Terselesaikan! Inilah berapa banyak anggaran untuk dana pemeliharaan rumah

Foto: Depositphotos.com

T: Saya sangat senang membeli rumah pertama saya, tetapi saya telah menyaksikan teman-teman menjalankan tagihan kartu kredit besar yang membayar perbaikan mahal-sepertinya saat Anda memiliki rumah, semuanya rusak sekaligus! Bagaimana cara saya anggaran sehingga pemeliharaan semacam ini tidak memakan semua kredit saya?

A: Anda bijaksana untuk memikirkan anggaran pemeliharaan rumah, karena Anda benar: salah satu bagian terberat dari kepemilikan rumah adalah bahwa saat hujan, itu mengalir, dan tidak siap dapat menghasilkan biaya perbaikan dan penggantian yang besar. Jauh lebih masuk akal untuk menghilangkan sedikit uang secara teratur sehingga Anda siap ketika saatnya tiba, dan tidak harus membuat keputusan yang sulit atau berhemat dalam perbaikan karena Anda tidak mampu membelinya. Juga, ada baiknya perlu diingat bahwa kadang -kadang pemeliharaan dapat mengakibatkan "creep proyek," di mana perbaikan menjadi pengganti, dan penggantian menjadi perombakan atau renovasi. Mengesampingkan uang dapat membuka opsi untuk renovasi jika peluang muncul dengan sendirinya. Menghemat uang untuk biaya yang diantisipasi bisa jadi sulit, terutama ketika Anda baru saja membeli rumah baru, tetapi bahkan jika Anda tidak dapat menabung sebanyak yang Anda inginkan sejak awal, penting untuk mulai menyimpan sesuatu untuk pemeliharaan rumah seperti halnya segera setelah Anda pindah.

Aturan praktis yang diterima secara luas adalah menyisihkan 1 hingga 4 persen dari nilai rumah Anda setiap tahun untuk pemeliharaan rumah, yang mencakup biaya perbaikan dan penggantian.

Berapa banyak yang harus Anda hemat setiap tahun untuk pemeliharaan di rumah Anda? Nah, berapa yang Anda bayar untuk rumah baru Anda? Jika ini adalah pembelian baru-baru ini, Anda dapat menggunakan nomor itu sebagai nilai rumah Anda-setelah semua, Anda bersedia membayar sebanyak itu, dan Anda tidak kalah. Jika rumah Anda lebih tua, Anda dapat melihat nilai -nilai pasar di situs web real estat lokal, atau melihat penilaian penilai pajak lokal Anda dan menggunakannya sebagai titik awal. Perkiraan umum tentang berapa banyak anggaran untuk pemeliharaan rumah adalah antara 1 dan 4 persen dari nilai ini per tahun. Ini karena biaya pemeliharaan tahunan rata -rata rumah berolahraga menjadi lebih dari 1 persen dari nilainya. Penganggaran sedikit lebih dari biaya rata-rata akan memungkinkan Anda untuk mempersiapkan perbaikan dan penggantian tiket yang lebih besar yang dapat muncul dan membuang angka 1 persen, seperti penggantian atap, kegagalan sistem HVAC, atau perbaikan berbiaya tinggi lainnya.

Namun, usia rumah (serta faktor -faktor lain) dapat memengaruhi seberapa banyak Anda harus menabung untuk perbaikan.

Sederhananya, rumah baru memiliki biaya perawatan rata -rata yang lebih rendah daripada yang lebih tua. Sistem besar cenderung gagal, kabel cenderung tidak dialihkan oleh pemilik rumah sebelumnya, dan segala sesuatu di dalam dinding lebih mungkin masih kering. Rumah yang lebih tua memiliki sejarah dan bagasi perbaikan orang lain, jadi mereka umumnya lebih mungkin membutuhkan perbaikan, dan perbaikan akan menjadi rumit dan lebih mahal. Jika rumah Anda berumur kurang dari 10 tahun, menabung 1 persen dari nilai per tahun mungkin sudah cukup. Tetapi untuk rumah yang berusia lebih dari 30 tahun, sebaiknya condong ke angka 4 persen untuk mengantisipasi perbaikan atau penggantian besar. Cuaca dan iklim juga dapat menjadi faktor yang menambah berapa banyak anggaran untuk pemeliharaan rumah; Rumah di daerah dengan curah hujan deras atau dalam iklim yang umumnya lembab dapat mengalami lebih banyak keausan dari waktu ke waktu, sehingga menghemat lebih dari 1 persen umumnya disarankan.

Foto: Depositphotos.com

Cara lain untuk menghitung berapa banyak anggaran untuk pemeliharaan rumah adalah dengan menyingkirkan $ 1 per kaki persegi rumah Anda.

