Berapa biaya penggantian atap?

Kebocoran di bagian rumah mana pun bisa meresahkan, tetapi tidak lebih dari kebocoran atap. Ini adalah pengalaman pribadi berbicara.

Rumah kami dibangun dalam dua bagian, masing -masing dengan atap memuncak miring ke arah area datar di antara mereka. Seperti yang Anda harapkan, itu adalah desain yang sangat buruk. Daun dikumpulkan di sana dan direndam oleh hujan, akhirnya membusuk atap. Segalanya menjadi sangat buruk, drywall di dapur akhirnya runtuh dari semua kelembaban.

Membangun kembali bagian atap dengan puncaknya sendiri memecahkan masalah. Roofer adalah seorang teman yang menagih "tarif keluarga" untuk waktunya, tetapi tagihan terakhir masih melebihi $ 20.000. Dengan California dihantam oleh gelombang hujan dan angin yang tampaknya tak berkesudahan, saya senang kami melakukannya.

Jika Anda memiliki rumah yang cukup lama, Anda akan menghadapi prospek perbaikan atap di beberapa titik. Kebutuhan akan seluruh penggantian atap kurang umum. Atap dapat bertahan dari 25 hingga 100 tahun, tergantung pada seberapa baik dibangun, bahan konstruksi dan keganasan kondisi cuaca. Ketika tiba saatnya untuk sobek dan penggantian total, inilah yang diharapkan.

Di halaman ini

• Biaya penggantian atap rata -rata nasional
• Faktor yang menentukan biaya penggantian atap
• Pertanyaan untuk ditanyakan kontraktor atap
• DIY vs. Mempekerjakan pro
• Penggantian atap vs. Perbaikan Atap

Biaya penggantian atap rata -rata nasional

Banyak faktor yang digunakan untuk mengganti atap, yang membuat mengutip rata -rata menjadi rata -rata. Ini adalah taruhan yang adil Anda akan membayar lebih sedikit dari yang kami lakukan untuk bagian atap baru kami. Pekerjaan itu biasanya melibatkan robek dan mengangkut penutup, membuat perbaikan spot ke decking, lalu memasang penutup baru dengan underlayment dan flashing.

Jika Anda memiliki rumah yang sangat besar dengan atap yang kompleks, Anda dapat membayar $ 22.000 untuk penggantian atap. Dalam kebanyakan kasus, biayanya jauh lebih rendah. Rata -rata nasional menghasilkan $ 8.000 dan $ 11.000, dan beberapa orang mungkin menghabiskan hanya $ 5.000.

Faktor yang menentukan biaya penggantian atap

Ketika seorang roofer datang ke rumah Anda untuk menilai pekerjaan dan memberikan perkiraan, faktor -faktor berikut ke dalam kutipan:

• Ukuran atap: Roofer umumnya mengukur luas atap di kotak, masing -masing sama dengan 100 kaki persegi. Kisaran tarif tenaga kerja khas dari $ 150 hingga $ 300 per persegi, sama dengan $ 1.50 hingga $ 3.00 per kaki persegi.
• Bahan atap: Sirap aspal, atap komposit dan logam umumnya merupakan pilihan yang paling terjangkau. Ubin, sirap batu tulis atau cedar harganya lebih mahal.
• Kondisi atap: Jika busuk atau kendur karena dari usia atau bendungan es yang sering, infrastruktur mungkin perlu perbaikan, yang mendaki biaya.
• Kondisi kerja: Lebih menantang untuk bekerja di atap yang sangat curam. Yang memperlambat pekerjaan dan meningkatkan biaya tenaga kerja.
• Kompleksitas atap: Atap kompleks dengan banyak puncak, lembah, dan halangan seperti ventilasi dan dormer membutuhkan lebih banyak berkedip. Pekerjaan itu membutuhkan waktu lebih lama dan harganya lebih dari sekadar atap sederhana.

Pertanyaan untuk ditanyakan kontraktor atap

Tergantung di mana Anda tinggal, seorang atap umumnya membutuhkan lisensi atap atau kontraktor umum. Tanyakan tentang lisensi yang tepat terlebih dahulu. Berikut beberapa pertanyaan lain yang harus ditanyakan:

• Jenis asuransi apa yang Anda miliki? Ada tiga kemungkinan. Tanggung jawab umum mencakup kerusakan pada rumah Anda. Kompensasi pekerja mencakup cedera pada pekerja. Surety Bond meliputi Anda jika pekerjaan tidak selesai dengan benar atau tepat waktu. Sebagian besar kontraktor berlisensi membawa dua yang pertama tetapi ikatan adalah opsional di beberapa tempat, jadi ada baiknya bertanya.
• Sudah berapa lama Anda dalam bisnis, dan dapatkah Anda memberikan referensi? Kontraktor berpengalaman dengan reputasi yang solid lebih cenderung melakukan pekerjaan dengan baik, tanpa perlu panggilan balik, daripada yang baru memulai.
• Kapan Anda bisa memulai, dan berapa lama proyek akan berlangsung? Roofers cenderung sibuk di musim semi dan musim panas, jadi Anda mungkin dimasukkan ke dalam daftar tunggu. Setelah pekerjaan dimulai, roofer harus memberikan jadwal untuk selesai.
• Apakah Anda melakukan talang, dan ekstra itu? Tidak semua atap memasang talang, jadi Anda mungkin perlu berbaris kontraktor untuk itu. Beberapa atap mengenakan biaya tambahan untuk talang. Jika demikian, dapatkan penawaran untuk itu juga.
• Jenis garansi apa yang Anda berikan? Jaminan pengerjaan dapat berjalan dari lima hingga 25 tahun. Agen bersertifikat untuk produsen bahan tertentu dapat menawarkan garansi seumur hidup, ditanggung oleh pabrikan, yang mencakup bahan dan pengerjaan.

DIY vs. Mempekerjakan pro

Meskipun dimungkinkan untuk mengganti atap, Anda seharusnya tidak melakukannya. Inilah mengapa:

• Ini pekerjaan yang berbahaya.
• Anda dapat merusak jenis bahan atap tertentu dengan berjalan di atasnya atau menanganinya dengan tidak benar.
• Memasang dan menyegel berkedip di atap yang kompleks membutuhkan keterampilan, dan atapnya akan bocor jika Anda tidak melakukannya dengan benar.
• Anda akan membutuhkan truk untuk mengangkut atap lama.
• Beberapa jaminan pabrikan secara tegas meminta pemasangan profesional.

Jika Anda seorang pembangun yang berpengalaman, Anda mungkin memiliki pengetahuan dan keterampilan untuk pekerjaan itu. Tetapi Anda juga akan membutuhkan peralatan untuk mengangkat bahan ke atap, membuang atap lama dan melindungi diri Anda dari jatuh. Simpan keterampilan DIY Anda untuk tugas yang kurang menuntut dan berbahaya.

Penggantian atap vs. Perbaikan Atap

Penggantian atap penuh, alias air mata, adalah ukuran drastis. Tidak perlu memperbaiki beberapa sirap hancur atau satu atau lebih kebocoran kecil. Bahkan mungkin dalam keadaan tertentu untuk memasang atap baru yang menutupi langsung di atas yang lama, yang dikenal sebagai ron-roofing.

Jika Anda memutuskan antara rooting dan penggantian atap, ketahuilah bahwa penggantian menambah nilai pada properti. Jika Anda berencana untuk menjual dalam waktu dekat, Anda dapat memulihkan 60% dari biaya penggantian atap, yang menjadikannya investasi yang lebih baik.