Apa yang Harus Diketahui Tentang Menyewa Kontraktor Renovasi Dapur

Merombak dapur adalah salah satu investasi rumah terbesar dan paling berharga yang mungkin Anda lakukan. Re/Max memperkirakan pengembalian investasi (ROI) untuk perbaikan dapur berjalan antara 75 dan 100 persen.

Ini juga bisa menjadi salah satu proyek paling membuat frustrasi yang pernah Anda alami, terutama ketika Anda meminta kontraktor Anda untuk Cottage Chic dan Anda mendapatkan industri modern, lebih dari anggaran dan melewati tenggat waktunya.

Untuk mendapatkan dapur impian Anda, inilah yang perlu Anda ketahui tentang mempekerjakan kontraktor renovasi dapur.

Di halaman ini

• Cara menyewa kontraktor renovasi dapur
• Berapa biaya kontraktor renovasi dapur?
• Pertanyaan untuk ditanyakan kontraktor renovasi dapur
• Kualifikasi Kontraktor Renovasi Dapur
• Cara memilih kontraktor renovasi dapur yang tepat
• Video populer

Cara menyewa kontraktor renovasi dapur

Sebelum Anda mulai, kembangkan rencana yang mencakup visi desain Anda, ingin VS. Kebutuhan, Anggaran, dan Batas Waktu. Berikutnya:

• Merakit daftar pendek kontraktor yang memenuhi syarat, berdasarkan rujukan dari teman dan keluarga yang puas, ulasan online dan kontraktor. Anda juga dapat menghubungi organisasi industri nasional seperti National Kitchen and Bath Association (NKBA) dan National Association of the Remodeling Industry (NARI), yang dapat memberikan rujukan dari anggota yang bereputasi baik secara lokal yang berspesialisasi dalam renovasi dapur.
• Jadwalkan konsultasi telepon awal dengan beberapa pilihan teratas. Kemudian tindak lanjuti dengan pertemuan situs langsung untuk membahas detail/spesifikasi proyek sebelum menandatangani kontrak. Ini akan memberi Anda rasa yang lebih baik tentang pendekatan kontraktor dan seberapa baik Anda berinteraksi satu sama lain.
• Dapatkan perkiraan proyek secara tertulis. Perlu diingat perkiraan adalah tebakan kasar, sementara tawaran adalah tawaran yang menjadi bagian dari kontrak yang ditandatangani.
• Persiapkan semua aspek perombakan dapur, termasuk tekanan emosional hidup di zona konstruksi. Siapkan area memasak dan makan sementara sehingga Anda tidak perlu makan di luar setiap hari. Banyak pelanggan tidak berpikir tentang bagaimana proyek ini akan berdampak pada kehidupan mereka, menurut kontraktor umum Hannah Guilford, anggota desain/pembangunan NKBA yang ikut memiliki hati dan palu rumah dengan suaminya Cody Guilford di Fryeburg, Maine. “Saya pikir sangat penting bagi klien untuk memahami bahwa dapur Anda akan disesuaikan selama empat hingga 12 bulan, tergantung pada skala proyek Anda, dan menyadari apa yang terlibat dengan tingkat perombakan itu,” katanya.

Berapa biaya kontraktor renovasi dapur?

Renovasi dapur datang dalam segala bentuk dan ukuran, dan begitu pula biaya mempekerjakan kontraktor renovasi dapur. Menurut Home Advisor, harga rata -rata adalah $ 25.885 atau sekitar $ 150 per kaki persegi, dengan pendaratan redux khas antara $ 13.375 dan $ 38.414.

Jika rencana Anda termasuk perubahan besar, berharap untuk menghabiskan sekitar $ 70.000. Untuk perombakan mewah, Anda sedang mencari $ 130.000, minimum.

Tentu saja, berapa banyak yang Anda habiskan tergantung pada ruang lingkup proyek. Hanya ingin pekerjaan cat, atau lemari khusus dan peningkatan meja? Apakah Anda memindahkan dinding dan mengkonfigurasi ulang jejak kaki? Faktor -faktor lain yang mempengaruhi harga adalah ukuran dapur, bahan, tenaga kerja/pemasangan, pipa ledeng, listrik, perlengkapan dan peralatan.

gambar sturti/getty

Pertanyaan untuk ditanyakan kontraktor renovasi dapur

Untuk menghindari buta selama merombak, pastikan untuk mengklarifikasi beberapa hal dengan kontraktor sebelum menandatangani kontrak:

