berita industri

Apa yang menyebabkan tingkat pembatalan penjualan rumah melonjak

Apa yang menyebabkan tingkat pembatalan penjualan rumah melonjak

Inflasi pandemi dan melonjak di U.S. secara drastis berdampak pada pasar perumahan. Biaya bahan bangunan telah meroket, hampir setengah juta pekerjaan konstruksi perlu diisi untuk memenuhi permintaan, dan laporan Redfin baru merinci bahwa penjualan rumah baru dibatalkan dengan harga yang mengkhawatirkan.

Pada bulan Juni, sekitar 60.000 perjanjian pembelian rumah di U.S, atau 14.9%, jatuh sebelum diselesaikan, menurut Redfin. Tingkat itu naik dari 12.7% di bulan Mei dan 11.2% pada Juni 2021.

Pembatalan rumah sekarang berada pada tingkat tertinggi sejak April 2020. Beberapa faktor berkontribusi pada lonjakan mendadak ini.

Di halaman ini

  • Mengapa penjualan rumah dibatalkan?
  • Daerah yang paling terkena dampak
  • Daerah yang terkena dampak paling tidak
  • Video populer

Mengapa penjualan rumah dibatalkan?

Meningkatnya tingkat hipotek dan "perlambatan kompetisi pasar perumahan" sebagian besar berkontribusi pada kontrak rumah yang jatuh, menurut Taylor Marr, wakil kepala ekonom Redfin.

Marr mencatat dalam laporan Redfin bahwa pada bulan -bulan sebelumnya, pembeli rumah mengesampingkan inspeksi dan penilaian rumah untuk menarik penjual untuk menerima tawaran mereka. Dengan permintaan yang lebih rendah, itu tidak lagi terjadi. Akibatnya, kata Marr, pembeli rumah memiliki “fleksibilitas untuk membatalkan kesepakatan jika masalah muncul selama proses pembangunan rumah."

Suku bunga pinjaman yang lebih tinggi juga memberi harga banyak pembeli rumah potensial. Pembeli rumah pra-disetujui untuk jumlah tertentu ketika mereka dikontrak sekarang harus menghasilkan lebih banyak uang, mendorong rumah yang sebelumnya terjangkau di luar anggaran mereka.

Pada pertengahan Juni, tingkat hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 5.81%, naik 2.5 poin dari awal 2022 dan tertinggi sejak November 2008. Seperti yang dijelaskan oleh ThemortgageReports.com, kenaikan ini memiliki konsekuensi besar pada pembayaran hipotek.

Contoh mereka menunjukkan pinjaman suku bunga tetap 30 tahun pada tiga persen pada rumah $ 400.000 dengan uang muka 20 persen, atau $ 80.000, akan menelan biaya sekitar $ 1.350 per bulan untuk pokok dan bunga. Pinjaman enam persen untuk rumah yang sama akan menelan biaya $ 1.900 per bulan. Itu perbedaan $ 550 sebulan.

Daerah yang paling terkena dampak

Sementara Las Vegas menduduki puncak daftar untuk Anda.S. Area metro dengan tingkat pembatalan tertinggi, sebagian besar kota peringkat di dekat bagian atas berada di tenggara. Kota -kota Florida menyumbang empat dari lima dan sembilan dari dua belas teratas. Dari 20 kota teratas, 17 berada di Florida, Louisiana, Georgia dan Texas.

Kota -kota dengan tingkat pembatalan tertinggi, menurut Redfin.

  1. Las Vegas 27.2%;
  2. Lakeland, FL 26.7%;
  3. Cape Coral, FL 25.7%;
  4. Port st. Lucie, FL 25.7%;
  5. Jacksonville, FL 25.3%;
  6. New Orleans 25.3%;
  7. Palm Bay, FL 24.9%;
  8. Orlando, FL 24.5%;
  9. Phoenix 24.5%;
  10. CRESTVIEW, FL 23.5%.

Pembatalan asuransi pemilik rumah dan kenaikan suku bunga juga berkontribusi pada masalah di tenggara. Pada tanggal 29 Juni, FedNat Insurance Co. membatalkan 68.200 kebijakan pemilik rumah di Florida saja setelah bertahun -tahun keadaan sinar matahari dipukuli oleh badai, menurut E&E News. Inilah cara pemilik rumah dapat memerangi risiko iklim.

Pembatalan Fednat adalah bagian dari masalah yang lebih besar bagi pemilik rumah selatan dengan tarif asuransi dan premi kira -kira tiga kali lebih tinggi dari rata -rata nasional, menurut afiliasi berita ABC Tampa Bay. Kenaikan tarif telah membuat pembayaran hipotek bulanan tidak dapat dicapai untuk pemilik rumah baru yang sebelumnya disetujui.

Daerah yang terkena dampak paling tidak

Sebaliknya, timur laut memiliki tingkat pembatalan terendah. Newark, New Jersey, dan Rochester, New York, peringkat pertama dan kedua, dengan tarif 2.6% dan 4.6%. Tujuh dari 10 kota teratas dengan tingkat pembatalan terendah berada di New Jersey, New York atau Pennsylvania.

Kota -kota dengan tingkat pembatalan terendah, menurut Redfin:

  1. Newark, n.J. 2.6%;
  2. Rochester, n.Y. 4.6%;
  3. Omaha, ne 5.3%;
  4. San Francisco 5.5%.
  5. Nassau County, n.Y. 5.5%;
  6. Montgomery County, PA 6.0%;
  7. Allentown, PA 6.4%;
  8. Buffalo, n.Y. 6.7%;
  9. Kota New York 6.8%;
  10. Raleigh, n.C. 7.0%.

Peringkat lengkap Redfin dapat ditemukan di sini.