9 Perbaikan rumah yang tidak akan meningkatkan nilai properti Anda

ISTOCKPHOTO.com

Sebelum menghabiskan uang untuk renovasi dan perbaikan rumah, penting untuk mempertimbangkan peningkatan mana yang benar -benar akan menambah nilai ke rumah Anda. Akan mudah untuk mengasumsikan bahwa renovasi atau peningkatan apa pun akan menghasilkan pengembalian investasi yang solid, tetapi tidak semua perbaikan benar -benar meningkatkan nilai properti.

Faktanya, beberapa proyek sebenarnya bisa mengurangi nilai rumah. Meskipun peningkatan berikut mungkin menyenangkan secara estetika atau menambah kenikmatan rumah Anda, mereka tidak perlu menambah nilai apa pun ketika tiba saatnya untuk menjual.

1. Kolam renang

ISTOCKPHOTO.com

Kolam renang dapat memberikan jam hiburan yang tampaknya tak ada habisnya bagi teman dan keluarga Anda, tetapi pembeli terbagi dalam apakah kolam renang sebenarnya merupakan fitur yang diinginkan. Banyak pembeli potensial hanya dapat mempertimbangkan pemeliharaan substansial yang dibutuhkan kolam, terutama jika mereka tidak membayangkan diri mereka menggunakannya secara teratur.

Ada satu pengecualian untuk aturan ini: Jika Anda tinggal di daerah di mana kolam renang adalah umum, akan bermanfaat untuk memastikan rumah Anda memiliki fitur yang sama dengan properti lain yang sebanding untuk tetap kompetitif.

Terkait: Saat membeli rumah, jangan menghabiskan tambahan untuk fitur -fitur ini

2. Ruang hobi

ISTOCKPHOTO.com

Apakah Anda menyukai pengerjaan kayu, menjahit, kerajinan, atau menonton film, itu bisa menggoda untuk merenovasi bagian rumah Anda untuk menciptakan ruang hobi khusus. Namun, ruang -ruang ini tidak akan menarik bagi pembeli potensial kecuali mereka kebetulan membagikan minat Anda yang tepat.

Tidak ada yang salah dengan mengubah kamar yang tidak digunakan menjadi lokakarya atau home theater, tetapi, jika Anda berencana untuk menjual dalam waktu dekat, hindari menambahkan perlengkapan permanen yang secara fundamental mengubah fungsi ruangan.

3. Dapur mewah

ISTOCKPHOTO.com

Saat merancang dapur baru, bisa menggoda untuk memilih peningkatan kelas atas karena Anda menganggap bahwa mereka akan memberikan pengembalian investasi yang solid di telepon. Namun, jika Anda perlu menjual rumah dalam beberapa tahun, Anda mungkin tidak akan dapat mengganti apa yang Anda habiskan untuk renovasi.

Jika Anda ingin menambah nilai ke rumah Anda, fokuslah untuk membangun ruang fungsional. Gunakan bahan yang tahan lama dan tingkatkan peralatan, tetapi jangan berlebihan dengan semua lonceng dan peluit yang datang dengan dapur mewah.

4. Atap baru

ISTOCKPHOTO.com

Atap umumnya perlu diganti setiap 30 tahun atau lebih. Atap yang sangat perlu diperbaiki atau diganti jelas merupakan penghentian bagi pembeli, tetapi menggantinya tidak benar -benar menambah banyak nilai rumah. Pembeli berharap bahwa rumah yang terdaftar untuk dijual akan terkini tentang pemeliharaan yang diperlukan. Sementara mengganti atap yang memburuk diperlukan untuk membuat pembeli tetap tertarik, biasanya juga memberikan pengembalian investasi 60 persen.

5. Wallpaper

ISTOCKPHOTO.com

Wallpaper adalah cara yang bagus untuk menambah minat visual ke ruang dan dapat membuat ruangan terasa lebih unik. Namun, ada beberapa masalah dengan memilih untuk mendekorasi dengan wallpaper. Pertama, prosesnya lebih mahal daripada cat, dengan biaya rata -rata untuk wallpaper kamar berkisar antara $ 1.680 dan $ 8.800, menurut Rocket Mortgage. Kedua, karena wallpaper menarik selera spesifik (tidak seperti warna cat netral), itu berpotensi tidak menarik bagi banyak pembeli potensial.

Terkait: 7 Alasan Buruk Untuk Merenovasi Rumah Anda

6. Lansekap yang rumit

ISTOCKPHOTO.com

Saat menjual rumah Anda, penting untuk mempertimbangkan interior dan eksterior. Meskipun penting untuk menjaga halaman depan dan belakang Anda terlihat rapi dan lansekap sederhana dapat menambah hingga 20 persen ke nilai rumah dan membantu menarik pembeli, peningkatan lansekap yang rumit tidak memberikan pengembalian investasi yang jauh lebih banyak. Sebaliknya, fokuslah pada peningkatan pemeliharaan rendah seperti mulsa segar dan beberapa bunga berwarna-warni, dan pastikan halamannya rapi dan bebas dari kekacauan.

7. Karpet

ISTOCKPHOTO.com

Banyak pemilik rumah dapat mempertimbangkan untuk menyusun kembali ruang sebelum mendaftarkan rumah mereka untuk dijual, tetapi banyak pembeli saat ini menemukan karpet dinding-ke-dinding yang tidak menarik-bahkan jika itu baru. Sebaliknya, pilihlah untuk memperbaiki lantai kayu di bawahnya, tambahkan beberapa karpet area, atau bertukar dengan gaya lantai baru yang cocok dengan sisa rumah. Pilihan Anda yang lain adalah meninggalkan karpet lama di tempatnya dan memungkinkan harga rumah untuk mencerminkan fakta bahwa pembeli kemungkinan perlu menyegarkan lantai.

8. Sunrooms

ISTOCKPHOTO.com

Menambahkan ekstensi Sunroom sepertinya akan menjadi ide yang menarik secara universal. Lagipula, siapa yang tidak ingin tempat minum secangkir kopi sambil menyerap sinar?

Namun, dalam praktiknya, ruang berjemur tidak menawarkan banyak uang dalam hal renovasi. Biaya Sunroom Rata -rata antara $ 25.000 dan $ 80.000, menurut Rocket Mortgage, tetapi pemilik rumah hanya bisa berharap untuk mengganti sekitar setengah dari investasi mereka.

Terkait: 6 Alasan Mengapa Membeli Rumah Besar Bisa Menjadi Ide Buruk

9. Peningkatan kamar mandi mewah

ISTOCKPHOTO.com

Secara umum, meningkatkan kamar mandi rumah adalah pilihan yang cerdas saat Anda mempertimbangkan untuk menjual. Namun, ada peringatan besar; Biaya renovasi apa pun lebih dari $ 5.000 tidak mungkin diulang. Seperti yang diketahui oleh pemilik rumah yang telah melalui proses, ketika harus merenovasi kamar mandi, $ 5.000 tidak terlalu jauh. Ini berarti bahwa Anda mungkin harus melewatkan menambahkan fitur kelas atas jika tujuan Anda adalah mendapatkan pengembalian investasi tertinggi.