Apa yang diharapkan dari pasar perumahan pada tahun 2023

Saat kuartal pertama 2023 mendekati akhir, banyak mata tertuju pada keadaan U saat ini.S. Pasar Perumahan. Dengan nilai-nilai rumah yang dibekukan pandemi yang meroket, suku bunga yang berfluktuasi dan permintaan perumahan yang terus tumbuh, mungkin sulit untuk menebak di mana pasar akan mendarat tahun ini.

Dalam panduan ini, kami akan meninjau apa yang mungkin diharapkan oleh pembeli rumah dan penjual dari pasar perumahan 2023.

Di halaman ini

• Adalah ledakan perumahan pandemi?
• Mengapa beberapa harga rumah naik saat yang lain turun
• Apa yang terjadi dengan permintaan perumahan
• Apakah kami menuju resesi perumahan?
• Video populer

Adalah ledakan perumahan pandemi?

Untuk sebagian besar, ya. Sementara kita kemungkinan melewati paku besar dalam harga rumah dan pasar yang disukai penjual liar, efeknya akan memakan waktu lebih lama untuk mereda atau menyeimbangkan daripada yang diharapkan beberapa orang.

Dampak pandemi pada perumahan sangat besar. Ketika suku bunga rendah secara historis, permintaan tinggi untuk perumahan dan inventaris rendah dikombinasikan dengan pergeseran pengeluaran konsumen yang lebih disukai perumahan daripada liburan atau hiburan, harga rumah melewati atap.

Menurut laporan baru -baru ini dari Home Improvement Research Institute (HIRI), harga naik 30% dari 2020 menjadi 2021. Pembeli datang ke penjual dengan penawaran kuat - seringkali di atas harga yang diminta, dengan uang tunai - dan penjual dapat memberi nama harga mereka.

Tetapi dengan inflasi naik ke tingkat astronomi, ini tidak bisa bertahan lama. Dalam upaya untuk memadamkan inflasi, The Fed menaikkan suku bunga beberapa kali. Yang membuat tingkat hipotek melonjak menjadi lebih dari tujuh persen saat ini. Ini akan terus berdampak pada harga perumahan yang bergerak maju.

Mengapa beberapa harga rumah naik saat yang lain turun

Banyak harga rumah yang diharapkan akan turun karena kenaikan suku bunga. Sementara harga turun, itu tidak universal. Harga perumahan di beberapa daerah sebenarnya meningkat selama beberapa bulan terakhir.

Dorongan harga yang diminta ini berasal dari beberapa faktor. Untuk satu, inventaris pasar masih rendah. Dengan suku bunga tinggi, sebagian besar pemilik rumah dengan hipotek dengan harga rendah tinggal daripada menjual dan membiayai rumah lain.

Juga, mulai konstruksi baru berada pada beberapa tingkat terendah dalam delapan tahun terakhir. Menurut laporan HIRI, perumahan mulai turun dari 1.720 pada tahun 2022 menjadi 1.191 pada tahun 2023. Juga, menurut laporan yang sama, izin keluarga tunggal turun 6.5% pada bulan Desember 2022 - bulan kesepuluh berturut -turut angka itu turun.

Ini benar -benar masalah permintaan. Suku bunga yang lebih tinggi akan memaksa penjual yang termotivasi untuk menurunkan harga yang diminta atau membuat konsesi untuk memindahkan rumah mereka. Tapi beberapa pasar hampir tidak terpengaruh. Banyak ahli percaya rumah di daerah dengan harga lebih murah mungkin melihat sedikit peningkatan nilainya, sedangkan yang ada di daerah yang lebih mahal kemungkinan akan turun.

"Harga rumah akan stabil di sebagian besar negara dengan perubahan kecil dalam harga rumah rata -rata nasional," kata Lawrence Yun, kepala ekonom untuk Asosiasi Nasional Realtors.

Apa artinya ini bagi pasar perumahan 2023? Mengharapkan harga naik level daripada jatuh. Perubahan harga, naik atau turun, cenderung tetap mendekati stabil.

Apa yang terjadi dengan permintaan perumahan

Salah satu tantangan untuk pasar perumahan 2023 adalah masalah inventaris yang tampaknya abadi. Tidak ada cukup rumah di pasar, dan ini akan terus meningkatkan harga yang diminta dari mereka yang siap dijual. Dan dengan konstruksi dimulai pada posisi terendah yang hampir bersejarah, sebenarnya tidak ada solusi langsung yang terlihat.

Penurunan permintaan dan harga perumahan yang meningkat menciptakan skenario yang kompleks. Rumah yang ada di pasaran tetap di pasaran untuk waktu yang lama, lebih lama selama pandemi. Dan garis waktu yang diperluas ini dapat memberikan pengaruh kepada pembeli yang mereka butuhkan untuk bernegosiasi untuk harga yang lebih baik, sesuatu yang belum dapat mereka lakukan sejak tahun 2020.

Apakah kami menuju resesi perumahan?

Menurut definisi, resesi adalah penurunan yang signifikan dalam kegiatan ekonomi yang berlangsung lebih dari beberapa bulan. Sementara negara mungkin menuju resesi, pasar perumahan mungkin tidak.

Banyak ahli percaya bahwa pasar perumahan akan naik level dan mengambil langkah kecil kembali pada tahun 2023. Rick Sharga, Wakil Presiden Eksekutif Intelijen Pasar di Attom Data, mengatakan timnya memperkirakan penurunan 5% secara nasional. "Saya pikir kita lebih cenderung melihat pasar keren daripada crash," kata Sharga.

Itu mungkin tren, tetapi "pendinginan" adalah istilah relatif. Laporan Hiri mengharapkan koreksi ke bawah sekitar 16%. Namun, itu masih lebih tinggi dari harga pra-pandemi, jadi kecelakaan penuh terlihat tidak mungkin.