5 hal penting yang perlu diketahui sebelum membalik rumah

Foto: Istockphoto.com

Selamat Datang di Panduan Bob Vila untuk membalik rumah, Serial yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada Anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih properti, harus melakukan peningkatan dan perbaikan, dan cara mengejutkan untuk mengurangi biaya Anda untuk mendapatkan hasil maksimal dari rumah Anda membalik penjualan. Di sini Anda akan menemukan wawasan segar yang dicampur dengan saran Bob yang telah dicoba-dan-benar, pemandu belanja kami yang diperiksa, dan trek dalam untuk para profesional yang tepat untuk membalik ke garis finish.

Membalik rumah kurang seperti apa yang dirangkum di acara makeover rumah tv dan lebih seperti menavigasi perahu di laut lepas. Anda perlu tahu ke mana Anda pergi dan bagaimana Anda akan sampai di sana, tetapi di sepanjang jalan, Anda juga perlu menyadari banyak faktor berbeda untuk membantu Anda mencapai tujuan Anda. Jika Anda salah menilai salah satu dari mereka, proyek Anda dapat terbalik.

Berikut adalah beberapa hal penting yang harus diperhatikan sebelum memulai proyek Flip House.

Terkait: 10 tips teratas sirip untuk meningkatkan nilai rumah

1. Rencanakan strategi keluar Anda sejak awal.

Dari saat Anda masuk ke jalan masuk flip potensial untuk pertama kalinya, mulailah merencanakan strategi keluar Anda. Jika rumah terlihat dipukuli dari luar, bagian dalamnya mungkin tidak bagus.

Kolam pembeli potensial akan terbatas jika jalan masuk pada gradien curam atau kembali ke jalan utama. Di properti pedesaan, periksa apakah rumah itu dilayani oleh air publik dan saluran saluran pembuangan, bukan air sumur dan tangki septik, yang dapat menjadi turn-off bagi banyak pembeli.

Apakah atapnya aus dan herpes zoster yang hilang? Jika ada retakan di bagian luar rumah, persiapkan masalah dasar dan biaya besar. Anda dapat menceritakan banyak tentang rumah sejak Anda pertama kali melihatnya. Faktanya, seperti memasuki TKP, insting pertama Anda terkadang yang terbaik, jadi waspadai ekstra.

Foto: Istockphoto.com

2. Hitung biaya holding Anda dengan benar.

Dalam terburu-buru menghasilkan uang, banyak sirip pertama kali hanya memikirkan harga pembelian versus harga jual. Namun, tidak menghitung biaya holding Anda dengan benar dapat membunuh laba Anda. Misalnya, jika Anda meminjam uang keras, Anda akan melakukan pembayaran bulanan atau melunasi bunga di akhir pinjaman. Hitung ke sen poin pemberi pinjaman Anda, biaya originasi, dan biaya persiapan DOC. Biaya ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk menandai keuntungan tambahan ke setiap kesepakatan dengan biaya sirip. Anda juga harus memperhitungkan utilitas, asuransi risiko pembangun, dan pajak.

Jika penjual memiliki properti untuk waktu yang lama sebelum Anda membelinya, kota itu mungkin tiba-tiba memutuskan untuk menaikkan pajak Anda di tengah flip, berdasarkan harga yang Anda bayar untuk itu. Saat ini terjadi, itu tidak hanya akan melukai biaya holding Anda tetapi juga mempengaruhi harga jual.

TERKAIT: Jangan berhenti dari pekerjaan harian Anda: 10 Tips untuk Wannabe House Flippers

Foto: Istockphoto.com

3. Mengantisipasi keadaan pasar saat rumah terbalik selesai.

Seperti yang sekarang dialami sirip, tanda perumahan dapat berubah seperti angin. Sebelum membalik rumah, mendidik diri Anda tentang di mana pasar kemungkinan besar akan berada dalam 6 hingga 12 bulan ketika flip selesai.

Jika Anda dapat melihat awan badai menyeduh, jangan mengambil flip mahal yang akan memakan waktu lama. Sebaliknya, fokuslah pada do-over kosmetik yang dapat Anda selesaikan dengan cepat. Hal terakhir yang diinginkan sirip adalah ditinggalkan dengan albatros di leher mereka.

4. Bagaimana Anda akan membayar kontraktor Anda?

Sirip hidup dan mati oleh kontraktor mereka. Kontraktor yang baik layak dibayar dengan baik untuk dipertahankan untuk pekerjaan di masa depan. Kontraktor yang lebih murah mungkin menawarkan harga yang wajar untuk proyek tersebut, tetapi mereka mungkin menyulap banyak pekerjaan. Pada akhirnya mereka akan menyeret pekerjaan Anda dari waktu ke waktu dan menghabiskan biaya tambahan untuk menahan biaya.

Sebelum membuat pilihan, tanyakan bagaimana kontraktor Anda ingin dibayar. Itu bisa menjadi bendera merah jika mereka menginginkan banyak uang di muka. Beberapa kontraktor mengambil uang dan lari. Anda ingin menyewa kontraktor yang stabil secara finansial dan bukan orang yang merampok Peter untuk membayar Paul dan melompat antara satu pekerjaan dan yang berikutnya. Adalah kebiasaan untuk memberikan kontraktor sejumlah kecil uang di muka untuk memulai pekerjaan dan kemudian memiliki jadwal berdasarkan tolok ukur penyelesaian tertentu. Kontraktor yang memiliki reputasi baik harus dapat 'mengapung' pekerjaan itu sendiri di setiap tahap dan kemudian menagih Anda yang sesuai.

Beberapa sirip lebih suka memperoleh materi dan mengirimkannya ke lokasi kerja, jadi mereka kemudian hanya membayar kontraktor mereka untuk tenaga kerja mereka. Kontraktor lain lebih suka menangani semuanya. Tidak ada cara yang benar atau salah. Yang penting adalah bahwa semuanya dijabarkan dan dipahami secara tertulis sebelum memulai proyek.

Terkait: Inilah berapa banyak sirip rumah yang sebenarnya dibuat

Foto: Istockphoto.com

5. Jenis renovasi apa yang tepat untuk lingkungan ini?

Lingkungan Anda menentukan jenis renovasi yang akan Anda lakukan. Tidak ada poin yang menjadi high-end dengan hasil akhir Anda jika comps terdekat (properti yang sebanding) tidak akan mendukung biaya dalam penilaian. Anda hanya akan membuang uang ke luar jendela.

Demikian pula, jika Anda berada di lingkungan dengan harga tinggi, Anda harus mengikuti standar desain pesaing Anda. Menjadi murah akan menyakiti Anda ketika datang untuk menemukan pembeli yang bersedia memercikkan uang tunai.