Ukur dua kali, pinjam setelah keberhasilan pinjaman ekuitas rumah

Nilai rumah memantul kembali-adalah tren yang cukup kuat untuk mendukung tawaran Anda untuk pinjaman ekuitas rumah?

Foto: Shutterstock.com

Menurut S&P Case Shiller Index, harga jual naik 8.1% untuk 20 area metro yang dilacak perusahaan (untuk 12 bulan yang berakhir pada Januari). Itu berarti ini mungkin waktu yang menguntungkan untuk mengejar jalur kredit ekuitas rumah untuk proyek skala besar yang telah Anda perhatikan.

Penilai mengandalkan penjualan baru-baru ini untuk memberi nilai pada rumah Anda, jadi setelah sekitar satu tahun nilai yang stabil hingga meningkat, kemungkinan penilaian yang optimis akan diterima oleh pemberi pinjaman.

Namun, pemilik rumah dan pemberi pinjaman beroperasi dengan hati -hati, kata Brad Blackwell, wakil presiden eksekutif dan manajer bisnis portofolio untuk wells fargo home mortgage. Seperti di masa lalu, dua pertanyaan sangat penting hari ini: berapa banyak yang dapat Anda pinjam, dan bagaimana Anda harus menghabiskan ekuitas Anda?

Aturan praktis yang berlaku adalah bahwa total hipotek utang rumah individu plus garis ekuitas rumah tidak boleh melebihi 85% dari nilai properti. Untuk sebuah rumah senilai $ 200.000 dengan hipotek pertama yang luar biasa sebesar $ 100.000, batas untuk pinjaman ekuitas rumah kemungkinan akan menjadi $ 60.000.

Blackwell memperingatkan, “Jangan ambil lebih dari yang Anda mampu.Anda akan melunasi pinjaman ekuitas dengan pendapatan, jadi pertimbangkan kewajiban keuangan terkini dan yang diharapkan sebelum menerima jumlah maksimum yang ditawarkan. Plot parameter keuangan proyek terlebih dahulu, lalu sesuaikan cakupannya sesuai.

Sekarang lebih dari sebelumnya, kebijaksanaan tradisional berlaku: Jaga agar perbaikan rumah Anda tetap sinkron dengan norma -norma lingkungan. “Jika Anda terlalu meningkat,” kata Blackwell, “Anda tidak akan selalu mendapatkannya kembali. Biasanya uang yang Anda habiskan untuk perbaikan rumah tidak akan memberi Anda kenaikan dolar demi dolar. Proyek yang berbeda akan memberikan nilai yang berbeda, dengan renovasi dapur dan kamar mandi dan efisiensi energi yang mengembalikan nilai terbesar."

Lihat biaya terbaru VS. Laporan nilai, disusun oleh Renovasi Majalah, untuk perkiraan pengembalian berbagai jenis proyek renovasi.

Jika Anda membatasi jumlah yang Anda pinjam dan memerintah dalam ruang lingkup pekerjaan renovasi Anda, Anda akan menemukan sweet spot di mana investasi berpotongan dengan nilai yang lebih tinggi.

Untuk lebih lanjut tentang pembiayaan, pertimbangkan:

Pijakan tagihan
Heloc? Hel, ya!
Pembiayaan FHA untuk renovasi? Ya tapi…