Tidak ada uang? Begini cara Anda masih bisa membalik rumah

Foto: Istockphoto.com

Membalik rumah bisa menjadi cara yang baik untuk menghasilkan banyak uang dalam keadaan yang tepat, tetapi hambatan masuk seringkali signifikan. Sirip rumah yang sukses harus dapat menilai pasar perumahan, secara akurat memprediksi penilaian rumah, dan memiliki koneksi atau keterampilan profesional untuk menangani renovasi-dan itu sebelum mengatasi masalah uang.

Membalik rumah membutuhkan investasi di muka yang signifikan untuk membeli properti dan membayar renovasi rumah. Bahkan dengan pembiayaan yang disediakan oleh pemberi pinjaman hipotek tradisional, sirip rumah dapat berhutang budi besar sebelum pinjaman mereka diproses dan penjualan rumah diselesaikan. Kebanyakan orang tidak memiliki puluhan atau ratusan ribu dolar untuk menutupi biaya pembayaran hipotek dan proyek perbaikan rumah. Meski begitu, kekurangan dana tidak perlu menghalangi seseorang yang ingin melompat ke pasar membalik rumah. Dengan pendekatan yang tepat, dimungkinkan untuk mempelajari cara membalik rumah tanpa uang sama sekali.

Sebelum kamu memulai…

Foto: Istockphoto.com

Membalikkan rumah adalah usaha besar bagi investor real estat yang berpengalaman, jadi ada baiknya memahami cara membalik rumah sebelum mengatasi keuangan yang terlibat. Sirip rumah membeli rumah dengan banyak potensial sering karena lokasi mereka-tetapi mungkin tidak menarik bagi pembeli karena mereka telah rusak atau telah rusak atau fasilitas yang sudah ketinggalan zaman, tata letak, dan fasilitas. Sirip kemudian merenovasi properti untuk meningkatkan nilainya sehingga mereka dapat dengan cepat menjual kembali rumah dengan harga yang lebih tinggi. Jika berhasil, sirip rumah dapat menggunakan hasil dari penjualan untuk membayar kembali pinjaman apa pun yang digunakan untuk membeli properti serta kontraktor pembayaran yang merenovasi properti dengan cukup banyak uang yang tersisa untuk menghasilkan keuntungan yang rapi.

Dengan begitu banyak bagian yang bergerak, ada banyak yang bisa salah dengan instance rumah-untuk, membeli rumah dengan masalah struktural besar atau menghabiskan terlalu banyak untuk renovasi. Meninjau tips dan saran rumah sebelum melakukan pembelian dapat membantu sirip menghindari beberapa jebakan umum. Sirip rumah juga harus berhati -hati tentang penawaran apa pun mengenai rumah -rumah gratis, sebanyak mungkin, karena mungkin ada biaya tersembunyi yang signifikan yang mungkin membuat properti ini sangat buruk investasi yang buruk.

Kecuali jika sirip rumah memiliki modal yang cukup untuk sepenuhnya mendanai pembelian rumah, mereka perlu mendapatkan pembiayaan-dan itu berarti disetujui untuk pinjaman. Apakah peminjam berencana untuk melakukan uang muka yang signifikan atau ingin membalik rumah tanpa uang, mereka akan diminta untuk memenuhi persyaratan pinjaman tertentu untuk memenuhi syarat untuk pinjaman. Pemberi pinjaman mungkin memiliki persyaratan skor kredit minimum, misalnya, yang dapat mencegah peminjam dengan kredit yang buruk mendapatkan pinjaman membalik rumah. Dalam kasus lain, pemberi pinjaman hanya dapat memberikan pinjaman kepada peminjam yang telah membalik rumah di masa lalu. Menjadi memperhatikan persyaratan pinjaman semacam ini dapat membantu menampung sirip mempersempit pilihan mereka lebih cepat dan menemukan opsi pembiayaan yang sesuai dengan keadaan mereka.

Langkah 1: Opsi Penelitian untuk Pinjaman Uang Keras Jangka Pendek Untuk menyediakan modal untuk membalik rumah.

