir untuk diri sendiri

Bahkan jika Anda menyewa kontraktor umum, minta mereka untuk meninggalkan sentuhan akhir tertentu dari tawaran dan merawatnya sendiri setelah pekerjaan bangunan utama selesai. Ini termasuk lukisan interior, pewarnaan trim kayu dan lansekap.

“Perlu diingat bahwa setiap proyek membutuhkan sejumlah persiapan dan skala geser waktu untuk mencapai,” kata Kraeutler. “Tidak ada yang jelas di banyak acara TV perbaikan rumah yang populer yang mengedit hari, minggu dan bulan kerja keras hingga beberapa menit kebahagiaan perbaikan rumah."