9 Moves House Flippers harus dilakukan di pasar real estat pendingin

Foto: Istockphoto.com

Selamat Datang di Panduan Bob Vila untuk membalik rumah, Serial yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih properti, harus melakukan peningkatan dan perbaikan, dan cara mengejutkan untuk mengurangi biaya Anda untuk mendapatkan hasil maksimal dari rumah Anda membalik penjualan. Di sini Anda akan menemukan wawasan segar yang dicampur dengan saran Bob yang telah dicoba-dan-benar, pemandu belanja kami yang diperiksa, dan trek dalam untuk para profesional yang tepat untuk membalik ke garis finish.

Sirip rumah akan menjadi orang pertama yang mengakui bahwa mereka telah memiliki beberapa tahun yang baik. Kombinasi suku bunga rendah dan dengan cepat meningkatkan harga rumah membuat hampir tidak mungkin untuk tidak menghasilkan keuntungan.

Namun, kenaikan suku bunga baru -baru ini telah melepas jarum dari catatan, tiba -tiba mengakhiri partai. Pembeli tidak lagi melangkah keluar, tidak mampu membeli rumah impian mereka dan lebih suka menunggu sampai suku bunga turun lagi.

Perubahan telah membuat banyak sirip menggaruk -garuk kepala, menyusun strategi apa yang harus dilakukan selanjutnya. Jika Anda satu, berikut adalah beberapa ide untuk membantu Anda keluar dari jeda.

Terkait: 13 Tanda Rumah Anda memiliki nilai jual kembali yang baik

1. Fokus pada properti investasi turnkey.

Ketika pasar berbalik dan pembeli potensial dihargai karena membeli rumah baru, pasar sewa melonjak. Selama penurunan pasar terakhir pada tahun 2008, sirip yang cerdas berputar untuk memberikan properti investasi turnkey untuk investor. Merenovasi rumah keluarga tunggal dan dupleks, menyewakan ke penyewa yang memenuhi syarat, dan menjual rumah-rumah ini kepada investor yang ingin membuat arus kas bulanan mendapat banyak sirip selama beberapa tahun yang sulit.

Strategi ini adalah win-win karena begitu penyewa sudah ada, pendapatan sewa mencakup biaya penahanan sirip. Saat dilakukan dengan benar, membuat penyesuaian ini mempertahankan arus kas bulanan untuk sirip sampai mereka menjual.

2. Rehabilitasi rumah multi-keluarga untuk penghuni pemilik.

Pembeli pragmatis yang tidak dapat membeli rumah impian keluarga tunggal mereka mungkin malah dapat memenuhi syarat untuk membeli dupleks, triplex, atau fourplex. Ini memungkinkan pemilik properti untuk tinggal di satu unit dan menyewa unit lainnya untuk menutupi hipotek mereka, sehingga hidup gratis. Strategi ini dikenal sebagai “House-Hacking."

Ketika pasar berputar lagi, pemilik properti dapat menggunakan tempat tinggal multiunit mereka sebagai sewa, membantu mereka memenuhi syarat untuk membeli rumah keluarga tunggal. Berita baiknya adalah bahwa rumah multiunit yang dihuni pemilik ini memenuhi syarat untuk pembayaran uang muka yang rendah (3.5 persen) pinjaman FHA.

Terkait: Berpikir tentang Membeli Dupleks? Pertimbangkan kedua belah pihak

3. Skala hingga bangunan multi-unit.

Foto: Istockphoto.com

Dengan pasar sewaan yang terbakar, banyak sirip rumah harus berusaha untuk meningkatkan bangunan multiunit yang lebih besar. Keuntungan dari ini adalah bahwa sirip dapat membantu menentukan harga jual dengan menambah nilai pada bangunan, sehingga meningkatkan gulungan sewa, dan dengan demikian membuat properti lebih berharga. Sekali lagi, pendapatan sewa harus mengimbangi biaya penahan sebelum menjual properti.

TERKAIT: Berapa biaya asuransi pemilik tanah?

4. Berhemat untuk membalik rumah yang lebih murah.

Korban pertama dari pasar real estat pendingin adalah eselon rumah atas. Akibatnya, harga rumah kelas atas menjadi tidak terjangkau bagi banyak pembeli, jadi sirip harus menjauh dari mereka. Juga, pemberi pinjaman mungkin tidak lagi bersedia meminjamkan uang untuk membalik properti ini. Saat direnovasi dengan baik, rumah yang lebih murah dan harga rata-rata masih dapat menarik pembeli karena pasar pendingin menyebabkan kekurangan rumah kronis.

Menyewa adalah alternatif bagi banyak orang, yang mungkin memilih lebih sedikit ruang dan kemewahan di rumah yang lebih murah daripada hipotek bulanan yang tinggi. Jadi, jika Anda seorang sirip yang biasa bekerja pada McMansions untuk keuntungan besar, sekarang akan menjadi saat yang tepat untuk berhemat.

