Apa yang diharapkan saat membeli rumah dengan uang tunai

Foto: Istockphoto.com

Beberapa pembeli rumah tidak perlu mengambil hipotek di rumah karena mereka memiliki cukup uang. Mungkin mereka mendapatkan uang, memenangkan lotre, atau menerima warisan yang murah hati dan bertanya -tanya apakah mereka harus menggunakan dana untuk membeli rumah dengan uang tunai atau mendapatkan hipotek tradisional.

Di satu sisi, mendapatkan hipotek akan menyimpan sejumlah besar uang yang tersedia untuk merombak properti baru, perjalanan, atau investasi lainnya. Di sisi lain, membayar rumah secara penuh dapat memberikan bantuan yang sangat besar dengan menghilangkan hutang jangka panjang.

Jika Anda membayar tunai untuk rumah atau mendapatkan hipotek dalam situasi ini? Kami akan mengeksplorasi kelebihan dan kekurangan membeli rumah dengan uang tunai.

Bisakah Anda membeli rumah dengan uang tunai?

Membeli rumah dengan uang tunai mungkin tampak tidak masuk akal saat ini, tetapi masih sering terjadi. Faktanya, sekitar seperlima pembeli membayar rumah mereka dengan uang tunai. Salah satu sumber paling signifikan dari pembeli rumah kas adalah perusahaan yang berinvestasi di real estat. Banyak dari perusahaan -perusahaan ini, seperti sirip rumah atau Ibuyers, membeli rumah untuk uang tunai, memperbaikinya, dan menjualnya kembali. Tapi ini bukan satu -satunya kelompok yang ingin membeli rumah untuk uang tunai.

Banyak pemilik rumah membeli rumah dengan uang tunai menggunakan akun investasi yang telah menghasilkan keuntungan besar selama bertahun -tahun. Orang lain dapat menjual rumah mereka saat ini dan menggunakan uang itu untuk membeli rumah atau kondominium baru. Beberapa mungkin menemukan lebih banyak cara unik untuk menabung untuk pembelian tunai di rumah.

Setelah mengumpulkan dana yang dibutuhkan untuk membeli rumah dan menemukan properti, mereka membutuhkan bank mereka untuk memberikan bukti kemampuan mereka untuk membeli dengan uang tunai. Mereka dapat berharap untuk menutup transaksi dalam waktu sekitar dua minggu. Itu jauh lebih sedikit memakan waktu daripada mendapatkan hipotek, yang umumnya membutuhkan waktu 30 hingga 45 hari (atau bahkan lebih lama jika ada penjualan singkat).

Setelah pembeli tunai ditutup di rumah, mereka memilikinya gratis dan jelas. Namun, pemilik rumah masih harus membayar biaya tambahan, seperti asuransi pemilik rumah, biaya asosiasi pemilik rumah, dan pajak properti.

Saat membeli rumah dengan uang tunai mungkin tidak serumit hipotek tradisional, prosesnya tidak terlalu mudah. Ini hanya pilihan yang berbeda untuk membeli rumah dengan serangkaian pro dan kontra yang unik.

Membeli rumah dengan uang tunai memiliki manfaatnya.

Foto: Istockphoto.com

Tawaran uang tunai yang solid dapat memenangkan perang penawaran di pasar yang kompetitif. Dengan beberapa penawaran di atas meja, pemilik rumah bisa menjadi kewalahan. Oleh karena itu, seseorang yang tiba untuk menyelamatkan hari dengan tawaran tunai mungkin bisa menonjol dari pembeli lain dan mendapatkan rumah yang mereka inginkan lebih mudah.

Membeli rumah dengan uang tunai bukan hanya strategi yang sangat baik saat bersaing dengan banyak pembeli lainnya-juga memiliki manfaat lain. Yang paling jelas adalah ketenangan pikiran yang datang dengan pemberi pinjaman dan penyitaan yang mengetahui tidak dapat membawa pulang pembayaran yang terlewat. Tanpa hutang hipotek jangka panjang, pembeli Cash House dapat menggunakan pendapatan bulanan mereka dengan cara lain, termasuk berinvestasi, berlibur, dan banyak lagi. Di bawah ini adalah semua keuntungan untuk membeli rumah dengan uang tunai.

Penjual rumah sebagian untuk menguangkan pembeli rumah.

Uang tunai adalah raja, dan pernyataan ini terutama berlaku dalam proses pembelian rumah. Baik pembeli rumah maupun agen real estat suka berurusan dengan pembeli tunai karena ada lebih sedikit alasan untuk penawaran ini jatuh pada saat terakhir. Pembeli tunai juga dapat membuat proses lebih cepat untuk pemilik rumah yang ingin pindah. Mempertimbangkan fasilitasnya, masuk akal bahwa pembeli rumah sering lebih suka pembelian semua tunai.

