Yang membayar perbaikan setelah inspeksi rumah?

Foto: Depositphotos.com

T: Suami saya dan saya mengajukan penawaran di rumah impian kami beberapa minggu yang lalu, tetapi sekarang inspeksi rumah telah menentukan sistem HVAC akan gagal. Jadi, siapa yang membayar perbaikan setelah inspeksi rumah? Penjual atau AS?

A: Tidak jarang inspeksi rumah untuk menemukan beberapa masalah. Bergantung pada kata -kata dari kontrak penjualan, salah satu pihak dalam penjualan mungkin perlu membayar. Di sisi lain, karena membeli unit HVAC baru mahal, salah satu dari Anda mungkin dapat memilih keluar dari kontrak tanpa penalti.

Dalam tanggung jawab biaya pendek untuk membayar perbaikan harus dijabarkan dalam kontrak penjualan. Jika tidak tertulis dan tidak dalam kontrak, itu tidak masuk hitungan. Perjanjian verbal tidak akan bertahan di pengadilan; itu pasti tertulis. Terus membaca untuk informasi lebih lanjut tentang siapa yang membayar perbaikan setelah inspeksi rumah.

Temukan pro lokal tepercaya untuk setiap proyek rumah temukan pro sekarang +

Membayar perbaikan dapat dinegosiasikan selama fase kontrak.

Kontrak penjualan bervariasi, tergantung pada apakah mereka disusun antara dua agen real estat atau ditulis dengan tangan di selembar kertas untuk mewakili penjualan antara dua pihak swasta yang tidak menggunakan agen berlisensi untuk membantu dengan transaksi tersebut. Agen berlisensi harus mematuhi undang -undang negara bagian yang berlaku, sedangkan aturan yang sama tidak selalu berlaku untuk pihak swasta.

Secara umum, kontrak penjualan akan berisi klausul kontingensi perbaikan yang akan menjelaskan ketentuan siapa yang membayar untuk perbaikan setelah inspeksi. Klausul dapat menyatakan bahwa penjual akan bertanggung jawab atas perbaikan hingga jumlah dolar tertentu, setelah itu saldo biaya akan dibagi secara merata antara kedua belah pihak. Atau, klausul dapat menyatakan bahwa penjual memiliki opsi untuk menolak melakukan perbaikan dan bahwa pembeli memiliki kesempatan untuk mengakhiri kontrak pada saat itu dan menerima kembali semua uang yang sungguh -sungguh.

Jika pembeli dan penjual tidak dapat menyetujui dalam negosiasi tentang siapa yang akan membayar biaya perbaikan, kontrak biasanya gagal. Pembeli mencari rumah lain untuk dibeli, dan rumah penjual kembali ke pasar.

Foto: Depositphotos.com

Dengan kontrak "sebagaimana adanya", pembeli bertanggung jawab untuk membayar perbaikan.

Dalam beberapa kasus, penjual menyadari bahwa DPR dalam keadaan rusak, tetapi mereka tidak memiliki uang (atau waktu) untuk memperbaiki masalah. Ketika ini terjadi, penjual dapat mencantumkan rumah "sebagaimana adanya," yang berarti penjual tidak akan bertanggung jawab atas biaya apa pun yang terkait dengan perbaikan.

Pembeli masih dapat memesan inspeksi dan harus menentukan jumlah kerusakan. Ini memberi pembeli gambaran yang lebih jelas tentang tingkat masalah dan biasanya akan menjadi pertimbangan apakah pembeli ingin melanjutkan kontrak. Perbedaannya adalah bahwa penjual tidak mungkin membayar untuk perbaikan kerusakan yang ditemukan oleh seorang inspektur rumah.

Bergantung pada kata-kata dari kontrak penjualan-jika biaya untuk memperbaiki rumah itu substansial-pembeli mungkin bisa keluar dari kontrak dan mendapatkan uang yang sungguh-sungguh. Dengan penjualan apa pun, hampir tidak ada jalan lain atau garansi setelah ditutup.

Temukan pro lokal tepercaya untuk setiap proyek rumah temukan pro sekarang +

Biaya perbaikan juga dapat menentukan apakah pembeli atau penjual membayar.

