Fed Chair Housing Market Boom Fenomena yang Melewati

Boom di u.S. Pasar perumahan yang menyebabkan lonjakan permintaan dan harga jual sejak awal pandemi coronavirus mungkin akan segera berakhir. Dalam konferensi pers 27 Januari, Ketua Federal Reserve Jerome Powell menyarankan lonjakan itu tidak berkelanjutan dan kemungkinan akan segera berakhir.

"Beberapa keketatan di pasar perumahan, yang telah menyebabkan kenaikan harga yang signifikan tahun ini, kami pikir adalah fenomena yang lewat," kata Powell.

“Ada banyak permintaan terpendam. Ada satu hal yang terjadi dengan orang-orang yang menghabiskan seluruh waktu mereka di rumah mereka. Dan mereka berpikir saya membutuhkan rumah yang lebih besar, atau saya membutuhkan rumah lain, dan rumah yang berbeda. Atau rumah kedua dalam beberapa kasus. Jadi ada pergeseran permintaan satu kali yang kami pikir akan puas, juga yang akan memanggil pasokan. Dan kami berpikir bahwa kenaikan harga itu tidak mungkin dipertahankan karena semua alasan itu."

Anda dapat membaca transkrip lengkap pernyataan Powell di sini.

Komentarnya mengikuti rekor tahun 2020 yang melihat 5.64 juta rumah terjual, peningkatan 5.6 persen dari 2019, menurut Zillow. Tarif hipotek, yang turun ke rekor terendah tahun lalu selama puncak pandemi, telah berfluktuasi pada bulan pertama tahun 2021. Tarif yang lebih rendah, ditambah dengan inventaris yang rendah secara historis di rumah untuk dijual, telah menaikkan harga.

U.S. Ekonomi secara keseluruhan telah bergeser saat peluncuran vaksin terus berlanjut. Harga gas terus meningkat sejak awal Tahun Baru, dan secara nasional mendekati tingkat pra-panen, menurut American Automobile Association (AAA). Juru Bicara AAA Mark Jenkins mengaitkan kenaikan harga gas dan konsumsi dengan optimisme tentang vaksin COVID-19.

Powell mengatakan The Fed telah dipaksa untuk menggunakan kebijakan luar biasa untuk menstabilkan ekonomi. Para ahli berbeda pada apakah pasar perumahan akan "meledak" pada tahun 2021. "Ekonomi masih jauh dari tujuan kebijakan moneter dan inflasi kami, dan kemungkinan akan membutuhkan waktu untuk kemajuan lebih lanjut yang akan dicapai," kata Powell.

Zillow baru -baru ini memperkirakan pasar perumahan terpanas dan terdingin untuk 2021. Austin, Tex. diperkirakan memiliki lonjakan terbesar diikuti oleh Phoenix, Nashville, Tampa dan Denver. Sebaliknya, New York City, San Francisco, Los Angeles, Philadelphia dan Minneapolis diharapkan memiliki tahun yang lebih buruk daripada pada tahun 2020.

“Destinasi Sun Belt ini adalah magnet migrasi berkat rumah-rumah yang relatif terjangkau dan berukuran keluarga, ekonomi booming dan cuaca yang cerah,” tulis Jeff Tucker dari Zillow. “Tingkat hipotek rekor rendah dan peningkatan permintaan ruang tamu, ditambah dengan lonjakan milenium yang membeli rumah pertama mereka, akan menjaga tekanan pada harga rumah di sana untuk masa mendatang."