Terkait: Layanan Penghapusan Sampah Terbaik

5. Lihatlah properti "pra-hab" untuk uang tunai cepat.

Foto: Istockphoto.com

Membalik properti terperosok dengan risiko. Di pasar pendingin, di mana pembeli memiliki lebih banyak kesulitan memenuhi syarat untuk pinjaman, satu flip yang buruk dapat menjadi bencana bagi investor baru. Namun, beberapa sirip dengan kantong yang lebih dalam bersedia menghadapi tantangan. Jika Anda seorang sirip dengan cadangan tunai minimal, Anda dapat menghasilkan banyak uang membantu para investor kaya ini dengan melakukan pekerjaan kasar mereka. Dibutuhkan lebih sedikit waktu daripada flip dan memungkinkan Anda untuk bekerja satu hari sampai Anda mampu membeli properti Anda berikutnya.

Salah satu layanan yang dapat Anda berikan kepada sirip lain adalah menemukan rumah dengan masalah judul, membersihkannya, dan menyediakan C/O yang bersih (sertifikat hunian) untuk menghemat sirip lainnya banyak waktu. Layanan lain yang tak ternilai adalah membersihkan sebagian besar puing dari properti sehingga siap untuk sirip berpengalaman untuk membeli dan mulai bekerja segera.

Proses yang relatif murah ini bisa mendapatkan sirip pemula beberapa ribu dolar tanpa mengeluarkan biaya dan risiko flip. Temukan properti ideal yang sesuai dengan cetakan ini dengan mengirimkan kartu pos dan melihat penyitaan dan situs lelang.

6. Cari daftar kedaluwarsa yang tidak menjual.

Banyak penjual mengalami kesulitan menyesuaikan dengan harga rumah baru di pasar yang berubah. Jika mereka mendaftarkan rumah mereka, mengantisipasi beberapa penawaran dan penawaran perang, kejutan penawaran rendah atau tidak ada yang sulit dicerna. Penjual yang harus menunda hidup mereka telah tumbuh semakin putus asa dan akhirnya mengundurkan diri untuk tetap tinggal. Periksa daftar kedaluwarsa di MLS dan keluarkan pemilik rumah dari kesengsaraan mereka dengan menawarkan harga yang lebih rendah dengan kondisi pasar saat ini.

Terkait: Situs Web Real Estat Terbaik

7. Bernegosiasi dengan pemilik rumah yang terperangkap dalam rantai.

Foto: Istockphoto.com

Ketika pemilik rumah menemukan-atau bahkan menempatkan penawaran properti lain, mengantisipasi rumah mereka saat ini untuk menjual, mereka akan merasa putus asa untuk pindah. Ini terutama benar ketika uang dan uang muka mereka dipertaruhkan. Pasar pendingin adalah setara dengan bermain kursi musik finansial. Saat musik berhenti, mereka mungkin menemukan diri mereka di antara rumah -rumah. Penjual ini biasanya bersedia bernegosiasi dan memotong kerugian mereka untuk melanjutkan hidup mereka dan mencegah hukuman finansial.

8. Tunggu sampai kenyataan pasar baru menetap untuk bernegosiasi.

Pasar real estat baru saja mulai dingin di banyak bidang. Jika suku bunga terus meningkat, seperti yang diharapkan, pasar akan semakin dingin. Ini berarti lebih sedikit orang yang akan bersaing untuk rumah, dan penjual akan lebih putus asa untuk menurunkan properti mereka-terutama mereka yang memiliki hipotek tingkat yang dapat disesuaikan. Jadi mungkin ada baiknya menunggu beberapa bulan untuk meningkatkan peluang Anda untuk menegosiasikan penawaran yang lebih baik untuk keuntungan yang berpotensi lebih signifikan.

Terkait: Sekolah Real Estat Online Terbaik

9. Pembiayaan kembali dan terlihat menjembatani kesenjangan.

Foto: Istockphoto.com

Jika Anda seorang sirip dengan beberapa rumah yang tidak dijual, mungkin sudah waktunya untuk pemeriksaan realitas, terutama jika Anda memiliki pinjaman uang yang keras di flips Anda. Salah satu strategi yang populer adalah membiayai kembali dari uang keras dan ingin bertahan di rumah Anda sampai pasar berbalik lagi. Berikut adalah tiga solusi populer yang perlu dipertimbangkan setelah Anda dibiayai kembali dan mengantisipasi bertahan pada flips Anda:

• Sewa rumah Anda untuk penyewa jangka panjang.
• Sebutkan rumah Anda di situs penyewaan jangka pendek seperti Airbnb, yang akan memberi Anda kebebasan untuk menjual segera setelah tawaran yang layak masuk.
• Sewa rumah Anda kepada penyewa dengan opsi untuk membelinya begitu mereka dapat memenuhi syarat untuk hipotek dengan harga yang dapat diterima bersama.