Dasar -dasar penilaian rumah

Foto: HowStuffWorks.com

Anda tahu apa yang Anda bayar untuk rumah Anda dan berapa biaya rumah di sebelah. Anda tahu apa yang telah Anda renovasi. Tetapi yang mungkin tidak Anda ketahui adalah seberapa besar pemberi pinjaman bersedia membiayai jika rumah Anda dijual, jika Anda berada di pasar untuk membiayai kembali, atau jika Anda mempertimbangkan untuk menambahkan jalur kredit ekuitas rumah (HELOC). Di situlah penilaian masuk. Penilaian juga dapat digunakan untuk membagi properti selama perceraian atau penyelesaian perkebunan, menentukan nilai rumah untuk menghapus asuransi hipotek, atau menetapkan nilai untuk keperluan pajak.

Dalam transaksi real estat, penilai menentukan nilai pasar wajar properti, yang merupakan harga yang paling mungkin dijual di pasar bebas. Pemberi pinjaman kemudian menggunakan informasi ini untuk menentukan berapa banyak yang harus dipinjamkan terhadap properti, apakah itu penjualan langsung, pembiayaan kembali, atau ekuitas rumah. Jika Anda tidak terbiasa dengan proses penilaian, ada baiknya untuk melihat bagaimana para profesional sampai pada angka yang membantu pemberi pinjaman tiba di suatu angka. Inilah cara kerjanya.

Dasar
Karena pemerintah mengendalikan bagaimana penilaian dilakukan, mereka dibanjiri peraturan. Sebagai aturan umum dalam menjual rumah, penilai disewa oleh pemberi pinjaman dan pemberi pinjaman memberikan biaya kepada pembeli, biasanya dalam biaya aplikasi. Dalam refinancing atau saat mendapatkan ekuitas rumah, pemilik rumah membayar penilaian.

Seorang penilai membandingkan harga jual rumah dengan rumah serupa yang baru saja dijual di daerah yang sama. Ini disebut sebanding. Meskipun tidak ada aturan yang ditetapkan, ketika pemberi pinjaman setuju untuk membiayai hipotek, ia ingin melihat minimal tiga perbandingan. Penilai mencoba membuat perbandingan apel-ke-apel. Misalnya, seorang penilai tidak akan membandingkan peternakan 1.700 kaki persegi dengan Cape Cod dua lantai yang ukurannya dua kali lipat.

Biaya penilaian bervariasi berdasarkan wilayah, tetapi pembeli harus secara wajar mengharapkannya untuk menambahkan $ 300 hingga $ 500 untuk biaya penutupan. Seorang pemilik rumah yang membiayai kembali atau menambahkan hipotek kedua mungkin diminta untuk membayar biaya di muka.

Penilaian memperkirakan nilai
John Bredemeyer dari RealCorp, sebuah perusahaan penilaian Omaha, mengatakan penilaian itu bukan analisis harga jual yang disepakati tetapi pendapat dari nilai properti. "Harga adalah bagian yang disetujui pembeli dan penjual, dan itu bisa sama dengan, lebih tinggi dari, atau lebih rendah dari nilai pasar," katanya. Penilaian, di sisi lain, adalah perkiraan harga yang paling mungkin dilakukan properti di bawah kondisi pasar normal dan digunakan untuk menentukan berapa banyak uang yang dapat dipinjam pemilik dengan rumah sebagai jaminan.

Penilai real estat memeriksa properti, tetapi langkah ini tidak sama dengan inspeksi rumah yang ditugaskan oleh pembeli. Seorang penilai memperkirakan nilai rumah sementara seorang inspektur melihat kondisi fisiknya. Baik penilai dan inspektur memeriksa bagian dalam rumah, tetapi penilai ada di sana untuk memverifikasi jumlah dan jenis kamar, denah lantai, rekaman persegi, usia, kondisi umum, dan fasilitas terdaftar. Seorang penilai dapat mengukur kamar dan banyak, mencatat lokasi serta cacat yang jelas. Inspektur melaporkan masalah besar dan kecil. Misalnya, sementara penilai tidak akan memeriksa outlet listrik untuk memastikan mereka bekerja, seorang inspektur akan.

