Apa yang harus dipertimbangkan sebelum Anda membeli rumah yang diambil alih

Foto: Flickr

Jean Nayar adalah agen real estat berlisensi dengan Bond New York dan penulis beberapa buku tentang dekorasi dan desain, termasuk The Happy Home Project (Filipacchi Publishing, 2013).

Dengan hampir sepertiga dari penjualan rumah di negara ini yang terdiri dari properti dalam beberapa tahap penyitaan kuartal terakhir, membeli rumah yang diambil alih adalah cara yang bagus untuk mengambil kesepakatan yang luar biasa di sebuah rumah. Tetapi rumah yang disita yang telah ditinggalkan atau diabaikan selama berbulan-bulan-atau bahkan bertahun-tahun-sering kali datang dengan biaya tersembunyi yang dapat mengubah tawar-menawar itu menjadi lubang uang. Di sini, sekelompok ahli menawarkan tips teratas mereka tentang langkah -langkah yang harus diambil jika Anda berada di pasar untuk rumah yang diambil alih.

1. Investasikan dalam inspeksi rumah.

“Untuk sekitar $ 300-$ 400 dolar, seorang inspektur rumah dapat memberikan laporan lengkap tentang struktur, komponen mekanik dan utama rumah dan properti,” kata Greg Herb, seorang makelar berlisensi dan pemilik Herb Real Estate di Boyertown, Pennsylvania. Charles Gifford, seorang inspektur rumah berlisensi dan pemilik Amerispec di Jacksonville, Florida, setuju, menambahkan bahwa inspeksi rumah oleh inspektur rumah yang kredensial dengan baik akan memberi Anda “gambaran yang lebih baik tentang apa yang Anda beli dan memberi Anda kerangka kerja untuk memprioritaskan Anda Perbaikan-atau berjalan pergi jika terlalu banyak untuk ditangani."

2. Mencari informasi tentang sejarah rumah.

Banyak negara bagian mewajibkan penjual properti nyata untuk menyelesaikan Pernyataan Pengungkapan Properti Penjual (SPDS) sebagai bagian dari transaksi apa pun. “SPD biasanya mengungkapkan cacat material yang diketahui terkait dengan properti dan memberikan pembeli dengan perspektif historis rumah, pemeliharaannya, serta setiap perbaikan atau penambahan yang dilakukan di bawah kepemilikan sebelumnya,” kata Herb. Seringkali, pernyataan ini memiliki pengecualian tertentu, seperti ketika rumah ditransfer antara suami dan istri atau antara saudara kandung. Pengecualian umum lainnya adalah ketika penjual pihak ketiga, seperti bank atau lembaga pemberi pinjaman, memiliki properti sebagai akibat dari penyitaan. “Ketika Anda membeli properti penyitaan dari bank yang tidak pernah ada di rumah, Anda kehilangan perspektif historis sebagai pembeli,” kata Herb, yang menambahkan bahwa inspeksi rumah dapat membantu Anda belajar tentang perubahan yang mungkin terjadi selama kehidupan dari kehidupan properti.

3. De-winterize rumah.

Menurut Gifford, yang juga anggota American Society of Home Inspectors (Ashi), jika Anda berencana untuk membeli rumah yang telah dihuni selama beberapa bulan, “Hal pertama yang harus Anda tanyakan adalah, 'adalah utilitas yang dihidupkan?'”Di rumah-rumah yang disita di banyak bagian negara,“ airnya mati, perangkap diisi dengan anti-beku yang ramah lingkungan, dan saluran air dapat ditekan dengan udara atau meledak dan dikeringkan sepenuhnya, ”untuk menjaga pipa agar tidak beku dan Breaking, jelas Gifford. Sebelum inspeksi rumah, garis harus diperiksa dan diberi energi. Dan, menurut Gifford, Anda mungkin memerlukan tukang listrik berlisensi untuk melakukan pemeriksaan keamanan pada listrik properti sebelum daya dipulihkan. “Setiap kotamadya memiliki aturannya sendiri,” katanya, “dan pembeli luar kota mungkin diminta untuk membayar biaya untuk mengaktifkan daya dan segalanya bisa menjadi rumit jika ada tiga atau empat utilitas untuk dihubungi sebelum Anda bisa mendapatkan semuanya Pengoperasian. Agen real estat yang baik harus dapat memberi Anda referensi."

4. Periksa masalah pipa ledeng.

Masalah paling besar di rumah yang ditinggalkan atau disita sering disebabkan oleh pipa pipa atau kebocoran yang rusak. “Kadang -kadang saat Anda menggali di bawah permukaan mangkuk toilet bocor yang telah diperbaiki dengan buruk Anda akan menemukan bahwa Anda tidak hanya harus mengganti tikungan timbal, tetapi juga seluruh lantai, balok lantai, dan drywall yang membusuk atau berisi jamur,” kata Matthew Barnett, seorang inspektur rumah berlisensi dan pemilik Brooklyn, inspektur bangunan akurat yang berbasis di New York. Seorang anggota Ashi, Barnett mengatakan mengendalikan masalah cetakan dapat berharga di mana saja dari beberapa ratus dolar hingga $ 20.000-$ 30.000 atau lebih untuk memperbaiki dan mengganti seluruh lantai dan dinding yang terbuat dari plester atau drywall.

