Keluarga Militer Berjuang untuk Membeli Rumah di Pasar Real Estat Panas

Pasar real estat yang sangat kompetitif telah melihat harga daftar tertinggi di beberapa daerah, dan beberapa pembeli rumah sedang berjuang untuk bersaing. Veteran militer telah sangat terpengaruh, menurut laporan Business Insider. VA Loans, opsi pinjaman rumah yang populer bagi banyak mantan anggota militer, kalah dari uang tunai atau penawaran pinjaman konvensional lainnya ketika beberapa penawaran telah diserahkan.

Menurut Business Insider, satu keluarga militer bertentangan dengan nasihat makelar mereka dan menawarkan $ 60.000 di atas harga yang diminta untuk sebuah rumah di Durham, North Carolina. Mereka masih kalah dari pembeli dengan pinjaman konvensional. Sederhananya, jika beberapa penawaran ada di atas meja, pinjaman VA tidak akan menang.

"Kami akan kalah setiap saat," kata makelar, Melissa McHarney, kepada Business Insider.

Di halaman ini

• Apa itu Pinjaman VA?
• Mengapa pinjaman VA kurang menarik bagi penjual?
• Tren apa yang akan berlanjut?
• Video populer

Apa itu Pinjaman VA?

Ada banyak pilihan pinjaman yang tersedia untuk pembeli rumah potensial, dan salah satu pilihan paling populer untuk kualifikasi adalah pinjaman VA. Pinjaman dikeluarkan oleh pemerintah dan didukung oleh U.S. Departemen Urusan Veteran.

Menurut Bankrate.com, pinjaman VA “tersedia untuk orang -orang yang secara aktif bertugas di militer atau yang telah melayani dan menerima pemecatan yang terhormat.”Dalam beberapa kasus, anggota keluarga personel layanan juga memenuhi syarat.

Salah satu alasan utama Pinjaman VA adalah opsi yang menarik bagi pembeli yang memenuhi syarat adalah persyaratan pembayaran uang muka. Itu pilihan yang bagus untuk pembeli rumah pertama kali tanpa ekuitas atau tabungan yang dibangun. Namun, mereka bukan pilihan favorit bagi penjual.

Mengapa pinjaman VA kurang menarik bagi penjual?

Mark Mayoras, agen real estat dan pensiunan kolonel di U.S. Angkatan Darat, yang terkenal dalam Laporan Business Insider bahwa sementara pasar real estat saat ini tidak selalu diskriminatif terhadap militer, “Ini satu langkah lebih pendek darinya."

Karena pinjaman VA didukung pemerintah, mereka datang dengan lebih banyak pembatasan dan persyaratan daripada pinjaman konvensional atau penawaran tunai. Kompleksitas itu bisa menjadi turn-off bagi penjual. Chris Birk, wakil presiden wawasan hipotek di Veteran United, pemberi pinjaman VA, mengatakan kepada Business Insider bahwa “Penjual diharuskan membayar biaya penutupan atau penilaian VA yang datang lebih rendah dari penilaian konvensional yang sering kali memimpin penjual dan agen untuk mencari hanya uang tunai atau penawaran konvensional dari konvensional."

Birk menambahkan: “Ini adalah veteran dan keluarga militer yang telah melayani negara kita; Mereka mendapatkan manfaat ini. Rasanya paling sedikit yang bisa Anda lakukan adalah membiarkan mereka membuat penawaran dan membiarkan mereka bersaing."

Demikian pula dengan pinjaman VA, pinjaman FHA, yang mungkin hanya membutuhkan sedikit tiga persen, didukung pemerintah dengan peraturan yang lebih kompleks. Pinjaman FHA seringkali membutuhkan asuransi hipotek pribadi (PMI), biaya berulang tambahan sampai pemilik rumah mencapai 20 persen ekuitas.

Tren apa yang akan berlanjut?

Laporan Wall Street Journal pada bulan April menyatakan bahwa pasar perumahan hampir empat juta rumah kekurangan permintaan pembeli. Kesenjangan telah melebar secara dramatis sejak awal pandemi, karena pembangun berjuang untuk memenuhi permintaan dan melonjaknya biaya material. Sejak awal 2020, harga kayu di Amerika Serikat telah meningkat lebih dari 200 persen.

Akankah harga kayu diselesaikan saat peluncuran vaksin berlanjut dan pandemi surut? Tidak mungkin, menurut beberapa ahli. Dustin Jalbert, Ekonom Senior di Fastmarkets Risi, baru -baru ini mengatakan kepada Fortune bahwa ia yakin pasar sedang dalam kesulitan dan “bisa lepas kendali dalam beberapa bulan ke depan."

Sama seperti ketidakpastian tentang membangun biaya material, tidak jelas apa yang akan terjadi di masa depan untuk pasar perumahan. Tetapi selama penjual terus menerima puluhan penawaran, pinjaman yang didukung pemerintah seperti pinjaman VA kemungkinan akan berjuang untuk bersaing.