Makelar vs. Perbedaan utama agen real estat yang harus diketahui oleh semua pembeli dan penjual rumah

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda berniat menjual atau membeli rumah, Anda mungkin akan membutuhkan bantuan profesional real estat yang berpengalaman untuk membantu Anda dengan rincian transaksi yang rumit. Dua judul paling umum yang akan Anda dengar adalah "agen real estat" dan "makelar."(Anda juga dapat menemukan istilah" broker real estat.”) Meskipun istilah -istilah itu sering digunakan secara bergantian, mereka tidak sama.

Baca terus untuk mempelajari lebih lanjut tentang masing -masing peran real estat profesional ini dan perbedaan antara makelar versus agen real estat.

Terkait: Situs Web Real Estat Terbaik Untuk Membeli dan Menjual Rumah

Apa itu agen real estat?

Salah satu jenis profesional real estat yang paling umum yang akan Anda temui saat membeli, menjual, atau menyewa rumah adalah agen real estat. Agen real estat biasanya adalah seseorang yang lulus ujian untuk menjadi agen real estat berlisensi dan bekerja untuk broker. Seorang agen juga dapat menggunakan judul “Penjual Real Estat."

Secara umum, setiap orang yang memasuki profesi sebagai pemegang lisensi dimulai sebagai agen real estat, dan mereka dapat terus memegang gelar ini atau pindah ke posisi lain jika mereka memilih.

Agen real estat dapat melayani sejumlah peran (atau peran ganda, tergantung pada yurisdiksi) dalam transaksi. Peran ini termasuk:

Daftar Agen: Agen daftar adalah agen real estat yang mewakili penjual properti. Agen daftar atau penjual bertanggung jawab atas berbagai aspek penjualan rumah. Mereka akan memiliki akses ke informasi penting seperti laporan analisis pemasaran komparatif, yang memungkinkan mereka untuk melihat apa yang dijual rumah di daerah Anda. Ini membantu Anda menentukan harga yang diminta terbaik untuk rumah Anda.

Agen daftar juga akan membantu mendapatkan rumah Anda dalam kondisi yang dapat dijual untuk menarik pembeli. Mereka dapat mendorong Anda untuk membuat pembaruan ke rumah Anda atau mendorong Anda untuk menggelar rumah untuk membuatnya lebih rapi. Mereka juga dapat membantu Anda dengan proses negosiasi saat penawaran dibuat, serta dengan dokumen yang diperlukan saat kesepakatan berlangsung. Agen daftar bertindak demi kepentingan terbaik penjual.

Agen Pembeli: Ketika agen real estat bekerja atas nama pembeli properti, mereka disebut sebagai agen pembeli. Ini mungkin orang yang sama yang membantu Anda menjual rumah Anda, atau mungkin spesialis yang hanya bekerja dengan pembeli. Dalam kedua kasus tersebut, profesional dalam peran ini akan membantu Anda menemukan rumah dan menegosiasikan kesepakatan yang lebih baik. Mereka mungkin juga memiliki pengetahuan orang dalam tentang program pemerintah yang tersedia yang dapat membantu Anda membeli rumah. Dan karena mereka memiliki begitu banyak wawasan, mereka dapat membantu Anda menghindari properti dan penjual yang samar.

Sementara beberapa agen akan berfungsi sebagai agen daftar atau pembeli dalam satu transaksi dan agen penjual dalam transaksi lain, agen lain berspesialisasi secara eksklusif di satu area atau yang lain.

Agen sewa: Agen penyewaan mencantumkan properti yang tersedia untuk disewakan. Agen penyewaan akan bertindak demi kepentingan terbaik pemilik properti, mendaftarkan rumah di berbagai platform, melakukan pertunjukan dan negosiasi, dan menangani dokumen.

Terkait: Sekolah Real Estat Online Terbaik

Foto: Istockphoto.com

Apa itu makelar?

"Realtor" adalah penunjukan yang dapat dilakukan oleh agen real estat, broker, atau jenis profesional real estat lainnya dengan bergabung dengan National Association of Realtors (NAR). Ini adalah salah satu organisasi perdagangan terbesar di Amerika Serikat, dengan lebih dari 1.5 juta anggota. Anggota NAR harus menegakkan kode etik organisasi dan mempertahankan tingkat integritas tertentu saat mewakili klien. Jika Realtors gagal memenuhi standar NAR, mereka dapat dihapus dari organisasi.

Adalah semua agen agen real estat?

Istilah -istilah ini sering digunakan secara bergantian, tetapi agen real estat mungkin atau mungkin bukan makelar. Demikian juga, makelar mungkin bukan agen real estat yang berfungsi, atau mereka mungkin menjadi broker real estat atau profesional industri lainnya. Namun, untuk mengajukan status makelar, seseorang harus memiliki lisensi real estat yang valid.

Faktor penting yang perlu diingat adalah bahwa agen penjual ditetapkan sebagai profesional real estat dengan kredibilitas tambahan karena NAR memegangnya pada tingkat standar yang tinggi. Status makelar, bagaimanapun, tidak harus menentukan tingkat keberhasilan yang mungkin dimiliki agen atau broker dalam mewakili Anda dalam suatu transaksi. Juga tidak berarti bahwa makelar memiliki tingkat pengalaman tertentu dalam industri ini, karena agen real estat dapat menjadi makelar pada titik mana pun dalam karier mereka.

Apa itu broker real estat?

Profesional real estat lain yang mungkin Anda dengar saat membeli atau menjual rumah adalah broker real estat. Jadi, apa itu broker real estat? Setelah menjadi agen real estat selama satu hingga empat tahun (tergantung pada negara), seorang agen dapat duduk untuk lisensi broker real estat mereka dan menjadi pengawas agen real estat, semacam.

Banyak broker real estat mengelola agen real estat dan sering menjalankan kantor real estat, membantu agen dengan rincian transaksi jika perlu dan menerima sebagian dari komisi yang diperoleh oleh agen yang melapor kepada mereka. Sementara itu, broker lain tetap "di lapangan," secara langsung membantu klien dengan menjual atau membeli rumah.

Terkait: Situs Real Estat Menjatuhkan Data Kejahatan Lingkungan

Foto: Istockphoto.com

Pikiran terakhir

Saat membeli atau menjual rumah, Anda dapat bekerja dengan profesional real estat yang Anda pilih, apakah itu agen real estat, makelar, atau broker real estat. Saat memilih seorang profesional untuk dikerjakan, judul seharusnya bukan satu -satunya kriteria yang Anda pertimbangkan. Mendapatkan referensi, meneliti rekam jejak, dan mewawancarai kandidat top akan jauh lebih berharga. Perlu diingat bahwa saat Anda dapat meminta bantuan profesional real estat, agen real estat pilihan Anda mungkin tidak ingin bekerja dengan Anda. Demikian juga, Anda tidak harus bekerja dengan mereka jika Anda menemukan bahwa Anda tidak kompatibel. Membatalkan kontrak dengan agen bisa mahal, jadi itu ide yang bagus untuk memilih dengan bijak sejak awal.