Menanam rumah pendekatan untuk menambah ruang

Foto: MyDecorator.com

Saat pasar real estat di seluruh negeri berurusan dengan penjualan yang lamban dan harga terjun, banyak orang yang, hanya beberapa tahun yang lalu, mungkin telah memutuskan untuk menjual rumah yang lebih kecil untuk pindah ke yang lebih besar sekarang memilih untuk merombak dan menambahkan lebih banyak ruang lebih banyak ruang. Dan saat menambahkan rekaman persegi bisa menjadi keputusan keuangan yang baik, itu masih merupakan investasi besar.

Bersikaplah realistis tentang anggaran Anda

Pemilik rumah yang tidak realistis tentang anggaran mereka adalah salah satu penghalang jalan terbesar untuk renovasi yang sukses, kata Greg Harth, presiden Spring House, PA.-Pembangun Harth berbasis. “Ketika datang ke anggaran, orang -orang datang ke percakapan yang memikirkan apa yang akan dibutuhkan proyek mereka dan apa yang ingin mereka belanjakan, dan angka -angka itu biasanya sama untuk mereka,” katanya. “Sayangnya, terkadang itu tidak realistis. Jadi, kami ingin berbicara tentang anggaran segera."

Alasan lain penting untuk memulai dengan anggaran adalah sehingga kontraktor Anda tahu apa yang seharusnya dia bicarakan dengan Anda. “Anda dapat melalui begitu banyak pekerjaan dan membuat mereka sangat bersemangat tentang proyek hanya untuk mengetahui bahwa mereka tidak punya uang untuk melakukannya,” kata Nick Barile, presiden Greenwich, Conn.-Berbasis York Construction & Development. “Orang benar -benar memiliki kesalahpahaman tentang berapa banyak penambahan tertentu akan dikenakan biaya karena mereka tidak selalu menyadari semua yang masuk ke dalamnya. Saya baru -baru ini memiliki satu orang yang memiliki beberapa ide besar yang sangat fantastis tentang apa yang ingin dia lakukan dengan rumahnya, tetapi ternyata dia pikir itu akan menelan biaya sekitar setengah dari perkiraan yang sebenarnya. Kedengarannya buruk untuk mengatakan hal pertama yang harus dibicarakan adalah anggaran, tapi itu."

Menjadi realistis tentang anggaran bukan hanya berarti tidak pergi ke atas, kata Dave Whitehorn, co-pemilik Kitchen dan Bath Unlimited di Derry, N.H., yang berspesialisasi dalam renovasi dan penambahan dapur dan kamar mandi. "Beberapa orang gagal mengerjakan pekerjaan rumah mereka ketika menyangkut pengalokasian anggaran yang realistis," kata Whitehorn. “Anggaran tentu bisa menjauh dari orang -orang dengan cepat di ujung yang lebih tinggi, tetapi itu juga bisa menjadi masalah di ujung bawah. Jika mereka tidak memiliki anggaran yang realistis, mereka tidak akan pernah mendapatkan apa yang mereka inginkan."

Akhirnya, dalam iklim keuangan saat ini, penting untuk mengamankan pembiayaan segera, bahkan jika Anda memiliki kredit bintang. Harth mengatakan bahwa orang -orang yang di masa lalu akan disetujui untuk pinjaman ekuitas rumah tanpa ragu -ragu sekarang ditolak. “Kami menasihati orang -orang dari awal untuk pergi ke bank,” katanya. “Kami memiliki proyek duduk, siap untuk pergi, dan orang -orang dengan skor kredit fenomenal - di atas 700 - dan pendapatan ganda mengalami kesulitan mengamankan pembiayaan."

Berkonsultasi dengan para ahli tentang perbaikan terbaik

Bahkan sebelum bertemu dengan kontraktor, berkonsultasi dengan seorang profesional real estat tentang penambahan Anda bisa bermanfaat.

“Realtors sangat berguna saat mempertimbangkan penambahan,” kata Kary J. Bartmasser, Lisensi Realtor® dan Akuntan Publik Bersertifikat di Beverly Hills, CA. “Mereka dapat menganalisis comps yang dijual [daftar yang sebanding] di daerah Anda. Comps area ini dapat menunjukkan bagaimana kamar tidur tambahan atau kamar mandi dapat menambah nilai rumah Anda, berdasarkan area lokal Anda. Tujuan utama Anda bukan untuk mengeluarkan uang lebih banyak untuk lingkungan Anda."

Bartmasser mengatakan salah satu kesalahan terbesar yang dilihatnya orang adalah pembangunan yang berlebihan. “Jangan membangun rumah besar di mana satu lantai adalah norma,” katanya. “Anda tidak ingin memiliki rumah paling mahal di blok."

“Realtors terus-menerus diharapkan untuk menjual properti yang telah 'ditingkatkan berlebihan,'” kata New Hartford, n.Y.-Makelar berbasis Jean Hunt. “Namun, jika rumah Anda berada di ujung bawah kisaran harga untuk lingkungan Anda, silakan dan lakukan perbaikan. Saya membeli rumah terkecil dan paling murah di jalan saya, dan saya sangat nyaman menambahkan dua kali - saya masih mudah dalam kisaran harga untuk lingkungan saya."

