Mengevaluasi eksterior rumah

Sebelum Anda membeli rumah, Anda harus menyewa inspektur profesional untuk melakukan analisis menyeluruh tentang keadaan rumah yang sebenarnya, di luar apa yang memenuhi mata.

Tetapi mengambil langkah mundur sebentar, Anda dapat mempersempit bidang rumah yang Anda pertimbangkan dengan mengembangkan mata yang lebih berpendidikan. Anda ingin belajar bagaimana membedakan antara masalah struktural utama dan masalah kosmetik kecil. Anda ingin membuat daftar perubahan yang diperlukan dan diinginkan. Simpan daftar itu teratas saat mengevaluasi harga yang diminta dari rumah dan apa yang Anda siapkan untuk tawarkan.

Mari kita mulai:

Gaya rumah: Pelajari tentang gaya rumah yang paling umum sehingga Anda dapat membaca daftar real estat dengan benar. Anda mungkin ingin menonton tur video saya di rumah bersejarah di Cambridge atau tur arsitektur Harvard Square sebagai langkah pertama yang menyenangkan.

"Sesi Intake": Berpura -pura Anda seorang dokter yang melakukan pemeriksaan fisik pertama dari seorang pasien. Cari tahu sebanyak mungkin tentang riwayat pasien (rumah), seperti berapa lama pemilik saat ini tinggal di sana, perubahan apa yang telah mereka buat, kondisi apa eksterior rumah itu, mengapa mereka menjual rumah itu.

Atap rumah: Beri perhatian khusus di sini. Masalah dengan atap akan mahal untuk diatasi. Jangan memanjat tangga untuk menyelidiki, tetapi ajukan pertanyaan. Cari tahu kapan atap diletakkan di rumah dan bahan apa yang digunakan. Cari tahu apakah atapnya bocor di masa lalu dan jika demikian, bagaimana dan kapan itu diperbaiki. Lihat pitch atap. Ketahuilah bahwa atap datar, atau bahkan satu dengan nada lembut, bisa sulit untuk tahan air. Cari tahu apakah atapnya telah ditutup kembali dengan dua lapisan herpes zoster tambahan di atas lapisan aslinya. Ini mungkin merupakan pelanggaran kode bangunan lokal dan dapat menyebabkan masalah struktural. Jika Anda melihat noda air di dinding dan langit -langit, kemungkinan ada atap yang bocor. Ini berarti masalah keuangan dan struktural di ujung jalan. Namun, jangan tertipu oleh tidak adanya noda air karena mereka mungkin telah disembunyikan oleh pekerjaan cat baru. Uji ventilasi dengan menempatkan termometer di loteng pada hari yang hangat dan relatif bebas angin. Jika suhunya 10 atau 15 derajat lebih dari apa yang ada di luar, Anda akan tahu bahwa tidak ada aliran udara yang memadai. Ini menyebabkan masalah di musim panas dan musim dingin dan dapat membahayakan efektivitas isolasi rumah Anda.

Talang: Tentukan seberapa baik mereka telah dipertahankan. Talang yang diabaikan menjadi tersumbat dan kemudian membusuk, dan dapat menyebabkan ruang bawah tanah yang basah saat menumpahkan air tumpah. Cari perpecahan atau bagian selokan yang hilang. Ini mungkin menunjukkan masalah bendungan es, masalah serius yang menyebabkan langit -langit, dinding, dan lantai yang hancur. CATATAN TRUTTERS ATAU SEATANT DI SELURUH CHIMNEY DAN ELEMEN LAINNYA YANG DIPERLUKAN DALAM ROTIK Karena ini juga dapat berkontribusi pada atap yang bocor.

Dasar: Cari tahu bahan mana yang telah digunakan. Kayu bermasalah karena berpori dan air bisa masuk. Bahkan kayu yang diolah dengan tekanan yang mengandung bahan kimia penerima air hanya berlangsung 30-40 tahun dan tidak dimaksudkan untuk menghilangkan kebutuhan akan batu atau pondasi beton. Blok beton adalah umum di paruh pertama abad ini. Ini lebih lemah dari fondasi beton bertulang saat ini dan juga lebih rentan terhadap air. Beton bertulang sangat kuat dan stabil. Pilihan bahan umum lainnya yang digunakan di rumah yang lebih tua adalah Fieldstone, kadang -kadang disebut “Rubblestone.”Batuan berbentuk tidak teratur ini bergabung dengan mortir. Mereka tidak menua dengan baik, cenderung bocor, dan tidak bisa tahan air.

Tip: Basement basah adalah umum. Ada banyak produk di pasaran untuk mengatasi hal ini, banyak di antaranya dimaksudkan untuk diterapkan pada bagian dalam dinding masalah. Ini bukan tindakan yang disarankan. Jangan melawan air; Alih -alih mencoba mengalihkannya atau memasang pompa bah untuk memompa kembali ke arah dari mana ia datang. Tapi, ingat, jika badai membanjiri ruang bawah tanah Anda, itu mungkin secara bersamaan merobohkan catu daya Anda, dan kemudian pompa listrik Anda tidak ada gunanya. Terbaik untuk memperbaiki masalah dasar dan mengalihkan air dari fondasi.

