5 Perbaikan Rumah Cerdas? Pikirkan lagi!

Foto: Rumah Kustom Landmark

Aquarium bawaan: kemudahan yang dengan cepat menjadi pemandangan pemandangan.

Dari semua perbaikan rumah yang tidak disukai yang telah diamati Daniel Fries dalam 30 tahun sebagai penilai rumah, akuarium berada di puncak daftar pemimpin kerugian 2012 di rumah-rumah yang menawarkan sedikit atau tidak ada pengembalian investasi atas investasi.

“Ini bukan investasi yang bijaksana,” Deadpans Fries, yang berbasis di Atlanta, GA. Kabut kaca tangki, sementara filter kotor memancarkan bau rumput laut yang membusuk. Bahkan lebih buruk-ya, pemiliknya lebih buruk lagi. Dan beberapa hal mengirim calon pembeli rumah melarikan diri lebih cepat daripada pemandangan seekor ular banteng di ruang makan.

Akuarium berada di puncak daftar "perbaikan" kami dengan pengembalian investasi yang buruk, tetapi setiap proyek dalam daftar itu memiliki setidaknya satu kesamaan: ketidakcocokan yang mendalam antara niat pemilik rumah dan standar lingkungan.

Budaya lokal, preferensi, dan kondisi pasar menentukan pengembalian perbaikan. Menenggelamkan uang Anda ke dalam fasilitas yang tidak mencerminkan norma untuk area terdekat Anda dan Anda bahkan tidak akan mendapatkan premi 5% dari rumah tetangga, terlepas dari apa yang Anda habiskan, kata Kevin Cross, pemilik Anchorage, Real yang berbasis di AK AK AK AK Badan Perkebunan Cross & Associates.

Contoh kasus: countertops granit sebenarnya merusak nilai pasar di Alaska. Perubahan suhu ekstrem memaksa pengendapan konstan dan pemukiman kembali fondasi rumah, yang mengakibatkan warping dan retak permukaan batu padat. Laminasi memberi cukup untuk menjadikannya bahan penghitung pilihan.

"Pahami bahwa siapa pun yang mencari rumah akan berdiri di depanmu dengan ponsel mereka melihat semua nilai estimasi rumah di sekitarmu," lanjutnya. “Saat pembeli melihat rumah, mereka tidak mencari alasan untuk membeli rumah. Mereka mencari alasan untuk tidak membeli milik Anda. Tugas Anda adalah menghapus sebanyak mungkin alasan 'untuk tidak membeli'. Jika harganya benar, bersih, dipentaskan dan terlihat mengundang, rumah yang lebih tua akan menjual lebih cepat daripada rumah baru bahkan dengan fasilitas yang unggul."

Pembeli mengambil perbedaan harga segera dan tidak mau membayar untuk perbaikan yang salah arah ... seperti barang -barang lainnya di daftar teratas kami tidak.

Pemimpin Kerugian #2: Elektronik bawaan
Hak membual hanya bertahan beberapa bulan dalam hal televisi dan sistem suara terbaru. Setelah Gizmo berikutnya mendarat di pasaran, mainan mengkilap hari ini dengan cepat menodai. Nilai tambah dengan rancangan untuk elektronik bebas top-of-the-line mungkin bisa diperdebatkan, tetapi setidaknya Anda dapat dengan mudah membawa perlengkapan. Built-in sering mendominasi seluruh ruangan dan gema mereka dapat mengikis kegunaan kamar yang berdampingan juga.

Pemilik rumah senilai $ 3 juta menyombongkan kentang goreng bahwa sistem suara bawaannya berharga $ 650.000. Itu berlebihan bahkan untuk sebuah rumah besar. “Dia bisa menghabiskan $ 50.000 di ruang media dan mendapatkan nilai yang sama dari itu,” kata Fries. “Anda harus menganggap elektronik sebagai properti pribadi, bahkan jika mereka dibangun."

Pemimpin Kehilangan #3: Menghilangkan kamar tidur ketiga atau keempat.
Tentu, bilik lemari dan pemandian utama yang diperluas akan menjadi titik penjualan-tetapi hanya jika ruang itu tidak dibajak dari kamar tidur ketiga atau keempat. Jika norma lingkungan adalah tiga kamar tidur, sebuah rumah dua kamar tidur berada pada posisi yang kurang menguntungkan. Jumlah kamar tidur harus seimbang dengan ruang tamu umum. Rumah dengan terlalu banyak atau terlalu sedikit kamar tidur memiliki tata letak miring yang tidak akan berguna bagi banyak pembeli. Masih menginginkan Lemari Utama itu? Anda mungkin dapat membenarkannya jika Anda menerapkan aturan pengembalian kardinal kedua (terus membaca).