Saat mencari tahu cara membeli rumah tanpa uang untuk pembayaran uang muka, sirip rumah mungkin ingin terlebih dahulu menjelajahi opsi pinjaman hard-uang jangka pendek mereka. Pinjaman uang hard adalah pinjaman yang diamankan-yaitu, mereka menggunakan jaminan untuk meminimalkan risiko keuangan bagi pemberi pinjaman. Dalam hal membalik-balik rumah, properti yang dibeli akan berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman yang keras, daripada tempat tinggal utama peminjam.

Beberapa pemberi pinjaman uang yang berspesialisasi dalam membalik pinjaman rumah, yang dapat menjadikan mereka sumber pembiayaan yang ideal bagi peminjam yang ingin membeli, merehabilitasi, dan menjual rumah. Sementara suku bunga hampir pasti akan lebih tinggi dari pada pinjaman rumah konvensional, pinjaman uang yang keras biasanya disetujui, diproses, dan didanai lebih cepat daripada hipotek. Dengan demikian, peminjam bisa mendapatkan uang yang mereka butuhkan untuk menutupi biaya pembelian dan renovasi mereka tanpa melompati sebanyak mungkin lingkaran atau melalui proses persetujuan pinjaman yang panjang.

Istilah pinjaman cenderung jauh lebih pendek dengan pinjaman uang yang keras dibandingkan dengan hipotek tradisional juga. Daripada memberi peminjam beberapa dekade untuk membayar kembali pinjaman mereka, pemberi pinjaman yang keras sering mengharapkan pembayaran penuh dalam waktu 12 bulan sejak awal. Dengan jendela yang sangat ketat untuk bekerja, sirip rumah mungkin ingin memastikan bahwa mereka memiliki kontraktor yang berbaris dan garis waktu yang jelas untuk menyelesaikan renovasi sebelum memilah pembiayaan mereka.

Foto: Istockphoto.com

Langkah 2: Periksa ke pemberi pinjaman swasta, yang mungkin dapat memberikan uang lebih cepat daripada pemberi pinjaman uang yang keras.

Pemberi pinjaman yang keras bekerja lebih cepat daripada pemberi pinjaman hipotek konvensional, tetapi masih ada waktu tunggu pinjaman disetujui dan didanai. Jika sirip rumah ingin bergerak cepat pada daftar baru yang baru saja muncul di pasar, bahkan menunggu beberapa hari untuk mengamankan pembiayaan bisa berarti kehilangan properti untuk pembeli dengan lebih banyak fleksibilitas finansial. Dalam situasi tersebut, sirip mungkin ingin beralih ke pemberi pinjaman swasta yang dapat memberikan dukungan keuangan tanpa memerlukan penjaminan pinjaman.

Pemberi pinjaman swasta seringkali adalah individu yang memiliki banyak modal di tangan dan yang mungkin ingin menghasilkan uang tambahan dari bunga pinjaman. Karena mereka tidak terikat pada pedoman penjaminan emisi, kendala peraturan, atau proses persetujuan pinjaman yang ketat, pemberi pinjaman swasta mungkin dapat dengan cepat menyediakan uang yang dibutuhkan untuk membeli properti dan merenovasi rumah sehingga dapat dijual kembali dengan untung.

Selain itu, pemberi pinjaman swasta mungkin tidak memerlukan uang muka atau jaminan apa pun sebagai imbalan untuk memperpanjang pinjaman. Kriteria peminjam khas lainnya, seperti skor kredit, rasio hutang terhadap pendapatan (DTI), dan sejarah pendapatan, mungkin tidak memperhitungkan keputusan pinjaman mereka sama sekali. Di sisi lain, peminjam harus menyadari bahwa pemberi pinjaman swasta dapat memilih untuk membebankan suku bunga yang lebih tinggi daripada pemberi pinjaman uang yang keras dan lembaga keuangan lainnya, sehingga sirip rumah dapat menghabiskan lebih banyak untuk pembiayaan dalam jangka panjang dengan menempuh rute ini.

Langkah 3: Lihatlah ke grosir jika pinjaman hard-money atau pribadi bukanlah suatu pilihan.