Kecuali jika kontrak penjualan dijabarkan siapa yang akan membayar perbaikan, dalam kebanyakan kasus, penjual akhirnya membayar-tetapi penjual tidak diharuskan untuk melakukannya. Biasanya, penjual ingin menyelesaikan kesepakatan dan, untuk bergerak maju dengan penjualan, akan setuju untuk membayar biaya perbaikan. Ini lebih mungkin dengan perbaikan tiket besar, seperti mengenakan atap baru atau mengganti kabel lama.

Jika biaya perbaikan rendah, pembeli mungkin tidak ingin mengganggu kontrak dan malah memutuskan untuk membayar biaya nanti dari kantong.

Jika penjual setuju untuk membayar biaya perbaikan, itu tidak berarti penjual segera memanggil kontraktor dan melakukan perbaikan. Kemungkinan besar penjual akan mendapatkan tawaran untuk perbaikan, dan kemudian biaya perbaikan akan dikreditkan dari hasil penjual kembali ke pembeli sebagai bagian dari biaya penutupan. Pembeli kemudian akan menggunakan uang untuk memperbaiki masalah.

Foto: Depositphotos.com

Mungkin menjadi kepentingan terbaik penjual untuk membayar perbaikan.

Beberapa negara bagian memiliki undang -undang yang mendorong penjual untuk mengungkapkan cacat material di rumah. Jika perusahaan real estat mencantumkan rumah, agen real estat akan meminta penjual untuk mengisi formulir pengungkapan yang mencantumkan semua cacat yang diketahui. Salinan formulir pengungkapan diberikan kepada semua calon pembeli sebelum mereka membuat penawaran. Cacat yang harus diungkapkan sering termasuk pengetahuan tentang kerusakan air, banjir, kerusakan rayap, masalah struktural, atau sistem HVAC atau masalah kabel.

Pernyataan pengungkapan hanya didasarkan pada apa yang disadari oleh penjual, namun. Jika penjual tidak mengetahui masalah dengan sistem HVAC, itu tidak akan muncul pada formulir pengungkapan. Namun, begitu inspeksi menentukan masalah, penjual, secara menurut hukum, harus mengungkapkan masalah HVAC sejak saat itu. Untuk alasan itu, seringkali dalam kepentingan terbaik penjual untuk melanjutkan dan membayar perbaikan sekarang karena masalah -masalah itu harus ada pada formulir pengungkapan di masa depan, yang dapat menghalangi pembeli potensial lainnya.

Kadang -kadang, penjual akan setuju untuk membayar setidaknya sebagian dari biaya perbaikan yang diperlukan untuk membuat kesepakatan terbang, tetapi pembeli harus berhati -hati untuk tidak meminta perbaikan kosmetik, seperti cat baru di dinding atau hal -hal yang tidak mempengaruhi struktur atau sistem rumah pusat.

Temukan pro lokal tepercaya untuk setiap proyek rumah temukan pro sekarang +

Jika penjual tidak mengungkapkan cacat material yang diketahui, penjual mungkin bertanggung jawab atas biaya perbaikan.

Satu -satunya saat penjual dapat secara hukum dipaksa untuk membayar perbaikan adalah jika rumah dijual, ditutup, dan kemudian ada yang salah yang harus diketahui oleh penjual tetapi tidak mengungkapkan. Misalnya, misalkan pembeli baru masuk dan banjir ruang bawah tanah, mendorong mereka untuk menyewa kontraktor untuk mengeringkan ruang bawah tanah dan mengganti drywall. Jika kontraktor menyebutkan bahwa dia keluar setahun yang lalu dan melakukan hal yang sama ketika ruang bawah tanah membanjiri, menjadi jelas bahwa penjual tidak mengungkapkan cacat material.

Ketika situasi ini terjadi, pembeli dapat mengajukan gugatan terhadap penjual untuk tidak mendiskusikan cacat material dan meminta penjual untuk membayar biaya perbaikan saat ini. Pengadilan kemudian dapat memutuskan untuk memberikan putusan yang mendukung pemesanan pembeli penjual sebelumnya untuk membayar biaya perbaikan.

Temukan pro lokal tepercaya untuk setiap proyek rumah temukan pro sekarang +