1. Sudah berapa lama Anda dalam bisnis? Pengalaman penting dalam perombakan dapur, jadi jika kontraktor didirikan, itu plus. Jika ini pekerjaan pertama kontraktor, Anda mungkin harus lulus.
2. Siapa yang akan menjadi pengawas proyek? Anda membutuhkan orang harian point yang terampil dan bertanggung jawab, apakah itu kontraktor umum atau manajer proyek. Orang ini memastikan hal -hal dilakukan, dengan benar dan tepat waktu.
3. Apakah Anda menggunakan karyawan dan/atau sub-kontraktor yang sama untuk setiap pekerjaan? Sejarah bekerja dengan tim ubin dan lantai yang sama akan memastikan konsistensi proyek. Juga, selalu periksa apakah installer Anda bersertifikat secara profesional.
4. Apa gaya komunikasi Anda? Mengetahui apakah seorang kontraktor menggunakan telepon, teks, atau email untuk membahas status proyek dan berapa lama waktu yang dibutuhkan bagi mereka untuk merespons sangat penting untuk mengelola aliran dan harapan proyek.
5. Mintalah tawaran terperinci. Mengetahui berbagai biaya yang terkait dengan pekerjaan akan menjaga anggaran di jalur dan melindungi Anda jika terjadi perselisihan. Rincian harus mencakup penghilangan demo dan sampah, pembingkaian dan pertukangan, pipa ledeng, peralatan, ubin, pekerjaan listrik, perlengkapan pencahayaan, drywall dan lukisan
6. Jenis kontrak apa yang Anda gunakan? Dua kontrak konstruksi umum dengan harga tetap (artinya tidak ada biaya tersembunyi) dan kontrak biaya-plus. Di yang terakhir, klien setuju untuk membayar biaya bangunan yang dinyatakan dalam kontrak plus untung, katakanlah jika suatu proyek masuk dalam anggaran. Semua kontrak harus mencakup tanggal mulai dan selesai, biaya bahan dan tenaga kerja, dan penanganan izin jika perlu.

Kualifikasi Kontraktor Renovasi Dapur

Siapa pun dapat mengklaim mereka adalah kontraktor renovasi dapur yang berpengalaman. Untuk menjamin Anda berurusan dengan satu, periksa kualifikasi mereka:

• Sertifikasi/Lisensi/Asuransi: Penting untuk menyewa kontraktor berlisensi, terikat dan/atau diasuransikan. Selalu minta nomor lisensi kontraktor dan bukti kompensasi pekerja dan asuransi pertanggungjawaban; Hubungi agensi untuk mengkonfirmasi saat ini. CATATAN: Negara -negara individu menetapkan persyaratan peraturan untuk kontraktor umum dan beberapa tidak memerlukan lisensi, jadi hubungi dewan pengatur khusus untuk undang -undang lisensi lokal. Juga mengkonfirmasi klaim penunjukan khusus, seperti dapur bersertifikat dan remodeler mandi (CKBR).
• Gambar Proyek: Meminta foto proyek yang sudah selesai. Ini melukis gambar kepercayaan kontraktor, pengerjaan, dan pengalaman khusus.
• Referensi: Anda pada dasarnya mempekerjakan karyawan sementara untuk salah satu renovasi paling mahal ke rumah Anda. Mintalah referensi pelanggan dan bisnis sebelumnya, yang dapat membantu menjamin kontraktor dapat memenuhi janjinya.

Cara memilih kontraktor renovasi dapur yang tepat

Ketika tiba saatnya untuk memilih kontraktor, bagaimana Anda memutuskan itu cocok? Faktor yang berbeda berperan:

• Reputasi: Dengan andal dari mulut ke mulut menunjukkan nilai kontraktor. "Semua orang tahu hal yang persis sama dari mulut ke mulut, apakah Anda seorang kontraktor yang baik atau kontraktor yang buruk," kata Cody. “Dan jika orang secara lokal tidak mengenal kontraktor atau merasa kontraktor itu buruk, itu adalah bendera merah yang besar."
• Kepribadian: Kontraktor renovasi Anda akan menjadi seperti anggota keluarga karena ia akan bekerja di rumah Anda selama berbulan -bulan. Jadi pilih satu dengan kepribadian yang hebat dengan siapa Anda dapat mengembangkan hubungan kerja yang positif untuk memastikan pengalamannya lancar untuk semua orang.
• Anggaran: Renovasi dapur bisa mahal dan kebanyakan orang perlu tetap sesuai anggaran. Memilih penawar terendah membuat Anda berisiko melampaui anggaran dengan kesalahan mahal. Saat Anda mendapatkan apa yang Anda bayar, Anda juga tidak perlu memilih penawar tertinggi. Kontraktor yang terampil memahami cara memenuhi anggaran Anda menggunakan bahan dan tenaga kerja secara efisien sambil memberikan penglihatan dapur Anda.