Dengan sebagian besar penggusuran moratorium berakhir pada tahun 2021, seperti apa 2022 nantinya bagi tuan tanah dan penyewa?

ISTOCKPHOTO.com

Pada tahun 2020, larangan penggusuran darurat datang di tengah ruam PHK dan shutdown kerja terkait pandemi yang meninggalkan jutaan penyewa Amerika tanpa dana untuk membayar sewa mereka. Sebagai bagian dari Undang -Undang Peduli Pemerintah Federal tahun 2020, penyewa yang tidak dapat membayar sewa karena kehilangan pendapatan diberikan penangguhan hukuman karena penggusuran. Sekarang beberapa larangan penggusuran yang tersisa akan berakhir, apa yang akan terjadi pada penyewa yang berada di belakang dalam sewa mereka? Dan seperti apa pasar sewa bagi investor di tahun yang akan datang?

Aturan Penggusuran Bervariasi Negara.

Meskipun larangan penggusuran federal telah kedaluwarsa, beberapa larangan negara akan berlanjut hingga akhir 2021 dan beberapa lagi akan bertahan hingga 2022. Additional protections are offered by a few states, including Massachusetts, which does not permit evictions if the tenant is currently applying for rental assistance, or New York, which, according to online legal guru Nolo, has extended the ban on evictions for some tenants until 15 Januari 2022. Untuk status perlindungan khusus negara saat ini dan program bantuan sewa, lihat situs web Nolo.

Sewa cenderung meningkat.

Baik harga penjualan rumah dan biaya sewa cenderung meningkat, menurut Makelar.prediksi perumahan com untuk 2022. Faktanya, biaya sewa diperkirakan akan naik lebih dari biaya untuk membeli rumah tahun depan. Otoritas Real Estat mengharapkan kenaikan sewa nasional sekitar 7.1 persen. Untuk penyewa yang memiliki sewa jangka panjang, tuan tanah biasanya tidak dapat meningkatkan sewa sampai sewa diperbarui, tetapi baca perjanjian sewa Anda untuk spesifik.

TERKAIT: 9 hal yang tidak boleh Anda sembunyikan dari tuan tanah Anda

ISTOCKPHOTO.com

Sewa akan kekurangan persediaan.

Bantuan sewa federal tersedia untuk tuan tanah yang menderita kemunduran keuangan ketika penyewa tidak dapat membayar, tetapi program yang didistribusikan negara sering kehabisan uang dengan cepat, jadi tidak ada cukup untuk menutupi semua kekurangan sewa sewa. Frustrasi dan diikat untuk uang tunai, beberapa tuan tanah menjual properti mereka, dan sejumlah rumah itu dibeli oleh keluarga yang berniat tinggal di dalamnya daripada menyewanya, yang mengurangi jumlah persewaan yang tersedia.

Terkait: 10 Hal yang Tidak Harus Anda Lakukan di Rumah Sewa

Mungkin lebih sulit untuk memenuhi persyaratan sewa.

Tuan tanah yang terjebak membayar tagihan di properti sewaan tetapi tidak dapat mengumpulkan sewa atau mengusir penyewa yang tidak dibayar lebih cenderung meneliti calon penyewa sekarang. The Motley Fool menyarankan tuan tanah untuk memperkuat proses penyaringan penyewa mereka untuk mengurangi risiko keuangan. Penyewa Mencari Tempat Tinggal Harus Mengharapkan Laporan Kredit dan Sejarah Ketenagakerjaan mereka. Mereka mungkin juga harus menghasilkan beberapa referensi keuangan sebelum disetujui sebagai penyewa.

Tuan tanah bisa menuntut sewa kembali.

Larangan penggusuran sementara dimaksudkan untuk membantu memberi penyewa lebih banyak waktu untuk membayar sewa, tetapi mereka bukan program pengampunan sewa. Segera setelah BANS berakhir, tuan tanah sekali lagi bebas untuk mengajukan penggusuran. Selain itu, mereka dapat mengajukan gugatan sipil terhadap penyewa yang tidak membayar selama larangan tersebut. Jika pengadilan memberikan penghargaan kepada pemilik untuk penilaian untuk sewa kembali, pemilik dapat menghiasi upah mantan penyewa.

Terkait: Bagian -bagian dari properti Anda dapat Anda (dan tidak bisa) menyewa untuk penyewa

Bantuan sewa masih akan tersedia di tahun 2022.

Dengan meningkatnya inflasi, pandemi yang masih ada, dan kenaikan suku bunga, banyak penyewa dan tuan tanah tidak bisa memenuhi kebutuhan. Daripada memaksakan larangan penggusuran baru, banyak negara bagian menciptakan program untuk membantu penyewa dan tuan tanah. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen menawarkan alat interaktif bagi mereka yang mencari bantuan tambahan dalam membayar sewa.

ISTOCKPHOTO.com

Apa yang harus dilakukan penyewa pada tahun 2022?

Penyewa yang tidak mampu membayar sewa selama pandemi kemungkinan melihat penggusuran ketika larangan berakhir. Jika ini masalahnya, adalah kepentingan terbaik penyewa untuk berbicara dengan pemilik dan mencoba mencari rencana pembayaran jika memungkinkan sebelum pemilik mengajukan gugatan, menurut CNET. Jika proses penggusuran telah dimulai, mendapatkan nasihat hukum direkomendasikan, dan American Bar Association dapat membantu penyewa menemukan bantuan hukum berbiaya rendah atau gratis untuk membantu mereka tetap di rumah mereka. Dengan biaya nilai sewa dan rumah naik, tetap ada jika memungkinkan mungkin merupakan pilihan terbaik di tahun 2022.