Mengevaluasi sistem rumah

Kontraktor Bob dan Plumbing Frank melihat dinosaurus berusia 40 tahun itu. Foto: Dari Bob Vila

Jadi Anda menyukai penampilan rumah itu dan percaya jejak kaki akan mengakomodasi kebutuhan keluarga Anda. Tapi bagaimana fungsinya?

Mari kita periksa infrastruktur rumah:

Sistem pemanas dan pendingin
Berikut adalah pertanyaan yang harus Anda tanyakan:

1. Jenis sistem apa yang sedang digunakan?
2. Berapa umurnya?
3. Kondisi macam apa itu?
4. Berapa biaya untuk beroperasi?

Saya tidak menyarankan agar Anda mengejar atau meninggalkan rumah berdasarkan jawaban yang Anda terima, tetapi ada baiknya mencari biaya penggantian di masa depan saat Anda memperdebatkan manfaat satu rumah versus yang lain.

Sistem pemanas dan pendinginan umum termasuk hidronik, udara hangat, gas alam, minyak dan listrik. Mari kita bawa mereka satu per satu.

Sistem Hidronik. Sistem Pemanasan Hidronik Mengirimkan Panas melalui Air Panas atau Uap. Boiler (ditenagai oleh listrik, gas alami atau propana, atau minyak) memanaskan air, yang kemudian diedarkan oleh pompa melalui pipa ke radiator atau papan dasar rumah. Anda lebih baik dengan air panas paksa daripada dengan uap. Kontra yang datang dengan pemanasan uap adalah: distribusi panas yang tidak rata, mengeringkan udara, respons lambat, kebisingan, dan inefisiensi. Banyak rumah yang lebih baru tidak akan menggunakan panas uap tetapi rumah yang lebih tua akan.

Sistem udara hangat. Sistem udara hangat dapat menggunakan listrik, gas, atau minyak sebagai sumber bahan bakar utama mereka. Sistem udara hangat yang paling umum adalah udara paksa. Cara kerjanya: Kipas atau blower mengedarkan udara hangat dari tungku melalui rumah. Jenis lain dari sistem udara hangat adalah sistem gravitasi. Anda tahu bagaimana panas naik? Nah sistem gravitasi didasarkan pada kemungkinan udara hangat naik. Anda akan menemukan sistem ini digunakan terutama di rumah yang lebih tua. Kelemahan mereka, dibandingkan dengan sistem paksa-panas adalah bahwa Anda akan membutuhkan tungku besar di tengah ruang bawah tanah dan pekerjaan saluran yang cukup. Tidak hanya mereka tidak efisien, Anda tidak dapat menjalankan AC sentral melalui mereka. Untuk alasan ini, jika rumah yang Anda pertimbangkan memiliki sistem gravitasi, Anda harus berencana untuk menggantinya.

Sistem gas alam. Panas ditransmisikan dari tungku ke sistem distribusi melalui penukar panas. Untuk mengetahui seberapa hemat energi tungku gas Anda, Anda dapat memeriksa peringkat efisiensi utilitas bahan bakar tahunan. Jika Anda mengevaluasi peralatan yang lebih baru, secara hukum akan memiliki "panduan energi" kuning cerah yang akan menunjukkan biaya tahunan yang diantisipasi untuk mengoperasikan unit.

Sistem Minyak. Sementara tungku yang ditenagai oleh minyak mirip dengan yang ditenagai oleh gas, perbedaannya adalah bahwa bahan bakar Anda akan dikirimkan oleh truk versus secara otomatis disalurkan ke rumah Anda dari saluran gas luar. Karena oli tidak terbakar sebersih gas, tungku minyak memerlukan pembersihan rutin untuk operasi yang optimal.

Sistem Listrik. Inilah yang berbeda tentang sistem listrik versus sistem gas dan minyak: sistem listrik tidak melibatkan pembakaran dan karenanya tidak menghasilkan buang. Sebagian besar waktu, listrik akan menjadi pilihan paling mahal. Ada pompa panas bertenaga listrik, yang dapat memanaskan dan mengikat udara rumah. Anda akan menemukan mereka sebagian besar di iklim yang lebih hangat karena mereka tidak cukup sendiri dalam hal memanaskan interior rumah ketika suhu turun di bawah 25-30 derajat Fahrenheit.

Sistem Pemanasan dan Pendinginan: Biaya
Saat Anda mengevaluasi rumah potensial, perhatikan biaya pemanasan dan pendinginannya. Biaya energi turun tepat setelah pembayaran perumahan dan biaya makanan di sebagian besar anggaran rumah tangga. Anda harus tahu berapa biaya untuk beroperasi.

Kiat: Mintalah untuk melihat setidaknya tagihan utilitas selama dua tahun terakhir.

