Jika rumah pertama Anda menjadi fixer-atas?

Foto: Candysdirt.com

Mark Brock adalah penggemar fixer-uppers. Dia membeli pertamanya di Midseventies, sebuah rumah sekitar tahun 1935 di Columbia, SC, yang kaya akan sejarah tetapi kekurangan kenyamanan modern. "Sangat sedikit yang telah dilakukan untuk itu, tetapi dalam kondisi yang baik dan sehat secara struktural," katanya. Ternyata menjadi investasi waktu, uang, dan ekuitas keringat yang baik.

Dibutuhkan pola pikir tertentu - dan anggaran - untuk melihat proyek melalui, dan pasar yang lambat juga membuat lebih banyak dari spesial tukang yang tersedia dan harga menarik.

Bagaimana Anda bisa mengetahui apakah sebuah rumah adalah berlian di The Rough Worth Excavating? Itu ada hubungannya dengan rumah yang sebenarnya -dan dengan Anda. Berikut adalah beberapa pertimbangan yang harus dibuat saat Anda berpikir untuk membeli fixer-atas.

Adalah masalah kosmetik atau struktural?
Perbaikan kosmetik adalah yang akan membuat rumah lebih cantik, seperti mengganti awning atau lukisan atau lansekap yang tidak menarik - "hal -hal yang tidak akan memerlukan banyak uang dan tidak akan memerlukan banyak kontraktor," kata Ilona Bray, penulis dari Panduan penting Nolo untuk membeli rumah pertama Anda. Anda lebih cenderung menemukan rumah seperti ini sekarang juga.

Tetapi jika masalahnya struktural, Anda mungkin ingin lulus, terutama jika Anda baru dalam perbaikan rumah. Memperbaikinya akan menjadi mahal dan mungkin memakan waktu tetapi masalah yang ada bisa menjadi tanda bahwa rumah itu tidak dalam kondisi yang baik. Masalah struktural akan melibatkan apa pun yang membutuhkan kontraktor atau merobohkan dinding, seperti masalah dengan fondasi, rayap, atau pipa ledeng. Ini adalah hal -hal yang harus ditemukan pada inspeksi rumah, yang umumnya terjadi setelah Anda mengajukan tawaran dan sebelum ditutup di rumah. Jika ada masalah struktural yang ditemukan pada inspeksi itu, pikirkan dengan serius apakah rumah itu akan sepadan dengan biaya tambahan.

Apakah kamu punya waktu?
Jika Anda adalah tipe orang yang ingin pergi ke gym setelah bekerja dan ingin akhir pekan Anda bebas untuk pergi ke bioskop, maka Anda bukan kandidat untuk fixer-upper. Fixer-uppers adalah saluran waktu, dan mereka mengganggu hidup Anda.

Tetapi jika Anda memiliki tempat alternatif untuk tinggal saat pekerjaan sedang dilakukan atau dapat terus menyewa dan membayar hipotek di tempat baru, gangguan itu tidak akan menjadi masalah besar. Tentu saja, jika Anda seorang diehard DIY dan menyukai proses mengubah satu hal menjadi hal lain, maka gangguan itu mungkin tidak mengganggu Anda seperti halnya seseorang yang menyukai hal -hal yang rapi dan bersih dan selesai.

Jika Anda menyewa kontraktor, Anda juga perlu waktu untuk melakukan riset sebelum meminta tawaran. Dengan begitu, Anda akan memiliki gagasan yang lebih baik tentang apa yang seharusnya dikenakan biaya saat memanggil kontraktor dan kontraktor mana di daerah Anda adalah orang terbaik untuk digunakan.

Realtors sering terlibat dalam memperbaiki rumah yang mereka coba jual, jadi agen real estat mungkin menjadi sumber yang baik bagi kandidat. Dapatkan setidaknya tiga perkiraan untuk pekerjaan apa pun yang perlu Anda selesaikan, minta referensi, dan jika memungkinkan dan lihat contoh pekerjaan mereka. Anda juga dapat bertanya kepada tetangga Anda siapa yang mereka gunakan dan apa pendapat mereka tentang pekerjaan itu.

Apakah Anda punya uang?
Jika Anda mengumpulkan setiap sen terakhir untuk pembayaran uang muka itu, Anda tidak akan memiliki banyak tersisa untuk renovasi rumah, jadi Anda mungkin lebih baik membeli rumah yang layak huni. Tetapi jika Anda memiliki uang yang disisihkan untuk perbaikan atau Anda berencana mengambil pinjaman, pastikan Anda mendapatkan perkiraan yang akurat dan kemudian tambahkan 20 persen lagi di atas itu. Jika Anda melakukan segalanya dengan uang pinjaman tanpa margin untuk kesalahan, pikirkan lagi. Akan ada biaya tambahan tidak peduli seberapa hati -hati Anda merencanakan.

Dan jangan lupa untuk memperhitungkan ekstra yang muncul ketika Anda tinggal di ruang yang terganggu: penitipan anak, perawatan anjing, takeout, dan hari -hari yang terlewatkan dari pekerjaan karena Anda harus berada di rumah ketika kontraktor ada di sana.

Harapkan beberapa hal menjadi serba salah dan ketika Anda menganggarkan untuk Anda-fixer-atas, hadapi fakta bahwa pada titik tertentu Anda mungkin perlu memanggil seorang ahli

Betapa solidnya hubungan Anda?
Membeli rumah adalah pengalaman yang menegangkan. Melempar renovasi di atas itu, terutama untuk banyak pembeli pertama kali, tidak selalu ideal. “Banyak orang pindah ke rumah-rumah segera setelah mereka memasuki hubungan jangka panjang,” kata Bray. “Itu bisa sulit dalam suatu hubungan jika Anda mencoba mencari tahu hal -hal sulit ini yang memiliki implikasi besar bagi keuangan Anda dan bagaimana Anda ingin menghabiskan hidup Anda."

Jika Anda lajang dan masih ingin memperbaiki rumah yang lebih tua, pastikan Anda memiliki jaringan pembantu dan tidak pernah melakukan pekerjaan sendiri. “Perspektif orang lain sangat berharga dalam mencari cara terbaik untuk menyerang dan menyelesaikan proyek, dan dengan menggunakan sistem check-and-balances Anda memastikan Anda tidak melewatkan langkah dan Anda menggunakan bahan yang tepat-dan Anda hanya mendapatkan bantuan untuk menyelesaikan pekerjaan, ”kata Jennifer Musselman, penulis Memilikinya! Pasang surut rumah tangga untuk wanita yang melakukannya sendiri. “Jika Anda beruntung memiliki anggota keluarga atau teman yang berguna, pasti meminta bantuan mereka. Pastikan untuk meminta bantuan orang yang Anda percayai dan mengetahui tingkat pengalaman dan keahlian mereka dalam apa yang Anda minta mereka lakukan. Tidak ada yang bisa memulai perselisihan keluarga lebih cepat daripada mendapatkan bantuan gratis dan seseorang secara tidak sengaja memecahkan sesuatu atau melakukan sesuatu yang salah."

Satu hal yang ingin Anda pastikan tidak Anda lakukan, apakah Anda lajang atau tidak, adalah menonton segudang acara renovasi di televisi dan berpikir bahwa transformasi yang dramatis dan cepat itu akan menjadi pengalaman Anda. Ingat, itu bukan TV realitas, dan Anda mungkin berakhir episode bencana. Tetapi jika Anda berencana ke depan dengan waktu, uang, dan sumber daya Anda, spesial tukang Anda bisa lebih dari sepadan.