Terkadang nilai rumah bisa rumit untuk dijabarkan, terutama jika pasar real estat tidak stabil. Dalam hal ini, Anda dapat mempertimbangkan mendasarkan anggaran pemeliharaan rumah tahunan Anda pada rekaman persegi rumah Anda, menyelipkan $ 1 per kaki persegi rumah Anda. Ini adalah garis dasar yang baik, tetapi pada akhirnya kurang dapat diandalkan daripada menggunakan nilai rumah sebagai penaksir-biaya untuk mengganti atap di satu area mungkin sangat berbeda dari biaya untuk melakukan pekerjaan yang sama di area lain, bahkan jika keduanya Rumah berukuran sama. Jika Anda tidak dapat menetapkan nilainya atau mencari metode perhitungan yang lebih sederhana, sistem dolar per kaki persegi akan memberi Anda titik awal yang baik, tetapi untuk penganggaran yang lebih akurat, lakukan penelitian tentang nilai rumah Anda.

Setelah jumlah garis dasar untuk disisihkan untuk perbaikan ditetapkan, merupakan ide bagus untuk mempertimbangkan usia dan kondisi sistem di rumah Anda.

Usia rumah adalah satu hal, tetapi berapa umur bagiannya? Anggaran pemeliharaan rumah dasar dirancang untuk menutupi biaya pemeliharaan tahunan-hal-hal yang Anda lakukan secara teratur, seperti memotong rumput dan memelihara mesin pemotong rumput, memperbaiki kebocoran kecil, menyegel nat atau countertops, dan membersihkan eksterior rumah Anda. Anda dapat membuat daftar biaya perbaikan rumah untuk mulai melacak jumlah yang Anda habiskan untuk tugas -tugas dasar ini, yang akan membantu Anda dengan lebih akurat menganggarkan untuk tahun -tahun berikutnya.

Tetapi jika sistem dan peralatan di rumah Anda lebih tua, Anda ingin memastikan Anda siap secara finansial untuk menerima hit yang dapat dilakukan oleh penggantian sistem yang mahal. Periksa usia tungku atau boiler Anda, AC, sistem pipa dan sistem listrik, dan pemanas air panas: jika mereka mendekati akhir hidup yang diharapkan, Anda dapat mengharapkan lebih banyak perbaikan dan mulai merencanakan penggantian akhirnya, yang mana mereka, yang akhirnya, yang akhirnya, yang mana mereka penggantiannya, yang akhirnya, yang mereka gunakan, akan menambah penghematan pemeliharaan dasar yang sudah Anda tudung. Peralatan dapur dan cucian juga harus diukur: seberapa sering mereka digunakan? Berapa lama Anda mengharapkan mereka bertahan? Secara kasar berencana untuk mengganti peralatan ini sebelum mereka semua memaksa Anda melakukannya memungkinkan Anda untuk berbelanja untuk tawar -menawar yang baik dan memilih barang yang Anda inginkan, daripada harus mengambil apa yang tersedia dalam keadaan darurat. Memiliki uang yang disisihkan dalam anggaran perbaikan rumah Anda akan memudahkan untuk merencanakan perbaikan atau penggantian sistem.

Pertimbangkan untuk meningkatkan jumlah yang Anda hemat untuk menutupi biaya keadaan darurat.

Bahkan jika Anda telah merencanakan dengan cermat, keadaan darurat masih terjadi. Pemanas air berhembus 3 tahun sebelum Anda mengharapkannya. Anda bangun suatu pagi musim dingin dan termostatnya 10 derajat di bawah tempat Anda meletakkannya. Atau oven memutuskan itu diberikan sepanjang hari sebelum makan liburan besar. Situasi yang merangsang panik ini dapat menyebabkan pemilik rumah menghabiskan lebih dari yang seharusnya dan menampar biaya itu ke kartu kredit atau menarik uang dari jalur kredit. Jika rumah Anda lebih tua, yang terbaik adalah merencanakan perbaikan darurat dengan melakukan riset tentang jenis dan biaya penggantian yang Anda pilih untuk setiap sistem dan peralatan Anda. Setelah Anda memiliki perkiraan itu, tambahkan sedikit biaya yang diantisipasi untuk tenaga kerja teknisi yang mungkin diperlukan untuk memasang penggantian. Jumlah ini mungkin mengejutkan, tetapi ingat bahwa tidak mungkin bahwa semua peralatan dan sistem akan gagal pada saat yang sama (meskipun mereka tampaknya memiliki bakat karena gagal dalam kelompok). Akibatnya, Anda tidak perlu mendapatkan semua uang ini dihemat, tetapi Anda ingin meningkatkan jumlah yang Anda sisihkan agar lebih siap untuk kegagalan mendadak pada waktu yang tidak nyaman.

Foto: Depositphotos.com

Pemeliharaan yang baik dan teratur dapat membantu menghemat biaya perbaikan dan penggantian.