Tidak hanya itu cara "hijau" untuk melakukan sesuatu, tetapi Anda akan menghemat uang jika rumah Anda lebih hemat energi. Untuk biaya minimal atau tidak, Anda dapat meminta perusahaan utilitas untuk melakukan audit energi. Audit ini mungkin menyarankan mengisolasi pipa air panas atau mengganti tungku, yang keduanya dapat membantu mengurangi biaya energi Anda.

Jika Anda mengganti sistem kontrol suhu?
Bergantung pada tahun berapa Anda memeriksa rumah, belum lagi pola cuaca yang tidak biasa yang dapat berlaku, Anda mungkin atau mungkin tidak dapat menentukan apakah sistem kontrol suhu rumah berfungsi dengan baik. Bagian dari inspeksi rumah rutin oleh inspektur rumah profesional melibatkan pengujian sistem pemanas dengan menyalakannya dan membiarkannya berjalan selama beberapa jam (atau lebih pada hari yang hangat). Pastikan Anda menemukan referensi untuk tes ini dalam laporan inspektur. Sangat disayangkan, tetapi Anda tidak dapat melakukan tes di luar musim yang serupa pada sistem pendingin udara karena menguji AC di tengah musim dingin dapat menyebabkan kerusakan serius. Jika Anda menemukan diri Anda dalam posisi ini, Anda mungkin ingin menyisihkan sebagian uang di akun escrow untuk perbaikan rumah di masa depan.

Jangan membuat asumsi. Artinya, sistem pemanas dan pendingin yang lebih besar tidak selalu lebih baik, jika terlalu besar untuk kebutuhan rumah, itu tidak akan efisien dan mahal. Anda mungkin lebih baik dengan sistem yang lebih tua yang telah dipertahankan dengan baik sebagai lawan dari yang lebih baru yang telah diabaikan. Ini mengatakan, jika pemeliharaannya sama, sistem yang lebih baru akan lebih efisien, lebih kecil kemungkinannya menjadi sumber masalah, dan lebih cenderung masih ditanggung oleh garansi.

Tentu saja, jika tungku rumah tidak berfungsi, Anda harus menggantinya. Jika sebaliknya itu adalah masalah membuat sistem rumah Anda lebih hemat energi, Anda harus mengajak beberapa nomor sebelum Anda menentukan kapan investasi Anda akan membuahkan hasil. Anda akan ingin mengetahui biaya penggantian, penghematan biaya energi, dan berapa tahun Anda mengantisipasi tinggal di rumah. Pertama pertimbangkan lebih banyak perbaikan kecil seperti menambahkan isolasi atau mengambil langkah -langkah konservasi.

Isolasi rumah
Jika Anda mempertimbangkan sebuah rumah yang terpapar suhu ekstrem, Anda pasti harus bertanya tentang isolasi.

Pertanyaan yang harus Anda tanyakan:

1. Apakah rumah terisolasi?
2. Jenis isolasi apa yang sedang digunakan?
3. Berapa banyak isolasi yang ada di rumah?
4. Dimana insulasi berada (atap, loteng, dinding samping)?

Salah satu jenis isolasi terbaik adalah fiberglass meskipun ada jenis efektif lainnya seperti selulosa atau busa (busa kaku, papan busa, dan busa yang dituangkan). Jika Anda mengetahui bahwa rumah telah diisolasi dengan urea formaldehyde (UFFI) atau bahwa isolasi asbes mengelilingi pipa air panas, Anda harus menyelidiki ini lebih lanjut dan membuat bagian ini dari negosiasi Anda dengan penjual dengan penjual.

Pemanas air panas
“Anda menggunakan semua air panas!”Idealnya, ini adalah frasa yang tidak akan Anda dengar di rumah masa depan Anda. Pemanas air panas Anda harus dapat mengakomodasi kebutuhan Anda, seperti mandi air panas saat Anda menjalankan mesin pencuci piring. Yang penting untuk diketahui adalah berapa lama unit untuk memanaskan kembali air dari posisi awal kosong.

Pemanas air berbahan bakar minyak dan gas efisien dan cepat dipanaskan. Dengan demikian tangki penahan tiga puluh galon harus memadai untuk kebutuhan Anda. Pemanas listrik, di sisi lain, lebih lambat untuk dipanaskan kembali dan karenanya biasanya disertai dengan tangki enam puluh galon. Nilai kebutuhan keluarga Anda, dan jika ada remaja di rumah, pikirkan itu menjadi persamaan!

Layanan dan Pasokan Air
Dari mana air untuk rumah itu berasal? Sistem Air Kota? Sumur? Danau terdekat? (Waspadalah terhadap skenario terakhir ini karena masalah air minum cenderung menjadi masalah). Anda harus mengajukan serangkaian pertanyaan yang berbeda jika air untuk rumah terhubung ke sistem air dan saluran pembuangan kota versus memiliki sumurnya sendiri.