Retak: Tidak semua retakan di fondasi adalah penyebab kekhawatiran. Retakan vertikal dan diagonal umumnya tidak berbahaya, hasil alami dari pengendapan dan penyusutan beton. Jika retakan ini tidak lebih dari seperempat inci lebar, Anda mungkin dapat meninggalkan kekhawatiran di pintu. Namun, jika Anda melihat celah yang lebih besar, terutama di rumah yang berusia kurang dari 10 tahun, Anda harus membawa ini ke perhatian seorang inspektur rumah profesional. Ini adalah retakan horizontal yang dapat menjadi perhatian yang lebih besar karena dapat menunjukkan penilaian negatif atau drainase yang buruk. Skenario terburuk, walaupun langka, melibatkan retakan horizontal di dinding ruang bawah tanah yang dapat mengharuskan pembangunan kembali fondasi. Tak perlu dikatakan, Anda lebih suka tidak harus melakukan itu.

Slab: Di bawah lantai rumah, fondasi pelat (bantalan beton) dituangkan di atas tanah. Slab masuk akal jika Anda tidak perlu khawatir tentang musim dingin atau tempat untuk meletakkan pemanas. Tapi di sini ada beberapa hal negatif: mereka bisa retak, mereka bisa dingin dan keras di bawah kaki meskipun karpet atau ubin, mereka tidak terisolasi dengan baik, dan mereka dapat membuat tambahan pipa ledeng rumit. Plus, jika Anda memiliki masalah rayap, Anda akan sulit menekannya.

Ruang Perayapan: Ini mengacu pada cara membangun di atas fondasi konkret. Untuk ruang merangkak yang tepat, dinding memanjang di bawah garis beku lokal dan menonjol setidaknya delapan inci di atas titik tertinggi garis tanah. Apakah ruang merangkak berada di bawah bingkai rumah atau mendukung dek rumah, pastikan untuk melihat pijakannya. Ini adalah bantalan beton padat yang menahan berat dinding fondasi (dinding beton yang mendukung bingkai kayu rumah). Dengan memahami di mana mereka dibandingkan dengan dinding interior, Anda dapat memahami struktur rumah.

Kesehatan struktur: Oke, mari bersenang -senang di sini. Bisakah Anda menggambar garis lurus? Pertama, berdiri di luar rumah, di setiap sudut, dan melihat ke bawah garis pandang untuk melihat apakah itu lurus. Jika itu rumah yang lebih tua dan Anda tidak melihat deformasi struktur, itu bagus. Berikut tes menghibur yang dapat Anda lakukan untuk menilai berapa banyak kayu yang dimiliki rumah di dalamnya. Berdiri di tengah ruangan dan melompat ke atas dan ke bawah. Jika lantai banyak bergerak, ada kemungkinan besar dinding hilang di bawahnya atau balok tidak cukup besar. Apakah Anda memiliki gelar teknik atau tidak, Anda dapat melakukan tes untuk melihat apakah jendela dan pintu menutup dengan benar atau jika mereka “keluar dari persegi."Kembali ke garis lurus-jika punggungnya atap tidak lurus sempurna, mintalah seorang inspektur rumah profesional mencari tahu mengapa. Ini adalah gejala yang paling jelas dari struktur rumah yang lemah.

Sekarang ini mungkin mengejutkan Anda, tetapi jika Anda mempertimbangkan rumah dengan kelemahan struktural, jangan hapus begitu cepat. Tidak hanya dapat diperbaiki, itu tidak harus mahal. Satu kata peringatan: Perhatikan kusen (anggota kayu yang terpasang langsung ke dinding pondasi tempat sisa bangunan itu berada), terutama jika rumah itu dibangun sebelum pertengahan 70-an ketika kayu yang diobati dengan tekanan menjadi lebih umum lebih umum menggunakan dan membantu menjaga kusen tetap kering. Anda tidak ingin mendengar daftar hal -hal yang sangat panjang yang bisa salah saat kusen rumah Anda membusuk. Saya akan berbagi dengan Anda hanya beberapa: lantai kendur, jendela yang tidak akan terbuka atau tutup dengan cara yang halus, beranda yang telah menyelinap menjauh dari horizontal. Sementara tukang kayu dapat menangani masalah ini, memperbaikinya mirip dengan operasi besar. Dan seperti dokter yang baik, mereka harus mendiagnosis penyebab masalah juga untuk memastikan itu tidak akan terjadi lagi.

Rumah yang direnovasi: Adalah bijaksana untuk mengambilnya perlahan sebelum Anda mengubah rumah tua yang tidak dapat dibatalkan, apakah Anda mengubah bahan asli atau ruang itu sendiri. Anda tidak hanya ingin mengerjakan pekerjaan rumah tentang gaya rumah dan perubahan apa yang dilakukan ketika, apa yang layak dilestarikan versus apa yang bisa bertahan, Anda juga ingin memikirkan cara orang hari ini - Anda termasuk - hidup di ruang mereka dan karena itu apa kebutuhan mereka di rumah. Yaitu, sebelum Anda meruntuhkan dinding interior dan membuat satu ruang raksasa, Anda mungkin ingin memikirkan tentang biaya pemanasan ruang seperti itu atau tentang permintaan kamar individu yang memenuhi tujuan berbeda. Waspadalah terhadap renovasi sebelumnya di mana sudut -sudut dipotong atau pengerjaan yang buruk sedang dimainkan. Jika Anda memiliki hati dan jiwa remodeler, saya sarankan menunggu yang asli.