Tidak ada pembayaran hipotek.

Manfaat yang bermanfaat dari membayar rumah dengan uang tunai tidak melakukan pembayaran hipotek bulanan. Ini tidak hanya sama dengan lebih banyak uang yang tersedia setiap bulan tetapi juga dalam jangka panjang. Alih -alih membayar bunga hipotek selama 15 hingga 30 tahun ke depan, pemilik rumah dapat memarkir bunga di tempat lain, seperti akun investasi.

Penyitaan tidak pernah khawatir.

Saat membeli rumah dengan uang tunai, itu milik pemilik rumah alih -alih lembaga hipotek. Oleh karena itu, mereka tidak perlu takut akan penyitaan atau di rumah mereka dibawa untuk tidak membayar.

Penutupan biasanya lebih cepat.

Hal hebat lainnya tentang membeli rumah dengan uang tunai adalah bahwa pembeli memiliki lebih banyak kendali atas transaksi. Alih -alih berada di bawah kekuasaan perusahaan hipotek yang mungkin menunda dan bahkan menolak aplikasi, sebuah rumah dapat ditutup lebih cepat, biasanya dalam dua minggu atau kurang. Mereka mungkin juga menghindari biaya penutupan tambahan yang terkait dengan hipotek.

Ini adalah proses pembelian yang lebih mudah bagi sebagian orang.

Pembeli internasional, ekspatriat yang kembali ke Amerika Serikat, dan mereka yang memiliki riwayat kredit minimal mungkin memiliki masalah yang mencoba untuk mendapatkan hipotek. Tunai menghilangkan kebutuhan pemberi pinjaman untuk mencari sejarah kredit dan memungkinkan mereka yang tidak memiliki riwayat kredit yang kuat untuk membeli dengan lebih sedikit kerepotan.

Rumah yang rusak atau lebih baik lebih mudah dibeli dengan uang tunai.

Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman tidak akan memberikan hipotek pada properti tertentu. Misalnya, penjual mungkin kesulitan menemukan pembeli untuk rumah yang bobrok. Kesulitan mengamankan pinjaman tidak hanya berlaku untuk rumah yang rusak. Rumah yang terlalu hiasan yang harganya lebih mahal daripada sebanding di daerah setempat mungkin tidak mendapatkan persetujuan pemberi pinjaman, tidak peduli seberapa menakjubkannya. Pembeli tunai biasanya tidak memiliki belas kasihan pemberi pinjaman. Jadi, mereka dapat membeli rumah dengan uang tunai dalam kondisi apa pun.

Ada kelemahan untuk membayar tunai untuk rumah.

Foto: Istockphoto.com

Hanya karena uang tunai dapat menempatkan pembeli rumah dalam posisi memerintah bukan berarti opsi ini selalu yang terbaik dalam jangka panjang. Ya, pembelian tunai mungkin lebih menarik di pasar yang kompetitif, dan ya, pemilik rumah tidak akan harus berurusan dengan hutang jangka panjang. Namun, penawaran tunai bisa menjadi masalah.

Satu hal yang mendapatkan hipotek adalah memberikan pengaruh kepada pembeli tunai karena mereka tidak perlu memasukkan semua uang mereka ke dalam pembelian rumah mereka. Pembeli tunai tidak memiliki banyak pengaruh dengan pembelian mereka: begitu mereka membeli rumah mereka, mereka memilikinya. Namun, jika pemilik rumah menenggelamkan semua uang mereka ke dalam satu aset, mereka harus menjual rumah untuk mendapatkan uang darinya. Dan jika pemilik rumah harus menjual tempat mereka dalam resesi, mereka mungkin tidak mendapatkan uang yang mereka bayar di muka untuk rumah.

Kerugian lain dari pembelian tunai adalah bahwa pembeli tidak boleh memeriksa properti sebagai pemberi pinjaman yang akan. Ketika pemberi pinjaman berinvestasi di sebuah properti, mereka melakukan pemeriksaan ekstensif untuk memastikan bahwa itu bebas dari masalah yang dapat membahayakan investasi.

Ketika pembeli tunai melakukan pembelian yang bersemangat, mereka mungkin tidak melakukan pencarian yang ketat pada judul properti atau mendapatkan penilaian. Ini mungkin tidak hanya menyebabkan mereka membayar lebih untuk properti, tetapi mereka juga dapat mewarisi kekhawatiran yang diabaikan dalam proses pembelian, seperti masalah perbaikan rumah yang mahal, hak gadai, atau bahkan sengketa jalur properti. Ini semua potensi kerugian untuk membeli rumah dengan uang tunai.