Menemukan pemberi pinjaman swasta atau pemberi pinjaman yang keras bisa sulit bagi sirip rumah yang baru saja memulai di bidang investasi real estat khusus ini. Grosir bisa menjadi alternatif yang baik jika pendatang baru ingin mencelupkan ke rumah mereka-selama mereka baik-baik saja mengambil keuntungan lebih sedikit daripada dengan perbaikan dan filp yang benar.

Transaksi grosir bekerja dengan terlebih dahulu menemukan daftar dengan penjual yang termotivasi. Rumah itu bisa tertekan atau dalam penyitaan, dan penjual mungkin mencari untuk menemukan pembeli secepat mungkin. Pembeli kemudian mengirimkan kontrak yang menyetujui untuk membeli properti-sering dengan harga jauh di bawah nilai pasar dan dengan ketentuan bahwa pembayaran dilakukan secara penuh dalam waktu singkat. Setelah kontrak ditandatangani, pembeli menemukan investor real estat pihak ketiga untuk membeli properti dan mengambil kepemilikan judul. Investor itu akan membayar penjual asli secara langsung dan kemudian menangani pekerjaan untuk merenovasi properti dan melakukan flip sendiri. Sebagai imbalan untuk memfasilitasi transaksi ini, pembeli asli akan menerima biaya pencari dari investor, yang kemungkinan besar akan secara substansial kurang dari jumlah yang berpotensi dibuat dari memperbaiki dan membalik rumah itu sendiri.

Meskipun ada lebih sedikit uang yang bisa dihasilkan dengan pembelian grosir, sirip rumah juga tidak perlu khawatir tentang logistik untuk merehabilitasi properti. Transaksi grosir tidak melibatkan renovasi apa pun yang paling tidak dari pembeli asli. Selain itu, tidak ada persyaratan pinjaman untuk dipenuhi karena sirip tidak perlu mengambil pinjaman. Dengan demikian, ini bisa menjadi pilihan yang layak untuk sirip rumah yang tidak memiliki pengalaman atau kredit untuk memenuhi syarat untuk pinjaman uang yang keras, serta sirip yang tidak dapat menemukan pemberi pinjaman swasta yang bersedia membiayai flip.

Foto: Istockphoto.com

Langkah 4: Cari investor real estat untuk menyediakan dana untuk membeli dan merenovasi rumah dengan imbalan pemotongan laba penjualan.

Tidak semua investor real estat ingin menghasilkan uang dari bunga pinjaman. Beberapa mungkin lebih suka mendanai flip rumah dengan imbalan pemotongan laba ketika rumah yang telah direnovasi dijual. Hubungan antara sirip rumah dan investor real estat mungkin mirip dengan pembeli dan pemberi pinjaman swasta, dengan investor menyediakan dana dan sirip menangani logistik pembelian, merehabilitasi, dan menjual properti tersebut. Perbedaan utama adalah bagaimana investor dikompensasi untuk pembiayaan mereka. Mereka dapat meminta persentase tertentu dari harga jual akhir atau biaya tetap yang akan diambil dari keuntungan sirip sebagai pengganti pembayaran bunga.

Saat menggunakan investor real estat atau pemberi pinjaman swasta untuk pembiayaan, penting bagi sirip rumah untuk membawa keahlian khusus mereka sendiri untuk hubungan tersebut. Itu bisa menjadi pengalaman dalam melakukan renovasi rumah; keakraban dengan pasar perumahan tertentu; atau koneksi yang kuat dengan kontraktor, agen real estat, dan profesional lain yang akan berperan dalam memfasilitasi flip rumah. Beberapa investor mungkin juga ingin mempengaruhi renovasi dengan ide -ide mereka sendiri mengenai cara terbaik meningkatkan nilai pasar properti dan harga jual. Ini dapat menyebabkan masalah potensial selama tahap renovasi jika kedua belah pihak tidak dapat menyetujui cara terbaik untuk melanjutkan, jadi mungkin ada baiknya mempertimbangkan seberapa terlibat investor yang ingin menjadi sebelum pergi ke mereka untuk membalikkan modal rumah.