Pertanyaan untuk ditanyakan apakah itu terhubung ke sistem air dan saluran pembuangan kota:

1. Apakah ada masalah dalam beberapa waktu terakhir dengan kualitas atau pasokan air?
2. Berapa biaya layanan air dan saluran pembuangan? Pertanyaan untuk ditanyakan apakah rumah memiliki sumur sendiri: a) Sungguh sumur kering? b) Apakah air telah diuji baru -baru ini untuk potabilitas? Jika Anda mempertimbangkan untuk membuat penawaran di rumah, kirimkan air untuk diuji oleh laboratorium untuk menentukan bahwa aman untuk diminum. Lab tidak hanya dapat memberi tahu Anda tentang keselamatan, tetapi juga akan memberi tahu Anda jika airnya keras atau lunak.
3. Banyak garam yang digunakan di jalan atau jalan selama musim dingin? (Jika jawabannya ya, Anda ingin mencari tahu di mana saluran air terkait dengan sumber air untuk menentukan kemungkinan sumur menjadi terkontaminasi.)
4. Di mana ladang septik (milik Anda atau orang lain) terletak dalam kaitannya dengan sumur?
5. Apakah ada atau ada tangki penyimpanan bensin di dekat rumah Anda? (Saat tangki penyimpanan bensin tua hancur, sejumlah produk minyak racun dilepaskan ke daerah aliran sungai dan karenanya ke dalam air sumur.)
6. Apa kapasitas sumur? (Pertanyaan terkait melibatkan berapa banyak air yang dikeluarkan, seberapa cepat, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mengisi ulang, dan jika ada variabilitas dalam pasokan tergantung pada musim.) Perhatikan bahwa jika sumur tidak memasok air yang cukup untuk dua pancuran terjadi pada saat yang sama selama lima belas hingga tiga puluh menit periode, Anda harus berpikir tentang membeli tangki cadangan yang lebih besar.

Tip: Uji kapasitas air dapat dilakukan oleh inspektur rumah atau laboratorium pengujian air. Ada kontraktor yang berspesialisasi dalam sistem air dan septik. Anda harus memastikan bahwa perjanjian pembelian dan penjualan Anda mencatat persyaratan penilaian pasokan air yang memuaskan.

Sistem septik
Jika rumah dilayani oleh sistem septik, sebagai lawan terhubung ke sistem limbah kota, ajukan pertanyaan berikut:

1. Berapa umur sistem septik?
2. Apakah ada masalah dengan sistem septik?
3. Seberapa sering sistem telah dipompa? (Pemeliharaan yang terlalu jarang atau terlalu sering dapat menjadi masalah sedangkan setiap dua hingga lima tahun sangat ideal. Rumah yang lebih tua dengan lebah dan tidak ada bidang pencucian yang harus lebih sering memompa sistem.)

Kiat: Menyewa kontraktor septik independen, direkomendasikan oleh seseorang yang Anda kenal versus broker atau penjual, untuk menguji sistem septik. Tes ini akan melibatkan memompa sistem untuk melihat berapa banyak limbah yang ada dan menjalankan tes pewarna untuk mengkonfirmasi bahwa sistem mengalir sebagaimana mestinya.

Jika lampiran rumah tangga lebih tua dari dua puluh lima atau tiga puluh tahun, Anda mungkin perlu menggantinya dengan sistem septik baru.

Apakah rumah itu terhubung ke sistem kota atau memiliki sistem sumur dan septik sendiri, Anda juga ingin mencari tahu tentang kondisi pipa ledeng rumah untuk memastikan pipa-pipa itu ke kode, tidak dilapisi dengan timah, dan tidak sangat sempit sehingga mereka berdampak negatif pada tekanan air di rumah.

Layanan Listrik
Anda harus memeriksa nomor dan lokasi outlet listrik serta bahwa layanan di rumah cukup untuk memenuhi kebutuhan Anda. Ini sebagian besar tergantung pada jumlah dan jenis peralatan listrik. Jika tampaknya Anda perlu memperbaiki rumah, jangan terlalu khawatir karena biayanya penting tetapi tidak besar.

Seorang inspektur rumah akan dapat memberi tahu Anda:

1. Jika rumah gagal memenuhi persyaratan kode
2. Jika rumahnya tidak aman
3. Berapa umur kabelnya
4. Kondisi apa kabelnya

Sistem kabel dapat menggunakan sekering atau pemutus sirkuit. Entah baik-baik saja, meskipun lebih mudah untuk mengelola sistem pemutus sirkuit yang lebih baru, melibatkan flip sederhana dari sakelar kembali ke posisi "on". Tetapi jika Anda menyimpan sekering ekstra di tempat yang dapat diakses dengan senter di dekatnya, dan siap untuk mengubah keadaan sendiri, maka salah satu sistem akan melakukannya.