Siapa yang harus Anda sewa untuk mengelola konstruksi Anda?

Foto: Javaconstruction.com

Manajer Konstruksi vs. Kontraktor Umum?

Seorang manajer konstruksi adalah alternatif untuk mempekerjakan kontraktor umum. Ini mungkin cara yang baik bagi pemilik rumah yang tidak memiliki pengalaman membangun untuk mendapatkan beberapa manfaat dari menjadi kontraktornya sendiri, pada saat yang sama, memiliki pro yang ada untuk memberikan kepercayaan dan bimbingan.

Salah satu perbedaan utama antara mempekerjakan GC dan manajer konstruksi adalah finansial. Dalam pengaturan pemilik rumah tradisional-GC, kontraktor menghitung biayanya, mendapat perkiraan dari subkontraktor, dan kemudian menandai semuanya lebih tinggi untuk memberi Anda harga tunggal. Sebaliknya, manajer konstruksi tidak akan memberi Anda satu harga; Cek Anda tidak akan dibayarkan kepada hanya satu penerima pembayaran. Sebaliknya, Anda akan mempekerjakan semua kontraktor dan tidak akan ada perantara untuk menandai biaya. Anda akan membayar biaya manajer konstruksi, tetapi itu akan lebih kecil dari markup GC. Anda harus berakhir di depan.

Dengan manajer konstruksi, Anda menandatangani perjanjian yang menetapkan bahwa biaya (atau dia) adalah persentase dari total waktu dan biaya bahan. Biaya khas 10 hingga 15 persen akan diterjemahkan, pada pekerjaan dengan biaya waktu dan bahan $ 50.000, untuk biaya manajemen konstruksi $ 5.000 hingga $ 7.500 untuk layanan manajer.

Tingkat keterlibatan Anda

Keuntungan lain dari manajer konstruksi adalah Anda akan mempertahankan tingkat kontrol dan keterlibatan yang tinggi dalam proses. Manajer Konstruksi pada dasarnya adalah seorang konsultan yang meminjamkan tangan profesional. Manajer Konstruksi akan membantu meminta penawaran, meninjau perkiraan, mengoordinasikan jadwal, dan mengawasi konstruksi. Tetapi Anda akan terlibat erat dengan setiap langkah di sepanjang jalan.

Yang mengasumsikan peran manajer konstruksi?

Layanan dasar yang disediakan oleh arsitek biasanya mencakup beberapa pengawasan konstruksi rutin, tetapi untuk biaya tambahan, banyak arsitek akan mengambil peran manajer konstruksi. Beberapa tukang kayu dan kontraktor umum juga akan bekerja berdasarkan manajer/biaya. Tetapi siapa pun yang melakukannya, perkiraan, negosiasi, penjadwalan, dan pengawasan adalah tanggung jawab manajer.

Kelemahannya

Apa kerugiannya? Kontraktor umum memikul tanggung jawab atas suatu pekerjaan; Seorang manajer konstruksi tidak. Perselisihan, pengerjaan yang buruk, dan kesulitan lainnya menjadi masalah Anda. Itu adil, sungguh: Anda menghemat uang dan menanggung sebagian risikonya. Tetapi jika Anda menemukan manajer konstruksi yang berpengalaman dengan referensi yang baik dan menegosiasikan kontrak yang menyeluruh dan adil, peluangnya baik, Anda tidak akan memiliki masalah besar.

Kamu bosnya

Pengaturan apa pun yang Anda putuskan, ingatlah bahwa Anda adalah bosnya. Bersikeras bahwa pekerjaan itu sesuai dengan standar Anda.