11 aturan HOA yang tidak dapat diterapkan dan bagaimana melawan mereka

Foto: Istockphoto.com

Ada manfaat untuk tinggal di komunitas dengan asosiasi pemilik rumah, atau dikenal sebagai HOA. Apa itu HOA? HOA adalah organisasi yang memerintah sendiri dalam suatu komunitas. Anggota masyarakat membayar biaya kepada asosiasi, dan biaya HOA ini digunakan untuk mengelola dan memelihara area umum.

Di komunitas yang diatur oleh HOA, sebuah dokumen yang dikenal sebagai deklarasi perjanjian, kondisi, dan pembatasan (CC & RS) menetapkan aturan yang harus dipatangkan oleh pemilik rumah. Pada gilirannya, asosiasi diatur oleh peraturan HOA yang menentukan bagaimana harus dijalankan. Sesuai dengan peraturannya, HOA dapat memberlakukan aturan dan peraturan tambahan dari waktu ke waktu. Pemilik rumah yang gagal mengikuti CC & RS atau aturan komunitas lainnya dapat didenda, kehilangan akses ke area bersama, dan menghadapi hukuman lainnya.

Jika Anda tinggal di lingkungan yang diatur oleh HOA, Anda sering menemukan diri Anda berpikir, “HOA saya adalah yang terburuk!”Jika demikian, mungkin sudah waktunya untuk meninjau peraturan dan peraturan masyarakat secara lebih menyeluruh. Anggota dewan dapat menyalahgunakan hak istimewa mereka, atau mereka mungkin memberlakukan aturan HOA yang tidak adil dan tidak dapat dilaksanakan. Mengetahui aturan mana yang tidak menahan air yang dapat membantu Anda memutuskan kapan harus menghadapi HOA Anda dan memperjuangkan hak -hak Anda. Namun, perhatikan bahwa peraturan yang mengatur HOA bervariasi dari satu negara ke negara bagian, jadi penting untuk memeriksa dengan otoritas lokal Anda terlebih dahulu.

Terkait: 10 hal yang perlu diketahui pemilik rumah tentang hak properti mereka

Apa aturan HOA yang tidak dapat dilaksanakan?

Tampaknya ada aturan untuk segalanya dari aturan real estat untuk aturan asosiasi pemilik rumah. Namun, HOA Anda mungkin telah menambahkan aturan dan peraturan yang mungkin sebenarnya tidak dapat ditegakkan. Misalnya, aturan apa pun yang bertentangan baik hukum federal atau negara bagian, ditegakkan secara selektif atau tidak konsisten, atau diberlakukan tanpa mengikuti prosedur yang tepat dianggap tidak dapat dilaksanakan.

Mulailah dengan mempelajari cara menemukan aturan HOA untuk komunitas Anda. Jika Anda tidak memiliki salinan CC & RS, minta satu langsung dari Kantor HOA atau Perekam Kabupaten Anda. Bacalah dengan cermat aturan dan bandingkan dengan contoh aturan HOA yang tidak dapat diterapkan yang tercantum di bawah ini. Jika ada aturan HOA Anda yang tampak dipertanyakan, luangkan waktu untuk mengonfirmasi bahwa mereka benar -benar dianggap tidak dapat diberlakukan di kotamadya Anda sebelum Anda mulai membuat gelombang.

Selain itu, aturan tersebut harus dengan jelas menguraikan tugas pemeliharaan rumah dan komunitas mana yang menjadi tanggung jawab Anda dan mana yang merupakan HOA. Ini dapat membantu mencegah ketidaksepakatan di masa depan, kesalahpahaman, atau pelanggaran.

1. Aturan ditegakkan tanpa otoritas

Foto: Istockphoto.com

Sementara HOA memiliki wewenang untuk membuat aturan dan peraturan untuk komunitasnya, otoritasnya tidak terbatas. Denda HOA, misalnya, hanya dapat dikenakan jika aturan komunitas telah dilanggar. Misalnya, HOA Anda tidak dapat begitu saja memutuskan untuk mendenda Anda tanpa pembenaran atau bukti pelanggaran peraturan.

