Apa itu pementasan virtual, dan apakah itu layak untuk menjual rumah Anda?

ISTOCKPHOTO.com

T: Saya pernah mendengar bahwa penting untuk menggelar rumah saya sebelum saya meletakkannya di pasaran, karena ini dapat membantu menjual lebih cepat dan saya bahkan mungkin mendapatkan lebih banyak uang untuk itu. Pementasan virtual tampaknya lebih nyaman, tetapi seefektif pementasan tradisional?

A: Pementasan virtual-juga dikenal sebagai pementasan digital-semakin populer sebagai cara untuk panggung rumah yang ada di pasaran. Pembeli cenderung tidak menyukai rumah kosong (itu salah satu dari 10 hal yang diinginkan makelar Anda yang Anda ketahui tentang menjual rumah Anda). Tetapi pementasan tradisional bisa menjadi upaya yang mahal dan memakan waktu.

Pementasan virtual jauh lebih murah, tetapi apakah itu benar -benar berhasil? Apakah itu seefektif pementasan tradisional? Teruslah membaca untuk mencari tahu.

Apa itu pementasan virtual?

Pementasan virtual adalah proses melengkapi properti secara digital. Alih-alih perancang interior atau ahli pementasan rumah secara fisik menambahkan furnitur dan dekorasi ke sebuah ruangan, pembaruan dibuat di komputer. “Desainer kami mengambil ruang kosong dan menggunakan berbagai teknik seperti pemodelan 3D, photoshop, dan rendering software untuk mengubah ruang kosong menjadi ruangan yang dipentaskan dengan indah dengan furnitur dan aksen,” jelas Y jelas.J. Kim, CEO di Bella Staging di Vancouver, British Columbia.

Terkait: 7 Alat Digital Yang Dapat Membantu Menjual Rumah Anda

ISTOCKPHOTO.com

Apa manfaat dari pementasan virtual?

Pementasan virtual membantu pembeli potensial memvisualisasikan bagaimana rumah bisa terlihat. Sementara pementasan konvensional dapat menelan biaya beberapa ribu dolar, pementasan virtual adalah pilihan yang lebih hemat biaya. "Dan seperti pementasan konvensional, ini membantu memicu minat pembeli potensial dengan pementasan yang indah," kata Kim.

Menjual rumah sudah merupakan proses yang membosankan, tetapi pementasan virtual dapat membantu Anda menghindari beberapa kerepotan. “Pementasan tradisional mensyaratkan kontrak pihak ketiga untuk penyewaan tenaga kerja dan furnitur, serta asuransi jika terjadi kerusakan, untuk menciptakan tampilan unik yang menarik bagi berbagai klien dan pasar,” jelas KD Reid, seorang ahli pementasan virtual di KD Reid Interior di Newark, N.J. "Namun, pementasan virtual memungkinkan Anda menyajikan berbagai opsi untuk menarik pasar yang berbeda hanya dengan mengubah warna lantai atau rumah dengan mengklik tombol," katanya.

Sebagai seorang desainer, Reid mengatakan bahwa bekerja dengan pementasan virtual (ia menggunakan Padstyler) berguna karena memberi kliennya representasi visual dari tujuan desain. “Meskipun berjalan melalui suasana yang dipentaskan secara tradisional memberi pembeli rasa skala dan menyentuh hal-hal membuatnya nyata bagi mereka untuk membayangkan diri mereka di luar angkasa-saya dapat membuat perubahan waktu nyata untuk klien yang menggunakan perangkat lunak yang memberi mereka kesenangan langsung."

Itu karena keindahan pementasan virtual bukan hanya apa yang dapat ditambahkan secara digital ke ruangan, tetapi juga apa yang dapat dengan mudah dibawa keluar dari ruangan. “Desainer kami dapat memotret furnitur yang lebih tua dan tidak diinginkan yang lebih merusak tampilan properti daripada bagus,” kata Kim. Selain itu, Kim mengatakan pementasan Bella juga dapat membalikkan foto digital dalam 1 hingga 2 hari. “Dan kami akan terus bekerja dengan klien kami sampai mereka sangat gembira dengan pekerjaan yang telah dilakukan desainer kami."

ISTOCKPHOTO.com

Berapa biaya pementasan virtual?

Biaya pementasan virtual dapat bervariasi menurut perusahaan dan platform. Misalnya, perusahaan Kim mengenakan biaya $ 22.50 per gambar (dan menawarkan diskon 25 persen untuk profesional real estat). “Apakah itu satu foto atau 10, harganya tetap sama, dan desainer kami akan menghabiskan jumlah waktu yang sama untuk setiap foto untuk mempertahankan kualitas tinggi yang konsisten."