Penilaiannya terlalu rendah sekarang apa?
Bagaimana jika properti menilai kurang dari jumlah yang Anda harapkan? Bredemeyer mengatakan Anda dapat menantang penilaian dengan menyajikan informasi tambahan. Pertimbangkan meminta agen real estat Anda mengumpulkan paket sebanding yang membebani Anda atau menunjukkan fasilitas yang mungkin telah diabaikan. Tidak ada jaminan Anda akan menerima penyesuaian pada penilaian, tetapi ada baiknya mencoba.

Pergilah potensi masalah
Daripada dipukul dengan penilaian rendah, hindari jenis masalah yang menggagalkan penjualan. Misalnya, jika Anda gagal mendapatkan izin yang tepat saat Anda merombak atau meletakkan tambahan di rumah Anda, Anda mungkin memiliki masalah.

Dalam banyak kasus, pekerjaan yang tidak diizinkan dapat menghentikan penjualan rumah lebih cepat daripada palu yang menggerakkan paku. Bagaimana Anda bisa mengetahui apakah penambahan diizinkan dengan benar jika Anda tidak menambahkannya? Lihatlah sketsa yang di file di Kantor Pajak Properti Kabupaten atau Kota Anda. Kemungkinannya bagus bahwa jika penambahan tidak muncul, proyek tidak memiliki izin.

Meskipun kurangnya izin tidak perlu menghentikan penjualan rumah untuk tidak melalui, itu dapat memengaruhi evaluasi. Jika izin ditemukan kurang, Bredemeyer menyarankan untuk berbicara dengan pejabat setempat dan mengamankan satu setelah fakta. Mungkin Anda harus dikenakan biaya penalti, katanya, tetapi di sebagian besar tempat tidak akan ada masalah jika tidak ada konflik dengan garis kemunduran atau zonasi.

Cara pasti lain untuk menurunkan nilai penilaian masa depan Anda adalah dengan membangun kembali untuk lingkungan. Jika jalanan subdivisi Anda dilapisi dengan rumah tiga kamar tidur yang sederhana dan Anda menggandakan investasi di tempat Anda, Anda akan memiliki waktu yang sulit, jika bukan tidak mungkin, menemukan waktu yang sebanding. Memiliki rumah terbesar dan paling enak di blok itu bisa menjadi pembunuh kesepakatan saat penilaian datang. Bredemeyer merekomendasikan untuk memeriksa dengan penilai sebelum Anda melanjutkan dengan proyek besar. “Libatkan penilai di ujung depan,” katanya. “Jangan menunggu sampai Anda punya anjing dalam pertarungan itu."

Saran dari penilai
John Brenan, Direktur Penelitian dan Masalah Teknis untuk Yayasan Penilaian di Washington, D.C., mengatakan setiap negara bagian memiliki persyaratan lisensi sendiri. Agensinya memastikan penilai tetap berpegang pada aturan. Baik pembeli dan penjual “terperangkap dalam emosi transaksi,” kata Brenan. “Bank perlu tahu apa nilainya dari analisis independen dan tidak memihak."

Brenan menyarankan pemilik rumah untuk memastikan perbaikan cocok dengan area tersebut dan memahami bahwa investasi Anda tidak akan selalu menghasilkan pengembalian dolar demi dolar untuk penilaian. "Biaya tidak selalu bernilai sama," kata Brenan.

Tetapi juga perlu diingat bahwa perbaikan itu mungkin adalah apa yang menjual rumah Anda.

Jika Anda memerlukan penilai yang memenuhi syarat, lihat organisasi yang terdaftar di situs web Appraisal Foundation.