Terselesaikan! Apakah saya benar -benar membutuhkan garansi rumah untuk konstruksi baru?

Foto: Depositphotos.com

Q: Agen real estat kami telah merekomendasikan agar kami meminta atau membeli garansi rumah untuk rumah kami. Kami pikir jaminan adalah untuk rumah yang lebih tua di mana peralatan mungkin rusak, tetapi rumah kami adalah konstruksi baru. Kami memiliki garansi pembangun dan asuransi pemilik rumah. Mengapa kita membutuhkan garansi rumah terpisah? Apa tutupan garansi rumah konstruksi baru?

A: Selamat atas rumah baru Anda! Pindah ke rumah konstruksi baru bisa sangat menggembirakan: semuanya segar dan bersih, dan rumah baru tidak datang dengan banyak keanehan yang dimiliki rumah yang lebih tua, seperti lantai miring dan trik tungku-kecuali kadang-kadang mereka melakukannya. Idealnya, di rumah konstruksi baru semuanya tegak lurus dan benar, dipasang dengan benar tanpa sudut, dan siap untuk pergi. Kesulitannya adalah bahwa ini tidak selalu terjadi, dan bahkan ketika itu, "semua baru" tidak berarti tidak akan ada masalah. Garansi pembangun di rumah baru tidak perlu mencakup apa yang Anda harapkan akan, dan bahkan perusahaan asuransi pemilik rumah terbaik hanya menutupi kerusakan yang disebabkan oleh rumah, bukan alat atau kegagalan struktural. Dalam beberapa hal, menemukan garansi rumah terbaik untuk konstruksi baru bahkan lebih penting daripada untuk rumah yang lebih tua. Anda baru saja melakukan investasi besar, jadi layak untuk melindungi diri Anda secara finansial dari peristiwa yang dapat terjadi saat rumah baru diselesaikan.

Garansi rumah adalah kontrak layanan antara pemilik rumah dan perusahaan garansi: pemilik rumah membayar premi tahunan, dan kemudian ketika perbaikan barang tertutup diperlukan, pemilik rumah memanggil perusahaan garansi, mengajukan klaim, dan membayar layanan yang telah ditentukan sebelumnya biaya panggilan. Seorang teknisi akan datang ke rumah, menilai dan memperbaiki masalah, dan perusahaan garansi akan menutupi biaya atau mengganti alat atau sistem jika perlu. Pemilik rumah dapat memilih kebijakan yang hanya mencakup sistem rumah seluruh, seperti HVAC, listrik, dan pipa ledeng, atau kebijakan yang menutupi dapur dan peralatan binatu. Selain itu, kebijakan kombinasi yang mencakup sistem dan peralatan dapat dibeli, dengan tambahan seperti sistem septik, kumpulan, dan spa. Tentu saja ada batasan dan kondisi. Pertama, pemilik rumah diharapkan untuk mengikuti pemeliharaan dasar. Garansi dapat dibatalkan jika masalah ini disebabkan oleh pengabaian pemilik rumah. Di rumah konstruksi baru, ini biasanya bukan masalah, karena semuanya baru. Kedua, setiap kebijakan memiliki batas cakupan. Biasanya ada batasan per panggilan layanan dan batasan tahunan pada setiap sistem atau alat. Jaminan rumah umumnya terjangkau dan memudahkan untuk menganggarkan untuk perbaikan dan penggantian sistem yang mahal sehingga Anda tidak akan terkejut atau ragu untuk meminta perbaikan karena potensi biaya perbaikan.

Garansi rumah dapat menawarkan jaring pengaman keuangan untuk pemilik rumah- bahkan mereka yang membeli konstruksi baru.

Semuanya Baru! Apa yang bisa salah? Sebenarnya, banyak hal bisa salah di rumah baru. Rumah yang baru dibangun belum pernah tinggal, jadi hal -hal kecil yang ditemukan dan diperbaiki oleh pemilik rumah belum ditemukan. Sampai kamar mandi dinyalakan dan mati dua kali sehari selama 6 bulan, titik lemah dalam pengelasan mungkin tidak menunjukkan dirinya, dan pendek di panel kontrol oven mungkin tidak terlihat sampai setelah pesta liburan pertama itu pesta liburan pertama itu. Bahkan pembangun terbaik dapat membuat kesalahan atau secara tidak sengaja menggunakan bahan yang rusak, dan kadang -kadang masalah itu tidak akan muncul sampai setelah garansi pembangun rumah telah berakhir. Garansi rumah baru dari perusahaan garansi perumahan dapat membantu meringankan beban keuangan dari kejutan -kejutan yang mungkin merupakan perbaikan yang mahal.

