Apa yang membuat kamar menjadi kamar tidur?

Foto: Fotosearch.com

Menentukan ruang kamar tidur penting karena dua alasan utama: nilai rumah dan keamanan. Nilai rumah meningkat dengan nomor kamar tidur, jadi selalu demi kepentingan terbaik penjual rumah untuk memiliki banyak kamar berlabel "kamar tidur" sebagaimana mungkin, terutama jika investasi yang sah telah dilakukan pada kamar, ruang, atau tambahan. Jumlah kamar tidur juga dapat memiliki implikasi penilaian pajak. Lebih banyak kamar tidur dapat berarti pajak yang lebih tinggi, jadi pemilik rumah harus tahu apa yang secara hukum dapat dianggap sebagai kamar tidur terlepas dari bagaimana sebuah ruangan dapat digunakan.

Persyaratan kode yang bervariasi dari satu negara ke negara lain akan menentukan apa yang bisa dan tidak dapat dianggap sebagai kamar tidur meskipun ada cara ruang itu telah digunakan. Kode ada di tempatnya terutama untuk tujuan keselamatan. Ruang hanya dapat didefinisikan sebagai kamar tidur ketika memenuhi persyaratan kode ini, yang dapat mencakup spesifikasi pada langkah -langkah keselamatan kebakaran dan sarana jalan keluar.

Masalah keamanan

Ketika ruang harus diberi label kamar tidur atau sebaliknya, keamanan adalah faktor penentu utama. International Residential Code (IRC) menentukan fitur yang diperlukan untuk "kamar yang layak huni," yang mencakup "unit tidur" atau kamar tidur. Pembangun harus mengikuti IRC-dan kode keselamatan bangunan negara mereka ketika membangun ruang untuk ditetapkan sebagai “kamar tidur."" Ada persyaratan umum untuk semua kamar yang layak huni, "kata Larry Frank dari International Code Council (ICC), yang berbasis di Washington, DC," dan persyaratan khusus untuk kamar lain, termasuk kamar tidur."

Sarana jalan keluar yang efektif jika terjadi kebakaran adalah alasan ada persyaratan jendela di ruang kamar tidur. Secara teknis, kamar tidur harus memiliki dua sarana jalan keluar, jadi pintu kedua sudah cukup, tetapi harus terbuka ke luar, yang membuat pintu eksterior solusi yang kurang praktis. Tidak ada jendela yang akan dilakukan. Itu harus memiliki area pembukaan minimum 5.7 sq. kaki, ketinggian pembukaan minimum 24 inci, dan lebar pembukaan minimum 20 inci. Jarak maksimum antara lantai jadi dan ambang jendela yang sudah jadi adalah 44 inci, tetapi tambahan baru -baru ini untuk IRC mengamanatkan jarak minimum antara lantai yang sudah jadi dan ambang jendela 24 inci untuk mencegah anak -anak jatuh dari terbuka jendela. Perhatikan bahwa apakah sarana jalan keluar kedua adalah jendela atau pintu, itu harus dapat dioperasikan dari dalam tanpa menggunakan kunci, alat, atau pengetahuan khusus.

Kode bangunan memiliki spesifikasi untuk penempatan alarm asap sehubungan dengan kamar tidur. Persyaratan konstruksi baru menyatakan bahwa alarm asap harus ditempatkan di dalam setiap kamar tidur dan di luar setiap kamar tidur.

Selain itu, ruang kamar tidur diperlukan oleh kode untuk dilindungi oleh arc-fault circuit interrupter (AFCI), alat pengaman yang relatif baru dimaksudkan untuk melindungi rumah dari kebakaran karena kabel yang salah.

Fitur keamanan ini yang diperlukan oleh kode bangunan harus diikuti oleh pembangun untuk konstruksi baru. Namun, pemilik rumah yang ada sebaiknya mengikuti pedoman ini, terutama saat mengubah ruang yang ada di rumah menjadi kamar tidur atau unit tidur. Menempatkan tempat tidur di loteng atau ruang bawah tanah untuk salah satu anak tidak menjadikan ruangan itu tempat tidur yang aman. Bahkan ruang bawah tanah yang sudah jadi mungkin tidak memiliki alat jalan keluar kedua yang cocok. Adalah kepentingan terbaik pemilik rumah untuk mempertimbangkan aspek keselamatan dari setiap ruang yang digunakan sebagai kamar tidur. Seorang pemilik rumah harus berkonsultasi atau mempekerjakan seorang profesional untuk pemasangan alarm asap dan afcis.

Perspektif Real Estat

Kamar tidur tambahan membawa nilai tambah ke rumah. Agen real estat mengetahui hal ini-dan sebagainya. Untungnya, bahkan agen real estat harus mengikuti serangkaian pedoman saat memberi label ruang tamu yang diberikan sebagai kamar tidur. “Meskipun tidak ada standar nasional untuk kamar tidur, agen penjual harus mengikuti kode etik ketika datang untuk memasarkan rumah,” kata Stephanie Singer, juru bicara National Association of Realtors (NAR). Kode Etik ini mengikat agen ke definisi kamar tidur yang sama yang disimpulkan oleh persyaratan kode bangunan nasional dan lokal di ruang itu, termasuk memiliki dua sarana jalan keluar. Di dunia real estat, ruang dapat dianggap sebagai kamar tidur jika memiliki pintu yang dapat ditutup, jendela, dan lemari. Persyaratan lemari tidak tercakup dalam IRC dan sebaliknya fitur kamar tidur lebih terkait dengan kenyamanan dan livability daripada keselamatan.

Kurangnya standar nasional ini meninggalkan beberapa area abu -abu dalam sejumlah masalah, seperti rumah yang lebih tua yang dibangun sebelum kamar tidur secara rutin termasuk lemari atau kamar tidur yang telah dilepas pintunya. Bagaimana agen membahas rincian samar -samar ini dapat bervariasi dari agen ke agen, atau negara bagian ke negara bagian. Satu hal yang pasti: Pembeli rumah bersedia membayar lebih untuk rumah dengan kamar tidur lain, dan fakta ini merupakan faktor pendorong bagi penjual rumah dan agen real estat untuk menggelar kamar sebanyak kamar tidur untuk ditampilkan.

Tepatnya, penilai properti akan mengikuti definisi kamar tidur yang sama ketika menentukan jumlah kamar tidur di rumah yang diberikan-yaitu, harus memiliki pintu, lemari, dan jendela jalan keluar. Adalah demi pemilik rumah, penjual, dan pembeli untuk mengetahui perbedaan definisi kamar tidur yang halus antara perspektif keselamatan/pembangun dan perspektif nilai real estat/rumah, dan untuk mengetahui pedoman negara dan lokal untuk menentukan apa yang bisa dan tidak dapat dipertimbangkan sebuah kamar tidur.