Jika Anda merasa telah didenda secara tidak adil, periksa peraturan komunitas dan naik banding denda dengan HOA jika tidak terlihat bahwa Anda melanggar aturan apa pun. Menyewa pengacara yang berpengalaman dengan perselisihan HOA, seperti pengacara asosiasi pemilik rumah, dapat meningkatkan peluang Anda untuk naik banding yang berhasil.

2. Aturan yang ditegakkan secara selektif

Foto: Istockphoto.com

Apa yang terjadi ketika aturan HOA tidak ditegakkan secara konsisten? Jika HOA Anda secara selektif menegakkan aturan dan tampaknya hanya menargetkan individu atau kelompok orang tertentu, ini mungkin aturan yang tidak dapat dilaksanakan. Khususnya, ketika HOA memberlakukan aturan hanya terhadap kelas individu yang dilindungi, mereka bisa melanggar Undang -Undang Perumahan yang Adil. Jika penegakan selektif seperti itu terbukti, HOA Anda dapat menghadapi tuduhan diskriminasi.

Demikian pula, jika aturan tertentu telah ada dalam perjanjian HOA selama bertahun -tahun tetapi baru saja ditegakkan, Anda bisa membuat kasus terhadap aturan tersebut.

3. Aturan diberlakukan tanpa suara mayoritas

Foto: Istockphoto.com

Setiap HOA memiliki serangkaian prosedur, diuraikan dalam peraturannya, yang harus diikuti saat membuat aturan baru atau mengubah CC&R -nya. Biasanya, aturan yang diusulkan harus dipilih oleh anggota masyarakat. Jika HOA mencoba untuk menegakkan aturan yang tidak ditambahkan dengan benar ke aturan dan peraturan masyarakat, Anda mungkin dapat membantah apakah Anda memang melanggar kebijakan. Cari informasi tentang prosedur yang dimiliki HOA Anda untuk membuat aturan baru, dan cari tahu apakah prosedur itu memang diikuti. (Melakukan ini mungkin memerlukan sedikit penelitian dan beberapa tinjauan tentang peraturan, menit, dan catatan lainnya HOA.)

4. Aturan diskriminatif

Foto: Istockphoto.com

Diskriminasi berdasarkan ras individu, kecacatan, etnis, agama, jenis kelamin, atau status keluarga dilarang oleh Undang -Undang Perumahan yang Adil. Beberapa negara telah mengesahkan undang -undang yang mencegah diskriminasi berdasarkan faktor -faktor lain, seperti orientasi seksual dan identitas gender. Untuk melaporkan keluhan perumahan yang adil mengenai undang -undang HOA yang diskriminatif, hubungi U.S. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan atau Lengkapi Formulir Online di Situs Webnya.

Terkait: Diselesaikan! Apakah ilegal mengumpulkan air hujan?

5. Pelanggaran kebebasan berbicara

Foto: Istockphoto.com

Kebebasan berbicara adalah hak yang dilindungi oleh U.S. Konstitusi. Perjanjian HOA tidak dapat bertentangan dengan hak konstitusional. Ini berarti, antara lain, bahwa perjanjian HOA tidak dapat melarang individu untuk menunjukkan preferensi mereka untuk partai politik atau kandidat tertentu di properti mereka. Namun, untuk keperluan estetika dan daya tarik mengekang, HOA Anda dapat membuat aturan yang membatasi di mana Anda diizinkan untuk menempatkan tanda -tanda politik di properti Anda. Jika Anda yakin asosiasi pemilik rumah Anda melanggar hak kebebasan berbicara Anda, mengeluh kepada perusahaan manajemen dan, jika perlu, meningkatkan masalah tersebut ke otoritas lokal atau negara bagian.

