Apa yang perlu Anda ketahui tentang izin bangunan

Pikiran untuk mendapatkan izin bangunan untuk proyek rumah Anda mungkin tampak seperti kerumitan birokrasi, yaitu. Tetapi menurut National Association of Realtors, gagal mendapatkan izin yang tepat dapat menghentikan atau menghentikan renovasi yang telah Anda rencanakan. Menentukan kapan Anda membutuhkan izin dan melamar satu jauh lebih tidak mengganggu daripada berurusan dengan gugatan dari tetangga, menemukan Anda tidak dapat menjual rumah Anda, atau penghalang jalan lainnya di telepon.

Di halaman ini

• Apa izin bangunan?
• Bagaimana mengetahui apakah Anda membutuhkan izin bangunan
• Cara mengajukan izin bangunan
• Apa yang terjadi jika saya membangun tanpa izin?
• Apa yang harus dilakukan jika rencana Anda berubah selama proyek

Apa izin bangunan?

Izin bangunan adalah persetujuan resmi oleh pemerintah daerah Anda yang memungkinkan Anda, atau kontraktor yang disewa, untuk membangun sesuatu yang baru atau merombak struktur yang ada di properti Anda.

Bangunan Izin Pastikan Pemilik Rumah Mematuhi Kode dan Standar Bangunan Lokal Yang Bervariasi menurut Kota atau Kabupaten. Anggaran rumah tangga ini diberlakukan untuk memastikan penambahan, renovasi, dan proyek lainnya aman untuk masyarakat, pemilik rumah dan pembangun, dan bahwa mereka tidak berdampak negatif pada nilai properti di daerah tersebut. Izin bangunan adalah beberapa hal pertama yang Anda butuhkan untuk memulai proyek Anda.

Yang terbaik adalah menunda memulai proyek sampai semua izin diamankan. Dan perlu diingat bahwa izin bangunan bukanlah bentuk asuransi. Juga bukan sertifikat hunian, yang dikeluarkan kotamadya yang mensertifikasi kepatuhan bangunan dengan kode bangunan lokal dan undang -undang lainnya.

Bagaimana mengetahui apakah Anda membutuhkan izin bangunan

Setiap kotamadya memiliki aturan dan harapan yang berbeda untuk izin membangun, jelas pengembang real estat yang berbasis di Chicago dan kontraktor umum berlisensi Bill Samuel. “Cara terbaik untuk menentukan apakah Anda memerlukan izin bangunan adalah dengan memulai dengan menelepon atau mengunjungi situs web departemen bangunan kota tempat Anda akan bekerja,” katanya.

Anda mungkin harus memberikan informasi lebih lanjut tentang rencana Anda ke departemen atau petugas Anda untuk menentukan apakah Anda memerlukan izin. Tidak semua proyek konstruksi memerlukan izin, tetapi banyak yang melakukannya, terutama proyek yang melibatkan perubahan struktural pada rumah atau properti Anda, seperti menambahkan kamar mandi, memperluas dek atau menyelesaikan ruang bawah tanah. Bahkan proyek kecil seperti memasukkan pagar dan mengganti jendela mungkin memerlukan izin. Namun, Anda tidak akan membutuhkan izin bangunan untuk mengecat rumah Anda atau membuka jalan masuk Anda.

Cara mengajukan izin bangunan

• Hubungi kantor bangunan atau juru tulis pemerintah daerah Anda dan jelaskan rencana konstruksi Anda sehingga mereka dapat menentukan izin apa yang dibutuhkan.
• Isi Formulir Aplikasi Izin dengan semua persyaratan yang disebutkan di dalamnya. Samuel mengatakan mereka mungkin memerlukan dokumen tambahan, seperti asuransi atau formulir obligasi atau materi lainnya dengan aplikasi. Ide yang bagus untuk meletakkan seluruh ruang lingkup proyek Anda sebelum Anda melamar izin bangunan.
• Beberapa aplikasi izin mungkin memerlukan janji. "Beberapa izin, Anda hanya perlu membawa dokumentasi yang diperlukan, membayar biaya dan menerima izin segera," kata Samuel. “Izin lain mungkin memerlukan tinjauan terperinci tentang penjelasan/gambar pekerjaan Anda sebelum persetujuan."
• Kirimkan biaya izin dengan aplikasi. Membangun biaya izin dapat bervariasi secara drastis. Rata -rata, izin bangunan dapat berkisar dari $ 50 untuk peningkatan kecil hingga $ 2.000 atau lebih untuk proyek yang lebih besar.
• Setelah izin Anda disetujui, Anda harus menjaga izin yang ditampilkan di lokasi konstruksi. Tergantung di mana Anda tinggal, Anda mungkin perlu menjadwalkan inspeksi pekerjaan untuk memastikan bahwa hal -hal mengikuti rencana yang diletakkan dalam aplikasi Anda.

Apa yang terjadi jika saya membangun tanpa izin?

Beberapa hal dapat terjadi jika Anda membangun tanpa izin yang tepat. Terkadang, tidak ada yang terjadi. Tapi masih berisiko untuk membangun tanpa izin karena Anda bisa menghadapi satu atau beberapa dari yang berikut:

• Denda curam, menjadi ribuan dolar, tergantung pada pekerjaan yang dilakukan dan di mana Anda tinggal. Anda bahkan bisa didenda per hari bahwa struktur tetap melanggar.
• Pemerintah daerah Anda dapat memerintahkan Anda untuk menghancurkan proyek.
• Jika Anda secara tidak sengaja menyebabkan kerusakan pada properti tetangga atau milik publik Anda, itu dapat menyebabkan gugatan.
• Jika cedera serius terjadi selama proyek dan Anda tidak mendapatkan izin yang tepat, Anda bisa bertanggung jawab atas cedera.

Samuel juga memperingatkan bahwa Anda bisa gagal dalam inspeksi rumah ketika Anda pergi untuk menjual rumah Anda jika pekerjaan dilakukan tanpa izin yang tepat.

"Beberapa kota suka melakukan inspeksi pra-penjualan, yang berarti Anda harus memeriksa rumah Anda sebelum Anda menjual properti," katanya. “Mereka mencari bukti dari pekerjaan terbaru yang dilakukan dan memeriksa bahwa izin yang diperlukan ditarik. Jika izin tidak diperoleh, mereka mungkin mengharuskan Anda membayar dan menyelesaikan inspeksi yang diperlukan sebelum dapat menjual properti."

Dan jika itu tidak cukup untuk mencegah Anda melewatkan izin bangunan, asuransi pemilik rumah Anda dapat dibatalkan jika Anda membangun atau merenovasi tanpa izin yang tepat dan ada keruntuhan struktural berikutnya.

Apa yang harus dilakukan jika rencana Anda berubah selama proyek

Setelah mendapatkan persetujuan dan izin untuk konstruksi, Anda dapat membuat perubahan kecil non-struktural pada rencana konstruksi, selama mereka masih dalam semangat izin asli. Namun, Samuel berkata, “Jika Anda membuat perubahan besar selama konstruksi, seperti meningkatkan ukuran bangunan atau mengubah situs struktural, saya akan menghubungi departemen bangunan dan menjelaskan perubahan yang perlu Anda buat dan tanyakan kepada mereka apakah Anda harus mengajukan revisi rencana persetujuan."