Merehabilitasi penyitaan? Habiskan sebanyak ini

Renovasi rumah berkualitas mendapat teriakan dari Wall St. Baru -baru ini dengan analis Morgan Stanley Oliver Chang merekomendasikan agar investor menghabiskan 25% dari harga pembelian penyitaan untuk renovasi berikutnya.

Mengapa Morgan Stanley peduli? Karena pemberi pinjaman memiliki jutaan rumah (itu adalah re-or "real estat dimiliki"-untuk kita non-dinding st st. tipe). Meskipun kuartal pertama melihat jeda dalam tingkat penyitaan, tsunami kedua sedang membangun, memprediksi dealer data real estat Realtytrac.

Jika Anda telah mengitari pasar penyitaan dengan harapan dapat mengambil tawaran, Anda menentang agen yang dipersenjatai dengan ember uang tunai dari investor institusional. National Association of Realtors (NAR) memperkirakan bahwa sekitar sepertiga dari penjualan rumah adalah semua tunai (i.e., dibeli atas nama investor).

Biasanya, penyitaan membutuhkan lebih dari sekadar sentuhan kosmetik. Pemilik rumah yang marah sering menghancurkan tempat -tempat di jalan keluar, merusak segalanya termasuk wastafel dapur. Dan, pemilik rumah yang tidak bisa membayar hipotek mereka jarang dihabiskan untuk pemeliharaan dasar, yang berarti bahwa mekanik dan peralatan penyitaan harus diperiksa dengan cermat sebelum Anda mengalihkan perhatian Anda ke finish, pembaruan, dan daya tarik mengekang.

Tapi investor institusional ada di dalamnya untuk menghasilkan uang. Pedoman Morgan Stanley 25% menunjukkan bagaimana mereka melakukannya:

Menyewa: 15% dari total biaya (harga pembelian + biaya rehabilitasi)

Pajak Bumi dan Bangunan: 22% dari sewa

Manajemen properti: 5% dari sewa

Pemeliharaan: 5% dari sewa

Omset (biaya untuk mendapatkan penyewa baru): $ 2.000 per giliran

Untuk memantau penyitaan di pasar Anda, dan untuk panduan mendalam tentang mengarungi penyitaan, lihat sumber daya di perusahaan data real estat Realtytrac.

Untuk lebih lanjut tentang rumah yang disita dan renovasi, pertimbangkan:
10 hal yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli rumah yang diambil alih
Kiat cepat: renovasi kamar mandi "anggaran-pintar"
Cara: Cat Like A Pro