Pemimpin Kehilangan #4: Meningkatnya Basement.
Perbaikan di bawah tingkat tidak pernah membayar kembali sebanyak ruang yang direnovasi atau ditambahkan di atas kelas. Bandingkan dengan hati-hati biaya untuk merenovasi loteng, menambahkan dormer atau bahkan menaikkan atap, ke merombak basement kelas atas. Ini terutama berlaku untuk rumah dengan harga menengah. Rumah kelas atas mungkin dapat mempertahankan nilai ruang bawah tanah yang sudah jadi, tetapi hanya jika semua ruang di atas adalah layak huni.

Pemimpin Kehilangan #5: Ruang hidup luar ruang yang luas dari sinkronisasi dengan iklim.
Dapur luar ruangan dengan pemanggang jantan dan penghitung kayu dapat digunakan sepuluh bulan setahun di selatan, jadi proyek -proyek itu mempertahankan nilai, kata kentang. Tidak terlalu banyak di utara, di mana perapian adalah investasi yang lebih baik. Cross melaporkan bahwa fitur air tidak menjual rumah -rumah Alaska, mengingat mereka berada di bawah empat kaki salju selama setengah tahun. Terutama jika Anda pindah, duduklah dengan gaya hidup lokal sebelum membuat ruang berjemur, teras yang disaring, dek yang rumit atau dapur luar ruangan.

Masing -masing kengerian ini didasarkan pada kesalahpahaman besar tentang perbaikan rumah: Jika Anda membangunnya, mereka akan membayar. Fries menjelaskan bahwa pedoman penilai akan memaksakan tantangan dari pemberi pinjaman jika peningkatan meningkatkan nilai pasar DPR lebih dari 10% dari nilainya tanpa peningkatan. Saat Anda mengurangi anggaran untuk proyek Anda, simpan tab total tidak lebih dari 10% dari nilai rumah Anda saat ini. Habiskan lebih banyak hanya jika Anda menghitung pengembalian dalam hal kenikmatan pribadi.

Gunakan sebagai referensi Renovasi Biaya Tahunan Majalah VS. Laporan Nilai. Jeronak regional memetakan biaya renovasi, pengembalian, dan perbedaannya. Rata -rata berguna untuk perkiraan pembandingan dan dapat membantu Anda menetapkan harapan sejak awal.

Ini bisa menjadi tindakan penyeimbang untuk memoles sampai -sampai pengembalian yang sempurna, terutama jika Anda berharap untuk segera menjual rumah itu. Pertimbangkan untuk memasukkan satu peningkatan titik fokus dengan harga sedang yang dapat membuat ruangan menjadi berkesan. Misalnya, alat khusus satu-built-in di dapur bisa menjadi titik penjualan. Alat itu mungkin merupakan laci pemanasan, atau pendingin anggur, atau kompor lima pembakar dengan wajan, bukan kompor empat pembakaran standar. Bahkan kemudian, hitung pengembalian Anda dalam hal waktu penjualan yang lebih singkat, bukan dalam hal pengembalian dolar.

Ada penangkal perbaikan yang tidak disukai. Penilai menyebutnya 'biaya untuk menyembuhkan,' dan itu adalah aturan pengembalian kardinal kedua. Berapa biaya untuk merobek kemudahan yang menyinggung dan membuat bagian dari rumah itu, yah, normal?

Biaya untuk menyembuhkan akuarium terlantar hanya sekitar $ 1.000. Biaya untuk mengembalikan bilik lemari ke kamar tidur bisa menjadi $ 500. Tapi biaya untuk merobek kolam renang yang tersumbat dari ganggang bisa berjalan sepuluh kali. Jika ragu, dapatkan dua perkiraan: satu untuk melakukan perbaikan, yang lain untuk mengeluarkannya.

Jika Anda harus memilikinya, waktu anggaran dan uang untuk 'penyembuhan', dan pastikan Anda memeras setiap saat kebahagiaan dari fitur itu sementara.