Kontraktor, kontrak, dan biaya

Foto: Shutterstock.com

Dankmar Adler-Architect dan mitra Louis Sullivan yang hebat di firma Adler dan Sullivan-Once berkomentar bahwa dia lebih suka mempekerjakan seorang penjahat yang tahu bagaimana membangun daripada mempekerjakan orang jujur ​​yang tidak. “Saya bisa mengawasi penjahat,” kata Adler, “tetapi jika seorang pria tidak tahu pekerjaan yang baik, bagaimana saya bisa mengeluarkannya darinya?"

Saya tidak yakin saya setuju dengan alasan Adler. Tapi saya tahu bahwa perekrutan dengan baik adalah salah satu keterampilan utama kehidupan dan yang sangat penting dalam hal renovasi pekerjaan. Kontraktor yang tepat dapat membuat proses berjalan lancar dengan gangguan minimal dalam hidup Anda, sementara yang salah dapat dikenakan biaya uang, ketenangan pikiran, dan meninggalkan Anda dengan hasil yang tidak memuaskan.

Sementara waktunya bervariasi, cepat atau lambat Anda harus berbelanja untuk kontraktor.

Atau, mungkin, untuk beberapa subkontraktor. Anda atau perancang Anda dapat mengundang partikel pembangun selama tahap perencanaan atau Anda dapat memutuskan untuk menunggu sampai rencana selesai. Itu adalah panggilan penilaian yang paling baik dibuat bersama oleh Anda dan desainer Anda. Jika Anda mengerjakan anggaran yang sangat terbatas, konsultasi sebelumnya dengan kontraktor untuk mendapatkan perkiraan dapat membantu menjaga fokus pada pengendalian biaya. Di sisi lain, lebih sedikit hambatan selama tahap desain dapat menyebabkan solusi yang lebih kreatif untuk renovasi khusus Anda jika kendala anggaran memungkinkan.

Seandainya waktunya telah tiba untuk menemukan kontraktor ... yang melakukan pencarian?

Banyak arsitek akan dengan senang hati menjalankan gangguan untuk Anda. Mereka dapat menangani temuan, mempekerjakan, dan memperkirakan. Argumen untuk pendekatan ini berjalan seperti ini: jika arsitek Anda melakukannya, ia akan menghemat waktu Anda (jika dia mengurus toko, Anda tidak perlu melakukannya). Dia tahu siapa yang harus dihubungi untuk mendapatkan kutipan tentang suatu pekerjaan. Dia mungkin bisa mendapatkan layanan dan perhatian yang tidak akan Anda lakukan karena dia dapat menawarkan pertimbangan kontraktor untuk pekerjaan di masa depan. Karena bisnisnya secara teratur melibatkan meminta dan meninjau tawaran, ia harus tahu apa yang harus dicari. Dia telah dinegosiasikan kontrak membangun sebelumnya, dan mungkin telah menghabiskan berjam-jam menyelesaikan ketidaksepakatan karena mereka tidak bisa dihindari, bantuannya mungkin berharga. Dia bisa memeriksa sepanjang jalan. Dia dapat membantu memutuskan perubahan kecil yang tak terhindarkan yang terjadi selama konstruksi. Dia dapat berfungsi sebagai penyangga yang berharga antara Anda dan kontraktor.

Jika ini terdengar ideal, bicarakan dengan arsitek Anda (atau perancang, meskipun tidak semua desainer memiliki pelatihan dan pengalaman untuk melakukan semua layanan ini). Namun, kurang mandiri bahwa Anda harus membayar arsitek Anda dengan biaya tambahan yang substansial. Layanan tambahan ini tidak gratis.

Seandainya Anda memutuskan karena alasan keuangan atau lain bahwa Anda tidak akan menyerahkan kendali kepada arsitek Anda, alternatifnya adalah meninggalkan pengawasan kepada kontraktor umum, yang akan kami temui segera. Atau Anda bisa menjadi kontraktor umum Anda sendiri. Pilihan lain adalah mempekerjakan manajer konstruksi. Tetapi sebelum Anda memutuskan jalan mana yang harus diambil, mari kita lihat lebih dekat pada pemain lain dalam proses konstruksi.