Semua Tentang Kontraktor Umum

Foto: Shutterstock.com

Kontraktor umum atau GC disewa untuk mengambil satu set rencana dan mengubahnya menjadi gedung. Dia akan mengatur kedatangan dan kejadian para pekerja, memesan pasangan, memeriksa pekerjaan yang dilakukan, mengoordinasikan jadwal yang selalu berubah, dan menangani banyak dokumen, yang akan mencakup tagihan material, penggajian, dan mengeluarkan faktur kepada Anda , pemilik rumah.

GC juga akan mengatur subkontraktor-kontraktor penggalian, tukang ledeng, tukang listrik, dinding kering, tiler, atap, dan kru pondasi, apa pun dan siapa pun yang dibutuhkan. Adalah tanggung jawab GC untuk memastikan kapal selam melakukan pekerjaan mereka tepat waktu dan sesuai dengan rencana.

Seperti halnya arsitek, Anda menandatangani kontrak dengan kontraktor umum yang mewajibkan Anda untuk melakukan pembayaran tertentu pada titik yang ditentukan selama konstruksi. Sebagai imbalannya, GC memikul tanggung jawab atas seluruh proses pembangunan. GC mendapat untung dengan menandai biaya tenaga kerja dan bahan dengan persentase. Persentenan itu sangat bervariasi. Kisaran khas adalah 10 hingga 30 persen.

Pembangun tukang kayu vs. Perusahaan konstruksi
Banyak GC memulai karir mereka dalam bisnis pembangunan sebagai tukang kayu tetapi pada titik tertentu memutuskan mereka ingin menjalankan perusahaan mereka sendiri dan memikul tanggung jawab manajemen secara keseluruhan. Di perusahaan konstruksi besar, GC sebenarnya adalah perusahaan daripada individu, dan manajer proyek individu akan memikul tanggung jawab sehari-hari untuk pekerjaan tertentu. Manajer Proyek mungkin atau mungkin tidak memiliki pengalaman membangun langsung tetapi memiliki pelatihan bisnis. Semakin, alat perdagangan GC terdiri dari komputer notebook dan ponsel daripada palu dan gergaji bundar.

GC pembuatan tukang kayu mungkin hanya memiliki satu atau dua pekerjaan pada satu waktu, sementara perusahaan konstruksi akan membutuhkan lebih banyak pekerjaan dan lebih besar untuk membayar overheadnya. Pembangun tukang kayu mungkin memiliki meja di rumah yang berfungsi sebagai kantor dan lokakarya di garasi atau ruang bawah tanah yang dikonversi. Perusahaan konstruksi akan memiliki kantor dengan akuntan, petugas penggajian, dan staf lainnya; truk dan kendaraan lain -lain; gudang atau bangunan lain yang berfungsi sebagai basis operasi dengan peralatan, penyimpanan bahan, dan peralatan bengkel, dan berbagai perlengkapan lain dari bisnis ukuran yang baik.

Kontraktor umum besar dan kecil masing -masing memiliki keunggulan tertentu. Anda mungkin dapat membentuk hubungan kerja yang lebih fleksibel dengan pembangun tukang kayu daripada dengan perusahaan yang lebih besar. Di sisi lain, perusahaan konstruksi mungkin memiliki kapasitas yang jauh lebih besar dan dapat melakukan berbagai pekerjaan yang lebih luas. Jika proyek Anda besar, Anda dapat mengambil manfaat dari kru yang lebih besar dari perusahaan konstruksi.

Logika mungkin menyarankan bahwa kontraktor yang lebih kecil akan dapat memberi Anda harga terbaik, tetapi terlepas dari biaya overhead tambahan pada masalah yang lebih besar, ada juga beberapa skala ekonomi. Namun, secara umum, kemungkinannya adalah sebagai pembeli kecil, satu kali layanan konstruksi, Anda akan melakukan lebih baik dengan pembangun tukang kayu untuk renovasi Anda. Dia terbiasa berurusan dengan pemilik individu, mungkin memiliki lebih banyak waktu dan kesabaran untuk kekhawatiran khusus Anda, dan dia mungkin juga memberi harga pekerjaan yang sedikit lebih murah. Jika Anda ragu, dapatkan perusahaan dan pembangun tukang kayu untuk menawar pekerjaan Anda.

Saat menyewa kontraktor umum yang lebih kecil, tentukan berapa banyak pengalaman yang dimiliki kepala orang. Jika kandidat yang Anda pikirkan untuk mempekerjakan adalah seorang tukang kayu yang baru saja bercabang dan mencoba menjadi kontraktor tukang kayu, pikirkan dengan cermat sebelum membuat keputusan perekrutan. Dia mungkin menguasai profesinya dengan cepat, tetapi kenyataannya sebenarnya itu adalah lini kerja baru, yang membutuhkan lebih sedikit keterampilan membangun dan lebih banyak rasa bisnis. Jika pekerjaan renovasi Anda adalah ruang lingkup sederhana, mempekerjakan pemula GC dapat menguntungkan Anda, karena banyak orang yang memulai karir baru memiliki kebanggaan dalam pencapaian yang memudar dari waktu ke waktu. Pastikan Anda yakin dia memiliki penjadwalan, penganggaran, dan keterampilan lain untuk menangani tugas yang diperluas.

Subkontraktor
Subkontraktor mendapatkan nama mereka dari hubungan mereka dengan kontraktor umum. Saat Anda menyewa GC, ia akan berkontraksi dengan subkon-traktor individu untuk menyelesaikan tugas yang ditentukan untuk harga yang ditentukan.

Anda mungkin memerlukan beberapa subkontraktor atau tidak sama sekali, tergantung pada sifat pekerjaan renovasi Anda. Di antara kapal selam yang mungkin diperlukan untuk proyek perumahan yang melibatkan memperluas fondasi yang ada adalah surveyor, sub-kontraktor yang bergerak bumi untuk penggalian dan persiapan lokasi, dan kontraktor pondasi untuk pijakan dan dinding ruang bawah tanah (meskipun sub, seorang tukang batu, seorang tukang batu, mungkin disewa untuk membangun dinding jika mereka harus dari blok). Subkontraktor Listrik, Plumbing, dan HVAC (Pemanasan, Ventilasi, dan AC) mungkin diperlukan dan, tergantung pada siapa GC atau tukang kayu Anda, atap, drywall, lukisan, dan kontraktor pembersihan juga dapat mengerjakan pekerjaan Anda.

Biasanya kebutuhan lantai, ubin, dan meja vinil dapat diisi oleh satu kontraktor, sementara yang lain akan menjual dan memasang karpet Anda. Jika ada pemotongan tanah yang harus dilakukan, Anda mungkin memerlukan satu atau bahkan beberapa kapal selam tambahan untuk menanam pohon, berjalan-jalan atau teras, membangun dinding, menyemai rumput, dan sebagainya. Bergantung pada persyaratan lokal dan negara bagian, setidaknya tukang listrik, tukang ledeng, dan surveyor akan diminta untuk dilisensikan. Inspeksi listrik, pipa ledeng, dan lainnya harus menjadi tanggung jawab kapal selam yang sesuai.

Jika Anda memiliki kontraktor umum yang menangani pekerjaan Anda, ia akan bertugas mempekerjakan, menjadwalkan, membayar, dan mengawasi kapal selam. Jika Anda adalah GC Anda sendiri, Anda akan menyemangati mereka sendiri.