7 hal yang diinginkan oleh inspektur rumah Anda

ISTOCKPHOTO.com

Inspeksi rumah dapat membuat atau memecahkan penjualan, yang mungkin mengapa inspektur rumah kadang -kadang disebut sebagai sahabat pembeli dan mimpi terburuk penjual. Namun mungkin bagi pembeli untuk terlalu percaya pada kemampuan inspektur rumah, sementara penjual mungkin sangat melebih -lebihkan berapa banyak yang salah dengan rumah mereka.

Penting bahwa kedua belah pihak mendekati inspeksi dengan pemahaman yang jelas tentang pentingnya dan keterbatasannya. Pembeli dan penjual keduanya perlu memahami bahwa inspektur rumah berpengetahuan luas, tetapi mereka tidak clairvoyant. Dan meskipun mereka melakukan inspeksi menyeluruh, mereka tentu tidak menganalisis setiap inci rumah. Untuk memanfaatkan langkah penting ini dalam proses pembelian rumah, berikut adalah beberapa hal yang harus diketahui pembeli dan penjual tentang inspeksi rumah.

Kejujuran adalah kebijakan terbaik

Saat rumah Anda ada di pasaran, Anda ingin terlihat terbaik, dan ini biasanya mensyaratkan setidaknya beberapa pementasan. Tetapi penjual harus melawan godaan untuk membiarkan pementasan di rumah menyembunyikan masalah besar. Menurut Joe Cummins, Wakil Presiden Layanan Teknis di Housemaster dan Direktur Pelatihan di Institut Nasional Inspektur Bangunan (NIBI), kejujuran selalu merupakan kebijakan terbaik, jadi Anda harus berada di muka dengan pembeli mengenai masalah potensial apa pun.

"Jika seorang penjual rumah mencoba menyembunyikan sesuatu dan seorang inspektur menemukannya, pembeli kemungkinan akan meminta kredit untuk memperbaikinya, atau lebih buruk lagi, berjalan menjauh dari rumah," katanya. Dan mengetahui bahwa penjual mencoba menyembunyikan satu masalah dapat menyebabkan pembeli bertanya -tanya apa masalah lain yang mungkin bersembunyi.

Pertimbangkan inspeksi rumah Sebelum Menempatkan rumah Anda di pasaran

Meskipun inspeksi rumah biasanya merupakan bagian dari proses pembelian rumah, Arie van Tuijl, seorang inspektur rumah berlisensi di Virginia dan Maryland dan pemilik rahasia inspektur rumah, berharap lebih banyak penjual akan memeriksa rumah mereka sebelum meletakkannya di pasar. "Ini bisa mencegah masalah kecil dari dengan cepat menjadi masalah besar," katanya. “Tapi sayangnya, penjual jarang mempekerjakan inspektur rumah-hampir selalu menjadi pembeli."

Cummins setuju. “Jika ada masalah seperti cetakan, yang terbaik adalah proaktif dan memiliki inspeksi sebelum rumah diletakkan di pasar untuk menentukan apakah perlu diperbaiki sebelumnya.“Setelah masalah diurus, katanya, penjual dapat memberikan dokumentasi yang akan memberikan ketenangan pikiran kepada pembeli.

TERKAIT: 8 hal yang harus dimasukkan oleh setiap daftar periksa inspeksi rumah

Perhatikan kayu di eksterior rumah Anda

Inilah tip gratis lainnya dari inspektur rumah: awasi kayu di luar rumah Anda. “Hati -hati mendorong dan menyodok semua kayu eksterior dengan obeng untuk menemukan kayu yang busuk,” saran van tuijl. Meskipun cukup mudah untuk memperbaiki kayu yang busuk, dia memperingatkan bahwa itu dapat menghancurkan penjualan potensial. “Ketika pembeli melihat beberapa area kayu busuk di bagian luar, mereka mulai curiga terhadap penjual dan 'paket rumah cantik' yang mereka presentasi."

