10 trik yang digunakan penjual untuk lulus inspeksi rumah

Membeli rumah mungkin merupakan pembelian terbesar yang pernah Anda lakukan. Jadi masuk akal untuk melakukan segala yang mungkin untuk memastikan Anda melakukan investasi yang kuat. Sayangnya, itu bisa sulit ketika penjual yang tidak bermoral menggunakan trik untuk lulus inspeksi rumah. Berikut adalah 10 trik yang paling umum, dan bagaimana Anda dapat mengakali masing -masing.

Di halaman ini

• Melukis di atas area masalah
• Tetap dalam kegelapan tentang potensi masalah
• Tidak menyebutkan masalah oleh mantan penghuni
• Meremehkan kekhawatiran yang Anda ajukan
• Secara strategis menempatkan dekorasi di atas area masalah
• Menyamarkan masalah dengan karpet baru
• Menggunakan konstruksi baru sebagai umpan
• Menghapus bukti kerusakan
• Bermain "bodoh"
• Membatasi akses

Melukis di atas area masalah

Gambar Milosradinovic/Getty

Cat segar itu sendiri bukanlah tanda ketidakjujuran, tetapi dapat digunakan untuk menutupi noda air, jamur dan banyak lagi. “Banyak penjual jujur ​​menggunakan cat untuk memperbarui atau menyegarkan dinding,” kata Nick Gromicko, pendiri Asosiasi Inspektur Rumah Internasional. “Saya hanya akan mencatat jika banyak daerah baru -baru ini dicat dan menyebutkan itu kepada inspektur rumah Anda.“Anda juga dapat meminta penjual sebelum dan sesudahnya.

Tetap dalam kegelapan tentang potensi masalah

Secara hukum, seorang penjual tidak dapat dimintai pertanggungjawaban atas masalah yang tidak dia ketahui. Dengan demikian, banyak penjual tidak akan melakukan tes cetakan atau radon yang dilakukan saat ini untuk menjual. Beberapa bahkan akan memberi tahu pembeli potensial bahwa mereka tidak ingin tahu apa yang diungkapkan oleh inspeksi rumah. Ini adalah lebih banyak alasan untuk mendapatkan inspeksi rumah yang menyeluruh yang mencakup tes cetakan dan radon.

Tidak menyebutkan masalah oleh mantan penghuni

Rumah sewa cenderung mengambil lebih banyak pemukulan daripada rumah yang ditempati pemilik. Dan rumah terbalik mungkin dalam kondisi yang sangat kasar sebelum renovasi terjadi.

Meremehkan kekhawatiran yang Anda ajukan

Anggap saja bendera merah jika penjual mengesampingkan pertanyaan Anda. Penjual sering melakukan ini ketika mereka tidak ingin mengakui bahwa mereka belum mengikuti pemeliharaan dan perbaikan. Jika penjual meminimalkan masalah, periksa tanda -tanda pemeliharaan jerawatan seperti filter udara tua, peralatan yang rusak dan batu yang hancur. Anda juga dapat meminta dokumentasi bahwa perbaikan dilakukan.

Secara strategis menempatkan dekorasi di atas area masalah

Penjual licik akan memblokir area masalah dengan karya seni, rak, dan furnitur. Lainnya, kata Gromicko, dapat menumpuk kotak pemindahan di sekitar area yang tidak ingin mereka lihat calon pembeli. Perhatikan furnitur atau dekorasi apa pun yang tampaknya tidak pada tempatnya, dan jangan takut untuk meminta penjual untuk memindahkan apa pun sehingga Anda dapat melihat sesuatu dengan mata sendiri.

Menyamarkan masalah dengan karpet baru

“Karpet bisa mengungkapkan banyak hal - jika ada hewan peliharaan di rumah, jika cadangan limbah terjadi atau jika rumah memiliki jamur,” kata Gromicko. Seperti menambahkan lapisan cat segar, karpet baru tidak selalu berarti penjual mencoba menyembunyikan sesuatu. Tapi kesempatan selalu ada. Itulah mengapa ia membayar dengan hati -hati membaca pengungkapan penjual untuk belajar tentang masalah yang diketahui dengan rumah.

Menggunakan konstruksi baru sebagai umpan

Perhatikan banyak drywall baru dan tanda -tanda lain dari renovasi baru -baru ini? Jika demikian, Anda mungkin ingin bertanya kepada penjual mengapa dan memberikan kepala inspektur rumah Anda. Penjual yang tidak jujur ​​akan sering melakukan perbaikan rumah untuk masalah kamuflase. Untungnya, seorang inspektur rumah yang baik masih akan menemukan mereka. “Menyewa inspektur rumah utama yang bersertifikat,” kata Gromicko, yang mencatat bahwa beberapa negara bagian tidak memiliki atau sangat sedikit persyaratan lisensi untuk inspektur rumah. Inspektur rumah master bersertifikat memiliki setidaknya tiga tahun pengalaman, dan telah menyelesaikan setidaknya 1.000 inspeksi yang dibayar biaya dan/atau jam pelatihan dan pendidikan digabungkan.

Menghapus bukti kerusakan

Gambar jens_lambert_photography/getty

Beberapa cara penjual menyembunyikan kerusakan akibat air, rayap, dan lainnya adalah dengan menghilangkan tanda-tanda masalah, seperti kotak kardus lembab dan papan dasar yang rusak rayap. Karena tidak ada cara untuk mendeteksi masalah jika penjual menghapus bukti, Gromicko menyarankan untuk mempekerjakan seorang inspektur rumah yang menggunakan kamera inframerah. “Kamera inframerah dapat mendeteksi cetakan, kabel yang terlalu panas, kerusakan rayap dan kerusakan air,” menurut Gromicko.

Bermain "bodoh"

Beberapa penjual akan mengatakan mereka tidak ingat ketika sesuatu seperti atap diganti. Orang lain akan memberi Anda tebakan stadion baseball. Dan yang lain, seperti sirip, akan mengklaim bahwa mereka tidak pernah tinggal di rumah dan tidak tahu. Dalam hal ini, dorong jawaban dan pertimbangkan untuk menjadikan pengungkapan yang diperlukan sebagai bagian dari pembelian. Inspektur rumah Anda dapat memberi tahu Anda usia peralatan, sistem, dan komponen struktural dan kapan mereka perlu diganti.

Membatasi akses

Penjual dengan sesuatu yang disembunyikan terkadang akan melarang akses ke loteng, pemutus sirkuit, ruang merangkak, pompa bah dan banyak lagi. Membatasi akses ke Anda atau inspektur rumah Anda adalah bendera merah besar. Pastikan dua kali tentang berbisnis dengan siapa pun yang tidak akan memberi Anda pandangan yang tidak terkekang di rumah yang Anda pertimbangkan.