Cara Memulai Bisnis Airbnb

Airbnb, situs web penyewaan liburan yang populer, dimulai dengan tiga tamu di ruang tamu pendiri. Meskipun Airbnb sekarang bernilai miliaran dan termasuk daftar di 220 negara, konsep aslinya tetap: Airbnb menghubungkan pemilik properti, alias host, dengan pelancong yang membutuhkan penyewaan liburan dan perumahan sementara.

Greg dan Kirsty Vitarelli, pemilik Airbnb dari liburan gunung ini di Monroe, Massachusetts, membeli properti sebagai retret ski keluarga selama pandemi Covid-19. Karena rumah itu kosong hampir sepanjang tahun, Vitarellis mulai memikirkan pendapatan pasif. Mereka memutuskan untuk meletakkan properti di Airbnb.

Tuan rumah tahun pertama mereka menjaring $ 9.000, dan itu tidak termasuk musim ski ketika keluarga VetaTarelli menggunakan properti.

“Kami heran, sungguh, dengan jumlah pendapatan yang dihasilkannya bagi kami,” kata Greg Vitarelli.

Pendapatan individu bergantung pada banyak faktor, tetapi host Airbnb khas menghasilkan hampir $ 14.000 per tahun menurut data 2021 yang dirilis oleh Airbnb. Itu naik 85% dari 2019, dan pasar sewa liburan tidak menunjukkan tanda -tanda melambat. Berikut adalah beberapa tips untuk menyewakan rumah Anda saat pasar booming.

Sudahkah Anda mempertimbangkan untuk memulai bisnis Airbnb? Inilah yang perlu Anda ketahui:

Di halaman ini

• Membeli airbnb
• Pertimbangan Pemilik Airbnb
• Harga Airbnb
• Pemeliharaan dan Pemeliharaan Airbnb

Membeli airbnb

Gambar Douglas Keister/Getty

Sebelum Anda dapat memulai bisnis Airbnb Anda, Anda memerlukan properti. Russell Brandon, seorang investor real estat dan pemilik Airbnb, mengatakan merenovasi properti yang lebih tua memberikan pengembalian investasi paling banyak jika Anda dapat melakukan rehabilitasi diri Anda - mimpi diyer.

"Ini adalah keuntungan maksimal," kata Brandon. “Jika Anda tidak tahu bagaimana melakukan konstruksi sendiri, Anda membutuhkan kontraktor yang baik dan berpengetahuan yang dapat Anda percayai dan bergantung pada yang tidak akan membawa Anda ke bank."

Jika renovasi bukan pilihan, bersiaplah untuk membayar sedikit lebih banyak untuk properti siap bergerak. Cari lingkungan yang sedang naik daun dengan banyak potensi, dan periksa fasilitas dalam jarak mengemudi yang mudah. Airbnb Vitarelli berada di dekat Museum Seni Kontemporer Massachusetts yang ramah wisata.

“Sangat menyenangkan mengetahui apa yang terjadi di komunitas lain, jadi Anda dapat membawanya ke dalam penghasilan Anda,” kata Vitarelli. Brandon mengatakannya seperti ini: “Lokasi. Lokasi. Lokasi."Fourplex-nya di dekat pusat kota Houston terletak dua blok dari kampus universitas, dan lingkungan yang dipenuhi seni dan budaya menawarkan skor walkability 97.

Sebelum menandatangani di garis putus-putus, periksa undang-undang dan peraturan setempat untuk memastikan penyewaan jangka pendek diperbolehkan. Airbnb menawarkan informasi tentang beberapa peraturan kota di halaman hosting mereka yang bertanggung jawab, tetapi meneliti spesifik lokasi Anda sendiri. Periksa situs web lokal dan kabupaten, waspadai proposal dewan kota mengenai persewaan jangka pendek dan jangan lupa tentang peraturan HOA.

Pertimbangan Pemilik Airbnb

Jadi Anda memiliki properti dan Anda siap untuk mencoba hosting. Airbnb menawarkan banyak sumber daya untuk memulai, dan gratis untuk mendaftarkan properti Anda.

Jangan melompat terlalu cepat. Lakukan riset sebelum dicantumkan sehingga Anda tidak terkejut dengan persyaratan peraturan atau permintaan dari para tamu.

Peraturan lokal atau negara bagian

Jika Anda membeli properti untuk digunakan sebagai Airbnb, riset hukum setempat sebelum menandatangani. Jika Anda mengonversi rumah yang sudah Anda miliki, verifikasi Anda dapat menggunakan properti sebagai Airbnb sebelum menggantung sirap Anda.

Banyak kota memerlukan inspeksi sewa, dan Anda mungkin harus mendaftarkan bisnis kecil Anda dengan negara bagian. Untuk inspeksi, Anda mungkin perlu menunjukkan cetak biru rumah, membuktikan bahwa kabel sesuai dengan kode atau menunjukkan bahwa properti aman untuk anak -anak. Tinggi pagar adalah masalah keamanan yang umum.