Langkah 5: Tanyakan kepada pemberi pinjaman apakah Anda memenuhi syarat untuk pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit untuk membiayai flip rumah.

Pemilik rumah yang telah mengumpulkan ekuitas signifikan di rumah mereka sendiri mungkin dapat memanfaatkan ekuitas itu untuk membantu membayar flip rumah. Pinjaman ekuitas rumah sering menampilkan suku bunga yang lebih rendah daripada pinjaman tanpa jaminan, yang dapat mengurangi total biaya investasi untuk sirip. Namun, pinjaman ini mungkin memerlukan lebih banyak waktu untuk menyetujui dan mendanai, membuat mereka tidak cocok untuk sirip mencari opsi pembiayaan cepat. Hambatan potensial lainnya adalah bahwa beberapa pemberi pinjaman mungkin tidak menyetujui pinjaman ekuitas rumah yang akan digunakan untuk berinvestasi di real estat. Tidak semua perusahaan akan membutuhkan peminjam untuk menyatakan tujuan pinjaman, tetapi ini merupakan hambatan potensial untuk dipertimbangkan.

Jalur Kredit Ekuitas Rumah (HELOC) bisa menjadi pilihan lain untuk dijelajahi. Helocs juga mengubah ekuitas rumah peminjam menjadi dana yang dapat digunakan, tetapi uang itu tersedia melalui jalur kredit bergulir alih-alih setoran lump-sum. Setelah jalur kredit terbuka, peminjam dapat menarik dana sesuai kebutuhan atas kebijaksanaan mereka sendiri. HELOC dapat berguna untuk membayar biaya renovasi, khususnya, karena sirip rumah mungkin tidak tahu persis berapa banyak uang yang mereka butuhkan untuk membayar kontraktor, dan mereka dapat menggunakan heloc mereka untuk menutupi biaya saat mereka muncul.

Langkah 6: Periksa ke situs crowdfunding khusus-estat untuk menyediakan dana yang dibutuhkan untuk membeli dan membalik properti.

Crowdfunding adalah pendekatan yang cukup baru untuk investasi real estat dan, khususnya, membalik rumah. Daripada menerima dana dari pemberi pinjaman tunggal atau investor, sirip rumah dapat memiliki proyek mereka yang didanai oleh banyak investor, masing -masing menyediakan sebagian kecil dari uang yang diperlukan untuk membeli dan merehabilitasi rumah. Crowdfunding populer di kalangan investor ritel yang baru saja belajar cara membalikkan uang karena biaya investasi seringkali sangat rendah. Pendekatan ini dapat saling menguntungkan, dengan investor sering mendapatkan pengembalian investasi mereka dan sirip rumah yang menerima pembiayaan untuk mendanai proyek reklamasi mereka.

Transaksi ini dikelola melalui situs web crowdfunding khusus, yang cocok dengan investor dengan peluang investasi yang berbeda seperti House Flips. Calon peminjam bahkan dapat menemukan pinjaman membalik rumah khusus yang didanai langsung melalui situs crowdfunding.

Crowdfunding flip rumah memiliki keunggulan tertentu. Untuk satu, pemberi pinjaman yang menggunakan crowdfunding sering menawarkan suku bunga yang lebih rendah daripada pemberi pinjaman uang keras lainnya, yang dapat membantu menurunkan total biaya membalik rumah. Pemberi pinjaman berbasis crowdfunding mungkin memiliki kriteria peminjam yang lebih lunak, jadi sirip rumah dapat mendapatkan pinjaman bahkan jika mereka memiliki skor kredit yang rendah atau rasio DTI yang tinggi. Kerangka waktu pendanaan juga bisa relatif singkat, memungkinkan sirip untuk mendapatkan uang yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pembelian rumah dalam beberapa hari dalam beberapa kasus.

Foto: Istockphoto.com

Langkah 7: Tanyakan kepada penjual rumah apakah mereka bersedia membiayai penjualan rumah dan membalik dengan imbalan persentase dari keuntungan.