Foto: Depositphotos.com

Sebagian besar rumah yang baru dibangun datang dengan a Garansi Pembangun, yang mencakup elemen struktural utama, bahan, dan sistem listrik dan pipa-tetapi a Garansi Pembangun Mungkin tidak cukup.

Sangat masuk akal untuk berharap bahwa pembangun rumah harus berdiri di belakang pekerjaan mereka, dan daftar masalah tertutup pada garansi yang diberikan pembangun kepada pemilik rumah baru sangat mengesankan. Namun, mungkin ada beberapa pengecualian dan celah dalam jaminan pembangun. Pertama, penting untuk memeriksa dan memastikan bahwa garansi pembangun telah ditransfer kepada Anda. Sebagian besar jaminan pembangun transfer ke orang yang membeli rumah, tetapi beberapa tidak. Sebelum mengandalkan cakupan garansi pembangun, penting untuk membaca polis dengan cermat.

Selain itu, jaminan pembangun memiliki batas cakupan. Beberapa mencakup cacat manufaktur tetapi bukan kesalahan pengerjaan, dan yang lain mungkin tidak termasuk bangunan luar atau peralatan. Kegagalan yang tidak ditanggung oleh garansi pembangun bisa mahal untuk diperbaiki, dan pemilik rumah baru sering tidak memiliki kesempatan untuk membangun kembali tabungan mereka setelah pembelian rumah mereka. Menempatkan biaya perbaikan yang tidak terduga ke kartu kredit dapat menenggelamkan pemilik rumah baru ke dalam hutang yang tidak terduga yang sulit untuk digali.

Garansi rumah dapat mencakup peralatan dan sistem yang biasanya tidak ditanggung oleh yang ada Garansi Pembangun.

Secara umum, jaminan pembangun tidak mencakup peralatan rumah tangga atau apapun yang dilindungi oleh garansi produsen. Jika suatu alat gagal saat berada di bawah garansi pabrikan awalnya, pemilik rumah harus meminta bantuan melalui pabrikan. Namun, penting untuk memastikan jaminan untuk peralatan ini telah ditransfer ke pemilik rumah; Jika mereka masih terdaftar ke pembangun, mungkin lebih sulit untuk membuat klaim. Demikian pula, jika alat dibeli lebih awal dalam proses pembangunan, garansi pabrik mungkin telah kedaluwarsa sebelum pemilik rumah bahkan memiliki kesempatan untuk menyalakan alat dan memeriksa apakah itu berfungsi dengan baik. Kontrak garansi rumah akan menutupi biaya perbaikan atau penggantian peralatan yang rusak atau tidak berfungsi dengan benar.

Juga, jaminan pembangun seringkali cukup spesifik tentang skala cacat yang akan mereka liput. Kebijakan garansi akan memiliki daftar yang jelas tentang apa yang akan diperbaiki oleh pembangun dan apa yang tidak akan mereka perbaiki. Jika seorang pemilik rumah menghadapi masalah yang tidak ada dalam daftar, bahkan jika tampak jelas bahwa itu harus dibahas, kemungkinan besar itu tidak akan terjadi.

Bahkan konstruksi baru dapat memiliki masalah yang tidak terduga. Garansi rumah dapat membantu menutupi biaya perbaikan.

Satu hal penting yang perlu diperhatikan: jaminan pembangun didukung oleh pembangun. Jika perusahaan pembangunan keluar dari bisnis atau melakukan kebangkrutan, garansi menjadi tidak berharga. Tidak adil? Ya. Tidak dapat diselesaikan? Untungnya, tidak. Garansi konstruksi rumah baru akan menutupi biaya (dalam batas kebijakan) perbaikan dan pekerjaan pemeliharaan pada sistem dan peralatan tertutup di rumah terlepas dari apakah masalahnya seharusnya ditanggung oleh garansi pembangun pembangun atau tidak.