Selain memastikan perbaikan Anda akan membuahkan hasil ketika tiba saatnya untuk menjual, memiliki arsitek yang Anda percayai pada proyek Anda bijaksana baik secara struktural maupun finansial. “Selalu baik untuk memiliki arsitek atau profesional desain yang membantu pemilik rumah melalui bagian awal proses renovasi pengumpulan informasi dan melakukan pekerjaan rumah,” kata Ken Hirsch, AIA, pemilik Hirsch Architects, Inc. Di Boca Raton, FLA. “Mereka menyelam ke dalamnya, dan tergantung pada kapan mereka akhirnya berbicara dengan kontraktor atau profesional desain, mereka mungkin tidak benar -benar siap untuk membuat pilihan praktis. Cara terbaik adalah menemukan seorang profesional yang benar -benar berpengalaman dalam proses dan membiarkan mereka berjalan di rumah melalui itu."

Temukan kontraktor yang tepat untuk pekerjaan Anda

Dengan begitu banyak uang dan investasi emosional di telepon, salah satu keputusan terpenting yang akan Anda buat saat menambahkan ke rumah Anda adalah kontraktor yang Anda pilih. Kesalahan terbesar yang dilakukan pemilik rumah adalah sederhana, kata Hunt. “Tidak mendapatkan tawaran kompetitif dari kontraktor adalah salah satu kesalahan paling umum yang dilakukan orang saat menambahkan ke rumah mereka,” katanya. “Pergi dengan kontraktor pertama dan tawaran pertama bisa menjadi kesalahan terbesar Anda. Anda mendapatkan pendapat kedua saat Anda pergi untuk operasi. Mengapa tidak melakukan hal yang sama untuk rumah Anda?"

Mengajukan beberapa pertanyaan dasar dalam wawancara dan proses penawaran dapat menghilangkan kontraktor yang mungkin tidak cocok untuk gaya Anda, kata Whitehorn. "Jika Anda seorang pemilik rumah dan Anda akan melakukan proyek besar, mereka akan berada di rumah Anda, mereka akan berada dalam hidup Anda untuk waktu yang lama," katanya. “Cari tahu berapa banyak orang yang berbeda di rumah Anda selama proyek, cari tahu apa jadwal pembayaran mereka dan bagaimana mereka menangani pembayaran dan bagaimana mereka menangani pesanan perubahan. Jika Anda tidak menyukai jawaban ini, itu mungkin pertanda ini bukan kontraktor yang tepat untuk Anda."

Whitehorn juga memperingatkan agar tidak terlalu mengandalkan referensi. “Referensi dapat membantu, tetapi perlu diingat bahwa sebagian besar kontraktor akan memiliki daftar pelanggan favorit mereka yang mereka gunakan sebagai referensi,” katanya. “Jadi, saya tidak akan melebih -lebihkan pentingnya itu."

Selain menyukai pekerjaan kontraktor, merasa yakin tentang praktik bisnis mereka dan menyetujui anggaran, ada satu faktor lagi yang tidak boleh diabaikan oleh pemilik rumah, kata Colin O'Neill, co-pemilik dengan Whitehorn dari Kitchen dan Bath Unlimited tanpa batas. “Anda berbicara dengan seseorang yang Anda pikirkan tentang memberi puluhan ribu dolar untuk membuat perubahan drastis ke rumah Anda,” katanya. “Anda benar -benar harus dapat mempercayai mereka secara pribadi."

Pertimbangkan dengan cermat mengapa Anda menginginkan lebih banyak ruang

Dengan hati -hati mempertimbangkan mengapa Anda menginginkan atau membutuhkan lebih banyak ruang sangat penting dalam memutuskan bagaimana cara melakukan penambahan Anda. Anda mungkin terkejut bahwa apa yang Anda pikir Anda inginkan sebenarnya bukan jawaban terbaik untuk masalah Anda, kata Harth.

“Kami benar -benar melihat rumah secara keseluruhan dan bagaimana ruang digunakan,” katanya. Harth mengatakan dia bekerja dengan keluarga baru -baru ini yang menghubunginya tentang menambahkan rekaman persegi ke rumah mereka untuk ruang bermain. "Mereka bilang mereka bosan terus -menerus melangkahi mainan anak -anak," kata Harth. “Tapi begitu saya benar -benar masuk dan melihat sekeliling, saya menyadari solusi yang lebih baik untuk masalah ruang mereka adalah menambahkan suite kamar tidur utama dan mengubah kamar tidur lama menjadi ruang bermain."

Salah satu alasan ini adalah solusi yang lebih baik adalah karena pengembalian investasi (ROI) suite kamar tidur utama lebih baik daripada ruang bermain. Dan bahkan jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda selama bertahun -tahun, masih bijaksana untuk mempertimbangkan seberapa menarik penambahan Anda bagi pembeli masa depan.