6. Pelanggaran Amandemen Kedua

Foto: Istockphoto.com

Amandemen Kedua melindungi hak untuk memanggul senjata. Sementara HOA Anda mungkin dapat memberlakukan pembatasan untuk membawa atau menggunakan senjata api di area komunal, mereka tidak dapat membuat aturan yang melarang atau membatasi penduduk untuk memiliki senjata api. Seperti aturan lain yang Anda rasa tidak dapat dilaksanakan, mulailah dengan mengeluh kepada dewan atau perusahaan manajemen, dan cari bantuan dari lembaga lokal atau negara bagian sesuai kebutuhan.

7. Pelanggaran Kebebasan Agama

Foto: Istockphoto.com

Kebebasan beragama adalah hak yang dilindungi secara konstitusional lainnya. Jika peraturan HOA secara tegas mengecualikan anggota kelompok agama tertentu dari masyarakat atau melarang akses mereka ke area komunal apa pun, peraturan ini akan melanggar Undang -Undang Perumahan yang Adil. Selain itu, bahkan jika aturan tersebut tidak secara khusus mengutip agama sebagai alasan pengecualian, Anda masih dapat mengajukan kasus dengan perusahaan manajemen atau U.S. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Jika niatnya jelas termotivasi secara agama.

Terkait: 10 Cara Mudah Anda Bisa Menjadi Tetangga yang Lebih Baik

8. Pelanggaran hukum federal atau negara bagian

Foto: Istockphoto.com

Seperti disebutkan sebelumnya, HOA tidak dapat menegakkan aturan yang bertentangan dengan hukum federal atau negara bagian. Meneliti undang -undang federal, seperti kebebasan untuk menampilkan Undang -Undang Bendera Amerika, atau undang -undang negara bagian, seperti undang -undang Florida yang mencegah HOA membatasi jenis -jenis tanaman pemilik rumah dapat tumbuh di properti mereka, untuk mengidentifikasi apakah HOA Anda mencoba menegakkan sesuatu yang seharusnya tidak dimilikinya 'T. Jika Anda menemukan undang -undang yang bertentangan dengan aturan HOA, mulailah dengan perusahaan manajemen properti dan mengejar bantuan hukum jika perlu.

9. Cacat satelit dan pembatasan antena

Foto: Istockphoto.com

Jika HOA Anda menuntut agar Anda menghapus parabola atau antena TV Anda, Anda mungkin dapat melawan aturan. Aturan OTARD FCC (Perangkat Over-the-Air-Reception) menyatakan bahwa HOA tidak dapat menghentikan penghuninya dari memasang antena atau parabola di properti mereka. Namun, ingatlah bahwa HOA Anda mungkin dapat membatasi ukuran parabola atau memaksakan aturan tentang di mana parabola atau antena dapat ditempatkan.

10. Batas lansekap

Foto: Istockphoto.com

Di beberapa negara bagian, termasuk Florida, Texas, California, dan Colorado, ada undang-undang yang mencegah HOA melarang penggunaan lansekap tahan kekeringan, yang disebut xeriscaping.

Demikian pula, beberapa negara bagian, termasuk Hawaii, Oregon, Florida, Colorado, dan California, telah memberlakukan undang -undang untuk melindungi hak pemilik rumah untuk memasang stasiun pengisian kendaraan listrik di properti mereka. CC & RS untuk HOA di negara bagian ini tidak boleh mencakup undang -undang yang melarang stasiun pengisian.

11. Larangan jemuran

Foto: Istockphoto.com

Jemuran adalah target rutin HOA. Beberapa memberi label kepada mereka sebagai pemandangan dan mencoba mencegah penghuni mereka bisa menggantung cucian mereka di luar untuk mengeringkan. Tergantung di mana Anda tinggal, bagaimanapun, peraturan dan peraturan HOA tentang jemuran mungkin tidak dapat dilaksanakan.

Beberapa negara bagian, termasuk Florida, Maryland, dan Colorado, memiliki undang -undang “hak untuk mengeringkan” yang mencegah HOA memberlakukan aturan terhadap pakaian pengeringan di luar. Perlu diingat bahwa aturan halaman belakang HOA umumnya masih dapat menetapkan di mana jemuran dapat ditempatkan atau seberapa besar mereka bisa.

Terkait: Cara Menemukan Baris Properti