Apa yang Perlu Anda Ketahui Tentang Tangki Minyak Bawah Tanah

Membeli rumah dengan tangki minyak bawah tanah adalah salah satu gerakan paling berisiko yang bisa dilakukan pembeli rumah. Itu karena dekomisioning dan remediasi lengkap jika tangki bocor, atau jika kontaminasi minyak ditemukan di tanah, bisa sangat mahal. Kami berbicara lebih dari $ 100.000 jika sebuah tangki pecah, yang mungkin tidak ditanggung oleh asuransi pemilik rumah Anda.

Berita baiknya adalah, properti dengan tangki minyak bawah tanah menjadi lebih jarang, karena lebih banyak pemilik rumah melepasnya atau mengisinya. Tetapi jika properti yang Anda lihat masih memilikinya, berikut adalah beberapa hal yang harus Anda ketahui.

Di halaman ini

• Tentang tangki minyak bawah tanah
• Cara Mengetahui Jika Rumah Anda Memiliki Tangki Minyak Bawah Tanah
• Apakah saya perlu melepas tangki oli?
• Proses Penghapusan Tangki Minyak

Tentang tangki minyak bawah tanah

Sebelum kotamadya memasang saluran gas alam, tungku di sebagian besar rumah menggunakan bahan bakar minyak yang disimpan dalam tangki. Tangki minyak bawah tanah adalah umum dari tahun 1930 -an hingga 1980 -an. Karena ukuran dan kegelisahan mereka, serta risiko vandalisme dan pencurian, tank sering dikubur, jelas pengacara real estat dan investor Rajeh Saadeh.

“Seiring waktu, dan karena berbagai faktor seperti korosi atau kerusakan, tangki dapat keisukan sampai pada titik di mana dinding dikompromikan dan mengizinkan minyak di dalamnya untuk mencemari tanah dan air tanah,” kata Saadeh. “Ini menyebabkan dampak negatif pada lingkungan, termasuk kesehatan dan keselamatan orang."

Cara Mengetahui Jika Rumah Anda Memiliki Tangki Minyak Bawah Tanah

Jika ada tangki di bawah tanah, biasanya tidak akan lebih dari 10 kaki dari pondasi rumah. Indikator yang paling jelas adalah pipa yang menonjol dari tanah, kata Saadeh. "Tangki oli bawah tanah memiliki dua pipa: pipa pengisi yang digunakan untuk mengisi tangki dengan oli, dan pipa ventilasi," kata Saadeh.

Namun, terkadang, pipa pengisian dan ventilasi telah dilepas tetapi tangki tetap ada. Dalam hal ini, Saadeh menyarankan untuk menjalankan tes yang disebut sapuan tangki. “Perusahaan pemindahan tangki melakukan tes dengan menjalankan detektor logam dengan radar penetrasi tanah, yang mengidentifikasi keberadaan tangki minyak,” katanya. Sapu tangki berharga sekitar $ 250. (Catatan: Detektor logam rekreasi tidak akan memotongnya untuk ini. Pekerjakan pro.)

Indikasi lain dari tangki oli bawah tanah: pipa tembaga di ruang bawah tanah yang telah ditutup. Jika mereka berlari di luar rumah dan bawah tanah tetapi bukan pipa pipa, mereka dapat menyebabkan tangki oli bawah tanah.

Apakah saya perlu melepas tangki oli?

Tergantung. Beberapa negara bagian memerlukan pelepasan tangki jika tidak lagi digunakan, terlepas dari apakah itu bocor. Negara -negara lain tidak memiliki peraturan, tetapi banyak yang masih akan menyarankan penghapusan karena alasan ini:

• Risiko kebocoran: Rumah apa pun dengan panas berbahan bakar minyak berisiko terkena tangki minyak yang pecah. Namun, tangki minyak bawah tanah memiliki peluang lebih tinggi untuk menyebabkan kontaminasi besar daripada tangki penyimpanan di atas tanah, kata Deborah Goldberg, seorang ahli asuransi dengan ulasan asuransi ahli. “Kebocoran dapat mencemari tanah di sekitar rumah Anda dan bahkan air minum Anda,” katanya.
• Kesulitan Jual Kembali: Banyak agen penjual akan menyarankan klien untuk menghapus tangki minyak bawah tanah sebelum dicantumkan, karena sebagian besar pembeli tidak akan mengambil risikonya. Bahkan jika seseorang bersedia membeli properti, mungkin ada masalah karena banyak bank tidak akan menawarkan hipotek untuk properti dengan tangki minyak bawah tanah.
• Asuransi pemilik rumah mungkin tidak menutupinya: Goldberg mengatakan asuransi pemilik rumah jarang mencakup biaya yang terkait dengan tangki minyak bawah tanah yang bocor. Beberapa kebijakan bahkan mungkin memiliki penafian untuk tangki minyak bawah tanah. Jika Anda memutuskan untuk meninggalkan tangki minyak di bawah tanah, ada polis asuransi tangki terpisah yang memberikan perlindungan jika terjadi kebocoran.
• Merusak lingkungan: Kebocoran yang lambat dari tangki minyak bawah tanah dapat menyebar dari tanah ke air tanah dan kemudian ke air permukaan, tidak hanya memengaruhi rumah Anda tetapi juga orang -orang di sekitar Anda. Air Tanah mungkin menjadi tidak dapat digunakan untuk irigasi, yang dapat menyakiti petani di dekatnya. Kebocoran yang mencemari air permukaan dapat memengaruhi kesehatan masyarakat dan satwa liar.

Proses Penghapusan Tangki Minyak

Undang -undang negara bagian tentang pemindahan tangki minyak sangat bervariasi. Misalnya, Michigan mengharuskan semua tangki minyak bawah tanah ditutup dengan benar dan dilepas dalam waktu satu tahun dari penggunaan terakhirnya. New York juga merupakan pendukung penghapusan tangki bawah tanah.

Menghapus tangki minyak biasanya dilakukan oleh layanan penghapusan tangki profesional karena teknisi terlatih mereka memiliki pengetahuan dan peralatan yang diperlukan. Selain itu, menghilangkan tangki minyak bawah tanah biasanya membutuhkan izin khusus.

Sebelum tangki oli bawah tanah dapat dilepas, harus dikosongkan dari minyak yang tersisa dan dibersihkan secara menyeluruh. Setelah siap untuk dihapus, itu akan digali dari tanah dan dihapus dari properti di trailer. Dari sana, tangki dibuang dengan benar dan digunakan kembali atau didaur ulang, jika memungkinkan. Biaya pemindahan tergantung pada ukuran dan lokasi tangki, tetapi biasanya berkisar dari $ 1.000 hingga $ 2.500.