Foto: Depositphotos.com

Kesalahan manusia dan pengalaman yang tidak berpengalaman dapat menyebabkan masalah dalam konstruksi baru. Garansi di rumah dapat membantu menutupi biaya yang terkait dengan memperbaiki kesalahan tersebut.

Bahkan pembangun yang sangat baik dengan reputasi besar dapat membuat kesalahan, dan pembangun baru harus mulai dari suatu tempat yang juga dapat menyebabkan kesalahan. Jika drywall mulai retak 6 bulan setelah pemilik rumah bergerak, atau lebih buruk lagi, fondasi tidak disiapkan dengan benar dan mulai bergeser dan retak, kemungkinan pembangun akan memperbaiki pengerjaan dan memperbaiki masalahnya.

Namun, terkadang diperlukan perbaikan karena seorang pekerja mengambil jalan pintas atau gagal mendapatkan izin yang tepat. Kesalahan ini dapat mengakibatkan denda, biaya tambahan untuk membawa pekerjaan hingga kode saat ini, dan terkadang perbaikan lengkap dari suatu instalasi. Sementara garansi pembangun dapat mencakup perbaikan itu sendiri, itu tidak akan mencakup biaya peningkatan yang diperlukan untuk memenuhi kode. Biaya ini mungkin termasuk biaya izin, konstruksi tambahan, bahan tambahan atau ditingkatkan, dan biaya tenaga kerja. Asuransi pemilik rumah juga tidak akan menanggung biaya itu. Garansi rumah kemungkinan akan menutupi biaya perbaikan itu sendiri dan pekerjaan yang diperlukan untuk membawa instalasi ke kode.

Garansi rumah dapat menawarkan perlindungan ekstra di luar itu Garansi Pembangun sampul.

Jaminan pembangun pada dasarnya adalah jaminan pengerjaan pembangun untuk jangka waktu terbatas. Mereka membantu, tapi terbatas. Garansi rumah memungkinkan pemilik rumah untuk menganggarkan untuk perbaikan dan penggantian. Karena jaminan rumah menjaga biaya tingkat perbaikan, itu kurang memicu kepanikan bagi pemilik rumah untuk meminta perbaikan, yang menghasilkan koreksi cepat dari masalah kecil. Pemilik rumah yang cerdas tahu bahwa masalah kecil tidak hilang-mereka menjadi masalah yang lebih besar dan lebih mahal, sehingga memiliki kepercayaan diri untuk meminta perbaikan kecil tanpa takut akan bencana keuangan sering kali berarti bahwa sistem dan peralatan lebih baik dipertahankan secara keseluruhan.

Penting untuk dicatat bahwa jaminan rumah tidak akan menutupi kerusakan yang disebabkan oleh kegagalan, namun. Jika mesin cuci bermunculan kebocoran dan menuangkan air ke seluruh lantai, garansi rumah akan menutupi perbaikan paking yang rusak yang menyebabkan kebocoran, tetapi tidak akan membayar untuk memperbaiki karpet yang dihancurkan oleh kelembaban. Itu pekerjaan untuk asuransi pemilik rumah, karena dalam situasi ini, kerusakan adalah akibat dari insiden yang tiba -tiba dan tidak terduga daripada hasil dari keausan atau robekan. Memasangkan garansi rumah dengan asuransi pemilik rumah menyediakan jaring pengaman keuangan yang luar biasa untuk pemilik rumah baru. Jika pembuat es Anda mendadak kebocoran dan merusak lantai baru Anda, garansi akan mencakup biaya memperbaiki masalah dan asuransi pemilik rumah dapat membantu dengan biaya perbaikan kerusakan yang dihasilkan (lebih sedikit dikurangkan).

Kepemilikan rumah bisa mahal, tetapi kebanyakan orang berasumsi bahwa rumah konstruksi baru akan menghilangkan kebutuhan untuk perbaikan skala besar atau penggantian peralatan dan sistem rumah selama beberapa tahun pertama. Biaya perbaikan semacam itu bisa menjadi hancur secara finansial, terutama bagi pemilik rumah baru yang mungkin tidak memiliki penghematan darurat yang signifikan. Perlindungan seperti cakupan garansi rumah baru yang ditambahkan di atas asuransi pemilik rumah dan sisa manfaat dari garansi pembangun menawarkan pemilik rumah kenyamanan mengetahui bahwa mereka siap untuk mengelola apa yang perlu dilakukan.