5. Selidiki sistem mekanik, pemanasan air, dan listrik.

“Di rumah-rumah yang ditinggalkan dengan sistem udara paksa, kotoran dan puing-puing dan bahkan hewan kecil menumpuk dalam pekerjaan saluran,” kata Barnett, “dan jika kelembaban telah ada di sekitar boiler atau tungku untuk waktu yang lama, penukar panas dapat mengikat dan Anda ll perlu menggantinya sama sekali.“Ini bisa berharga antara $ 3.000-$ 5.000, katanya, tergantung pada jenis sistem yang Anda perlukan. "Beberapa utilitas tidak akan menyalakan lampu pilot sistem gas jika filter kotor untuk keselamatan kebakaran," tambah Andrea Johnson, sebuah pialang real estat berlisensi yang berbasis di Portland.S. Mitra reo. Ini berarti Anda harus mengambil biaya pembersihan untuk menguji apakah mereka dapat dioperasikan.

Foto: Flickr

6. Cari tanda -tanda pemeliharaan yang ditangguhkan.

“Ketika pemilik menyerah dan berhenti merawat rumah mereka, akan ada banyak masalah pemeliharaan, seperti kebutuhan untuk membersihkan talang, membersihkan puing -puing dari atap, mengurangi vegetasi yang tumbuh terlalu besar, dan ubin mendempul/segel di kamar mandi dan bak mandi , ”Kata Gifford, yang menambahkan bahwa di daerah -daerah tertekan tertentu, tidak jarang menemukan bahwa peralatan, unit kondensasi, dan perlengkapan langit -langit telah dihapus sama sekali. Menurut Barnett, "Perbaikan Murah, seperti menggunakan lakban atau dempul tukang ledeng di atas pipa bocor atau kabel kipas yang tidak profesional" juga dapat menyebabkan masalah yang lebih dalam, seperti bahaya cetakan atau kebakaran, yang mungkin memerlukan perbaikan yang mahal di bawah saluran.

7. Periksa retakan fondasi, atap, kebocoran dan kerusakan eksterior lainnya.

“Kami cenderung melihatnya semua atap, masalah struktural, kerusakan air, dan barang-barang perbaikan tiket besar lainnya,” kata Gifford. "Di iklim kering, seperti Texas, fondasi rumah perlu disiram atau mereka bisa memecahkan dan merusak rumah," tambah Johnson. Untuk rumah dengan kolam renang, Barnett merekomendasikan untuk menghubungi layanan kolam renang untuk memastikan perpipaan dan peralatan bawah tanah tidak retak atau tersumbat. “Inspeksi rumah normal akan mencakup kondisi umum pemompaan dan penyaringan, area teras, batu koping, dan skimmer, tetapi layanan kolam dapat mencoba untuk membuat sistem dan berjalan untuk melihat apakah ada kerusakan peralatan yang signifikan,” dia mengatakan. Jika ada masalah, pemilik dapat memberi Anda kredit untuk menjalankannya dengan benar lagi.

8. Melakukan.

Khusus untuk rumah lebih dari 20 tahun, Johnson menyarankan berinvestasi dalam inspeksi selokan. “Garis dapat dipecahkan oleh akar pohon,” katanya, “atau mereka mungkin tidak terhubung dengan baik ke sistem publik.Garis -garisnya juga dapat busuk, tersumbat, atau rusak. Perusahaan Plumbing dapat ular kamera video melalui saluran untuk menentukan kondisinya.

9. Menyelesaikan gadai apa pun.

“Banyak kota memiliki peraturan tentang pemeliharaan properti,” kata Herb. "Jika bank memiliki properti, umumnya akan menjaga jadwal pemotongan rumput, tetapi jika gagal melakukannya, kotamadya dapat menempatkan hak gadai di properti jika harus masuk dan memelihara halaman itu sendiri," katanya. "Sejumlah hak gadai lain mungkin telah ditempatkan di properti oleh kontraktor yang belum dibayar, utilitas, asosiasi pemilik rumah, dan sejenisnya," kata Johnson. Sebelum menutup properti, Anda harus memastikan semua hak gadai diselidiki secara menyeluruh oleh Anda dan petugas hak dan diperbaiki sebelum judul dapat disampaikan dari pemilik sebelumnya kepada Anda.

10. Kunci kembali semua kunci.

“Banyak rumah yang menggunakan sistem kunci utama,” kata Johson. “Itu berarti broker, kontraktor, penilai, dan orang lain yang tak terhitung jumlahnya."Jika Anda membeli rumah yang diambil alih, ia menyarankan untuk melindungi diri Anda dan properti Anda dengan segera memasang kunci baru dengan kunci baru sebelum Anda pindah.