Jadi, apa tambahan yang paling "menguntungkan"? Bartmasser mengatakan menambahkan kamar mandi dan mengembang dapur adalah pemenang abadi. Harth setuju bahwa ekspansi atau penambahan dapur memiliki ROI yang sangat tinggi, dan dia menambahkan bahwa dia melihat banyak permintaan untuk penambahan lantai dua dan suite kamar tidur utama, juga, dan itu juga membuahkan hasil ketika tiba saatnya untuk menjual. Faktanya, menurut Biaya VS 2010 Majalah Remodel. Laporan nilai, penambahan lantai dua mengganti lebih dari 80 persen dari biaya mereka di sebagian besar negara.

Dan sekali lagi, penting untuk mempertimbangkan bukan hanya pengembalian investasi "rata -rata" tetapi juga apa yang tepat untuk daerah Anda dan lingkungan terdekat Anda. Jangan lakukan terlalu banyak, kata Barile, atau Anda mungkin menemukan pengembalian yang semakin berkurang dari investasi Anda. “Sangat penting untuk mempertimbangkan rumah -rumah lain di sekitar dan apa yang khas untuk daerah tersebut,” katanya. “Anda tidak ingin membuat renoir di lingkungan cetakan seni."

Menjadi klien yang baik

Menambahkan ke rumah Anda bisa menjadi waktu yang menyenangkan tetapi juga waktu yang ditandai oleh tekanan dan tekanan uang. Sementara kontraktor, arsitek, dan desainer Anda ada di sana untuk bekerja untuk Anda, sangat penting bagi Anda untuk memahami apa artinya menjadi klien yang baik, kata O'Neill.

"Pilih kontraktor yang sangat Anda percayai," katanya. “Apa yang terjadi sering kali adalah orang akan membuat pilihan itu berdasarkan kriteria yang salah, seperti menempatkan terlalu banyak. atau tidak cukup. penekanan pada harga, kemudian mereka mencoba untuk mengelola mikro orang tersebut daripada membiarkan mereka melakukan pekerjaan mereka dan kemudian meminta pertanggungjawaban mereka atas hasilnya. Luangkan waktu, sewa orang yang tepat, percayalah pada mereka untuk memberi Anda hasil akhirnya, dan Anda akan sukses."

Lebih banyak tips untuk memilih profesional renovasi

Di luar melakukan uji tuntas dengan memeriksa keluhan di situs web Better Business Bureau dan situs serupa lainnya, pintar untuk memilih profesional yang disertifikasi oleh Asosiasi Nasional Industri Renovasi mengatakan Harth, yang mencatat bahwa di tempat -tempat seperti negara bagiannya di Pennsylvania, perizinannya tidak diperlukan untuk kontraktor. “Anda membutuhkan lisensi untuk melakukan kuku seseorang, tetapi tidak bekerja di rumah mereka,” katanya. “Dengan memilih seorang profesional lokal yang merupakan kontraktor nari, Anda tahu Anda mendapatkan seseorang yang memiliki reputasi baik."

Berikut adalah beberapa tanda peringatan dari Nari bahwa Anda mungkin berurusan dengan remodeler yang kurang memiliki reputasi:

• Anda tidak dapat memverifikasi nama, alamat, nomor telepon atau kredensial dari remodeler.
• Perusahaan atau tenaga penjualan mengatakan rumah Anda akan digunakan untuk tujuan iklan sehingga Anda akan diberikan “tarif rendah dan rendah."
• Pembangun/Remodeler memberi tahu Anda bahwa harga khusus tersedia hanya jika Anda menandatangani kontrak “hari ini."
• Tidak ada referensi yang dilengkapi.
• Informasi yang Anda terima dari kontraktor sudah ketinggalan zaman atau tidak lagi valid.
• Anda tidak dapat memverifikasi lisensi atau informasi asuransi.
• Anda diminta untuk membayar seluruh pekerjaan di muka atau membayar tunai kepada wiraniaga alih -alih dengan cek atau wesel ke perusahaan itu sendiri.
• Perusahaan tidak dapat ditemukan di buku telepon dan tidak terdaftar dengan Biro Bisnis Better Lokal atau dengan Asosiasi Perdagangan Lokal, seperti Nari.
• Kontraktor tidak menawarkan, menginformasikan, atau memperpanjang pemberitahuan hak Anda untuk membatalkan kontrak dalam waktu tiga hari. Pemberitahuan secara tertulis tentang hak pembatalan Anda diperlukan oleh hukum. Masa tenggang ini memungkinkan Anda untuk berubah pikiran dan menyatakan kontrak batalup dan batal tanpa penalti (jika perjanjian itu diminta di suatu tempat selain tempat bisnis kontraktor atau tempat perdagangan yang sesuai di rumah Anda, misalnya).

Selain itu, berhati -hatilah saat:

• Anda diberi jawaban yang tidak jelas atau enggan.
• Kontraktor menunjukkan keterampilan komunikasi yang buruk atau kemampuan deskriptif.
• Kontraktor tidak dapat diakses.
• Pertanyaan Anda tidak dijawab untuk kepuasan Anda.
• Kontraktor tidak sabar dan tidak mendengarkan.
• Hanya pekerjaan yang dibahas alih -alih kebutuhan Anda sebagai pemilik rumah.
• Tidak ada buku proyek sebelumnya yang disajikan.