Jika Anda menemukan kayu busuk, perbaiki. Jangan hanya mencoba menutupinya. Menempatkan lapisan cat segar di atas kayu busuk hanya membuatnya lebih buruk. “Ini bukan tentang biaya untuk diperbaiki. Ini tentang persepsi pembeli bahwa kerusakannya jauh lebih buruk, ”Van Tuijl menjelaskan. Dia menyarankan pemilik rumah untuk memeriksa kayu busuk di sudut -sudut trim kayu (misalnya, di sekitar pintu garasi, pintu eksterior, dan jendela).

ISTOCKPHOTO.com

Apa yang biasanya diperiksa oleh inspektur rumah

Inspektur rumah tidak akan memeriksa setiap inci persegi rumah Anda, tetapi inspeksi cukup luas. “Kami memeriksa semua elemen utama rumah, termasuk atap, elemen eksterior, fondasi, dan listrik, pipa ledeng, pemanas, dan sistem pendingin udara,” kata Cummins. Di luar, mereka memeriksa berpihak dan trim, jendela, pintu, teras/geladak, garasi, tangga, dan pagar. “Inspeksi interior termasuk komponen loteng, semua kamar, perapian, perlengkapan pipa, dan peralatan utama,” kata Cummins. Mereka juga memeriksa komponen yang terlihat dan mudah diakses untuk memastikan konstruksi dan fungsi yang tepat, dan dia mengatakan mereka mencari penetrasi air atau kerusakan lainnya, komponen yang hilang, atau apa pun yang mungkin kompromi fungsi.

ISTOCKPHOTO.com

Inspektur rumah apa yang biasanya tidak diperiksa oleh inspektur rumah

Berikut sesuatu yang perlu diketahui pembeli: Tidak semua inspektur rumah memeriksa cetakan. “Penilaian untuk masalah lingkungan seperti jamur, radon, atau asbes yang memerlukan sampel laboratorium atau peralatan khusus biasanya merupakan bagian dari tes khusus atau inspeksi yang perlu dilakukan oleh spesialis,” Cummins menjelaskan. Dia mencatat bahwa beberapa inspektur memang memiliki pelatihan dan sertifikasi untuk menyediakan layanan ini, tetapi dia mengatakan mereka bukan bagian dari inspeksi standar.

Inspektur rumah bukan inspektur kode

Hal lain yang harus diperhatikan oleh pembeli: Inspektur rumah tidak dapat memutuskan apakah rumah terserah kode atau tidak. "Kami bukan inspektur kode," kata Van Tuijl. “Hanya agen pemerintah yang dapat mengutip pelanggaran kode bangunan. Meskipun inspektur rumah mungkin berpengalaman dalam kode bangunan, kami tidak dapat menulis pelanggaran kode dalam laporan inspeksi."Satu -satunya hal yang dapat dilakukan oleh inspektur adalah membuat rekomendasi bagi para insinyur atau kontraktor untuk mengevaluasi lebih lanjut. "Inspektur rumah setara dengan dokter perawatan primer yang memberikan rujukan kepada spesialis," kata Van Tuijl.

TERKAIT: Jangan mengesampingkan kontingensi inspeksi itu

ISTOCKPHOTO.com

Inspektur rumah tidak dapat memberi tahu apakah Anda harus membeli rumah

Sementara inspektur rumah dapat menunjukkan apa yang mungkin salah dengan rumah, mereka tidak memberikan penilaian. "Pengawas rumah harus objektif pada laporan inspeksi mereka dan tetap netral mengenai pertanyaan tentang pembelian rumah," kata Cummins. “Tugas mereka adalah melakukan pemeriksaan menyeluruh dan memberikan penjelasan yang jelas namun komprehensif tentang temuan mereka kepada calon pembeli dan agen masing -masing."

ISTOCKPHOTO.com