Mengapa anggaran pemeliharaan penting? Bahkan tanpa sistem besar atau kegagalan alat, biaya pemeliharaan rumah rata -rata dapat dipasang dengan cepat. Ironisnya adalah salah satu cara terbaik untuk mengurangi biaya pemeliharaan rumah secara keseluruhan adalah dengan menghabiskan uang untuk pemeliharaan rumah dasar. Jika Anda menganggarkan uang untuk inspeksi tahunan sistem HVAC, seorang teknisi dapat menangkap masalah kecil sebelum menjadi yang utama. Menghabiskan uang untuk membersihkan berpihak dan atap Anda akan mencegah jamur dan penumpukan jamur, yang dapat memperpendek umur komponen -komponen tersebut. Membayar untuk menambah isolasi di loteng dapat membuat rumah Anda lebih hemat energi dan lebih sedikit ketegangan pada pemanasan dan pendingin udara. Mempekerjakan seseorang untuk mengganti caulk di sekitar shower Anda dapat mencegah infestasi cetakan di dinding. Pemeliharaan itu sendiri akan menjaga peralatan dan sistem Anda dalam kondisi kerja yang baik, memaksimalkan umur mereka, dan membantu Anda menemukan masalah saat mereka kecil dan lebih murah untuk diperbaiki. Selain itu, memiliki teknisi yang akrab dengan rumah Anda dapat menjadi sumber informasi yang bagus: teknisi tahu mesin yang mereka kerjakan, dan mereka kemungkinan dapat memperkirakan berapa banyak umur yang bermanfaat yang tetap ada sistem Anda sehingga Anda dapat lebih akurat merencanakan untuk penggantian.

Kebijakan garansi rumah mungkin perlu dieksplorasi dan dapat membantu menghemat biaya pemeliharaan, perbaikan, dan penggantian sistem dan peralatan utama di rumah Anda.

Terutama untuk pemilik rumah baru yang kekurangan uang dan pemilik rumah yang lebih tua, garansi rumah bisa menjadi pilihan yang bagus. Jaminan rumah berfungsi mirip dengan polis asuransi pemilik rumah Anda akan membayar premi tahunan, berkomitmen untuk biaya panggilan layanan (mirip dengan, tetapi biasanya jauh lebih rendah dari, dikurangkan), dan membeli polis. While homeowners insurance protects you financially against damage caused by weather, accidents, fires, and theft or damage, a home warranty policy protects your major home systems and appliances (depending on your policy) from deterioration or failure that results from age or regular wear and merobek.

Foto: Depositphotos.com

Garansi rumah dari salah satu perusahaan garansi rumah terbaik berpotensi menghemat banyak uang dalam beberapa cara. Pertama, Anda tidak akan ragu untuk meminta layanan karena Anda khawatir tentang berapa biayanya: semua orang telah mendengar cerita horor meminta perbaikan dan memiliki pekerjaan akhirnya berharga $ 1.000, bukan $ 100 yang diantisipasi oleh pemilik rumah. Dengan garansi rumah, biaya panggilan layanan ditetapkan dalam kontrak dan biasanya berkisar antara $ 55 dan $ 150. Biaya itu mencakup biaya kunjungan, setiap bagian yang diperlukan untuk perbaikan, tenaga kerja, dan, jika perlu, penggantian alat atau sistem. Ini memberi Anda keamanan mengetahui berapa biayanya panggilan terlepas dari seberapa besar masalahnya, yang mungkin membuat Anda lebih mungkin untuk meminta layanan pada masalah kecil sebelum mereka menjadi terlalu besar untuk diabaikan.

Jika sistem atau alat Anda perlu diganti, garansi rumah akan menutupi hingga maksimum cakupan yang dinyatakan dalam polis Anda untuk biaya biaya layanan awal. Tentu saja ada cetakan: Anda ingin mempelajari kebijakan Anda dengan cermat untuk memastikan Anda tahu peralatan dan sistem apa yang disertakan dan mana yang tidak, dan untuk memahami jenis keausan yang tertutup. Anda juga ingin memastikan Anda menyimpan catatan pemeliharaan atau melayani yang Anda dan pemilik rumah sebelumnya telah lakukan sehingga Anda dapat menunjukkan bahwa sistem tersebut dipelihara dengan baik dan dirawat. Tetapi jika Anda telah membaca kebijakan dan memahami apa yang dicakupnya, itu dapat dengan mudah membayar sendiri dengan dua atau tiga panggilan layanan yang menghasilkan perbaikan. Ini adalah pilihan yang solid bagi pemilik rumah baru untuk membantu menganggarkan kejutan yang tak terduga saat mereka membangun penghematan darurat dan pemeliharaan mereka, dan untuk setiap pemilik rumah dengan sistem yang lebih tua yang ingin merencanakan dan menganggarkan ke depan untuk pemeliharaan yang baik dan rutin secara teratur pemeliharaan rutin dan baik secara teratur secara teratur dan rutin secara teratur.