Pajak dan menggabungkan

Brandon mengoperasikan propertinya sebagai Corporations (LLC) terbatas, yang melindungi aset pribadinya jika terjadi sesuatu pada bisnis atau properti. Menggabungkan juga memiliki implikasi pajak, jadi tanyakan kepada penasihat keuangan atau pengacara Anda jika Anda tidak yakin menavigasi dunia itu sendiri.

Hosting pilihan

Tuan rumah seperti apa yang Anda inginkan? Maukah Anda hands tetapi selalu tersedia, sebagian besar beroperasi melalui email atau teks? Apakah Anda ingin bertemu para tamu di check -in? Persks apa yang akan Anda tawarkan? Apakah Anda memiliki persyaratan dari tamu Anda, seperti mencuci piring atau mengambil setelah anjing mereka?

Berkomunikasi dengan tamu Anda di depan untuk menghindari kesalahpahaman atau konfrontasi nanti.

Harga Airbnb

Mencari tahu berapa biaya untuk properti Anda dapat berupa coba -coba, menurut Vitarelli.

Situs web Airbnb menampilkan estimator pendapatan yang menganalisis 12 bulan terakhir pemesanan data untuk properti serupa di daerah Anda, memberi Anda gambaran kasar tentang apa yang dapat Anda tanggung jawab. Vitarelli mulai di sana, tetapi akhirnya menyesuaikan tingkat berdasarkan nuansa fasilitas properti dan area.

AirDNA adalah situs web lain yang menawarkan data dan analitik di pasar sewa jangka pendek. Buat akun gratis untuk mengeksplorasi properti di peta, bandingkan tarif harian rata -rata dan tren pasar umum. Fitur lain, seperti pendapatan properti individu dan tren musiman, tersedia dengan peningkatan.

Bersikaplah adil, kata Brandon. "Anda harus masuk akal dalam sewa Anda," katanya.

Lalu ada pertanyaan menawarkan persewaan jangka panjang atau jangka pendek. Brandon menyukai mereka berdua. Vitarelli lebih suka tamu jangka pendek. Anda umumnya bisa mendapatkan tarif yang lebih tinggi untuk penyewaan jangka pendek, tetapi ada lebih banyak pemeliharaan dan perputaran.

Pemeliharaan dan Pemeliharaan Airbnb

Gambar solstock/getty

Semua properti membutuhkan pemeliharaan, tetapi properti Airbnb membutuhkan perhatian khusus. Tamu tidak akan malu menulis ulasan jika tempat itu tidak akan dihabisi.

“Anda agak hidup dan mati oleh ulasan pelanggan,” kata Vitarelli. “Kami menunggu dengan napas tertahan untuk ulasan itu, dan Anda hanya sebagus yang terbaru."

Inilah cara menjaga segala sesuatunya berjalan dengan lancar:

Menyewa pembersih

“Dapatkan pembersih yang baik yang bisa Anda percayai dan andalkan,” kata Vitarelli.

Beberapa kali pertama Vitarelli dan keluarganya menjadi tuan rumah, mereka membersihkan tempat itu sendiri, dengan hasil yang beragam. Tamu pertama sangat senang. Tapi ulasan berikutnya sedikit lebih runcing, dan menyengat. Mereka memutuskan untuk mempekerjakan seorang profesional tentang rujukan dari pemilik properti lain di daerah tersebut. Sudah lancar berlayar sejak itu.

Perbaiki hal -hal saat mereka rusak

Vitarelli mengatakan selalu bersiaplah untuk hal -hal yang harus dilanggar, dan berencana untuk terus -menerus memperbaiki keadaan. Brandon mengatakan pemeliharaan tipikal termasuk perbaikan alat, masalah pipa dan mempertahankan daya tarik trotoar.

Apakah Anda seorang diyer berpengalaman atau Anda tidak tahu palu dari gergaji besi, pertahankan dana untuk ditarik dari jika pemanas air pecah atau salah satu penyewa Anda mengadakan pesta dan menghancurkan tempat itu.

Paling Penting: Tersedia. Vitarelli mengatakan ini bukan jenis pertunjukan di mana Anda dapat pergi ke Bahama dan berharap yang terbaik. Jika rumah Anda banjir dan penyewa tidak dapat menghubungi Anda, andalkan ulasan yang buruk. Belum lagi, kerusakan yang dikeluarkan properti Anda akan meningkat semakin lama Anda tidak terjangkau.

Rencanakan Masa Depan

Anda tidak memiliki bola kristal, tetapi rencanakan perbaikan modal seperti atap baru, kata Brandon. Masukkan renovasi dapur dan kamar mandi yang mahal di daftar perencanaan itu juga.

Berapa banyak yang harus disimpan tergantung pada kondisi properti Anda, dan kecenderungan dan kemampuan DIY Anda. Biaya rata -rata renovasi dapur adalah $ 45.000, menurut Laporan Dampak Renovasi 2022, sebuah studi bersama yang dirilis oleh Asosiasi Nasional Realtors dan Asosiasi Nasional Industri Renovasi. Jadi rencanakan ke depan.