Lebih sedikit uang tunai tersedia untuk keadaan darurat.

Sayangnya, pemilik rumah dapat mengikat semua uang mereka dengan membeli rumah dengan uang tunai. Bahkan jika rumah membutuhkan perbaikan mahal atau tagihan medis yang tidak terduga muncul, pembeli mungkin tidak memiliki dana yang tersedia untuk dibeli.

Likuiditas nol tersedia dari properti.

Kecuali jika pemilik rumah memiliki sumber daya keuangan lain selain uang yang mereka masukkan ke dalam pembelian rumah, membeli rumah dengan batas uang tunai uang tunai mereka. Untuk mencapai likuiditas, pemilik rumah harus menjual rumah atau mengambil hipotek di rumah.

Pengurangan pajak hipotek tidak dapat diambil.

Saat menggadaikan rumah, pemerintah memberikan insentif pajak bagi pemilik rumah untuk membantu mereka menurunkan jumlah pajak yang mereka hutang. Sayangnya, pembeli rumah kas tidak dapat memanfaatkan insentif pajak ini.

Masalah tersembunyi yang sebelumnya mencegah penjualan properti dapat diwariskan.

Pembeli tunai rumah dapat melewati banyak hambatan, tetapi mereka berisiko mewarisi masalah yang terkait dengan properti baru mereka. Ini termasuk masalah struktural yang biasanya ditangkap oleh inspeksi rumah, serta masalah yang kurang terlihat, seperti hasil dari gugatan yang tertunda di properti. Kejutan -kejutan ini mungkin menyulitkan menjual rumah di masa depan.

Tips tentang cara membeli rumah dengan uang tunai

Foto: Istockphoto.com

Bahkan ketika keuntungan membeli rumah dengan uang tunai lebih besar daripada risikonya, pembeli tunai masih harus melakukan uji tuntas saat melakukan pembelian.

Saat membeli rumah dengan uang tunai, mungkin tergoda untuk bergegas dan menyelesaikan prosesnya, tetapi ini dapat menyebabkan masalah nanti. Sebaliknya, pembeli tunai lebih baik menggunakan keleluasaan yang sama dengan yang digunakan pemberi pinjaman hipotek dalam proses persetujuan untuk menghindari kehilangan uang dalam kesepakatan yang buruk.

Pembeli rumah tunai dapat membeli rumah tanpa agen real estat. Namun, adalah ide yang baik untuk memanfaatkan keahlian mereka selama proses. Ini juga merupakan ide yang baik untuk mengamankan pengacara real estat yang berpengalaman dalam kontrak untuk membantu selama proses tersebut, terutama karena berkaitan dengan transfer judul.

Bagian awal dari proses pembelian tunai sangat mudah. Pembeli tunai memperoleh uang tunai, memperoleh bukti dana (POF) dari bank, dan mulai mencari rumah. Setelah pemilik rumah memutuskan di rumah, proses pembelian bisa menjadi rumit seperti pembelian hipotek. Oleh karena itu, sangat ideal bagi pembeli tunai untuk menginjak bagian proses ini dengan cermat. Mereka harus mempertimbangkan untuk melakukan inspeksi, mendapatkan penilaian yang tepat, menyelesaikan riset judul, menyisihkan uang yang sungguh -sungguh dalam bentuk cek kasir, dan mengamankan polis asuransi pemilik rumah.

Setelah transaksi berlangsung, pembeli tunai memiliki rumah dan mewarisi masalah apa pun. Oleh karena itu, merupakan ide yang baik untuk mendekati proses pembelian sebagaimana matang seperti pemberi pinjaman.

Pikiran terakhir

Foto: Istockphoto.com

Bisakah Anda membeli rumah dengan uang tunai? Ya kamu bisa. Namun, pilihan terbaik antara membeli rumah dengan uang tunai atau hipotek tergantung pada pembeli dan situasi keuangan mereka. Karena kedua opsi memiliki pro dan kontra yang signifikan, merupakan ide yang baik untuk mencari bantuan profesional pajak dan penasihat keuangan yang akan menilai bagaimana setiap opsi dapat memengaruhi tujuan keuangan jangka panjang Anda.

Jika Anda ingin melanjutkan pembelian tunai, itu juga merupakan ide yang baik untuk memasukkan profesional lain dalam prosesnya, seperti pengacara dan agen real estat. Ini dapat mencegah Anda menjadi korban penipuan atau pengawasan.