Meningkatnya Biaya Bahan, melonjaknya kasus COVID-19 mengurangi optimisme pembangun

Jetta Productions Inc/Getty Images

Setelah berbulan-bulan mencatat tingkat tinggi untuk mengakhiri tahun 2020, optimisme pembangun di pasar perumahan telah mulai menurun- setidaknya menurut Asosiasi Nasional Pembangun Rumah/Wells Fargo Housing Market Index terbaru. Survei Bulanan HMI-A mengukur persepsi pembangun rumah tentang kondisi pasar perumahan- turun tiga poin dari Desember 2020 hingga Januari 2021, datang pada skor yang lebih rendah dari yang diperkirakan tetapi masih kuat dari 83.

Menurut NAHB, ada dua faktor utama yang berkontribusi pada tingkat optimisme pembangun tingkat yang lebih rendah ini: kenaikan harga untuk bahan konstruksi (dan khususnya kayu) dan penyebaran COVID-19 yang berkelanjutan di seluruh Amerika Serikat.

Ketua NAHB Chuck Fowke membagikan beberapa pemikirannya tentang HMI dalam sebuah pernyataan baru -baru ini, menggambarkan beberapa kondisi yang ia yakini berkontribusi pada penurunan skor.

"Meskipun permintaan perumahan yang kuat dan tingkat hipotek yang rendah, pembeli menghadapi kelangkaan rumah baru di pasar, yang memperburuk masalah keterjangkauan," kata Fowke. “Pembangun bergulat dengan kendala sisi penawaran yang terkait dengan kayu dan biaya material lainnya, kurangnya banyak yang terjangkau dan kekurangan tenaga kerja yang menunda waktu pengiriman dan memberi tekanan ke atas pada harga rumah."

Harga kayu telah menjadi masalah utama bagi pembangun rumah sejak awal pandemi, dengan lonjakan harga penghalang yang mempersulit pembangunan dan menaikkan keterjangkauan perumahan. Menurut Bloomberg, Lumber Futures mencapai rekor tertinggi pada hari Selasa minggu ini, indikator kuat bahwa harga kayu fisik akan meningkat bahkan lebih banyak dalam beberapa bulan mendatang.

"Semua orang tahu bahwa harga saat ini bodoh tetapi pilihannya adalah membayar atau kehabisan," Vince Bulic, presiden Vancouver-Area Yaletown Lumber Industries Ltd., memberi tahu Bloomberg. “Harga yang nyaman sepertinya tidak berada di cakrawala jangka pendek."

Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz juga berbagi perspektifnya tentang masalah yang berdampak pada keterjangkauan perumahan di U.S.

"Sementara perumahan terus membantu memimpin ekonomi ke depan, inventaris terbatas membatasi pertumbuhan yang lebih kuat," kata kepala ekonom NAHB Robert Dietz. “Kekurangan lot yang dapat dibangun membuat sulit untuk memenuhi permintaan yang kuat dan kenaikan harga material jauh melebihi kenaikan harga rumah, yang pada gilirannya merusak keterjangkauan perumahan."

HMI Januari turun dari Desember di keempat wilayah U.S., menyarankan bahwa kekhawatiran ini lazim secara nasional dan tidak hanya berdampak pada wilayah tertentu di negara ini. Timur Laut, Midwest, Selatan, dan Barat semuanya melihat penurunan, masuk pada skor 68, 81, 82, dan 92, masing -masing.