Menurut Bill Golden, makelar/pialang asosiasi di Re/Max sekitar di Atlanta, harganya dapat berkisar dari $ 20 per foto hingga $ 150 per foto.

Mihal Gartenberg, agen untuk Warburg Realty di New York City, menambahkan bahwa harganya juga dapat tergantung pada seberapa banyak menyentuh yang harus dilakukan seorang desainer sebelum menambahkan furnitur. “Dalam daftar terbaru, harganya sekitar $ 90 untuk menghapus semua furnitur dan $ 90 atau lebih untuk mengembalikannya."

Namun, ini tergantung pada perusahaan atau platform yang Anda gunakan. Menurut Reid, harga dapat berkisar dari $ 100 hingga $ 1.000.

Terkait: 10 Tip Pementasan Rumah untuk Ruang Luar Ruang Anda

Adalah pementasan virtual sepadan?

Untuk penjual yang tidak mau atau mampu berinvestasi dalam pementasan konvensional, Michael J. Franco, broker untuk kompas di New York City, percaya pementasan virtual sepadan. “Dalam kebanyakan kasus, jika alternatifnya adalah ruangan kosong, itu adalah alternatif yang bagus untuk setidaknya menghadirkan calon pembeli dengan visi untuk seperti apa rumah itu bisa terlihat jika dilengkapi dan dilengkapi dengan baik."

Namun, dia tidak berpikir apa pun bisa menyamai perasaan secara fisik berjalan ke rumah yang dipentaskan, dan perasaan di rumah. “Pementasan virtual dapat menunjukkan apa yang bisa dilakukan, tetapi itu masih bisa terasa seperti bekerja untuk pembeli,” Franco menjelaskan. “Pementasan fisik hanya memberikan kesejahteraan saat memasuki ruangan, yang bukan sesuatu yang dapat direplikasi dalam foto."

Golden juga tidak berpikir pementasan virtual sama efektifnya. “Sangat bagus bahwa itu terlihat bagus secara online, dan itu mungkin menarik beberapa pembeli dan membantu mereka membayangkan kemungkinan penggunaan ruang mereka, tetapi dari pengalaman saya, pembeli cenderung merasa kecewa (atau bahkan ditipu) ketika mereka sampai di rumah dan tidak t terlihat seperti gambar."

Golden berkata, “Sampai pada titik itu, saya percaya menjadi sangat transparan tentang pementasan virtual sangat penting; Anda tidak pernah ingin ada orang yang merasa keliru telah berperan. Dan pementasan tidak dapat menyembunyikan beberapa masalah yang akan menjadi jelas dalam kunjungan fisik.

Gartenberg juga tidak percaya bahwa pementasan virtual sama efektifnya dengan pementasan fisik rumah, tetapi dia mengatakan bahwa kadang -kadang itu satu -satunya pilihan. “Misalnya, pementasan virtual dapat menunjukkan bagaimana dapur atau kamar mandi dapat diperbarui, atau bagaimana sebuah ruangan dapat dilengkapi dengan lebih dari satu cara.“Tidak selalu mungkin untuk panggung dengan furnitur fisik, dan dalam skenario itu, Gartenberg mengatakan melakukannya secara virtual bisa sangat membantu

Terkait: 14 dosa kardinal pementasan rumah Anda untuk dijual

ISTOCKPHOTO.com

Perusahaan pementasan virtual untuk check out

Jika Anda mencari perusahaan pementasan virtual untuk membantu menjual rumah Anda, lihat opsi ini:

• Bella Stadies: Menyediakan Penghapusan Furnitur, Pementasan, Denah Lantai 3D, Render Arsitektur 3D, Pementasan Tur Rumah Tangga 3D, Denah Lantai, dan Denah Lantai Matterport.
• Pad Styler: Menyediakan Renovasi Virtual, Render Arsitektur 3D, dan Denah Lantai 3D.
• Kotak brownies: Memberikan pengeditan foto, pementasan virtual, denah lantai, redraw, dan rendering.
• VHT: Menyediakan pementasan virtual, melukis, mendeklarasikan, mendekorasi ulang, dan senja.
• Pementasan VRX: Menyediakan pementasan virtual, senja, perubahan warna cat, langit biru/rumput hijau, dan pelepasan furnitur.