Jika pemberi pinjaman uang, pemberi pinjaman swasta, investor real estat, dan situs crowdfunding semuanya telah dieliminasi dari pertimbangan, sirip rumah masih memiliki beberapa opsi untuk dijelajahi. Tampaknya tidak mungkin, tetapi sirip rumah mungkin dapat membuat penjual rumah untuk membiayai pembelian dan renovasi properti mereka sendiri dan mendanai yang membalikkan. Dalam keadilan, pembiayaan pemilik agak tidak konvensional dalam hal mendanai flip rumah, tetapi dalam keadaan yang tepat, penjual mungkin terbuka untuk transaksi semacam ini. Misalnya, penjual yang rumahnya telah duduk di pasaran untuk waktu yang sangat lama mungkin lebih cenderung mempertimbangkan flip rumah yang dibiayai pemilik.

Dengan pembiayaan pemilik, pemilik rumah asli bertindak sebagai pemberi pinjaman, memberi pembeli dana untuk pembelian dan renovasi rumah. Bergantung pada ketentuan perjanjian, sirip akan melakukan pembayaran rutin kepada penjual seperti halnya mereka dengan penyedia pinjaman konvensional. Pengaturan ini dapat menawarkan lebih banyak fleksibilitas dalam hal kondisi pinjaman. Kedua belah pihak bebas untuk menegosiasikan setiap detail dari bunga yang terutang pada pinjaman ke timeline pembayaran kembali. Manfaat lain dengan pembiayaan pemilik adalah bahwa sirip rumah tidak perlu memenuhi persyaratan peminjam yang ketat mengenai riwayat kredit mereka atau utang yang ada. Ini mungkin sedikit tembakan panjang, tetapi pembiayaan pemilik bisa patut dijelajahi jika opsi lain tidak tersedia.

Langkah 8: Pertimbangkan opsi sewa di mana Anda membayar sewa di rumah dan setuju untuk membelinya setelah renovasi selesai.

Pendekatan lain yang tidak konvensional untuk membalik rumah tanpa uang adalah menyewa properti daripada segera membelinya secara langsung. Pergi rute ini membutuhkan perjanjian sewa yang sangat khusus di mana penyewa setuju untuk membeli properti setelah jumlah waktu tertentu berlalu. Kekhawatiran yang jelas di sini adalah bahwa sirip rumah mungkin perlu menunggu beberapa saat sebelum properti berpindah tangan dan mereka dapat menjual rumah itu sendiri, menunda keuntungan apa pun yang bisa mereka dapatkan untuk mendapatkan keuntungan. Yang sedang berkata, penjual dapat mengizinkan mereka melakukan renovasi saat mereka menyewakan properti, sehingga proses rehabilitasi dapat berlangsung tanpa penundaan.

Sirip rumah juga mungkin khawatir tentang membayar sewa pada properti kedua ketika mereka sudah memiliki tempat tinggal utama untuk dibayar dan kewajiban keuangan lainnya untuk dipenuhi. Perjanjian sewa ini dapat menetapkan bahwa setiap pembayaran sewa yang dilakukan akan diterapkan pada pembelian properti setelah periode sewa berakhir. Termasuk bahasa itu dalam perjanjian dapat membantu meringankan kekhawatiran tentang menyeimbangkan biaya membalikkan biaya dengan biaya bulanan penyewa lainnya.

Tidak memiliki dana untuk melakukan uang muka yang signifikan di rumah atau membayar kontraktor untuk renovasi rumah besar tidak harus menutup pintu di rumah seseorang membalik prospek. Ada banyak pendekatan alternatif untuk membiayai flip rumah yang tidak memerlukan uang di muka. Pilihan pembiayaan ini mungkin tampak tidak konvensional pada pandangan pertama, tetapi mereka dapat membantu sirip pertama kali mendapatkan beberapa pengalaman di bawah ikat pinggang mereka dan mendapatkan gajian pertama mereka membalik rumah. Setelah mereka membuat rekam jejak membalik rumah dan telah menaruh sejumlah uang di bank, mungkin lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk beberapa pinjaman terbaik untuk membalik rumah sehingga mereka dapat membiayai satu lagi flip-atau beberapa, seperti yang mungkin terjadi.